天津某商务大道规划设计方案

01

区域位置02

开发条件03规划原则04

目标定位05

城市设计策略06

规划布局07

绿化景观系统08

城市天际线09

交通系统10城市景观控制11开发分期12城市设计导则目录01区域位置|SiteLocation四至范围：东至八纬路、北长路；西至海河；南至东兴路；北至李公楼立交桥；规划用地总面积296公顷。

六纬路中央商务区位于天津市河东区，与解放北路历史保护区，小白楼商务区隔河相望。

区域位置|SiteLocation296公顷东兴路N北长路海河八纬路

区位图

用地航拍图02开发条件|SiteCondition

2006年国务院批准的《天津城市总体规划（2005—2020）》确定天津中心商务区由解放北路、小白楼和南站地区共同构成，作为南站所在的六纬路地区也将成为天津新兴的城市中心区以及高端服务业发展的重要聚集地。

建设背景|Background“一港”——距离空港15分钟“一河”——海河“一路”——京津塘高速路“一线”——连接天津站和津滨轻轨的9号线

交通条件|TrafficCondition

规划区毗邻天津站综合交通枢纽，并通过地铁9号线与滨海新区紧紧相连，是京—津—滨发展带上的重要节点，也是海河综合发展带上的一颗亮丽明珠。

景观资源|LandscapeCondition享有4.2公里的海河岸线，目前堤岸景观工程已经基本完工。4.2Km

节点开发陆续启动基础设施初见成效招商引资成效显著海河景观初步形成

文化资源|CulturalCondition

六纬路地区众多的历史建筑，拥有各自的特色和文化积淀，对保存良好的现状建筑稍加改造就能成为体现该区文脉的特色空间。第一热电厂音乐学院天妃宫遗址清真寺俄国领事馆俄国领事馆天妃宫遗址近代殖民文化近代殖民文化近代殖民文化第一热电厂

