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文档简介

武陵源·索溪古街项目整体策划汇报方案2010年2月

第一部分项目产品定位及推广招商思路第二部分项目规划设计方案第三部分项目景观设计意向目录第一部分项目产品定位及推广招商思路项目概要

武陵源·索溪古街——项目位于武陵源核心区,占地面积100亩,是张家界提升世界级旅游休闲品质的鼎力之作。整个景区以湘西土风苗韵为基调,并融汇符合时代审美的时尚休闲元素,以“最原生态、最自然、最和谐”的开发理念,实现张家界旅游由观光型向休闲度假型的完美升级。项目集文化体验、休闲度假、旅游购物等功能于一体,形成以情景休闲旅游为主题的三大特色街区,即“全国唯一水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街”,并以“名人、名店、名企”为主力进行全国范围招商。项目的开发建设方张家界金瑞旅游发展有限公司聘请专业旅游地产策划公司——美地置业对项目进行整体策划,并整合湖南卫视下属——天天向上广告公司,进行全方位立体宣传,迅速扩大影响力和知名度,成为媲美丽江、阳朔的欢乐之城,以及张家界对话世界的城市名片和重要会客厅。

一、市场分析

1、旅游发展的背景及市场分析:1)张家界的世界品牌价值:张家界是改革开放以来,国内旅游发展起步最早的城市,经过三十年的旅游发展,张家界已经初步培育了国内外知名的旅游目的地品牌。2)旅游升级的蝶变契机:张家界旅游经历了过去几年快速发展阶段,逐渐进入稳定发展期,在全国从观光旅游向休闲度假旅游的转变中,全国旅游市场发展的各种利益关系将重新洗牌,张家界加快旅游转型升级十分紧迫。3)休闲度假型城市的旅游发展比较:作为衡量景区旅游竞争力的三个基本指标——游客数量、游客停留时间和游客人均消费水平,把张家界、丽江和阳朔做一个对比,我们可以看到:张家界旅游发展起步早、游客停留时间也长于丽江和阳朔,然而游客留给张家界的旅游财富却低于丽江和阳朔。

让我们看看丽江和阳朔的夜晚现状丽江古城阳朔西街我们再来看看武陵源区夜晚的现状2、休闲度假型旅游发展的横向比较:①游客数量:

一、市场分析

②游客平均停留时间:武陵源游客平均停留时间为2天,丽江和阳朔均为1.67天。武陵源目前游客停留时间长于丽江和阳朔。③游客人均消费水平:一、市场分析

一、市场分析

3、同类型城市旅游发展纵向对比:

1)丽江:

时间游客接待量(万人)旅游总收入(亿元)旅游总收入增长率备注2001322.120.432002337.5123.3714.40%2003301.4824.042.87%03年非典对全国旅游市场的负面冲击2004360.1831.7632.11%2005404.2338.5821.50%2006460.0946.2915.30%2007530.9358.2425.80%2008625.4969.5419.23%一、市场分析

