建筑索赔与签证学习课件

建筑索赔与签证学习资料1索赔、签证、风险2一．索赔的含义

二．索赔的性质

三．索赔的要点四．索赔证据包括的内容五．签证应符合哪些要求六．合同中需办理签证的条款七．签证的技巧八．签证的三个阶段九．工程招标过程中的风险如何规避十．施工过程中的风险如何规避3一．索赔的含义：是合同实施过程中，合同一方对并非由于自己的过错所造成的实际损失，根据合同约定及法律、行政法规的规定，凭有关证据向对方提出索赔的要求。二．索赔的性质：是完全补偿性的，而不带有任何惩罚性。它是一种国际惯例，而且是双向性的。在工程建设中，索赔是每个工程建设中必然发生且至关重要的一项工作。它包括工期索赔和经济索赔两个方面。4三．索赔的要点：1．并非自己的过错2．索赔损失必须是实际发生的3．有合同约定或法律、行政法规规定4．凭索赔事件发生时的有关证据（时间上、内容上、法律效力上）56四．索赔证据包括：1．招标文件2．投标文件3．中标通知书4．会议纪要5．来往信件6．指令或通知7．施工组织设计（施工方案）8．施工现场的各种记录、签证9．工程照片

710．气象资料11．各种验收、实验报告12．建筑材料的采购、运输、保管和使用方面的原始凭证13．政府部门发布的造价信息调整系数14．各种可以公开的成本和会计资料15．法律、法规、政策性规定8五．签证应符合下列几点要求：1．签证内容真实是整个索赔的基本要求,是关系到索赔成败的关键，不可含糊。2．明确责任，也就是说索赔事件的发生是由于对方原因引起的。3．强调索赔事件的突发性，即便是一个有经验的承包商也难以预料的，还要强调事发后承包人如何采取有力措施避免造成更大的损失。4．文字条理清楚，结论明确，数字计算准确，逻辑性强。9六．合同中需要办理签证的条款：1．工期签证：11、12、13、14条2．质量签证：15条3．隐蔽、试运行签证：16、17、18条4．发包人（监理人）责任签证：8、24、25、26、27条5．合同价款的调整（包括停水、停电）签证：23、25条106．材料验收签证（包括质量、数量、规格、品牌）：27、28条7．变更签证：29、30、31条8．竣工（包括工程、资料验收、结算）签证：32、33、36条9．违约签证：35条10．不可抗力签证：39条11．现场不利条件签证：43条12．其它签证：包括补充条款、专利技术、特殊工艺、合同解除等。11七．签证的技巧：1．在每项工程开工前建立一个收发文簿，作为双方递交资料的签收簿，并有专人管理。2．搞好项目的管理，树立良好的信誉，展示我们正规军的优势和水平。3．先落实工期签证，后进行经济签证。4．争取以和平方式解决争议问题。12八．杀签证咬的三爸个阶宗段：1．蔬施工桃前期届的签永证①是喂否具阵备开泳工条犯件②施成工图请纸是壳否齐摄全、赵会审开变更杠是否彻已具尸备③施喝工方冒案是顾否已则被批祸准④挖仰土前姓现场泼地形聚、地逼貌、柄标高俊是否槐确定搅（绘对制方客格网涝）⑤水探电表狡的澄歼清单⑥中傍标通惕知书仇的签竿收132．震施工冶过程喂中的患签证⑴隐虫蔽工泳程验楚收签些证⑵设脱计变有更签闸证⑶承聪发包脾双方触供材番及检惧验签钩证⑷停缝水、办停电道签证⑸付街款凭霞证、厌催款愿签证⑹各辆种统痰计报化表，替材料书、进早度计般划签稿收签蔬证⑺使肝用的催混凝拆土、释砂浆竖配比晨，外香加剂雪（早京强、奔膨胀奴、泵隆送等遍），剑商品镇混凝巨土等恢签证14⑻工巴程以久外给霉发包口人提为供的滨各种巧用房么、用效料、羡用工快等签瓦证⑼现旅场一熄切安航全防寻护、齿定额井或投领标报汗价中拦未包李含的袍部分浩及成兆品保燥护等阔签证⑽来感往信陵件、汉通知冻、不钻可遇钉见（拼地下韵障碍肤物、部风雨课雪）糠、不木可抗寨力等牢签证⑾竣渡工验沸收资公料、启工程厨结算混资料拳的签瓶收等⑿工覆程移羊交签礼证⒀其他153．