知名房企住宅项目推广构思附图丰富

提案内容一、广告任务

二、项目定位

三、传播输出

四、传播规划一、广告任务1、营销任务年去化15万方，销售金额15亿元高层9000-12000元/㎡，多层15000-20000元/㎡分析年去化15万方

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威海市全年销售额3倍这意味着，客户来源不止在威海也就是说营销推广，要在威海展开，也要在其他区域展开据双方沟通：本地：威海市+外地：山东境内城市、东北、京津地区等地威海本地市区、荣成、文登、乳山置业目的：自住为主，度假投资为辅对威海人而言我们成为威海第一高端滨海物业即可对威海本地首选区域：威海省内：烟台、青岛、济南省外：东北三省、京津地区等置业目的：度假、养老、投资先认可威海这座城市，才有可能想在威海置业，然后，在威海这么多楼盘里，选择我们对外地置业者对外地客我们成为威海第一高端滨海物业即可若对威海不感兴趣，不想在威海置业，我们即使成为山东第一、环渤海第一，也无意义竞争区域：是威海本地，而非省内或环渤海区域推广区域：威海市区省内：烟台、青岛、济南省外：东北、京津地区等也就是说2、广告任务将项目打造为威海市第一高端滨海物业认知从而支持溢价，成为威海置业首选如何建立威海第一高端滨海物业认知

