投资项目评估讲义

投资项目评估第二讲第三章项目建设条件评估项目资源条件评估项目技术条件评估项目机构条件评估一、项目资源条件评估主要从项目的上游即供给来考虑1、项目资源条件评估的原则2、项目资源条件评估的内容3、项目原材料供应条件的评估项目原材料供应条件是指项目在建成投产后生产经营过程中的各种原料、主要材料、辅助材料及半成品等的供应数量、质量、价格、供应来源、运输距离及仓储设施等方面的条件，它是保证项目建成投产后能正常地、稳定地发挥生产能力的基本条件。4、项目燃料动力、交通运输和通讯、人员力量条件评估二、项目技术条件评估技术分为机器设备等物质技术和工艺流程和技巧等非物质技术。对一般的工业项目而言，技术条件是指以新工艺和新设备为主要内容的技术方案和与技术方案相适应的设计方案和产品方案。1、项目技术条件评估的原则技术的先进性、技术的适用性、技术经济性、技术的可靠性、遵守国家有关的技术政策、法规和标准。2、项目技术条件评估的程序、内容3、工艺的评估、设备的评估对项目生产工艺方案的评估是项目技术条件评估的核心内容。4、工程设计方案的分析与评估三、项目机构条件评估1、项目的机构设置是否适当考虑项目所在地的社会文化格局和各种机构。2、项目机构是否满足项目建设的需要(1)机构的经济条件。判断该机构是否有足够的经济实力来保证投资项目的顺利实施。(2)机构的技术条件。找出最合适的而不是最先进的技术。(3)机构的管理模式。评估该机构的人员素质及对项目的运筹能力。(4)机构的组织形式。是公司制还是契约制。3、是否需要设立新的项目机构4、项目机构与项目外机构的协调第四章项目基础财务数据的测算与评估一、项目基础财务测算的内容二、项目投资成本的内容三、项目生产成本与费用的测算四、项目收益与利润的测算五、项目筹资方案的评估一、项目基础财务数据的测算与评估一、概念对一系列有关的财务数据进行调查、搜集、整理和测算。并编制有关的财务数据估算表格的工作。二、内容：包括预算期内各年的经济活动情况及全部财务收支及结果。1、投资成本费用估算2、生产成本、费用估算3、销售收入与税金的估算4、利润及其分配的估算三、基础财务数据估算的原则合法性、真实性、科学性、准确性、可比性。二、项目投资成本的测算（一）构成固定资产投资建设投资无形资产投资项目总投资开办费建设期借款利息流动资金投资固定资产工程费用固定资产工程建设其他费用预备费用无形资产有限期专利权非专利技术商标权无偿无形资产土地使用权有偿无限期商誉可确指的不可确指开办费及建设期贷款利息开办费形成项目投产后的递延资产，并在项目投产后前几年逐步摊销。建设期贷款利息是指项目建设期建设投资借款的应计利息，按规定应计入项目总投资，在投资计划中单独立项。案例八（建设期借款利息估算）某新建项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%。请用复利法计算建设期利息。（二欠）、懒建设歌项目股投资受的估柄算方俩法单位湾生产嫌能力腐投资屡估算扩大技指标冤指凶数估时算法估算害法康比例推估算印法固定传资产建筑滴工程阿投资剃估算投资卫估算设备件购置伟费估晚算详细跨估算彻法膏安装抚工程郊投资免估算其他论费用粗算精算案例按七（卷固定问资产毛投资渗估算掏）某拟梁建项演目计状划从国日本农引进裳某型摩号数危控机档床若流干台遥，每牲台机啄床重弯量为编82监吨，胜FO虫B价蛇为8炉.6串万美雾元，清美元支与人黄民币熔的汇雅率为蛋1：咽8.兄3元收人民盖币，字数控钟机床副运费歪率为谨10捷3美怠元/绵吨，心运输晴保险卡费率歉按0落.2铁66恒%计箱算，袖进口悠关税欣执行锈最低作优惠守税率汪，优跟惠税阴率为岗10读%，告增值压税率运为1菌7%俗，银栏行财肉务费际为0护.5筝%，兔外贸萄手续鲁费1哥.5缩慧%，斩设备故运杂晴费率铺2%围。请史对设郑备进阔行估瓜价。流动追资金师的构烟成流动惠资金定额利流动颂资金非定柴额流佳动资写金储备陶资金生产她资金成品岁资金发出遭商品尊占用地的资冠金货币窝资金结算俯资竹金流动萝资金房诚的构伞成与废估算销售慌收入是资金须率估纠算法扩大旁指标菜法殊总挠成本钻资金挥率法固定兔资产倚价值僻资金滚率法估算苗方法单位移产量胆资金惊率法储备看资金绒法分项焦详细连生纤产资很金估蓄算估算茶法态成肿品资冒金估比算三、遵项目派生产技成本奇与费游用的苏测算直接共材料生产呈成本直接迎工资其他恩直接崭支出总成湿本制造线费用管理滋费用期间波费用财务属费用销售型费用总成蛇本费举用的啦估算总成音本费络用=宰外购搁原材票料+卵外购首燃料孟动力粥+筛工资亡及福旁利费唉用+野修理再费+身折旧散费+敞维简科费+哭摊销己费+雁利息旗支出生+其逆他费另用四、斧项目至收益脉与利遍润的要测算销售怎利润图=销钉售收谦入—销售柜税金慕及附珠加税—总成地本费攻用项目碑销售罢收入俱是指蜡项目莫在一孟定的暑时期芒内销佛售产无品或林提供片劳务悉所取疑得的道收入基。项目线税金墓包括那项目掌销售乱产品款或提壳供劳筒务应绳负担顽的各链种流欺转税饱和对壶经营杯所得扇和其撕他所县得征偶收的里所得首税。税后暂利润侵按照如以下客顺序衫进行湿分配疫：提取闷法定平公积宾金；果提取存公益乔金；凝向投趋资者炭分配渠利润乘。剩余俭部分镜是未照分配慕利润省，是祸偿还哗建设朋投资椅借款砖本金什的主桶要来笔源。五、倦项目唇筹资司方案它评估银行名贷款国家惹预算仍贷款国家鬼