现状建筑质量|QualityofBuildings质量较差建筑质量一般建筑质量较好建筑

保留用地|Preserved

Sites区域保留用地面积：84.6公顷

开发条件|SiteCondition出让地块面积：25.73公顷整理土地面积：92.68公顷可开发建设地块面积：70.18公顷出让地块整理地块强化功能，突出商务现代风格，古今融汇简约时尚，清新亮丽优化路网，公交优先美化环境，注重生态呵护遗产，文化再生结合实际，实施可行0102030405060703规划原则|PlanningPrinciples04目标救定位|Vi鹿si切on中央燃商务右区效脊果图规划奔愿景|Vi递si访on目标糖定位|Vi麦si营on中心镰城区CB嫌D的重猪要组绕成部边分高端俗，高怖质的显现代旷服务起业发各展带大气蓝、亮室丽的父城市美形象育标志蒙区“商务抓旗舰无”结合驴国内周外CB毅D发展弦经验昆，将密六纬某路地蕉区打羞造为垒：功能忆构成|Fu袍nc羡ti障on高右端绵商沸业商垫务即办洁公酒称店渐公竿寓餐楼饮工娱柜乐六纬批路南厌站商相务区综合范性商吸务办决公中洲心消费雹者服杯务业吉：高端数购物帜，文化娱乐休闲弄餐饮弹中心刚等生产吹者服躺务业源：金融甲办公仔、财烂务会管计、律师巩咨询嗓、营秃建顾滩问等规划沟方案|Si脖te曾P刚la刺n规划绍总用完地:我2需96公顷击建筑衔规模:酸70驻9.岩8万平冷方米平均读容积做率:职2摧.3塑9净地阶容积慎率：2.元97规划剧总用咏地:师2沉96公顷嫌建筑穴规模:孝70掘9.男8万平乓方米平均山容积芹率:循2阀.3鲁9净地北容积素率：2.满97规划饿方案|Si类te们P惊la漆n05城市示设计跌策略|Ur际ba断n道De危si区gn察S评tr尖at先eg谋y公交亏导向功能滴复合视线叔地标绿化小贯穿特色德遗产哲资源段整合公交蓄导向——依托珠天津原站交反通枢红纽及添城市董轨道答交通乞优势瞎，在站际点周衡边实孩行综正合开铜发，和带动斧区域秘发展崖。功能际混合——轨道轿站点洪周边批采用团多功辞能混赠合的敌土地尚使用镜模式,塑造24小时迟的活软力城朱区。视线踏地标——合理垦布局六地标迁建筑坛，突退出展竞现重杰要都掉市通旬道及门怕户位赌置，另增强澡市民畜对城笋市方秆向认机知感绿化竿贯穿——增加你连通乏海河庭的道碍路数疲量，兔增强槽商业寄街区盖与自然虎景观耍的联艰系。特色传遗产妥资源借整合——妥善横利用如特色灭资源晌，形怀成承纹载区寻域文化谱的核椅心空傲间。06规划脊布局|Si四te律P厌la傲n规划逼结构|Pl歪an籍S卡tr启uc胖tu谜re一带东：海河麻景观泛带三区跪：中央杂商务洞区、肿文娱针购物掘区跳、综僚合功朋能区——校”一带疗、三棒区“中央商务区（138公顷）文娱购物区（68公顷）综合功能区（98公顷）海河规划啦布局|Si晌te谱P罢la则n用地泽规模:旁13忽8穿hm2（含20醒hm2发展丛用地胆）建筑牧规模:火44湿8.谊6万m2（新鸟建37赢0.丢6万m2）毛容素积率:镜3.移24净容维积率挣：4.漠6未来五将发旨展成舟为以枯非金联融类购商务滑办公妄，高贪档商史业、口会议老文化师及高绘档公申寓为际主的米城市俘中心苗区。中央盟商务字区规划抽布局|Si鼻te谎P弊la钓n中央木商务翠区群喉体空搅间示备意图中央莲商务舒区效兴果图用地映规模:享60逗h码m2建筑距规模:闻94驶.6万m2（新参建68万m2）毛容赔积率:棒1.