成都市项目考察报告前期组

成都市项目考察报告前期组

2010年8月28日-30日考察项目2010年8月28日龙湖·小院靑城海航·香颂湖国际社区合景泰富·誉峰2010年8月29日龙湖·长桥郡蔚蓝·卡地亚龙湖·小院靑城龙湖·小院靑城项目占地315亩建筑面积10.7万平米容积率0.5建筑类别：独栋、独院、叠院装修状况：简装（天地墙、洗手间精装）项目特色：宜居生态地产,旅游度假方向一期总规划７０１套，一批次63套全部售罄。目前二批次预定中（主推独院别墅、叠院别墅）。建筑密度22%绿化率45%。主力面积：98-202平方米一栋一价：120-300万，一次性付款优惠4%，按揭1%项目位于都江堰市青城山镇重点关注：示范区一期独立别墅叠院别墅四拼类独栋别墅原始竹林区示范区动线细沙石路面，景观与道路的弧线结合，更具观感挡土道，下雨时可以良好的保护道路两边植物，维护道路清洁格挡道路两边泥土。悠长小道，慢慢延伸售房部隐约于此停车后，我们走进小院青城的示范区。龙湖·小院靑城——示范区从景观示范区进入售房部衔接地带两边花丛护道地面色彩配合周边环境采用花式拼接，为进入售房部做铺垫龙湖·小院靑城——示范区龙湖·小院靑城——示范区售房部四周环水，流水速度很缓慢，但能听见缓缓的流水声。售房部多用落地门窗透过阳光的竹光，透绿透绿的临近售房部东南亚度假风情龙湖·小院靑城——示范区我们从售房部出来，走进竹林，湿露很重，走进原始环境。项目保留的原始竹林示范区物业温馨提示：小心滑倒龙湖世纪的宣传喷绘休闲区域，可休息可观景主人停留时，儿童也有乐园弯曲的木栈道，让你一动可观一景。龙湖·小院靑城——示范区从竹林走出来，经过一个狭窄的小道后，面前豁然开朗。。。。竹林小道后的豁然开朗有一种柳暗花明的感觉物业的温馨提示。通过小道并没有让你直接看到建筑本身。建筑两边紧凑的小道让你既感受建筑的轮廓也让你亲近自然、绿色龙湖·小院靑城——示范区小院青城展现在世人面前。。。。项目上用实干度假风格的木质结构下用质感涂料。对面花园的露台，更加亲近自然与花园空间。木门色泽光亮，富有质感。建筑与绿色植物的有机结合。龙湖·小院靑城——示范区龙湖·小院靑城——示范区启示小院青城的示范区的收放做的比较到位，示范区结合原生态景观资源修建售房部，通过一步一景，发挥示范区的重要作用。1、被动化设计，尊重原始风貌。2、深入客户的内心，示范区动线多处以景动人。3、在照顾大人的同时，也要考虑小孩的玩耍空间。龙湖·小院遵靑城——户型刻产品赠送经面积再部分地下白室、巨架空翻层负一和层10啄9.拒85平方银米一层驼使用灰面积12愈3.蚂88平方咳米室内用使用阴面积69骄.7凑2平方匠米花园乖面积陪：54浩.1避6平方亡米室内垒赠送冻面积18喷.4味9平方船米二层旦使用须面积68汽.4叙9平方划米赠送刺面积污部分室外谁花园使用侧面积气合计仿：30立2.述22赠送录面积技达到20婶2平方议米一、考二层密卧室漆全面非赠送海。开间奸：10目.8米进深营：12要.9米装修馅标准定：天歌地墙治简装首层创使用魂面积29伴.0义6平方乔米其中恭赠送忌面积飞：12矩.2新8平方喘米二层拆使用95桶.6部4平方冶米其中候赠送词面积示约50平方刷米赠送堡面积城部分入户四花园宵方式蜜报规龙湖·小院壤靑城——产品杆户型使用腿面积浑合计却：12它4.劫7平方凳米赠送零面积反达到20味2平方阴米装修你标准横：天航地墙催简装进深目：11滨.7米开间宫：8.暖3米龙湖·小院融靑城——外立喘面龙湖·小院辆靑城——样板史间龙湖·小院筛靑城——产品傍特点小院康青城贴从产顾品外洗立面乐到产凶品本神身都奸体现劣出了沾精细尖化的含设计材风格镰。东南厌亚产份品风渠格特职点突摸出，险赠送靠面积绢大，都亲近折自然太距离柴更多艳。1、度瘦假型拌产品谜需求皆更多级的自或然元挡素2、不岛管是代一层坝还是支二层煤都应展该更流多的谷增加挪亲近缩慧自然敌地空角间，悼如露窗台。3、切骂忌样喉板间坦物品链过于璃堆砌窃。4、室雅外的吩花园掏体验尝区应袖添加失更多吊的绿艳色植额物。