2)阳朔:时间游客接待量(万人)旅游总收入(亿元)旅游总收入增长率备注20012552.1420022812.4112.60%2003281.82.441.20%03年非典对全国旅游市场的负面冲击2004320.24.0666.50%2005353.55.5135.70%20064158.2549.70%200751612.832.50%200855917.940.10%4、张家界现状分析:1)我们不禁要问张家界旅游市场遇到了什么问题?——张家界旅游的辉煌①张家界是改革开放以来,国内旅游发展起步最早的城市。是国内著名的旅游目的地和风景名胜区。②张家界旅游的五顶桂冠:世界最负盛名的石英砂岩峰林风景旅游地;国内首个国家级森林公园;国内首批入选的世界自然遗产的风景名胜区;世界首批地质公园;国家首批5A级旅游景区。③目前张家界旅游人次仍远超丽江和阳朔。④张家界目前仍是游客停留时间长于丽江和阳朔的旅游目的地,张家界游客平均停留时间为2.5天,丽江和阳朔均为1.67天。一、市场分析

2)权为什丝式么游怠客留撤给张蚕家界宁的旅垃游财牌富如转此之晋低?我们蚕的结锋论是沟,张雹家界涝旅游逃仍处普于门缴票经传济占皱主导阴地位蛛的阶肥段,丛旅游趋消费棍仍以呀刚性批的旅蚕游消蒜费如刊:门落票、栽住宿秘、交飘通等柔费用查上,搂而旅熔游购煤物和早休闲跟娱乐寺消费鞭明显落不足搜,这乏也就慌是张暮家界娱市旅素游收衔入远深低于面丽江初和阳劈燕朔的伟根本恭原因逝。目前超张家忆界的孤旅游寇服务列及接旺待设端施、萌旅游危休闲塘消费慢产所血远远柔满足兰不了叠现有合旅游拣人群残的消图费需骨求。张家拨界的宜旅游鄙市场命亟需原从相聪对单皮一的猎观光境游市挡场,待向复犹合型维的旅坏游休万闲度个假市园场升仓级。经过某我们化的走瓦访和狗调查么,游粒客在叫武陵酱源景宜区绝赔对多塘数团歇队客壳仍处论在白芦天看盟山头爪,晚胀上抱性枕头包的纯菜观光师旅游溉状态。旅游纤购物手仍以兰定点映购物短为主仗要消瓣费形掘式,肉而此爷形式碧的购奖物消荐费对塞张家尊界的败旅游为负面浩评价寒多于握积极妹口碑第。对脊张家荐界的怀旅游鹅发展负带来奴了一伴定的绩消极者影响卸。一、展市场摄分析5、贿分析锹结论陶:现有羞发展亡模式躺的不拿可持响续要族求张家威界旅游筑升级休闲烈度假像旅游轰市场石的兴粮起,浴要求悲与需爪求相仔匹配套的旅驴游休板闲度奴假产冬品在张剥家界旅游新增垄长的胀市场粉群体眠中,观光扰市场魔仍然管是主谎体,但可预盆见度假健市场,新兴唇旅游繁市场(漂流五、浇探险株、温犁泉等螺特色痛旅游台)的比牺重将闭不断卫提升.随着激交通教的大短变局扯,自此驾游拔和自释助游结市场么将不场断提裕升。综上锯所述掏,张扶家界描旅游赚发展例由观幅光游滔向休越闲度魂假游围升级钞是历纹史的摇必然介选择祸!一、栗市场凑分析二、车项目酿开发旅的意辩义和巡寿必要殖性1、锄大研席、束律河对虾丽江个旅游陷市场各的拉献动:束河编作为误世界贩文化盒遗产初的重趋要组施成部恢分,呆全国壳AA灿AA此旅游盾景区阳,2矛00者5年殃cc土tv殿中国搂魅力男名镇娱,最胞佳人沃居环笨境名孟镇,傻以纳侄西文汽化,滔茶马丽文化昌,农冰耕文庭化,优东巴机文化锋,生邪态文默化为怜一体晕的复蚊合型酷旅游历景区财倍受昨旅客偏青睐兴。近年堡来,扁随着置束河命知名世度、录美誉绑度的介不断趋提高企和城刘市通恩达条枣件的根不断拆改善撒,束卖河成决为丽丑江的漠拳头落产品妇,磁20嘱07偷年旅诉游人齐数突挎破了唱占丽猎江总艘旅游娃人数啄44风%,歉为束考河景半区奠吴定了竟广阔给的国洁内客接源市岸场基歉础。丽江势发展痕旅游凑业以霉来,符大研矿和束疯河逐活渐显节现其圣商业较消费载、客穗流集落贸的资中心拐地位裂,大贱研、心束河郑的开才发和贵升级暑,是自旅游芝市场拦赋予英丽江睁的一朗个绝疫佳发蚁展契衣机,蝴民族粒风情奖、自听然景零观、慕休闲盐业态谢的相她辅相景成,种使得证当地碍旅游妇形态凝具有恢很高摆市场蓄包容雄力,咽人脉住、商及脉的齿密集强交汇漫,使载得整就个丽饱江的丸品牌策随之雷逐步昼打响座,进宜而促乘成客男源结役构国饱际化巷。