慰58净容舒积率抖：2.贝33未来仆将发卖展成汪为以睁高档道商业虫、高腥等教略育、升音乐填创意送产业株为主拦的城肯市文铅娱购宰物区附。规划口布局|Si窗te雨P返la误n文娱拆购物喇区规划柔布局|Si倾te盈P燥la酬n文娱到购物企区群亚体空慕间示绍意图重点闸项目——第一呀热电矩厂改罩造规划之布局|Si林te虾P著la炸n中央激商务炸区CB涌D涂Ar黎ea规划中布局|Si铸te攀P杆la提n用地悼规模史:惰98宏h转m2建筑笨规模采:薯16阿6.歉5万竖m2（新尽建58万逝m2）毛容捏积率守:往1.迫7净容北积率摆：2项.7未来年将发皆展成邪为以贱居住训功能四为主桌，结都合旅朝游商将贸、圈文化荷休闲千的城杀市综称合功惨能区辉。规划持布局|Si钢te若P搅la虎n综合眼功能押区综合谢功能垄区群林体空立间示遗意图规划呼布局|Si壁te妹P氧la招n重点杯项目——棉一假厂区厨改造规划胃布局|Si瓶te藏P张la据n直沽拼文化搂街|Zh雄ig技u身Cu肠lt针ra适l段St禾re踢et开发剂强度|Fa欠r土地志使用|La飘nd馒U霜se毛容恭积率2.扔39平均般净地羊容积弓率3.秘5居住聋公寓25狗9.认8平方境米36奸%商业置金融输：30名6.霜1平方必米43杨%行政照办公管：17树.6平方红米2.仆4%酒店机：49俭.8平方枕米7.钱6%公共胆设施券：76联.5平方骑米11音%总建线筑面喊积70祥9.揭8万平蝇方米旬，其舌中：07绿化没景观乳系统|La烧nd拾sc唉ap梨e披Sy飘st杂em绿化电系统|Gr映ee田n桐Sy乌st畜em位置衣图公共绿地道路绿地庭院绿地绿化恢系统|Gr饺ee吴n狂Sy柱st盆em公共贺绿廊|Gr寺ee生n欢Sy股st渡em12341234俄式风情广场工业遗址公园通铁小路直沽文化公园结合轨俄国像领事梦馆风跃貌建型筑，疮打造妥展现腥地区非文脉齿的休京闲广伴场，智形成卡海河僵沿线眼的特赶色人丘文节篮点。俄式蜘风情剧广场|Ru矛ss涨ia播n暴Pa笔rk俄式值风情代广场|Ru均ss茅ia传n唯Pa螺rk保留晒热电胡一厂蛙部分之厂房跑，优脖化内晴部结习构，牵引入息文化侵展示陵等功抓能，继形成临反映恩历史挺记忆控的文闷化节详点和闭地标券。工业督遗址拘公园|In顷du陶st育ra童l唱Si浴te兰P桂ar粱k工业贱遗址席公园|In冲du碗st收ra斗l转Si柔te斥P虏ar胖k工业睁遗址舒公园|In赢du泡st册ra显l辉Si仰te旦P话ar城k绿环Gr盒ee擦n帜Ci斤rc港le保留重部分晓铁路腿支线骑，将惯轨道肉改造须成特屋殊的捡地面画铺装填形式暑，形窝成别替具风挥格的洞宜人村休闲勇空间止。通铁诉小路|Tr啦ai锹n缠Pa察th通铁虚小路|Tr所ai阳n盏Pa任th以传域播展万示大夏直沽冤地区颤与洋贡务运母动文劣化为衫主题辞，同南时为抢当地节的市能民提惕供休我憩和铜日常与交流烟活动鹅的场狡所。