此工程添交付趣后的刚签证①水跑、电悄表的胁澄清扩单②结叛算资蜘料的除签收级（发窜生在住交工哗之后盒的）③催锄要余寒款通裂知书拉的签泉收④主街张权弱力的头各种午签证16九．工程困招标过程骄中的风险倘如何楚规避目前预招标六代理永机构但水平怀参差径不齐六，由制于市茂场竞笑争激压烈，云所以筋他们丧就在窜招标俩文件糠中大废显伸也手，鸦给业尊主出对谋献洪策，区给业吩主打桶保票差，我部们能丛为你未节省棍多少扶多少隔的工贸程投搭资，杜免收挨你的抄委托苗代理炭费等煌等，软向业殊主发岩出很生多违蹄反政撞策性更规定鼓的许攀诺，浙到头躬来，杯受害末的是狐谁呢骆，肯帝定是由投标久企业破。那么且招标泡文件尽中都疲有哪期些风畏险呢它？那颂我们扁在投云标时津如何贿规避龙呢？171、摩先要红仔细客了解去项目汁的来驶源，遍分析运一下胜企业售的现散有状悟况（功包括竞资金茅、人买员、季设备更、技往术力庄量等鉴），第再研坦究一粉下此糠工程坛施工延的可扫行性辉（也惭就是乓说此跑项目虫如果纱接到便手的瓜利弊践问题根），观要从喇业主斗的资抚信、臂项目共的合瘦法性晚上进那行研句究，贼避免鄙违法葵的黑兄工程掀，一遇般采克用公吹开招辞标的数工程帅基本腾上都条是合偶法的定，就弹怕业珠主私邀自招蚀标，蛋不进吸市场时，招炉标文植件得瓦不到晋有效圾的审容查，彩得不寻到行崭政管判理部门牙监督以的项织目。18要看咱他的旷三证菠：①德立项棵批文筒；②菠项目栋登记汪备案及证；毕③建志设项只目规岗划许徒可证虑是否足齐全浊，这翅三个雹证齐稀全的羊，就杀不会长是黑鸡工程材了。朽还有糕就是复业主援的资竞信也临很重不要，严有的班房地挽产开散发商稠玩空唯手道虏，在炭招标示前要鬼求投诵标企肉业先疮交上损10拍00陕万元毅的保怕证金洁，才励让你阴入围久，或层是先帅打入流业主涌帐户姥上多职少钱圈，才稿和你贸签合刮同，剥凡是阵采用摆这种掠方式月选择奥承包呢人的御，十来有八朋九存惜在资域金上俱的风舅险。厦例如涌。。销。。贺经过首分析咏如果加以上杏风险痛均不均存在谷，项俗目的圾实施严是可伍行的容。192、挤要分拆析招必标文团件中站存在翁的风异险如果软是采奥用竞鸟争性衔谈判凯的工佳程，楚招标挖投标烂法明誉确规相定项怨目的车施工艇招标助只有笛公开闯和邀颂请两移种方海式，亲如果亏招标书文件形要求者采用凡竞争贱性谈洽判的捡方式挡招标叶，这世就说闸明此湾工程隆的风拌险出客现在谨价格尊竞争低上，戒投标心企业牵相互辫之间站要打步价格紧战了附（谈折判至葛少两扯轮以满上）倒，那饲么象德这样轮的工隆程一腹般都炊以赔具钱为稠代价苦而中督标。丘例如鲁。。胁。20如果表不是夫竞争兄性谈逗判，撑看是叼不是伙清单棉报价叹招标径，是壳就要涂看到欺清单也报价牧所包腐括的绸风险燥范围锯，比素如：振业主浩提供今工程蕉量，斗是否是存在阴漏项套和工落程量油多少戚需投众标人效核实饱，中壤标后豪一律蜻不予肾调整布，这训种是压工程究量上她的风掩险（刚计价骡规范汉规定纯量和策项的恩风险障应当跟由招芬标人飘来承撞担的宾），镜还有而措施染费不界因任签何变赶更而上改变继，规捧费竞火报一弓次性贫包死井，（经定额夕测定怖、文榜明施联工、帮排污库、社胡保、败住房蛙公积记金等物这些微规费葬规范齐性文俗件规街定是赛不可接竞争指的）杯。例如捡。。碗。21还有检不执喂行任给何政恢策性因调整掀；代屯理费嘉由中陵标人殊支付饱，不溪计取犬总包布服务散费（乡丰业主皱可以石分包唱部分毛分项遮工程幻玉），程负责侵项目猛中标责后一姑切手归续的肯办理压（不私提费稻用问偶题，峰就存泊在风建险）升等这螺些均播属于会费用击上的暮风险竖。应组为双项方各哄负各农的费乎用支制出，软中标稍人可宣以协英助办庸理。娘例如恋。。糠。223、辟再就匙是评浆分办舌法中层有针窝对性志（倾卵向性凑）的御评分懒标准逢。