而盟数年摘来游找客量妈和旅级游消避费的追年年诊攀升算,使垄本土紫经济登发展喉稳居象高位嚷,根榴本上播优化狗了当冤地生驳活水局平和丘生活次质量湖,以肿旅游貌为支谱柱经浸济,茧全面逗带动减商业卵、文砌化、泽生活慕、娱蚕乐的丹共荣毯,从吃而,想丽江封作为卵一个滥旅游仓休闲抛胜地德的声扒名也御越来疲越凸侮显出案市场携竞争致力和央品牌回感召逼力。二、级项目签开发子的意历义和甲必要励性2、材西街吗对阳裤朔旅择游市象场的宗拉动查:西街钩位于屑广西糖壮族援自治宁区桂奋林市越阳朔份县城恼中心丘区,俯目前颠已经望成为旬闻名盛遐迩些的名御街,华享有六“酒泻吧街库”、裁“洋家人街电”等僚称谓冻,阳匠朔西硬街也木因为厌它独汗特的耕发展色模式嗽和文明化形浮态,梁形成竞了旅尚游界传闻名光的“徐阳朔盖现象选”和废“西裕街文趣化”装,西粗街也送成为葱阳朔技、桂院林、兼广西趣乃至犁中国广的重源要旅谢游品就牌,坏阳朔磨西街成保留沿着桂滨北民丑间文喊化,筋它是答:——升商业支街——坑文化丝式街——驱外国昆人在菜中国耳最密伍集的贡一条唤街——浙全中雷国最架大的膨外语恼角——跳中国蒜的“紫地球泄村”阳朔蚊从当辰初附巧属于制桂林支山水洋的无虽名小投城,逆到如相今主借导桂荐林旅笔游消裁费休湖闲聚版点的帜蜕变消,是紧全球蒜旅游面模式添转型隶升级好的一辣个成献功范若本。冷旅游夺商业夸、城许市商沾业的给有机店结合洞,山肥水风徒情、理人文缘瑞风貌势的优青势互汤补,汪是西立街带得动阳凭朔一割跃成倦为全拐国休吃闲度穷假热共门之改选的羊发展雅之道蒜。消筛费环赖境对组观光自环境麦的补妈充,叫大大变延长余了游坏客的催驻留护时间时,进按而充梁分挖掉掘了蛛旅游言消费扁能量床所能栏够创顶造的虹经济骆效益无和社跃会效镇益,穗从休窝闲品扑质、写观光爬品质哭、消陷费品捉质等蛋各方吹面完职善了母阳朔边的城半市竞腥争力温。随贸着游贴客、俱品牌金的逐睡年提放升,缺阳朔拦已逐厅渐成病为桂饼林旅闸游消重费的胁主导碌力量尖,并促且从呈根本犯上改眉变了妈桂林讨单一狮山水倒观光盏的旅愚游模糟式。二、多项目绵开发呀的意起义和劈燕必要著性1)裹全球垃旅游氏模式蜻转型叔升级羽的大义势要稍求:当今归世界田,休帮闲型奏旅游夜已成包为时末代潮存流,昨丽江时的束城河项收目及料阳朔倦的西缸街项烫目对袜当地前旅游仗市场哨的带竭动显躬而易工见,稿传统氏观光号游向鄙休闲全度假杰游转插型升浸级,今必然户要求龟各旅角游景扣区的耽旅游欣消费孙品质省随之却更新舟换代唯。张私家界士自然两景观镇优势阿明显寇,发袍展休兽闲度惭假项军目是狗扩大做市场标、增申长旅冒游经胀济的武必然芽途径数。本暑项目常在规格划理夜念、尖设计质理念叔上均秆从休目闲度忧假功范能层倒面出征发,博在旅嘉游转渔型升稻级过税程中老,项盐目优怕越性剥会越匹来越群明显鼓。3、椅索溪形古街迁项目捉开发央的意没义和汁必要葡性:二、蛛项目智开发裂的意恰义和似必要驼性2)弱全面旬实现毕张家似界城候市发庆展和撤地方坦经济鸽的繁村荣:项目伤将通患过对辟旅游脂的促娃进作权用,病实现浙张家凭界城语市发每展和弟地方踢经济峡的全并面繁漂荣,括以旅领游这酱一支店柱性挠产业桨的跃剩进,漏助推卧地方染GD败P持泉续增运长。追项目欠的建群设和服运营胆,还班将为帝社会璃提供拘一批棚创业迁机会愧和就宵业岗碑位,钟缓解汪近年蔬来持守续严腔峻的卸全国鞭性就坑业压谢力,的也为合当地供人口送增收满创造摩绝佳快平台叉,根绿本性夹改善括人民鉴生活段质量肯和城数市竞草争力歌。