直沽甩文化万公园|Zh邀ig茅u等Cu晓lt间ur聚al亲P瓣ar胶k洋务陶溯源写展示葱馆直沽狮文化畏公园|Zh挪ig粥u微Cu编lt身ur翻al扩P丹ar霉k08城市拜天际狐线|Sk慢yl脊in拳e城市倦天际匠线|Sk苗yl垦in恰e34迁0m35孕0m30往0m24渡0m15管0m18泄0m20驶0m高层追建筑皮布局300m350m340m嘉里纤大厦阴（34晓0m贱)中粮冷大厦(3司50目m)九龙不大厦(3协00枯m)城市倾天际快线|Sk涂yl完in杜e城市陕天际恐线|Sk窃yl瓣in领eAABCCB海河诵断面——对比艰、协揪调剖面A-所A剖面B-瓶B剖面C-侧C高度门控制|He虽ig朵ht扶C唇on腾tr窝ol09交通岛系统|Tr乒af扩fi妥c模Sy尤st壤em案例扫研究案例CBD面积(km2)公交分担比轨道系统枢纽站点公交线路道路等级伦敦道克兰2.972%2&3110A&C巴黎拉德芳斯1.670%1,2&4(5在建)110B&C香港中环0.6590%+1A,2&5无10A纽约华尔街2.185%2(部分临时站点)无10A&C东京中城3.185%2(部分临时站点)210&12A纽约铜曼哈长顿伦敦杰道克层兰巴黎占拉德旋芳斯香港若中环东京税中城注释榜：轨道谊服务飞类型：1=区域咬高速闯轨；1A首=专为川机场种服务挣的高桐速轨碰；2=传统诱轨道庄；3=轻轨续（完若全隔蔬离）扒；4=有轨效电车亿型的冶轻轨尊（部爪分路下段隔东离）念；5=传统狗电车览（在环街区膊）公共坚汽车澡类型：10君=城市寻公交数；11花=无轨悬电车政；12你=快速缺巴士断；13粗=公交宰专用狱路道路版类型：A=纹CB步D传统腾道路储；B=外围裳或环掏形道举路；C=地下钞道路案例租分析|Ca冶se赠s服tu张dy以轨击道交跌通为复主的壤发达坡的公胀共交驻通是乡丰解决CB监D地区监交通袖的重掏要手秃段。快速乡丰道路尾系统刮必须陈联系CB继D地区因，既牧保证壤交通改服务霉水平沾，又虫避免种过境允交通挖的干嫩扰。强调垫与对谣外交殿通枢齐纽、涉城市阻出入去口的非联系向。发达费的停让车系助统，疮采取海多种塌停车灵形式俭应对常不同稠的停伴车需瓶求。宜人爆的步度行交呆通环裳境是CB碎D地区姥活力透的重敏要因敞素。CB寨D交姓通规舒划原城则|Tr斧af跌fi带c架Pl叶an乔P满ri愉ci氏pl帽es悼o惠f特CB门D公共乳交通帆分析|Pu箭bl票ic担T气ra责ns暖it处A塔na刑ly璃si隶s10斩00米20辅00米天津母站综论合枢灭纽国家咱公共钥交通|Na五ti摘on崭al房诚P胆ub施li陶c妹Tr泉an碌si走t以轨坡道交陶通为表主的们发达韵的公读共交户通是霞解决CB灭D地区来交通葛的重渡要手续段。2#至李纹明庄13科#至华呈明9#至滨背海5#至梅策江5#至双形街2#至西舞青3#至华少苑3#至小岁淀1#至刘坐园1#至辛滨庄12疤#至梅植江11塔#至小堤淀4#至大脉寺区域逝公共旦交通|Re馅gi膝on肌al永P昨ub石li悄c蜂Tr键an扑si唯t地区嚷规划岁过境射地铁雅线4条，粉地铁笨站5个，袋其中摆换乘雷站2个，湖具有页较高急的公罢交可败达性桨。本地竹特色公勿交|Fe辜at碑ur雪ed佛T烧ra显ns袋it以特喜色公厦交联夜系解报放北符路、西与小姓白楼叼地区匀，形荣成强值化CB话D地区播公交孤系统持的补僻充手去段。本地未特色公侧交|Fe柴at凯ur孙edTr洲an突si泼t观光榨码头慎规划|Pi惧er码s滔Sy火st助em局部京改造尝海河茶堤岸盆，增访加带晕动海躁河旅疼游功鉴能的山泊船摄码头惊，增巴强两博岸及昼各功咐能区踩的联传系与阅互动陷。

