建筑工程合同管理讲义

第四章建筑工程合同管理4.1合同基础知识一、合同与合同法的概念（一）基本概念1、合同：指具有平等民事主体资格的当事人，为了达到一定目的，经过自愿、平等、协商一致设立、变更、终止民事权利义务关系达成的协议。2、法人：指有一定的组织机构，有独立支配的财产或独立预算，能够以自己的名义进行经济活动，享受权利和承担义务，并依照法律程序成立的社会团体。3、自然人：民法中的特定概念，不是指生理学意义上的“人”，而是指与法人相对的民事权利主体，即是基于出生而存在着，依法能够享有民事权利和承担义务的自然状态中的人。4、公民：具有我国国籍的自然人。（二）合同在法律上的特征1、合同是一种法律行为。2、合同是当事人双方的法律行为。3、双方当事人在合同中具有平等的地位。4、合同是一种合法的法律行为。（三）合同法1、实施时间我国于1999年10月1日起实施《中华人民共和国合同法》2、规定的种类（1）强制性的规定。（2）倡导性的规定。（3）给当事人以选择权的规定。（四）合同的类型经济合同技术合同其他民事合同二、合同法律关系1、合同法律关系的概念是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。2、合同法律关系主体是指参加合同法律关系，依法享有权利，承担义务的当事人，包括自然人、法人和其他组织。

3、合同法律关系客体

是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象，包括行为、财、物和智力成果。4、合同法律关系内容（1）权利（2）义务三、合同的订立（一）合同当事人的主体资格自然人、法人和其他组织应当具有相应的主体资格——民事权利能力和民事行为能力。（二）合同的形式书面形式、口头形式和其他形式。（三）合同的内容1、合同当事人。2、合同标的。3、标的数量和质量。4、合同期限、履行地点和方式。5、合同价款或酬金。6、违约责任。7、解决争执的方法。（四）合同示范文本与格式条款合同1、合同示范文本是指由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作用的合同文本。2、格式条款合同是指合同当事人一方为了重复使用而事先拟定出一定格式的文本。（五）合同的签订过程1、要约是指合同当事人一方向另一方提出订立合同的要求，并列明合同的条款，以及限定其在一定期限作出承诺的意思表示。2、承诺是指合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约有效期限内，作出完全同意要约条款的意思表示。四、拖合同睁的效闸力（一傻）有疗效合狮同1、翁主体笋合法挨。2、位意思姐表示絮真实死。3、欣合同皇内容脚必须鉴合法模。（二功）无放效合就同1、馋一方颠以欺康诈、葬胁迫垄的手胃段订妹立合碑同；2、退恶意俩串通况，损宵害国冒家、脑集体辟或者柔第三枯人利评益；3、似以合应法形清式掩躬盖非筋法目喷的；4、仁损害箱社会块公共挣利益横；5、肌违反适法律幸、行牌政法凭规的爱强制调性规椒定。（三雨）可逢撤消拿合同1、闷当事宜人对雾合同设的内商容存感在重岔大误视解。2、怕在订犹立合甲同时涛显失蜓公平泽。3、解一方些以欺兆诈、吹胁迫慈的手牲段或街者乘傲人之艇危，呈使对塞方在兔违背瓣真实拦意思顿的情字况下塔订立慌合同窑。五、片合同瓦的履键行（一摇）合币同的江履行盾原则1、予实际叛履行焦原则2、忧全面芦履行嚼原则3、再协作贝履行间原则4、漠诚实精信用茎原则（二别）合营同的首担保1、押保证2、供违约捡金3、许定金4、郑留置矿权5、视抵押六、匀合同惩的变尖更、晴转让障与终艺止（一怎）合耍同的许变更（二咏）合向同的部转让1、尸债权撒转让2、座债务帽转移（三架）合球同的睬终止1、傻合同柔已按耍照约价定履临行2、蛛合同犹解除七、障合同兴的违损约责庄任（一皱）违滚约责剃任（二姨）承孩担违靠约责逐任的狸形式1、弓继续坝履行脏合同役。2、