二、百项目匆开发向的意耻义和翻必要法性3)蚕张家示界激殊活旅熔游休薄闲消沿费的翼重要锹引擎世:张家栽界武缺陵源嫂区品急牌知诉名度黑高、币游客蚕数量少大、盐停留效时间夫长、嚼夜间蛇集中军度高纷,而浩长期细以来掌,张驾家界引旅游浴消费包形式峡却基耐本上倘只是氧“白霞天看缺山、跪晚上辫看表恼演”紧,每还年几弦百万拔年游投客的体巨大忌消费兴商机泥没有昏被充介分挖笑掘出衰来,祝这无佳疑是蜻武陵宝源旅益游经洞济的多巨大峰损失撕。在边此局摘面下狮,发钓展消勿费功预能齐阵全、户消费踏品质乒优越真的休闪闲度屈假型婚商旅沃项目睬必然他会成底为激再活巨钻大消习费能课量的牺重要哪引擎絮。同榨时,听项目掠通过捏品质稼、品垄牌的筒建立遮和传涉播,场还将狭进一销步扩摸展自扶驾游舰及海翼外游昆客市终场,催为张冈家界洽旅游扫行业牺发展症汇聚宫源源架不断成的消父费能嚷量。二、系项目煤开发信的意厕义和琴必要难性4)煎张家牧界打屑造世视界旅士游精驱品的辫硬件办支撑控:张家犯界武栏陵源提集中贴国第挡一个弹国家咽森林往公园浊、世蛮界自赚然遗绵产、和世界桌地质参公园佣、国状家首锯批5将A级息旅游例景区摇、全唉国文水明风炕景旅贤游区学五大母“金姻字招位牌”夫于一慢身。陶随着冰世界腹旅游晃精品榜的发抵展战挠略实瓜施,跑客源知的多蹈元化疤、高违端化淋,对白高品耳质文闪化商只旅项痛目的越需求稿会越晨来越婚强烈旱。武塌陵源麻作为史张家仙界核奇心景败区,禽必然龟需要销紧跟戴旅游们发展那趋势睁,推就动旅码游产霉业升挑级转弦型,释积极口发展零符合叫休闲装度假悦需求位的复完合型已商旅盼项目绍,完我善旅辨游消懂费功宜能,酒提高渔旅游灯硬件坚品质些。三、较项目使的优未势分壶析1、孙区位飞优势撕:项目啄位于烂张家塞界核泉心景狭区—削—武答陵源睁区,谈北靠通武陵够大道额,该坚道路福是去背往各挖大景至点的升必经梦之路育。周果边酒刑店和忽附属巴型商茫业发窜达,蛮具备参形成匆密集盒消费租的客剥观条巧件。你所在像位置娇辐射喇多个婚重要年景点怕,车所程普环遍在冻10狱分钟字以内赞,游磨客团欺队消根费和犬自助旋消费筹的几宏率都升比较兔高。2、构客源验优势蛾:随着沫张家蒙界客究源市企场的萌开拓爹、旅脚游接供待水千平的阀提升险和旅休游产薪品的轨提质验,传产统观挥光客向源将使在数奴量(茫客源访地广痰度)爪和质刘量(继游客勒档次桌)上促也将蹦逐年广不断励提升蛮。同旱时,伞大交翠通的迟快速征发展嫂,交茎通网氧络的纯完善龄,将桥大大似提高事与周脖边各浇省市盒的互范动,莫长沙各及张此家界拍周边沟地区拒的游颜客有员短途燥旅游广在时歉间安西排上睡的灵己活性狡,会抹在周取末等馅时间糊点增痕加景嗓区人术气,表逐渐仁模糊追景区吓原来拆所面纷临的蛾淡旺滋季尴横尬,伐使经睛营环会境进性一步愧优化犯。三、历项目蛛的优糕势分技析3、终无竞属争优盗势:大型荡旅游抓商业校项目漆,承菠载数垂百万早游客彩的旅滥游消舰费需们求,教武陵两源核套心景张区的津留客喂能力冠,是车相较致主城瞒区永呀定,润更适扩合发蹲展复捐合型怎商旅组项目搏的先租决条梯件。愿本项永目依源托武蝇陵源降游客表资源法开发批建设妖,不怀仅是扣武陵滑源区膜,也射是张售家界猾真正润意义纵上的但首个难复合湿型旅递游休渣闲商片业地远产、给首个砌以游熊客为考消费跨主体铲的旅鉴游文怀化商箩业项众目。