建筑工程定额计价课件讲义

第2章建筑工程定额计价学习要点：了解建筑工程定额的概念和用途；理解建筑工程消耗量定额的确定方法，掌握建筑工程人工、材料、施工机械台班单价的组成及确定方法。掌握建筑工程定额计价的费用构成及计算过程。学习难点：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和估算指标的概念、作用、水平的认识；建筑工程定额计价的费用构成及计算过程；建筑工程定额计价的工程量计算及套用定额的换算。2.1建筑工程定额概述

2.1.1建筑工程定额概念1、建筑工程定额概念：建筑工程定额是指在正常施工生产条件下，完成单位合格建筑安装产品所必须消耗的人工、材料、机械台班以及其费用的数量标准。2、建筑工程定额的水平3、建筑工程定额性质（1）定额的科学性（2）定额的权威性（3）定额的群众性（4）定额的稳定性与时效性（5）定额的地方性4、建筑工程定额作用（1）定额是进行工程计量与计价的重要依据。（2）定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段。（3）定额是国家宏观调控的依据。（4）定额是衡量工人的劳动成果及其所创造的经济效益的尺度，也是个人消费品分配的基本依据。（5）定额是编制计划的基础、可行性研究的依据。（6）定额是加强企业科学管理，进行经济核算的依据。2.1.2建筑工程定额分类

(见图)建筑工程定额分类按主编单位和管理范围分类全国统一定额地区统一定额企业定额全国统一定额全国专业统一定额全国专业专用定额按适用专业分类建筑工程定额设备安装定额公路工程定额铁路工程指标井巷工程定额按生产要素分类人工消耗定额材料消耗定额机械台班消耗定额按编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标估算指标按费用的性质分类直接费定额间接费定额其它费用定额2.2建筑工程消耗量定额2.2.1概述1、概念建筑工程消耗量定额是指在正常施工条件下，生产一个规定计量单位建筑工程合格产品所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量；它由人工消耗定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额三部分组成。

例如，现行《全国统一建筑工程基础定额》规定：砌筑10m3砖基础，需用5236块普通粘土砖，2.36m3砂浆，需用12.18工日，200L砂浆搅拌机0.39台班。2、建筑工程消耗量定额的作用（1）是统一定额所在地区建设工程工程量计算规则、项目划分和计量单位的依据；（2）是确定各专业工程中完成规定计量单位分项工程所的人工、材料、施工机械台班消耗数量的参考标准；（3）是宏观控制、合理确定定额所在地区建筑工程造价、规范建设市场计价行为的依据；（4）是编制施工图预算、工程款支付、项目成本控制、竣工结算、考核工程成本的依据；（5）是建筑施工企业编制企业定额的重要参考；（6）是招标工程编制标底，建筑企业进行投标报价的基础；（7）是选择经济合理的建筑设计方案的依据；（8）是编制建筑工程概算定额及投资估算指标的依据（9）是建筑企业总结经验、改进工作方法、提高企业竞争力的重要手段。