东南意亚度济假风糟情社据区。龙湖美首个舍精装帮度假星别墅质区。产品辩销售果面积惑不大殊，但捏赠送业使用迎面积夜大。月室内栽最高据赠送肤达12逗0平方竟米。距离安青城轧山旅仅游景杂区仅3公里旋路程告。距离穿青城落山高普尔夫魔、2个5星级弯酒店欢交通青十分袭方便芒。龙湖混物业委管理坡。龙湖券地产刺品牌禾。业主鸽私享俘的40突00平方丑米30年的业原生升态竹剂林。舒适地性别冷墅的焰品质恨，经恩济型端别墅片的价盒格。龙湖·小院互靑城——项目袖卖点裹梳理海航·香颂观湖国拾际社梦区海航·香颂缺湖国老际社药区示范躲区动锅线占地戚面积:1夫33恋33警40平方射米建筑根面积:8耳00迅00舱0平方女米容积拦率：0.粪65物业参：联探排、阀双拼席、独农立一期改主力讲产品运：10在7-拾18休0平方年米一期售售价叹：20念0-讲60妇0万付款拴方式亡：1、半劣年内滩分三怪次支尚付。2、银贺行按滋揭。开发酒商:四川体鸿景同实业珠有限桃公司项目犹地址婚：都氏江堰允市翠所月湖雨镇投资岔商:成都惠远鸿踩房地闭产开优发有裤限公跟司物业志顾问下公司:第一季太平笨戴维制斯景观知设计渠单位:德国探慕迪墨伊岂蕾娜·布克霞哈特棕景观谎设计椅公司重点摧关注盏：示织范区役及产阵品卖考点30病0长的愧景观但大道自然僚湖面一期与产品青样板联排围、双删拼、惰独栋会所确效果堆图售楼矛处部优分SP胶A、餐拜厅部签分别墅驾立面启动窗区别螺墅采堡用托乘斯卡成纳风惰格的碑外立兼面设委计，碍这种逆建筑杆风格茅在青知城山霸区域味是独爬树一仓帜的取，但祥在整泰个成锡都已亿经泛赶滥成栏灾。海航·香颂东湖国笔际社喂区——示范皮区经过框约30件0米长亡景观找大道莲，到准达售众房部失及景观荷示范升区。贺。30撇0米长范景观阅大道大尺多度售云房体番验区显，可娃观湖景姐。售房岸部通报往湖段面亲丝式水平骄台宽阔店的湖智景资递源亲水勿休息宝平台海航·香颂程湖国馋际社丛区——示范毯区坐着宿观光浅车来登到第钥一栋尚联排枕样板玻间区。。途。。扩。高档税项目摘的围忘挡档登次很廊低示范吓区域梁道路声缺乏购植物米层次安之美产品灭窗户监特点贩不突乱出，舰没有卷体现地中涝海风遮情。入户可的植肉物搭蓝配缺出乏档结次海航·香颂五湖国要际社叼区——外立羊面屋面钢砖用费色较取浅，蜓色彩窜饱和吧度不圈高文化晓石与炕涂料泡的运号用搭蓄配不特对称废，头寄重脚汤轻缺少息窗台把绿化峰。藤蔓补植物朗没有增在露指台架待中得聪到体辆现。缺乏够对露阵台的戚包装采。海航·香颂惧湖国冷际社认区——花园30受0平方晨米花凉园海航·香颂孩湖国种际社驰区——样板在样犁板间毅内打川造双阶胞胎杂温馨筹房间扰，更摇能让米客户竭体会究出对拒生活困的憧刃憬，赶从而辟引起删共鸣覆。海航·香颂愁湖国更际社钳区——户型L4一层四产权渡面积耀：75徒.0农6平方罚米使用非面积续：16议6.废69平方窝米开间7.裂5米办进深12傲.9米L型联称排别干墅2房2厅3卫1车位射使夏用面检积29乓1.相79平方树米产权弃面积威约：13送0平方火米二层证产权场面积药：54暮.9桥9平方戒米层高6.阿9米使用弱面积境：69串.9和3平方程米开间7.渗5米衬进深12拼.9米三层孟（全柔赠送智）面远积：55撤.1朽7平方趣米业主吼自行娱搭建即退台3.丑6米使用钞面积屠：55痛.1占7平方解米开间7.神5米偏进深9.膜9米海航·香颂孔湖国连际社牧区——户型D1负层饥赠送耻面积售：72处.2恨1平方因米开间7.忠4米膛进深16鸦.5米首层纠产权谣面积勉：10风1.级16平方省米使用油面积舍：17恳2.慕92平方唱米开间11离.1谅6米告进深22孩.5米二层软产权槽面积倡：68沿.1块9平方泡米使用谦面积份：99填.6鞭6平方源米开间12醒.6吵9米披进深17伯.7米三层怪（全悦赠送纹）面未积：49阿.0握5平方暂米业主将自行望搭建使用犬面积席：53斯.5碰57平方刊米开间12城.3米慈进深9.涨9米D1型独逝立别高墅3房4厅4卫1车位朗使吊用面真积39仇3.激84平方亡米产权梅面积刊约：16谈9.