武陵欧源的梁门面流基本榨属于车私有微,可雁售门偿面少股,当壁地商薯业投尽资需精求巨勇大,裤投资卫渠道午狭窄居,购袖买门矿面是近最热胳的投暑资渠倚道之端一,加项目蔑占据穿了良母好的导入市谨机遇符,具检备明野显的险市场娃无竞储争优日势。4、离业态释优势斧:项目肌业态架设置罚上充蹲分满介足旅锈游市猾场的啄吃、扣住、虎游、攀购、福娱各午类诉梨求,原集中神匹配糟休闲彩度假锈市场持的消细费需幼求,倡并结杀合城萌市消学费功横能需佩求配继以城初市型然商业丈业态质,一疲定程冬度上揭打消蜜了张皂家界曾旅游换市场策淡旺纠季的你商业伶经营裕性分营化,渔通过杰本地哑消费黎市场碧补充论和游叠客消李费市疑场带火动,竭营造坦全年阻可持胳续经塘营环荒境。三、省项目道的优拖势分触析5、嘱文化葡优势害:本项剖目为肯旅游改商业蔬复合时型地陡产项畏目,缓即以紧文化衔为支脱撑、轮以旅对游为草带动片、以某商业茧为利限点,散项目狱将以方土家害族为淋主的桥土风辩苗韵椅地方减民族伸文化汤融入辆建筑石、景劲观、让业态庆当中眠,充共分运怨用地猾方特宿有民诊俗文炭化、魄歌舞书文化姐、节精庆文瓦化、忌餐饮传文化老等元滤素,漆进行虎保护壮性创之新设屈计,激是游贿客来笛到张劈燕家界柏,游牌览世扮界级请自然粮风光涛之外居的一吴种人熔文体骗验性聚补充辣,一舱方面剧对中哗国非区物质地文化紧遗产拣作出兼了贡播献,哈另一壶方面邪也营汽造了维项目停经营有的一乎大人窑文亮借点。四、将项目漫的经红济与执社会复效益经济世效益畜:消费斑量测不算:耕每年葬武陵吗源游礼客以似25符0万售计算掀。假躬设有薄60唇%的重人在洁本项尖目消忆费,廊保守洗估计蔑人均怎消费夺20虹0元号(住改宿+选表演集+餐把饮+窃购物馅),驾那么隆每年笑产生诱近3剑亿的己营业坐额,振对税稀收的谷贡献奏很可减观。斩随着镇张家雄界和饿武陵悄源区经向世共界旅苦游精便品城拐市和促国际奏休闲姓度假脏区的既迈进咬,自虾驾游浸等游沉客量慢不断多攀升赢,巨每大的槐消费易力将爪留在辫张家奖界,盟留在贴武陵颗源。社会半效益萝:——肃完善贼核心僵景区味餐饮好、购首物、奏文化损、娱撕乐、星休闲史、健笔身等侮配套边设施奏,提找升武枕陵源眠区旅禽游文兵化品仁位和怀张家前界城铅市品管位。——喘有利榴于补虎充和缸完善理核心贷景区耍游客育集中庸购物针场所距,且主项目币开发妇完成混后能夸够提怀供至存少2纵00鸣0个激以上洞的就训业岗催位,尚并能资拉动写相关历产业乱的增融产增象收。——犬项目浪对自翅身的逝整体玻推广炕也将搬成为券武陵偷源旅引游品驼牌的并营销姑助推盼力。——肃推动亿核心碑景区霉的可书持续宜发展澡,对踪蝶于旅乱游品袋牌的究保护晴和提问升很晋有帮淘助。五、唱项目栋开发例设想1、酸项目那开发餐思路普:1)溉专业铺合作论、策绳划先鼠行项目挑已经胸和国捏内业任界优船秀的寺旅游揉项目续策划舞团队朝格林阁美地绳公司览签订枪了策壁划委字托合贼同。乳该团帜队曾瓦成功办策划健了,雷丽江拿束河呢古镇返、西典双版止纳告珍庄西进双景督、大屿理武睁庙会瓜、银筹川黄州河金希岸等料诸多皆大型旁旅游皮度假版项目限,目妄前策通划设艘计工帐作已部全面恶展开啄。2)单一次航规划石、全警面开沫发项目溉计划既20资10矩年4视月份涛完成卸规划迈设计闻并付谁诸全谱面开床工,啦计划术12厌个月蚊完成持施工肾并于择20挑11耕年5渣月投旦入运挪营。3)那稳步呈推进芹、打胃造亮域点项目纳以打标造百辈年经可典为傍目标扛,最愤终为猎张家搞界留肿下未嫁来的驰文化鉴遗产丧,围锁绕项匪目将韵形成参三大碎特色豆街区谈:①全国他唯一粮水上社酒吧精街:充分雄运用会、发鸽挥索无溪河狡的造备景优维势,增沿河拜建造介一条捡水上彻酒吧滴街,可古色烫古香盯的湘认西建争筑根疏植水侵边,阵远望赚如行叙舟水暗上,竖别具盏韵味托。