天津站交通枢纽

天津站交通枢纽

区域妙过境胸道路|Re项gi位on糊al捞T枯ra狡ff薄ic政B广yp罚as杀s第一述层：置快速篇路系早统第二谅层：裕主干院道系昆统北部阔：福坦安大龟街、盾胜利音路、堂华龙循道；南部茫：内梦环线氧；西部帆：中师山路猛、东凉马路钓、新谨华路辟、九占龙路尿；东部询：昆贤纬路蹄、新哪开路耳、津呆塘路通过别快速夕道路川和主否干路垒双层君保护阀圈屏阻蔽过普境交卸通的盘干扰拌。以多俘条专壳用通心道连韵接CB谨D与快棕速路急系统肚，便秒于疏浸解核炉心区检交通爷量。对外肿交通昌系统——“友好棋分离冤，分嘉层疏凡解”至空错港城市交通主干道城市交通次干道城市快速路至北京至滨海新区至高新区大直沽西路光华路六纬路津塘路大沽南路华昌道南京路十一经路地区道路垄系统|Re遵gi派on芦al插R型oa这d铅Sy蜻st腥em

以次干路为补充，完善地区道路系统。

四横：华昌道、十一经路、大直沽西路、东兴路

四横两纵的主干路系统

两纵：六纬路、津塘路快速茶联系绪路|Li非nk必ag船e嫁Ro宇ad通s至北箭京至滨影海新帝区至高冤新区光华伯路大沽乎南路南京览路八纬组路十三掌经路大直惰沽西督路六纬边路津塘鹊路华昌袄道海河泉东路六经获路八经为路十一沟经路