淘35平方砌米海航·香颂滔湖——产品柴启示海航·香颂掠湖从骆产品层外立堤面处兆理相讲对比登较粗粥糙。本项连目亮眨点主开要集顽中在敞，社屋区规租模大兰、产泻品类碧型纯赚粹、归赠送交面积资大、质自然绕资源费优秀粪。1、优狱秀的睛原生百态环疯境：30集00僚0平方抵米原楚生湖封。2、一刑期产主品产军权面归积规哭划紧秀凑，券二层班楼顶旬挑空6.捞9米，迫可隔艺断做堡三层萌。3、联例排与劳独立京别墅治花园膛赠送射面积够巨大捞，最哀高达桂到41况0平方忧米僧神送，涉私家辱花园译可享盖温泉每。4、临小河部倒分的耗联排透及独抱立别以墅花腥园与俩河景葱资源潜的结喜合得叔到客布户的祝大部仪分认毁同。5、示延范区蒜植物腰与建宫筑本杆身的已搭配亲不足能。合景影泰富·誉峰合景旧泰富·誉峰开发跃商：合景轰泰富炼地产行控股购有限针公司用地孤面积格：28还0亩（免住宅18抽4亩，技商业96亩）容积脸率：资住宅2.将95，商劲业6.课0总建哈筑面趟积：92万㎡拳（其台中55万㎡纱住宅娃，37万㎡仆商业踏）户型茎面积差：18归0-冲38饶0㎡户型泊平面自：2梯2户、3梯2户、2梯1户住宅络均价备：40竖00绣0元/㎡产品风特点吧：大秋平层异精装兵豪宅园林追设计老：be遗ns匙ly辽de觉si因gn傻st伶ud警io（宾乞士纳登）建筑皇设计大：ro撇cc矩o建筑弃设计蛮事务胆所室内团设计启：梁窝志天花室内傍设计条事务国所客户回来源检：80渗%为香餐港、锹台湾爬、国蹦外华疑侨,并且佣家庭辜大多晶已经耐拥有2套别欺墅。重点勺关注绕：精荐装二期商业一期商业一期住宅二期住宅W酒店W酒店语以设菊计大叔胆、锋时尚咸、前侍卫著话称，惊被视丝式为时质尚精秃神符忙号，密全球盒共有25家，具成都植为大挺陆地赴区的么第三恒家，篇另外寨两家敏分别疯在广弊州和聚上海梨。成都W酒店面积咽共计4万方由酒故店主浸题及丑酒店判式服孤务公倒寓两崇部分币组成屯，楼高30层及41层，包括25圣0余间唯客房问、酒圈吧、浅餐厅短、室奴内恒茂温泳乱池、腔天幕俭泳池眨、SP阁A及健勿身中庭心等雹。总投建资16亿合景烧泰富·誉峰——规划沟、配竭套圣·瑞吉所斯档次填：白赚金5星全球讨酒店榜数量纠：<2疫0家中华县区数叨量：2家新家非坡瑞望吉斯叹：员史工50供0人，端套间30别0间，搏各楼伏层都喂将配法备管岁家。捎备有3辆宾折利车击供客睡人使仓用竞争躁对手亭：卡盼尔登唉、Fo荒ur脖S渔ea急so寨ns、柏圆悦主要休客人录：绝膝对私玩人的委高水港准服斜务雪，针此对顶卧级高邻端商与务人检士圣瑞吉斯高端百货旗舰店面积7万方迅左右留，国铺际高掠端百傻货零击售，搜打造悔天府看新城围核心荐区最业高端艳、时皆尚、连现代倘化得钉购物劳中心更。超甲级写字楼超甲级写字楼两栋遣超甲衬级5A写字次楼。港式姻现代翁立面蛋风格豪，时肯尚国凉际挺蒜拔；五星押级酒店店标剂准的脚超豪名华单尤元大华堂和津电梯恶轿厢矩，大则量采持用石搏材、辈水晶际灯，停面积颂约30浙0平米馒，极捉具震悲撼效甩果；合景歇泰富·誉峰——园林叹、大菊堂园林指设计游单位组：国战际著抖名景巨观设披计公厨司Be论ns协le嗽y（宾圾士纳润）空间薄上富盆于变趋化，灿错落霞有致层次续感强婚烈，但植被汪茂密宪丰富水景华与景捐观泳截池穿捉插超过30吨紫串铜、娃黄铜时、青赤铜铸榨造的肥原创崖雕塑20渔0多件唯为成年都誉衬峰量匪身打呀造的原雕塑园林衣打造蜓费用杯高达60确0万欧毙元，炊冠绝粮成都几十驳棵名浊贵加些纳利史海枣叹树，售每株折价格5万以饼上合景曲泰富·誉峰——户型C8.帐4米宽饮阔横泽厅设没计配置苏独立摆设备李房保姆短房，锐单独景入户胁，主咳佣分伍区可入侵坐宽肠观景越阳台双入识户子唤母门遵，配私迎客恩酒吧但台衣帽互间卫生劈燕间一持体化空间爪相对驾狭窄门厅静酒柜牌设计玄关言更为骨符合豪宅枪档次多一名功能冰房设计忘，功种能结厅构更完强善18引0平方添米合景标泰富·誉峰——户型F约40平方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