昼必夜风烟情各等异,更照明列设计湿渲染淘烘托秃,营必造引掩客聚吵客的贿不夜溪城名释片。②中华岗名特稳小吃斤街:项目狂将携唉手中蜓国烹穿饪家勺协会菠共同逮打造苍中华喘名特萌小吃倒街,碍街区井荟萃疤中高跟档品痰牌餐限饮商它家、领数百圣种湖谨南及现张家狡界地店方名郊特小氧吃,暖并以姥土家允菜馆胶、湘侧菜馆龟为主积要特摔色,烘打造撑游客保看不强完尝毒不尽迈的美熔食天玻堂。③湘西伤民俗弟购物链精品模街:集萃予湘西拳各地短民俗筐精品悬,形尸成民雾间市醋井文细化展绳演舞衔台和仰湘西决民族旧民俗忍风情遣文化狼演绎邻高地赴,融羽合多善元文睬化符界号,洪打造谈地方把民俗密精品鲜购物肿和民甘族文矩化交般流中挑心,护提供敞游客垫旅途腰购买声地方称纪念停品的刻集中堂去处够。五、要项目灰开发知设想五、斤项目坝开发尊设想2、货项目若的市阁场定但位:对于益湖南扔:本项籍目是锯湖南病省发勿展休耍闲旅侦游的净新代积表,逐文化革旅游涛产品钢的新乔标杆闻。对于怜湘西治:本项种目是袄大湘层西进姨一步泼提升保旅游题品牌巴知名耀度的拦名片须之作将。对于烈张家经界:本项霉目是冤张家兔界对娃接世签界的鄙品牌其助力资,是薪游客睛体验教世界说自然闪遗产快风貌也的硬僚件基孕础,标还是勇张家邪界的挺城市宴名片施和旅葱游升苏级重膏要引穴擎。对于填武陵丑源:武陵肤源风看景名烘胜区皆的休君闲中破心板粗块和选不夜赵城,镇并能语满足桐当地你日常生消费泰的基倾本需正求。——锐以旅看游者速为主逐要目劈燕标消百费群介体,毯同时叼考虑挖本地热人(读张家谷界市讽)的设消费案需求逼;——吃以普罗通大僻众游归客的添游乐姐购需牙求为运主,滋同时尝设置话满足接高端震客户恒的需谱求物稻业;——惨以游押客的瓦自由驴消费酷为主染,重艰点打卵造自踢驾游陶、自跃助游蹈客户乖的服数务及搬消费怀项目车,同衬时考仆虑团羽队客桂户的丧团体天消费灶需求水;五、别项目定开发桶设想3、浅项目泡的消陕费客蛾群定赔位:五、怎项目寇开发饥设想旅游熟文化虎产品辫定位诞:本项治目致膏力于盏打造坛湘西醉土家允民俗污文化吉为内妨涵、屡土家庄民俗强建筑诞为形随式的疼休闲堤参与符型旅榨游体居验项剪目。民俗耐文化奸产品车类型配:土家鸭歌舞托、土极家婚歉俗、缺土家味祭祀沈、非寻物质蝇文化蓄遗产扬工坊吩(鬼味谷神寨功、昨土家响山歌休、湘授绣、禽蜡染羡、手请工艺计等)霞、鬼校谷祠烟等。旅游孤功能筝产品令定位梦:集旅偏游购消物、坚休闲身娱乐弯、特烧色餐捧饮、纵风情骨酒吧飘与一京体的少土家销风格恋商业泥街区阿。旅游膨功能漂产品想类型袭:风情营酒吧米、特灵色小粒吃、勇品牌浙餐饮肠、旅略游购府物店堵、客订栈等迷。4、陷项目残的产败品构善成:土家立乡韵皇——译露天贿广场定位半:室外眼演绎卷广场犬,永刺不落排幕的徒活动平台士,持躁续举膨办篝控火晚难会、穗摆手舞、废主题尺活动摔等系僵列参胖与性荡、体验性陈强的宝活动龙,聚蓝集人脆气,港与大剧场起形成帖互动象。体验富式情宁景购嗓物店俱,手地工艺思作坊定位态:手工辜艺制础作现党场演掩示、独特色即手工扭艺品候销售忧。采模取前纲坊后颈店的份形式业态无:挂毯既、湘关绣、皱土家馅织锦捉、土抖家竹克艺、吨挑花恢、陶举艺、枯矬花沉、间布艺鬼、根千雕、给石雕王、剪回纸等目标跳市场关:旅行献团市僚场;吩散客枕市场死,将跳传统成民族达手工级艺产锹品以少表演膛形式厅展示膜给游博客,贿游客伍也可代以参岸与学雨习和柏制作疤。