3、建筑工程消耗量定额的分类按其生产要素分类可分为人工消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。2.2.2建筑工程人工、材料、施工机械台班消耗量的确定1、人工消耗量的确定（1）人工消耗量定义人工消耗量是指某一工人或工作小组完成一定计量单位分项工程或结构构件所需消耗的各种用工量或时间。定额项目的人工不分工种、技术等级，一律以综合工日表示。定额项目的人工消耗量包括基本用工和其他用工两部分。即：定额分项工程综合工日=定额分项工程的基本用工+其他用工

或：定额分项工程综合工日=定额分项工程的基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差人工消耗量的确定有三种基本方法：一是定额法，即根据施工定额(劳动定额)确定人工消耗量；二是技术测定法，即以现场测定资料为基础确定人工消耗量；三是经验估工法，即根据老工人、施工技术人员和定额员的实践经验来确定人工消耗量。（2）人工消耗量的确定定额法人工消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差（3）人工消耗量的确定现场测定人工消耗量=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间（4）人工消耗量的确定经验估工法2、材料消耗量的确定2.2.3建筑工程消耗量定额手册的组成与套用1、建筑工程消耗量定额手册的组成（1）建筑工程消耗量定额（预算定额）的表现形式建筑工程消耗量定额（预算定额）究竟采取哪一种表现形式，取决于下列三个因素：1）与定额配套执行的费用定额的具体规定和各项费用的计算方法；2）是否有利于对同一功能的不同分项工程进行经济比较；3）是否有利于工程造价的计价和管理。（2）建筑工程消耗量定额（预算定额）手册的组成框架1）总说明2）建筑面积计算规则。3）分章(分部工程)说明4）分项工程表头说明5）定额项目表6）分章附录和定额附录2、建筑工程消耗量定额的套用（1）学习和理解建筑工程消耗量定额（预算定额）（2）定额的套用1)直接套用定额2)套用经过调整和换算的定额3)套用补充定额（3）定额的调整所谓定额的调整，实际是定额单位估价表的调整。调整时应注意：凡构成单位估价表单价三要素(工、料、机)中的一项或两项需要调整且消耗量有变时，应先换量，按规定四舍五入后，再换价(本条适合各种此类换算)。按规定对工料机全价乘系数换算时，可直接把系数乘在单位估价表的单价上。单位估价表的调整包括以下几种：1）配合比换算这里主要指砌筑、抹灰砂浆、防腐蚀砂浆、胶泥和混凝土的配合比，设计要求与定额取定的不同时，按定额规定所进行的换算。换算后的定额基价=单位估价表中原基价+(换入材料的单价-换出材料的单价)×定额材料消耗量2）砂浆、混凝土种类换算3)厚度调整4)断面换算5)系数换算2.2．4工料分析1、工料分析的概念对单位工程所需的人工工日数及各种材料需要量进行的分析计算，就称为工料分析。2、工料分析的作用3、工料分析简例某工程有关工程量为：M5混合砂浆砌370厚外墙26m3,C15现浇混凝土带形基础36m3，SBS改性沥青卷材屋面168m2,根据消耗量定额确定该工程人工、主要材料（机红砖、M5混合砂浆、C15混凝土，SBS改性沥青防水卷材)）、机械台班（灰浆搅拌机200L、混凝土振捣器）用量。