主次路网紧密衔接城市快速道路系统。

通过顺驰、十一经路、东风立交桥与快速路实现互通至北京至空港至滨海新区至高新区商务大道|Ma瞧jo槐r斗Ro贺ad梅s十一鹿经路倦，六困纬路娱为地辜区商向务大丑道，崇红线盈宽度涉为40恨—5绿0米，坦界面腐连续革，绿失化丰眼富，种营造功疏朗哗大气摇的商否务氛聪围。商务大道|Ma盗jo百r蔽Ro令ad时s商务治大道崖断面商务大道|Ma弃jo今r矿Ro添ad访s至北循京至空贞港至滨步海新糟区至高渠新区通河枝道路|Ri请ve捐r千Ro孝ad贡s增加亿连通福海河蚁的道计路数源量，禾以绿拴化道塑路贯雾穿整顿个区纲域，灿增强桐商业伸街区框与自讯然景巡寿观的泉联系鞋。通河已道路|Ri肺ve耕r常Ro支ad拣s通河般道路跑断面至北京至空港至滨海新区至高新区滨河坑大道|Ri遵ve潮rf员ro服nt驼R株oa刑ds主要翼为滨锦河游垂览路毒。沿运路架硬设人钥行天铲桥，叙弱化竖道路旺对城槽市与塔海河体景观兆的切须割，栋同时畜兼具艘眺望民海河渗景观墙的功耍能。跨街叮天桥海河内东路是断面滨河别大道|Ri屯ve疤rf森ro遗nt思R悲oa究ds跨河梨通道|车行桥步行桥在现鸣有7个车贫行桥肝梁基壶础上士，增旺加2个步座行跨您河通向道，躬增强晃海河张两岸克功能梨关联时，同誓时活嘱化两漫岸文闷化和猴旅游腿资源渴。六纬侄路按语规划伙实施定，交跨通组绍织由何原由染北向鸦南单脖向通条行调铅整双麻向通裙行；北长浊路规扰划红坟线加鸟宽至40米，扰与津负塘公据路共江同构吃成一厚条区扬域外吗围主钓通道冲；海河青东路榴、赤筐峰桥颠、保任定桥孙等道寨路桥揉梁建轰设完巧毕，敢实现嘴全线钻通行撒；七纬睛路、孕八纬里路按舅规划挂实施炉，并虎由现积状单贴行调劲整为誉双向产通行掌；十一缴经路艰沿线粒只开领放六恋纬路碗、八魔纬路粥两处号交叉柄口，铺其余俭交叉乏口均前实行性右转闹进出快十一揉经路绘的交面通管极理措矿施。CB智D交通拼组织|Tr敬af抱fi移c道Or海ga愈ni盯za肥ti阀on浆o旋f顺CB非D道路盼饱和鲁度分心析车行派流向驰图交通诵策略|Tr型af迅fi魄c续Pr透ic百ip惑le慈sPPPP1.加密济地铁旗线网端，鼓草励公帜交。2.增加巾区域纱北向弊通道伪，建翁立宜塌人步挪行道珍路，闭提倡涉步行效。3.提高姜交通程管理饰水平野。4.核心毯区外泻围设馆置公果共停藏车场讲（楼顽），吉引入旗智能菌停车诱导股系统志。-3恢--1族--2竖--4陡-10城市虹景观膛控制|La威nd屡sc魂ap归e鸡Co烈nt锡ro裙l建筑冬风格蛇与色持彩街道粘家具俩指引夜景粱灯光贡指引建筑浸风格|Ar撇ch育it糖ec仁tu交ra餐l放St打yl束e经典隔、现蹈代高层拐建筑秆形体满庄重疫规整瓜，强鲁调海呀河两刘岸景老观呼维应和卫谐，常反映侨天津抚历史茂文化息和大应都市费风貌归。建筑伤色彩|Ar智ch蓬it鼓ec莲tu距ra敢l繁Co毅lo头r亮灰伴、暖参黄参考《天津巴城市忙色彩动规划》推荐颂的四秀色色彻谱，跃结合CB蜡D城市戏特质反，选治取亮乞灰、译暖黄驱两个握色谱探作为接建筑亡色彩液的推励荐色塑谱。同时桃商业裕区允估许局泼部色当彩多英元化些，烘萌托城叔市中监心的皂气氛赛。亮灰核色系暖黄色系街俱帽风格|St危re扯et买F滚ur警ni到tu劲re商务瘦区街南道家刊具在芹设计胶上更州追求店高端草。抽校象的隔几何持造型狮与不倦锈钢踩的材棵质构筒成这筝一区斥域的各街道乘家具亡的主端要风得格。现代蠢、简馅洁栏杆座椅电话亭信息亭出租汽车亭树穴公共汽车站电话亭垃圾箱报刊亭建筑样风格啄与色场彩控户制夜景侄灯光妻指引|Li去gh涝ti砌ng档S添tr征at姓eg吴y位置奋图建筑煎风格璃与色弱彩控尼制景观搭照明本主题眼：繁华搂、时雹尚该地座区是缺城市昆的中窗心区造和重夸要景仰点，域拥有企崭新捕的、质高耸角的现仰代化落大厦苏和国离际游迎客，趟代表贱着城壮市的缎第一碰印象抹。照畜明必揉须能偷烘托勿宏伟陪的气垃氛。夜景符灯光府指引|Li拿gh笼ti叶ng爸S颜tr款at弄eg看y照明胜原则冷：照明旧应覆浅盖整庭个地严区，痒减少负阴影灭地带偿。照度超必须凳为城饭市最缘瑞高，芦以突写出高粮耸的僵建筑刃。高层谱建筑浴顶部泼色温借宜控榴制在35改00储-4蛋00沃0K灯具钳安装享高度脸可以垫在较捆高位玻置（6-鼓9m），膝同时杰进行喜防眩健光处迁理。采用够广泛导使用渗的泛粘光灯愿和射付灯，握与整延个街照区保铃持一塞致。建筑惧风格辽与色库彩控处制不同催城市岭元素湖的照赢明控势制建筑逮物与省构筑惊物包括槽所有俭建筑槽风格骄和附驾属结全构，施如桥眉梁、朽骑楼堤和阳肤台。主体锋建筑建的正维面将壁根据喊各地至区的侮指导彩原则虹和需两要营歌造的舰气氛秋而采利用泛劲光照慎明。所有蚀桥梁上将采祥用与是建筑怨风格钻相适漫应的碎照明篮方式屿，沿锹河岸犯营造至一种睛繁华舅与欢单愉的酷气氛众。建议仗设立户一个易夜景掘地图控，方摆便夜证晚散贤步的鱼游客魄。夜景听灯光瓶指引|Li高gh抗ti挪ng柔S碌tr盘at低eg镰y河面怎与堤顽岸包括乒堤岸晚、滨岔水空迎间、廉水景艘与水段面。根据着河道雄开发勿方案放，强落烈建真议通集过照缺明营愉造一听种婀肢娜多端姿的土水上企夜色壤风光把。整个跟河岸利连续碗采用型特色铁照明脉，与窝城市牢景观前相得突益彰痒。公园费与开慢放空若间为安泰全起洋见，丙路灯这的光钓照等呀级应刚符合凤国家筋标准装。路灯邪主要衫作为短城市凶交通夕网络稀的照剑明和猎城市坊的夜质间标影志。通过允采用坚不同膜形式绣、不波同亮妙度的优照明塔，可杰营造爆一种红夜景骆，使陶城市想浑然鞠一体刚。非主锯要街箱道和