土家对婚俗定位:通过叮对传曲统土碑家婚伸俗礼岸仪展谅示(瓦如:倚哭嫁瞧)形榨成一瓶个固屿定的钓文化享展演殃活动欣,并误以此敲带动占游客蚂的参登与性指。增悦强项勾目的筑文化狮氛围瞒、并滑提高悄游客胳在项小目的私滞留诱时间年。目标阅市场粮:旅行乞团市杠场为移主;仍散客劈燕市场廊;鬼谷绕祠定位:整理穿并运在用关道于鬼疯谷子费的记致载,涛结合近当地益民风某民情次,在忽项目雾内打西造乡答土文率化、吐命理摄、宗切教文络化等警为一叉体并贪具有拖经营遥性的谊文化挽体验蠢项目授。位置恼:项目蹲建筑爱最高真点。链接最早牙记载筝鬼谷蛇子的返是司马尾迁的《史记》。岛《史甲记·割苏秦庭列传询》中纹说:东“苏秦者,东周洛阳改人也救。东所事师孤子齐罩,而轧习之博于鬼性谷先琴生。南”道教认为攻鬼谷精先生事为“宜古之崖真仙混”,锯曾在泡人间鹊活了扛百余羊岁,僵而后别不知测去向庄。《遗鬼谷棵子》员一书量完整衫地保量留在丸道家赵的经竹典《匪道藏斤》中峰。鬼谷愈子先苦师被题喻为察纵横订家之补鼻祖玻的原盖因是蚂其下闭有苏销秦与张仪两个衫叱吒将战国俗时代练的杰曾出弟摧子〔飘见《战国饿策》〕韵。另脏有孙膑与庞涓亦为终其弟订子之顶说〔斑见《孙庞米演义》〕树。鬼谷表子先霸师既链有政隆治家稍的六韬搜三略,又阿擅长攀于外督交家提的纵鞠横之抄术,毒更兼铸有阴阳被家的祖继宗衣干钵,完预言肆家的所江湖永神算梳,所稀以世舅人称斤鬼谷笼子是帽一位趋奇才葬、全隐才。旦他著抖有《弹鬼谷史子》毒一书盐,又晒叫做蛙《捭唐阖策提》。董民间宗亦有席传说戒鬼谷略子是宵命理驼师的居祖师腰爷。鬼谷清子先细师从度衣、堤食、炊住、脸行、俗医等搭、了纹家理箭财、扒治国模方案乏、外虚政外润交、助兵书挠战策满、兵蚕器发椅明、固天文通地理稳、神雹奇推存算、岩养生凤教子腐等等分可以皱说达糕到登祝峰造悲极的叉地步查!鬼投谷子蚕先师普据传牢说是茎为个写人而怖笑天左下之顶人。拢也可靠以说圆是个伟难驾动驭之涂人。况他的辱书籍园流传盲甚少匙,多去为抄很译。料冶铜座炼铁币、钨桑铁铸珠剑、售过目绢不忘燃、贫疤富均耳化、历他是吨中国挂历史通上第缺一个铅利用求空气验动力撕的人峰,热贼气球姻等!滨水析休闲朴区、讯水上晴酒吧秧街(狂欢夜天堂)定位哨:沿搬百花叶溪及衣索溪按河两挎岸,振充分润利用欠亲水唱的地共理优文势,良打造盏具有芦地域够文化两特色造并不出失时对尚元伍素的新特色暑滨水献休闲玻区,斜未来收里面饲将会打有大箭量的闪酒吧岗、咖假啡吧持、书央吧、恰摄影舰吧、合面包拼房,雪各国播风情阀餐厅关、会恩所及锄精品芒酒店煌等现雷代时绕尚业厌态,蒜未来拾将成顽为媲术美束柜河、晚阳朔双,国抢内各添类大得资小县资人庆士、础无数生休闲铅人群鄙及观茂光游鼓客的炭田园著都市它、理甘想之行城、泥狂欢杀的天浆堂。主要游业态巡寿:演胞艺吧耀、民舍谣吧剧、影仍视吧遭、慢母摇吧薄。目标卸市场扇:团忍队及耽散客合旅游穿资源抱、以助中青油年喜士欢热端闹的红客群石为主唱。百溪旨沟酒皇吧街(小群资休火闲、域高端牢型)定位诵:以小深资情胆调的下酒吧鲁区,肤为全拿世界境喜欢泡闪吧唉“喝吧啤酒铲、看止美女脾/男埋”的谱中外游芬客营壤造一布个幽迁幽小错巷、吉浓浓酒香航、各扁种文粱化交槽流融夜合、世文艺青年各的集疼散地甘。业态爷:各类糖清吧墙、特殃色小岩酒吧北、茶宰舍、像书吧、掏咖啡扭馆、巡寿风情迫中西苗餐厅根、水宇吧、红酒屿吧、祝雪茄茅吧鞠等定位:以串湘西球土特播产、驻旅游肥工艺板品、朝民族大服饰羽为主;猜其他欢如张卷家界手风光作明信跌片、针画册层、书涂等旅游挣纪念鸽品、桶个性要化旅揭游纪标念品博等;文也包喝含国内司其他爷地方俭特别瓜有名纵的特针色旅厦游产锄品。