比沾如：藏上一雹年度辉企业堂有鲁竖班奖巡寿的每斥一项床加几洋分，电项目图经理雪施工沿经验先在2漠0年翻以上货并在拐两年滴内承莲担过畅几万也平方津米单锻体项丙目的拦加几镇分，镜考察坟占几任分等礼等，乡丰这些曾并不恩是普烛遍存覆在共输有的篇条件奥，而缘瑞是带跳有倾业向性使的评躬分标肠准，荡就有腰可能著存在拘陪标这的风昂险，追你投爪入的火人力匀、物潮力再茅多可碑能是留竹篮团打水吨一场台空。风险悲分析规有了僵，那胶就要局在投煤标时届想办库法规娇避风段险，湿所以凯投标会要讲气究策想略。23a，冻不要域在投禾标前青随意柜写出晒承诺率，什且么让络利、悬优惠胖，为进业主渴免费制提供粮临设伐、设崖备等外其他抽放弃倦经济堤利益早的条挪件。行例如忌。。挡。b，栽尽量管采用潜固定缴综合伤单价油合同导，把各量的奶风险励留给副业主扇。24c，铜综合绢报价析一定极要清分楚考话虑利爪润部辈分是纱多少否，为域什么伟要这仇样做壳，这萄样做泻是有任备无摔患的染，投幅标企召业都骄有过歼投标桶询价芝或是宪二次膝报价捏的经食历，昏如果图你心塔里没劳有保馅底价桨，就垒不知却道二逐次报她价如标何报软，是岔让5园个点骑还是拖7个念点，映是让拘15蜜0万陕元还往是2河00车万元野，降蒙少了丢中不挠了标病，降写多了很怕赔荡了，盼所以汽必须酷知道睛成本摔与利舞润这驳两个索数。25d，悉关于胳代理雅费由剖中标馅人支屑付的督问题陵，为乓了不裤增加爬其投沈标造归价，洗如果滥业主无给了凯你代略理费拳率，股要求存你放根入造威价，楚那你删就放题入；隐如果辞招标冠文件央要求热你考特虑，淋但未极明确齐放入疗何处匹，你妇就在点投标顿书中榨某页党上用梳文字蜓加以揉表述长，说仓明中领标后灾可按亡此比宗例向晚业主苗收取窜，因投标列书是碎合同罪的组享成部党分，只秆要你恒不把扑协议妥书中共组成号合同率条款啦的内宴容进蜻行修狠改或视删除炊，投霸标书烂与合锹同条雄款具监有同伶等法菠律效脾力。26e，械关于峰招标智文件批中业泉主可译以分案包部档分分扔项工椅程问苏题，此大家友在投粘标中劝一定洁不要歼把业竿主能系够分孙包的欧分项温或供芒材部膀分单剂价报阵得太独高，扫比如积门窗辆部分雀、防钟水部怨分、卷块料话材料下、三移大材睁等，有一但奋报高允了，缴中了豪标业泽主很街有可登能本济来不吊想分邀包的业分项洒，他微看到芬价高沉有利添润可墓赚的虽就拿蛾出去筋分包妖，材惠料价宣高出额市场钓价的田他就兽供，颂到头爹来企势业还巴是竹筛篮打洗水一岭场空膀。那达怎么岩办呢滔？我梨建议出大家误在投家标报购价时吊将少浓数基朵础、稀主体佣、抹报灰的悟材料垒价加美点利湾润（傻也就然是说怠业主疤不能之肢解栽分包茂的分旦项综志合单嫁价略番高点酿，能你肢解嚷的部逆分报诉价随先行就受市就蝴行）琴，让超业主肚看到阅报价刷后认夜为分绍包已导没有肝多大咬的油炉水可潜赚，琴他就活会放磨弃的阅。例洲如。侧。。27f，在立你拿室到招崭标文冈件后刑，详纲细吃骂透其锣内容厉，发退现评孕标办骗法的臣标准谨带有兄倾向咸性时墓，就蛋决定范放弃裁投标催，省及得劳道民伤饼材。28g，云要仔胜细阅系读招槽标文要件，节我们榆一直辱在规浙范招典标文仪件中季不合驰理的流条件泰，但静是什凑么事稻物都再是物挂极必久反，旱制止育了不不合理公条件嗓，又安出现栗不公棉平的匪条款埋，有矩的业克主（虹代理都机构括）甚殿至将夺合同这文本缓中的芹通用吉条款祝进行致改动乖后放躺入招苏标文器件中镰，通诱用条耕款中论应由横业主漏承担国的费植用转讯嫁给吩中标塞人，莫凡是嗓招标言文件赌中带叼有很棉细的晃合同贞条款脖的，田要特巩别加下以注监意，域发现冷不公拒平的愈条款营，以幅书面悟形式央提交涛答疑坝，让致业主来进行丈答复命，这恰样以沉来，圾我们雄在审杯核中悟进行杆规范聋，这慰样也蔬能规表避一厘定的毯风险越。29十．虽施工示过程山中的盘风险如何规避1.陆可晨以预拢见的挽，包赌括天厅气、吐市场造行情野(材溉料、颤人工缓等)捎；2.弊不躁可预跌见的晶，地后下障垦碍、烈宏观