2.旬3建混筑工惯程人夫工、比材料翻、施怀工机尚械台营班单作价2.棒3．览1．夫人工肚单价辟的确改定1、缩慧人工标单价素的概活念与吉构成人工雄单价呜是指兽一个尘建筑肆安装痰生产交工人叹一个鞠工作嫁日在仇计价哭时应纤计入走的全板部人渡工费尸用。枯一般鹿包括逼基本眨工资旋、工念资性揭补贴际、生浮产工遥人辅未助工垄资、头生产电工人疾劳动挣保护孕费、弦职工枯福利纤费等青。它铲基本疼上反寨映了添建筑锡安装迹生产确工人寄的工芬资水烘平和赞一个北工人欺在一锡个工斯作日愉中可握以得六到的酬报酬薄。2、炕人工芽单价苍的确厚定（1敌）基证本工冲资（2垮）工赌资性什补贴工资寨性补相贴=园++每游工作款日发谢放标隔准（3终）生爹产工寇人辅协助工稳资生产要工人局辅助狂工资徒=（4如）职刷工福萌利费职工润福利叼费=股（基笑本工罢资+域工资替性补演贴+表辅助蛇工资分）×诞福利部费计顺提比遣例（5乳）生吊产工鸟人劳弊动保呼护费生产猴工人脏劳动县保护慎费=2.慕3.扩2喘材料阻预算粥价格1、风材料受预算压价格愁的概估念与蒜构成材料铅预算栏价格脖又叫隆材料练单价懒，是半指材涝料由洽来源乌地或辛交货叮地点垦，到健达工别地仓棍库或否施工神现场拼堆放很地点化后的耳平均发出库巷价格豆，它烧是消笑耗在丘单位富材料易上的鹿各项辞费用都的总螺和。政材料蜻预算炎价格朽一般馋包括暗材料时原价寇、材嘴料运忘杂费骗、运躲输损智耗费姑、材稼料采愁购及戴保管楼费等缸四个畏方面团。2、拾材料露预算泊价格做的确劫定材料荣费在俭各类悉工程虹直接签费中鞠所占徒的比扒重大拼约为屈：一它般土苗建工丧程约们为7翼0％养，金柄属结默构制洒作工井程为筹80男％，制电气映安装塘工程庄为9急0％雕。材料窑预算外价格慢可由职下式授计算铺：材料究预算纷价格雅=[尽(材多料原轻价＋溜运杂毯费)佣×(暴1＋佛运输溪损耗率)餐]×厚(1惠＋采岂购及竿保管狱费率卧)或材料刚预算寒价格辟=材虎料原疏价＋钻运杂右费＋企运输阵损耗船费＋毁采购盘及保管恢费率（1污）材碍料原碌价的油确定在确街定材杏料原俊价时陷，凡祖同一稿种材独料因易产地盲、供溜应渠幸道、揭生产毙厂家要不同芒，出攻现几湿种原签价时拉，根齿据不赤同来霸源地遵供货野数量壁比例牌，可勤按加释权平葬均的坐方法候计算暂其综柴合原肚价。加权斩平均她材料撑原价恰=（2喝）材展料运眨杂费材料售运杂牲费是暮指材致料由添来源讲地(询或交浸货地茫)运跪到工期地仓郊库(巡寿或存蜜放地识点)来的全贱部过元程中析所发借生的者一切萍费用紫。内亿容包芦括：a．涨调车罢(驳挺船)季费支b火．装成卸费c．班运输棋费找d衫．附必加工汽作费（3喇）运伙输损晕耗费运输等损耗高费=车(材违料原摸价+畜运杂脑费)味×运奶输损父耗率（4惑）材膏料采禾购及巧保管办费采购化保管挑费=团[(恶材料兴原价永+运摩杂费纤)×录(1富+运忍输损谣耗率)峰]×征采购史保管剖费率或仓采购卫保管献费=悼(材衣料原缸价+艇运杂甚费+碎运输驶损耗胜费)传×采史购保管费婆率2.意3.兴3施思工机灭械台慈班单膝价1、机工机昆械台茂班单祖价的冶概念茄与构撒成施工旱机械呼台班诸单价替由七卷项费律用组愚成，吨包括丙折旧栗费、秧大修超理费焰、经岁常修炸理费值、安饿拆费负及场梁外运颤费、弓人工竖费、款燃料剥动力升费、陪养路爷费及役车船独使用直税等英。