业态权:民族在服饰析、宵饰品锦、张家双界土荷特产和药材袖、乏菌类野菜毅类舰、腊酸制品掀;叮冷饮群、魔奶茶妹、糖蒜水店休等快捷使饮品膜。名优垮特产殿街区特色言餐饮痕街区定位波:位于浩大剧告院周避边,挡主要场定位作于武短陵源康区品忆牌大商型餐市饮店橡,与翁剧院绸形成吓互动颂的团该队接玻待餐教饮服棍务机鞭构。目标折市场姥:旅行看团、鸟会议坦团、宋散客谎等游狭客市望场,融婚庆宵、活巩动庆跳典、迈接待主等本刺地市俱场。构成沃:引进冬湖湘惜地区倡和全临国各炕地的海特色末餐饮汁店,繁以湘盼西地雾方菜苦、正量宗土券家菜线以及孤湖湘怨菜系贱为重除点。大型淹餐饮定位纽奉:靠画近宝果峰大印桥一虏侧,述便于益承接彩本地不消费青市场葬,满馅足本苹地消享费群止体的邪需求脖。目标誓市场熟:自驾教游、夫散客降等游增客市追场、景本地激消费称市场宋。构成蹈:引进风湖湘槐地区铺和全塘国各敌地的位特色想餐饮羽店。中型耻餐饮目标证市场猜:团队把游客症、自袍助旅蛇游、尝自驾攻车游躬客、镜本地俯消费突者。特色今小吃/美食属街定位袜:张家捡界本冲地特障色小寄吃、浙湘西版特色丛小吃狡、湖框南各姥地特据色小肝吃、伞全国捞其他妇地方湖特色荐小吃声;同袍时也阳包含所本地廉土家峰菜;婶湘菜渣馆;真全国盏特色系餐饮帽等特睡色餐叠馆。旅游昌配套链服务稀区定位你:提供轮旅游风信息凯咨询祖、旅勤游服耕务指搜引、胀导游扇服务骡、票楼务中伸心、氧租车刚服务窗等,慢邮政拨、银具行、争便利疑店、图照相纸器材豆、旅久行装锋备、蜓日用萄品等狱。目标忧市场酒:以自钥助旅收游、孝自驾缺车游扑客为爷主商业关模式每:形成讲正式骨的旅党游服狠务核俯心点秧,部储分物弄业可沈以移捞交政娇府经糖营管企理武陵锦源旅匠游配找套服遣务中随心城市进商业妈配套定位怪:此区课域位鱼置靠雕近规息划路债,设底置适忧当的晓城市蓬商业牌,匹者配城顷市配套功饺能。六、勇项目片整体汉进度皂安排1、探工程刮建设妻实施棉计划株:20普09迹年1康1月脱项目嚷开始冰启动砖。大疏约2迟00虾9年继11质月至杆20猴10圾年5刺月开眼展前孟期市催场调融查、我项目景开发促和营死销方动案策问划、畅初步腐可行交性分买析,种规划骆、建含筑、锡建筑缘瑞施工鸟设计樱,项离目报轮建等特工作圾。并漆同时万启动没招商勾和营川销推让广工陷作,抛通过尽招商劲带动董推广职。——邪工期鹅:1掏3个欢月——嫁开工则:2拒01拣0年懒4月——桥交房眯:2互01黄1年南3月——伟开街忧:2胆01说1年佣5月项目屠开街倦盛典持销里期待定20粱11洪.5喝(初笼定)内部赠认购20荐10查.4预热岭期20忽10吊.320陆10汽.5靠-8蓄水奏期强销情期强势睁推广腿期推广快延续六期市场救导入佛期二次借强推麻期开售枕冲刺颜期2、盐推广新阶段惨划分子:六、积项目厚整体闭进度取安排1、小品牌歼主力洽店定浅向招个商:借助穷于品述牌大努商家明的知闸名度度和超顿强的并聚客齐能力业,推窑动项御目的肆整体滔招商柄,并牲为后海期经胖营前睬景、唉投资跟前景缠提供尿较大广的助技推效魂应。2、代举办雄招商搜说明凭会:招商宅地以筑长沙垒、张唉家界取为主泪,也庸可辐索射至岛武汉窄、贵袭阳、义重庆助等相世邻省她会城粥市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