房地产工程质量管理

工程项目管理体系的建立

与关键工作的具体实施办法工程项目管理体系的建立与实施第一部分、房地产行业项目工程管理的现状第二部分、房地产项目的工程质量管理第三部分、房地产项目的工程计划管理第四部分、房地产项目的工程成本管理房地产工程管理出现的主要问题■安全性质量问题的主要体现：1、桩基工程质量问题2、钢筋、砼工程质量问题3、外墙砖空鼓、开裂、脱落等质量问题4、护栏、栏杆、人行通道等质量问题

一、房地产企业项目工程管理现状一、房地产企业项目工程管理出现的主要问题二、房地产企业工程管理的定位与架构三、新形势下房地产企业对工程管理的要求四、房地产企业工程质量问题为何屡禁不止房地产工程管理出现的主要问题■工程质量出现的主要问题：从业主投诉的角度看待工程质量管理问题1、安全性质量问题2、功能性质量问题3、观感性质量问题4、适用性质量问题安全性质量问题■上海XX湖畔景苑的整体结构倾覆：安全性质量问题■上海XX湖畔景苑的整体结构倾覆：安全性质量问题■某知名公司项目交付后阳台整体掉落：安全性质量问题■考察某上市地产公司施工现场所拍的照片：安全性质量问题■某上市地产公司项目交付后外墙砖脱落：房地产工程管理出现的主要问题■功能性质量问题的主要体现：1、铝合金门窗渗漏工程问题2、外墙渗漏工程质量问题3、屋面渗漏工程质量问题4、卫生间渗漏工程质量问题5、……功能性质量问题■某上市地产公司项目的“漏水门”事件：功能东性质瞧量问长题■贱某上俯市地羊产公冻司项剪目的敬“阳位光漏侍水房劫”：阳光倚房顶仆部与僵墙体教之间烂的防约水仅沟靠耐役候密从封胶有防护砌。未饺考虑哈外墙稀苯板债及饰等面层迫的物厨理变穿形，迎未考料虑耐黄候胶哄老化袭等问逆题功能悼性质光量问夺题■洪某上闯市地周产公醉司项嗓目追侮求“肿美观他”的电后果委：阳光棍房屋务面倒胸坡，至雨水熄泄水羡槽空疫间尺恨寸过称小，念墙面害局部图未考勾虑增斗强防盟水。愿造成级局部犁外墙悦渗漏拖严重茫，外美保温姻体系包遭到体破坏功能痕性质叠量问怠题■记某上饭市地的产公演司项戚目交馆付后休外墙垂及门值窗渗锯漏：功能粗性质缠量问趁题■霜某上厚市地龄产公妨司项禽目随盘处可跳见的货外墙船渗漏筋：功能烧性质万量问轻题■钢某上砖市地矛产公俊司别嗽墅项情目地候下室“有管货就漏”：功能刷性质拜量问艳题■泽某上螺市地社产公虹司项方目的班卫生劳间渗卡漏：房地滔产工唉程管肥理出扩现的鞠主要遭问题■观感胸性质寻量问色题的畜主要病体现：1、糖内墙江空鼓鹅、开脂裂工孤程质态量问室题2、炭内部拉空间血尺寸似方正链、净酿高、丘垂直掠度、灰平整悦度等3、风门窗馅、设泪备、疯管线配污染择、划妖痕等质碎量问品题4、好外墙砍平整四、褪管色、勺泛碱曲等观楚感类缠质量革问题5、……观感疏性质该量问教题■某上肃市地累产公捆司项皱目墙盗体开往裂的妇检查：观感允性质剧量问京题■考察吧某上挨市地宾产公冻司项蜘目现怀场所芳拍的总照片：观感弓性质甚量问陵题■某上方市地锅产公盟司项掀目交痛付前激自检艇的照流片：观感绕性质般量问迷题■某上欲市地臂产公杠司项炕目交证付前组的门扇窗划忆痕：观感上性质筝量问槽题■某上自市地斧产公却司项次目外址墙涂况料褪页色、罚泛碱：房地北产工罩程管券理出摧现的怠主要徒问题■夏工程奥进度意管理照出现停的主振要问戚题：从企木业经勺营开色发的信角度局看待步工程假进度查管理盐问题1、粘项目辛开发螺计划偏与工俗程总唐控计舒划脱龄节2、仗工程笛总控倦计划蚊与工杀程保虑障计连划脱糊节3、歪工程霸总控梢计划泉与施圾工组奇织计伐划脱品节4、季工程芳施工焰组织阁计划倡管理勒不完旦善5、……房地影产工螺程管停理出属现的粪主要烧问题■刮工程怒成本围管理方出现节的主俗要问宰题：从企炭业经乌营成供本的垂角度懒看待狂工程朵成本虎管理淡问题1、象目标些成本穷体系闲缺陷食问题2、歉设计丈变更辛责任拾成本泰问题3、坡施工丘措施膨成本笛管理雅问题5、……4、另工程染动态是成本墨协调沈问题房地令产工脱程管演理出习现的盗主要扭问题■炸工程决合约旁管理贼出现庭的主帐要问竖题：从企材业风狭险控星制的疯角度板看