2、扔施工颂机械堪台班命单价藏的确泉定（1愧）折牌旧费益的组上成及评确定折旧示费是闲指施客工机少械在圆规定龄使用述期限割内，闷陆续个收回馒其原岛值及着购置惜资金彼的时严间价智值。吉计算的公式菜如下犹：1）秃机械坦预算勾价格a．庸国产锣机械勤的预恐算价留格。沾国产唱机械寺预算姥价格饱按照抬机械粪原值钓、供销纠部门浙手续扑费和临一次银运杂祖费以如及车保辆购榴置税蛇之和贪计算哈。①机罩械原瘦值。委国产留机械彩原值横应按吴下列值途径泊询价伪、采撤集：ⅰ.饮编制项期施轿工企亡业已睁购进童施工啄机械丸的成泻交价丹格。ⅱ.驰编制查期国势内施提工机组械展陷销会历发布筹的参洗考价贼格。ⅲ.顿编制央期施静工机性械生叼产厂约、经逐销商钢的销涂售价技格。②供席销部治门手张续费漂和一过次运熔杂费阁可按床机械束原值依的5酸％计飘算。③车捎辆购习置税景的计亩算。识车辆冲购置蕉税应拥按下弦列公徐式计嗓算：车辆牺购置柴税=咬计税关价格和×车读辆购态置税诱率其中烫计税岂价格捏=机凉械原运值+村供销膏部门析手续株费和肚一次低运杂秆费-增值艇税车辆蚁购置正税应宵执行氧编制普期间柜国家螺有关碰规定嗽。b.蜡进口箱机械雀的预苏算价凝格。畜进口肉机械缸的预传算价瞧格按嗓照机辟械原值、贤关税击、增福值税坊、消团费税药，外陆贸手更续费母和国返内运哲杂费禁、财务命费、驴车辆旬购置另税之捆和计场算。①进旺口机恢械的舱机械附原值牙按其瞒到岸生价格购取定泛。②关参税、昂增值后税、佩消费僚税及棉财务健费应尤执行搂编制诱期国朝家有关规卸定，看并参饼照实悟际发乞生的执费用池计算闻。③外够贸部做门手侄续费版和国需内一渐次运樱杂费霸应按尘到岸良价格斗的6．聚5％暮计算锈。④车昨辆购牲置税交的计毅算。红车辆菊购置谊税应准按下摊列公胞式计然算：车辆脂购置椅税=腰计税盒价格赌×车材辆购洽置税宿率（味车辆呀购置这税的蔬计税揭价格壶是到链岸价争格、懒关税碎和消肺费税白之和电）2）偶残值烧率残值华率是预指机保械报抛废时所回收桐的残代值占擦机械壳原值龙的百机分比。慎残值森率按池目前毫有关森规定膏执行腊：运臣输机汁械2湖％，北掘进促机械5煤％，声特大感型机慢械3筝％，闻中小脱型机剩械4相％。3）捡时间间价值松系数时间犯价值莫系数台指购晕置施鲜工机妻械的泪资金仪在施萝工生铁产过糟程中壳随着陵时间况的推索移而诵产生雾的单罪位增厘值。舌其公炮式如托下：其中话年折嚷现率存应按矩编制吸期银扒行年拉贷款惯利率洪确定欧；折闹旧年照限，淡指机擦械逐构年计胃提固种定资貌产折御旧的趣年限层，折租旧年忘限应稠在财五政部巾规定甘的折奸旧年垦限范绵围内凑确定锹。4）酒耐用吗总台涛班机械停耐用骡总台蚁班的役计算惰公式姑为：耐用梯总台什班＝滔折旧准年限悟×年把工作冈台班断＝大乓修间赌隔台居班×角大修逃周期踩（大快修周朗期=票寿命叔期大辣修理骂次数映+1形）（2础）大评修理怎费的肾组成演及确腊定大修厕理费突是指歌施工怕机械炮按规汪定的欧大修户理间将隔台匙班进屑行必付要的塔大修宣理，全以恢洽复机姨械正座常功赔能所屡需的钢费用如。台溜班大竞修理惩费是专机械股使用裹期限疫内全收部大愿修理超费之印和在怨台班员费用惨中的埋分摊漆额，泼它取举决于糟一次宵大修承理费坡用、醒大修制理次竞数和鸭耐用嗓总台刻班的阔数量草。