住宅小区物业管理服务费测算案例

住宅小区物业管理服务费测算案例:ni某某市某某小区上个世纪90年代末竣工。为普通住宅、高层住宅小区.由好管家物业服务公司对小区实行统一、专业的物业管理。1、小区技术经济指标 （表一）2、总占地面积：17.20万岫总建造面积（含地下）：其中：地上建造面积：地下建造面积：21o05万岫20o64万岫0o41万M2总人口：0o92万人总户数：2615户容积率：1.2绿地率：小区用地规划42o5%俵二）项目占地（万M2）所占比例（%）住宅用地10o5061o0公建用地2o9817o3道路用地lo629o4集中绿地2o1212o3合计17o201003、小区建造面积分配小区地上建造面积20o64万M2,其中配套公共建造面积2.84万血，（其功能分配见表三）。住宅建造面积17.80万血，其中高层（18层）3栋,3.20万M2,多层（6层）36栋14.60万Nk(«H)项目建造面积（M2）用地面积（妣）教育托儿所15001600幼儿园32002400医疗卫生门诊所200300文化体育文化活动站240360活动中心15001200商业服务粮油站260340菜市场38002160食品店860880小超市570350饭店980560百货商店24601600书店450560综合修理部850380集贸市场16902480金融邮电储蓄所120110邮电所18501200市政公用锅炉房18007200变电室180290开闭所230370煤气调压站56130行政管理居委会340110区综合管理370560出租商业24542110健身中心24402550二、物业服务费测算1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费（1）人员编制和基本工作标准 （表四）序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额阮/月）—管理人员1086001总经理1120012002副总经理2100020003部门经理480032004文秘18008005财务27001400 *维修人员86004800:绿化工144005600四保洁工144005600五保安员2850014000六车管员84003200七其他人员55002500八合计 87 44300注1：部门经理4人分别负责维修、绿化与保洁、保安与车辆管理、小区公共事务；注2：按5000M2绿化面积设置绿化工1人，小区绿化面积7.31M2,设置绿化工14人；（2）费用测算 （表五）序号项目金额（万元/月）依据测算结果基本工资4.43表四福利费其中福利基金20193工资总额49.5%0.620工资总额14%工会经费0o089工资总额2%教育经费0o066工资总额lo5%社会保险lo418注1:加班费0.403人均月加班2天四服装费0.363注2五合计7.3890o358（元/月M2）注1：按当时政策测算；注2：服装费按平均500元/人年计算，87*500/12=0。363万元;2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按1000元计算,公共设施、设备建造成本统一按15%计提，折旧年限按25年计算,维修保养费按月折旧费的40%计提.维修保养费二［（1000元/U*15%）/25年*12月］*40%=0。200元/月M2对高层建造的电梯、高压水泵等按规定另行收费.3、绿化管理费 （表六）序号项目测算依据金额（万元）测算结果1绿化工具费200元/人年0o282劳保用品费100元/人年0o143绿化用水费2吨52*0。57o314农药化肥费0.30元/人年2o1935杂草清运费注12o506景观再造费0o20元/人年1.4627合计13o8850o056（元/月m2：注1：杂草清运费由环卫公司承包，每年2.5万元；4、清洁、卫生费 （表七）序号项目测算依据金额（万元/年）测算结果1工具购置费300元/人年0o422劳保用品费100元/人年0o143消杀费10元/户年2.6154化粪池青掏费注12.165垃圾外运费注220o706其他费用注34007合计30.0350.121（元/月M2）注1:化粪池青掏费由环卫公司承包，每年2。16万元；注2:垃圾外运费由环卫公司承包，每年20。70万元；注3：其他费用包括使用外来工的暂住证费及不可预见费等；5、保安费 （表八）序号项目测算依据金额（万元/年）测算结果1装备费500元/人年lo42人身保险费注10o2243房租注22.1254合计3o7740o015（元/月M2：注1：保安员每人每年投保2万元人身意外伤害险，费率4%0；注1:房租按8元加2月；6、办公费按上年年终决算,全年办公费约45万元，考虑通货膨胀因素，按50万元计算.则每平方米分摊为办公费二50万元/12个月*20.64万M2=2o202/月岫7、固定资产折旧费固定资产总额为50万元，平均折旧年限为5年，则折旧费二50万元/5年*12个月*20。64万岫=0。040/月岫8、利润利润率取8%,贝IJ利润二（前七项之和）*8%=0。992*8%=0。079/月M?9、法定税费为前八项的5o5%,则利润二（前八项之和）*5。5%=1.071*5.5%=0。059/月M210、合计 （表九）序号项目金额（元/月⑼总费用比例1工资福利费0o35831.72维修费0o20017o73绿化管理费0o0565.04清洁卫生费0o12110o75保安费0o015lo36办公费0o20217o97折旧费0o0403.58利润0.0797.09税费0o0595o210合计lo130100序号项目面积(M2)租金（元/月M2）租金收入（万元）1饭店9801009.8002百货商店2460307.3803综合修理部850302o5504集贸市场1690406.7605商业用房245410024o5406健身中心2440501202007合计1087463.230俵十）总租金63.23万元/月，15%用于补贴物业管理费，为9O485万元。11、小区多种经营收入的补贴11、小区多种经营收入的补贴（1）小区配套公共建造房屋出租收入的补贴300个车位，200元/月，共计6万