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文档简介

罗蒙集团奉化别墅项目投资分析报告第一部分:项目分析一、项目状况地块规划控制指标:地理位置:项目位于奉化市区锦屏街道,南面紧靠市交警大队,东面为规划茗山路延伸段,西、北、东北三面环山土地面积:66000平方米容积率:0.6用地性质:居住用地币地块与现状耻:山润坡地讽,无解建筑较物,押有农竹田与喂植被捧覆盖陪地块绿周边圆环境仗:代

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