其余计算抵公式足为：（3纽奉）经券常修抖理费繁的组字成及陆确定台班邮经修盾费=+替材换设调备和网工具育附具扛台班血摊销博费+撕例保滩辅料欣费（4穿）安乎拆费刊及场翼外运度费的喂组成疑和确馒定安拆味费指后施工喜机械歼在现体场进诸行安静装与紫拆卸鼠所需帖的人弟工、地材料脸、机闯械和严试运东转费托用，室以及龟机械叔辅助筝设施套（包船括基煮础底悲座、之固定诞锚桩豆、行评走轨源道、塑枕木寻等）倒的折亡旧、伪搭设症、拆华除等械费用板；场外美运费编指施卷工机收械整伪体或吩分体他自停带放地慌点运息至施苗工现度场或惜由一香施工教地点温运至羽另一梅施工牺地点煤的运认输、伸装卸背、辅卸助材副料及甘架线递等费胶用。安拆麦费及疏场外护运费狱根据奥施工抢机械锁不同凳分为驼计人棍台班馒单价住、单底独计袄算和哄不计签算三斩种类雀型。（5丈）人螺工费刮的组太成及扶确定（6百）燃换料动雹力费匠的组锅成和甩确定台班廉燃料突动力搁费＝况台班炎燃料妖动力婶消耗耀量×提相应干单价（7谦）养壮路费爪及车遍船使前用税否的组中成和外确定台班誓养路蜡费及腔车船骂使用摧税=2.放4建礼筑工球程定廉额计食价过概程2.倦4.辉1建公筑工段程定饱额计丽价费预用的愈组成建筑封工程担定额哪计价术的费娃用由葡直接阔费、箱间接耗费、散利润和税练金四惭部分客组成白。1、吊直接老费直接药费由可直接荒工程节费和夸措施区费组博成。（1殿）直瞒接工召程费旱直弓接工虑程费惕是指盛施工雁过程简中耗胳费的蔽构成拘工程实孕体的无各项逼费用祸，包骡括人旅工费栏、材颗料费脏、施指工机业械使用宝费。1）雅人工跌费挺是迅指直敏接从乌事建贡筑安剧装工物程施梦工的层生产搬工人开纷支的断各项术费用这，内俯容包澡括：a.圣基本搬工资b.丘工资愧性补央贴c.会生产责工人械辅助辰工资d.截职工岗福利肢费e.捆生产珍工人午劳动言保护肤费2）留材料膀费a.返材料深原价亏(或滤供应云价格请)。b.蚊材料聚运杂圾费c.著运输错损耗疼费d.扇采购缺及保渗管费e.哲检验声试验陶费3）驱施工仔机械小使用忧费a.尸折旧电费b.脚大修铲理费c.详经常宝修理庆费d.闹安拆段费及映场外批运费e.尽人工烘费f.叫燃料本动力五费滑指g.良养路拒费及睡车船博使用进税（2绩）措涂施费慨措施吴费是傅指为易完成乔装饰凤工程毁项目蛋施工拘，发限生于该咐工程钉施工截前和荣施工懂过程认中非怜工程方实体羞项目及的费堵用。包括碧：1）脸环境幼保护笼费2）流文明光施工棚费3）誉安全义施工哈费4）择临时钳设施置费5）虎夜间阳施工吊费6）伐二次般搬运美费7）望大型毙机械铲设备模进出首场及霸安拆橡费8）历混凝织土、解钢筋仁混凝月土模金板及笼支架拍费9）蛋脚手布架费10誉）已煌完工吗程及林设备柄保护樱费11忧）垂纱直运旅输机扛械费12挖）施法工排窃水、周降水精费13律）室贡内污映染测抬试费2、第间接以费间接归费由总规费掏、企搬业管勺理费掌组成薄。（1佛）规极费1）均工程职排污厉费2）冲工程券定额优测定蕉费3）脆社会孩保障陪费a.绘养老灶保险份费b.役失业卸保险土费c.其医疗肃保险凤费4）慌住房桃公积达金5）车危险沙作业甚意外饭伤害盗保险（2疑）企卷业管袖理费1）受管理揉人员升工资2）烧办公撇费3）猪差旅迎交通覆费4）闹固定蜘资产扎使用毕费5）剂工具留用具鸦使用碑费6）渣劳动闪保险贞费7）卖工会狼经费8）理职工戚教育沫经费9）夫财产饥保险鲜费10衣）财轰务费11精）税鹿金12范）其额他3、喜利润4、亿税金2.呜4.棉2建弱筑工键程定牲额计惰价(谢施工录图预姑算)矛费用谋的计脊算建设胜项目孩总预牵算等凡于组影成该微建设灯项目滚的各凡单项角工程故的综合炭预算绿之和截；单处项工殿程综志合预婚算等督于组壶成该忆单项时工程愈的各单位界工程潮的预拜算之侧和；卫单位阶工程兵预算阶＝直凝接费称+瞒间勉接费显+利润石+脾动态详调整堪费克+诉税金高。1、帮直接刊费直接套费＝公直接浮工程膛费自+址措施折费（1购）直禾接工补程费宪：一便般计针算方永法有唱单价吐法和淡实物团法两垦种。1）奔单价宋法遣就雷是用恳各分偷项工追程量败乘以捉相应套的定质额单监位估价表演中的瓜各分今项工壁程定诵额单耻价(燥或预草算定晒额基远价)浑，然后进愉行汇宴总，际即得白单位迎工程锋定额骂直接毅工程束费。直接训工程侨费＝趁∑各两分项笔工程玩工程拢量X梳相对仓应的戚各分结项工腰程定额单牌价其中酒：人叠工费义＝∑录各分俯项工就程工颜程量剖X相论对应懂的各准分项姜工程定额咬单价撑中人乏工费愁单价材料挽费＝锈∑各醒分项兽工程螺工程童量X倘相对叠应的啦各分课项工鞋程定额晋单价么中材钟料费虹单价机械德费＝数∑各害分项沙工程旧工程梳量X院相对盲应的者各分葵项工等程定额径单价堆中机雹械费营单价2）鞭实物锋法云是疤首先洲根据臂单位淘工程紫施工翼图计示算出物各个餐分部微分项工袋程的匹工程森量；裕然后萄将各场分项滥工程内量与光从建哨筑工洒程消耗量持定额眉中查渡出的先各相旱应分梢项工础程所消需的怠人工图、材蝇料和机械旺台班慈定额掏用量丛相乘愚，并放汇总认得出袖该单弦位工寄程全竖部的人工晓、材桌料和作机械捏台班致的总乓耗用盯量；育再将悠所得押的人降工、材料歇和机搬械台兆班总雾耗用凑量，挨分别浑乘以史当时框当地田的人后工单价、漂材料择预算雷价格昼和机墙械台娃班单糟价，配求得盘单位池工程棉的人工费秩、材美料费吊和施芹工机胃械台哨班使够用费税，这顺三项旋费用路之和就是判该单丈位工咏程的旬定额圆直接耽工程勾费。直接浆工程每费＝拾人工器费耀+糊材料陡费较+肢施工族机械葵费其中聪：人工捐费＝删∑各赠分项俘工程哨工程厕量X侨相对播应的凉各分巾项工治程人工定防额消器耗量喜X人以工工歉日单姐价材料已费＝每∑各胃分项远工程离工程早量X嗽相对陷应的熊各分判项工劈燕程材料定购额消捏耗量粪X材并料预袋算价社格机械魔费＝桶∑各寸分项拼工程植工程厕量X护相对必应的嫂各分松项工岭程机械定湾额消饶耗量阿X机制械台愚班单痛价（2翁）措舍施费犬包括谁技术炸措施净费和镇组织彼措施壤费。1）岭技术界措施合费智计替算方绢法同努直接违工程而费，状也是救有单妻价法驶和实散物法勇两种暴。a.抽单价青法技术新措施接费＝股∑各芦技术蚕措施封项工球程量呼X相昨对应走的各技赏术措导施项朋定额终单价其中他：人工勤费＝曾∑各听技术礼措施奸项工巾程量描X相马对应贱的各科技术扩措施项叙定额变单价样中人浸工费超单价材料渴费＝乔∑各锤技术寻措施幻玉项工开程量计X相元对应帐的各忆技术逐措施项透定额械单价争中材拢料预牢算价射格机械规费＝洁∑各四技术铜措施料项工傍程量稳X相错对应服的各单技术琴措施项辟定额扎单价检中机尾械台似班单付价b.昌实物撑法技术塘措施欧费＝序人工验费慨+症材料学费边+设施工疾机械度费其中颈：人工自费＝纲∑各晨技术碌措施祸项工非程量冲X相残对应售的各辜技术画措施项悉人工轻定额为消耗周量X塔人工博工日篇单价材料洲费＝匹∑各引技术秩措施利项工急程量模X相追对应水的各矮技术时措施项泥材料宝定额斑消耗更量X脂材料纸预算锈价格机械箱费＝筋∑各侵技术硬措施域项工喂程量棕X相跟对应姻的各址技术稍措施项低机械坊定额添消耗喘量X话机械朴台班施单价2）煎组织询措施肚费秀主康要以辜直接渗工程疗费或少人工附费为大计算陡基础敌，乘以贫规定帆的费龄率来惠计算妻得之印。措奇施费科＝技掉术措踏施费歌+组织谅措施袍费2、蒜间接煌费间接变费＝偏规费董+登企苏业管疲理费3、俯利润4、尖动态裤调整灰费5、旨税金税金钱＝（饱直接梳费捉+席间接剥费郑+替利润副+廊动罢态调驴整费畅）X烛税现率2.漆4.变3建币筑工耍程定僻额计匪价依败据与茧步骤1、局建筑县工程四定额降计价牺依据（1庸）设瘦计资炸料（2请）现拌行的床建筑厅工程浓概预航算定仰额、版费用拢定额基及其约有有在关造价信吴息文狡件遣概摆预算延定额鸟、费恢用定都额及绞其有批关造撇价信息文袖件是蹲定额叶计价被的基振本资遍料和仗计算悟标准乒。（3臭）施妻工组悄织设腔计资冷料(及施工捎方案足)经裤批准寸的施熄工组降织设魄计（4纽奉）工保具书外等辅遭助资恶料（5助）建轿设单容位与崖施工互单位甲的工粘程合脉同内销容或惭在材坝料、究设备畏、加工鉴订货烟方面棕的分扑工2、由建筑奋工程嫩定额裁计价魄步骤（1畅）建芽筑工黑程定戒额计楚价步雄骤1）点熟悉析设计掌文件恒和资新料2）跨收集牵有关宅文件甚和资新料3）糊列项4）常计算搂工程疲量5）孕套用替定额盐单价晌计算欢直接必工程坐费和皆技术召措施摘费6）液工料新分析餐及汇证总7）攀计算奖工程吊造价震及计嗽算技演术经宅济指吉标8）差编写扛编制农说明止，填凶计价锹书封搬皮、陈整理凯计价称书3、纤定额狠计价让(施趋工图图预算闹)书御的一嚼般格失式及堂装订鹿顺序2.绿5建划筑工践程定价额计汁价工斧程量阶计算2.瓣5.四1建央筑面耀积的殊概念桃及作嫁用1、旧建筑袄面积忧的概成念及割作用(1粪)建悼筑面山积的逐概念建筑妖面积某是指甘建筑后物外巷墙勒绢脚以聪上结然构的梢各层耕外围同水平鹊面积骗之和昏。建财筑面唤积包乡丰括有微效面辛积和术结构樱面积真。有幕效面泥积是底指建技筑物绕各层胳平面畜中的婚净面剃积之马和，亡例如敲住宅尿中的顺客厅某、教渔学楼采中教布室的丑实用款面积么等；银结构汽面积幅是指拼建筑唱物中蚀墙、塑柱等睁所占贫用的揉面积精之和俘。(2舅)建锣筑面揭积的贱作用1）杠建筑固面积与是计徒算建龟筑相难关分网部分扣项工弦程量战与有私关费蜓用项目的连依据气。2）票建筑蚕面积粗是编枯制、君控制陵与调探整施革工进迅度计场划和挖竣工颂验收的重唐要指程标。3）趁建筑摊面积裤是确丝式定建暴筑、披装饰简工程弦技术束经济肠指针榴的重火要依据。2、沾建筑穿面积粪计算携规则（1喂）计蜡算建桶筑面俱积的扒范围1）棒单层商建筑脊物建育筑面肺积计恒算规踢则：a.著单层筋建筑舰物不路论其辜高度痒如何肤，均抛按一稳层计虾算建叙筑面革积。其建粉筑面播积按档建筑颈物外宽墙勒冲脚以老上结误构的桃外围突水平搅面积计佩算。b.征单层筝建筑华物内输设有裤部分图楼层扣者，定首层排建筑回面积鉴已包场括在单梦层建惯筑物弯内，偿二层糕及二站层以摧上应着计算武建筑扮面积贴。单层测建筑霞物建阀筑面须积=临单层刷建筑粮物建弯筑面烛积+佩楼层漂建筑办面积=L笨×B甜+风l×芒bc.杜高低晨联跨顺的单支层建剥筑物俊，需挠分别贩计算纳建筑登面积图时，潜应以结置构外武边线乒为界干分别村计算今。2）卷多层赔建筑碎物建欣筑面豪积计息算规贯则：a.厚多层籍建筑阵物建压筑面批积，目按各抹层建锡筑面日积之截和计贸算，蚂其首脉层建筑径面积竟按外种墙勒志脚以链上结洞构的快外围旺水平斩面积裕计算膏，二灿层及二锦层以园上按给外墙魄结构贺的外榨围水斧平面称积计浆算。b.蹄同一乎建筑世物如且结构粪、层难数不芦同时守，应捡分别圈计算苗建筑赤面积靠。例如施某房顽屋1毒～2碑层为痰框架孩结构塘，3贩～5聋层为延砖混浪结构家，则丙1、2层迎和3汤、4们、5华层建傅筑面允积应利分别叹计算脊。3）殖地下牵建筑愈物地下浆室、歉半地跃下室早、地评下车供间、访仓库键、商女店、霉车站盖、地下应指挥聪部等镰及相害应的傍出入偿口建欣筑面田积，岗按其虑上口真外墙(不载包括宜采光击井、砖防潮蚁层及写其保拍护墙牺)外蜜围水近平面咏积计池算。4）京坡地驼建筑混物的叹架空围层和超深基绝础地己下架肚空层蛮建筑牙面积干计算规则桶：a.裕建于等坡地奥的建方筑物爸利用皱吊脚泛空间蝴设置阀架空漫层和颜深基炭础地下架湖空层说设计减加以毒利用砌时，瓶其层植高超涌过2饱.2役m，通按围猎护结构外小围水舱平面锄积计链算建孩筑面裂积。b.例层高创≤2趣.2妖m的尤架空伤层不周计算过建筑胶面积挑。c.速加以姨利用损的架残空层宪计算饿建筑柄面积蓬，不鬼利用养的架脏空层侵不计算建稼筑面爪积5）涂通道炕、门漂厅、千大厅翁、回鸭廊建亏筑面叛积计岭算规伙则：穿过糕建筑截物的裂通道踢，建灿筑物疾内的洁门厅涛、大担厅，蝴不论辅其高度钞如何锈均按游一层爸建筑呜面积绍计算硬。门颤厅、乘大厅朵内设攻有回廊时砌，按成其自役然层攻的水猫平投疏影面均积计胶算建杨筑面秃积。6）靠室内敌楼梯拍间、滤电梯丹井、惯提物史井、萝垃圾劲道、循管道续井等缝均按建筑检物的条自然旁层计骆算建帐筑面胜积。7）住书库灿、立宾体仓羞库设鞭有结劫构层变的，奋按结幻玉构层苍计算春建筑向面积，削没有春结构辫层的澡，按模承重伶书架闷层或粘货架站层计傻算建皂筑面劈燕积。8）圣有围嫌护结肾构的唇舞台溪灯光票控制接室，刑按其装围护魔结构湖外围蜻水平面积卸乘以镇层数贿计算能建筑田面积叨。9）蚕建筑今物内摊设备查管道戚层、毛贮藏糠室其卷层高欠超过使2.渣2m湾时，渠应计算建聚筑面梁积。10拴）雨捡篷、裳车棚重、货喉棚、爸站台丘建筑蚕面积臣计算劳规则a.夺有柱仍的雨拖篷、沉车棚槐、货肃棚、歼站台模等，孕按柱绿外围文水平伏面积计算帮建筑蹲面积忙。b.脂独立死柱的盐雨篷怪，单霸排柱颂的车哄棚、纠货棚售、站摄台等忠，按起其顶盖水针平投遇影面副积的横一半部计算昆建筑度面积箭。c.豪悬挑桑雨篷宰不计礼算建淡筑面滚积。11如）屋田面上降部有乒围护驴结构扎的楼砖梯间何、水党箱间雨、电侵梯机顽房等仗，累按桑围护搏结构摇外围在水平统面积昂计算泰建筑阴面积。12苗）门新斗、启眺望网间、承观望冤电梯码间、布阳台欧、橱党窗、器挑廊由、走债廊等群建筑检面积计算筝规则a.哄建筑祸物外快有围煌护结矮构的垃门斗切、眺榨望间盆、观杜望电寒梯间场、阳台、剑橱窗收、挑舞廊、垫走廊竞等，药按其诊围护脉结构课外围倒水平勤面积计算幻玉建筑违面积鞭。b.抖建筑叼物外鹿有柱睛和顶摆盖走也廊、居檐廊鸽，按约柱外壁围水堵平面匠积计算建映筑面方积。c.渔有盖炸无柱绢的走贱廊、低檐廊掠挑出舟墙外纱宽度朱在1锄.5冈m以诞上时腔，按其顶值盖投男影面绍积一开半计泪算建亡筑面