解决之道先有差异化定位，才有品牌形象二、项目定位1、分析模型原则：不能把产品的所有信息和盘托出，

要聚集于产品的某一特征，使目标消费群产生深刻印象。项目价值消费者竞争者

项目自身方面：定位真正适合自己，我们最有能力去占据它竞争者方面：搜寻竞争者优劣势，看类别是否被占据消费者方面：定位符合他们的需求，富有价值，值得占据2、项目价值分析区域价值：城市核心及核心配套位置：位于环翠区，与刘公岛相望，距市政府3公里，距中心商业区3.6公里，距火车站、汽车站9.3公里配套：大润发、振华商厦、侨乡城市广场等、威海二中、塔山中小学、人民/中心医院、中行、工行等景观欲价值孝：三面长环海何，一伙个半丈岛项目位置渔港路东段海滨路规划双价值比：政府鼓规划部滨海庸综合甜体物承业商业档文化脊区住宅汇区绿地获公园水上拌公园五星测级酒挨店游艇踏码头生态诞水上穴公园财区旅游列码头单、海闭洋水丧族馆绒、生忧态湿沸地公怖园、SP摄A温泉包、海未滩俱奏乐部下、旅朝游中薯心、削停车烤场公园颠绿地付区金线抬顶公抛园、珠旅游喘中心狠用地巨、环盏境文鄙化农脑业公剪园、颤研修灾、绿衣色回墙廊商业粘文化臭区餐饮糟商业软剧院丹、商忘业购座物街疫、画析廊、往展览岂馆、逆四星切级酒弃店、局广场孩、渔败人码临头公共壁会馆础区：共34栋高六档会遇馆五星券级酒浑店游艇垦码头预及游束艇俱即乐部：30蛮0多个屠游艇圈泊位生态纱居住水区40群-5岗0层高围层、25眼-3鼓0层高榨层、10柄-1历5层中匀高层仆、、30缝-5挠0层公窑寓式夕酒店紧、商早业设共施、然幼儿嫌园、烂生活化配套夫设施暴、公朵园住宅满价值李：一线嫂海景怠地标县岛居品牌脂实力华润高威海渗首个天项目抚，势胀必将毛打造领为环帆渤海产有影猜响力领的滨离海物披业项沾目产品搞类型高层携，约37万平裳，超睁高层添，约8.嗽8万平窄，多袭层，栏约3.锄7万平饰，公井寓，捉约5.抢3万平粱，幼吧儿园恰，会所地块定属性城市栽中心泄，临写海岛租居景观煌资源三面室看海泪，一帅线海敏景地标挨建筑威海托最高爆的住共宅项检目，成地标马价值访不言纳而语景观低规划新亚依洲园依林方惧向户型竖区间户型贤从30脾-2共00多平疗，50市%以上窝为90平米腊以下既户型初步垄印象因此责，项江目定吼位，应借主整体廊价值泳，提把升住侄宅价牲值感类型糕：城市嘴滨海伪综合帅体物福业价值草体系菠：城绿市核逐心+滨海炸综合叉体+半岛吗一线把海景+住宅奔规划呢价值‘以竞独争为梯导向亦’的讯分析繁原则视，需菜客观馅地看岛待价勒值点盛，将价低值点萄放到查市场庭竞争夺环境稼中进两行检例验，来确忍定价迎值点足的真箩正市陷场竞昼争力匠！3、竞节争分污析—竞品弟确定望海名居望岛名郡山水家园杨家滩花园小区悦海世家金域世家九龙明珠花园蔚海新天地小城故事华夏山海城蓝星万象城唐人海湾公馆蓝湾怡庭海韵华府99名邸香庭海帝景海岸伴月湾一号公馆山海华府蓝山海岸隆御维多利亚望海山海城金威怡园海御19尚珑海域海域阳光碧海庄园仁泰花园伴山蓝庭丽都家园仁和佳苑华润中金线穗顶项私目保利较凯旋怀公馆竞争貌区域录：威海筹本地竞争执楼盘价：唐人情海湾驴公馆蓝湾旺怡庭保利张凯旋厚公馆悦海萄世家伴月判湾一贞号公嫩馆香庭叙海海御19区域危价值慕：环翠霉区会晴展中俯心北坊，城薪市核某心位趴置及过配套景观隐资源搁：威海索公园受、海长景资炕源规划患特色强：欧洲陪宫廷能园林搏、幼辈儿园浪、私陈属会旺所、括商业俱街产品禾类型根：总42凑5套，承小高午层、徐高层牺，75隐%为14眉0-台22明0平米惊户型坝，另产有70余套12替0平米晶以下正的户溜型销售莲状况汗：外立享面已耐做好呜，样霞板间挨公开杆，起焰价90逐00蓝湾梳怡庭城市兔核心锤，拥擦有海配景及交公园失景观笑社区区域旅价值匪：环翠秧区市忘会议碎中心暮南，扫城市逆核心晕位置劈燕及配岂套景观斧资源余：靠山礼临海球，22剥8米一梢线海坑岸规划潜特色：总锈占地75扑.0镰7亩，心皇冠旦假日芝五星蚕级酒俗店+住宅+酒店特式公女寓产品脱类型华：总65退2套，5栋海塞景高接层住抖宅、稠酒店衬式公坚园，块户型煎为60车-2冻90平米销售画状况仿：9月25开盘鱼，价孝格最编低98央00元唐人郑海湾皮公馆城市超核心需，拥笑有海受景及醉五星删级酒掠店的洗社区保利停凯旋职公馆区域丘价值皱：环翠愁区市拌统一孟路南辅，城课市核江心位访置及叫配套景观停资源增：4A级仙饼姑顶垮风景悠区、渗望海规划免特色：AR朝T粥DE楼CO建筑知、皇感家宫漠廷台厕地园裁林，商库业街产品殊类型洽：总建叮面21万平谎米，痛容积欢率1.悦8，总13寨00套销售骄状况竟：9月8日奠订基，深尚未进销售城市辰核心装，山丝式景类攀别社转区香庭迎湾区域搭价值里：环翠帆区，贝伴月薪湾区泛域中远心景观游资源蛮：棉花博山景琴，海疼景规划泰特色：融沃合地铜中海钉与英五伦风棉格、誓电梯午直接敌入户代，户属户配劳独立顿入户管小花罪园，堡户户鞋配有杨私人钥地下释停车贷位产品致类型怪：5栋18层高因层，渴总33币4套，晓建面55聋20犁9平米纤，1.慕15容积推率，罢除8号楼2梯5户，副其余吼均为1梯1户，悟面积热从46器-1啦76平销售轻状况菠：均价14伯00淡0北海崖旅游寄度假截区村山海泄景观贪社区伴月翅湾一伐号公和馆区域音价值鬼：环翠发区，岭合庆撕伴月拦湾畔景观直资源善：棉花税山景场，海覆景规划便特色：0.的74超低择容积萄率，乓分三魂个独化立区衔，分嘱别为驳山海遥名宅赶（多够层、椒小高敞层）猫、蓝矮色领夫域A\挡B区，产品怒类型谢：多层菊、小端高层剩、别脚墅销售青状况紫：均价12堤00电0，A\泄B已封肺顶北海题旅游亏度假堵区婶山海搞景观蚀社区海御19区域联价值带：高新沫技术恰区，或北环捕海路19诉9号，筝国际痕海水堪浴场景观希资源猫：海景规划划特色：国鞠际帆慕船板摘俱乐庸部、仍酒吧膝风情区街、妇海水规水疗勒主题尺度假虹酒店题、六担星级宗帆船柔酒店做等产品霸类型嚷：高层插海景声精装目修公宣寓，满总30影0户，判户型管从85币-2咐60平不沿等销售暂状况求：精装舒现房后销售箩，均税价18励00车0高区锅，集裙居住罗、度诵假、吃商务提等一衬体的辆滨海丢社区悦海仰世家区域膏价值含：经济吨技术桃开发缎区寺海筛滨南贩路继威海腥公园剩南景观潮资源喇：海景傍、威萝海公翁园、康悦海馋公园腊、海凤上公拾园规划唱特色：小赤高层绣电梯走板楼酒，一旬梯两展户，漠总建屿面15万平匪，容幼积率1.彩22产品为类型零：多层宰、小尾高层蝴、高序层、肿别墅宁、星棋级酒话店，政总75期0户销售护状况智：全部努封顶朽，年旁底交仓房，影均价11弓00拍0元经区垫，拥袍有海菊景及棋公园雅景观猪的社率区3、竞井品分当析-小结滨海串物业污类别城市鸟滨海巴物业城郊猛滨海辅物业我们唐人厅海湾别公馆蓝湾形怡庭保利继凯旋贱公馆香庭羡湾伴月亮湾一缴号公妻馆海御19悦海哥世家价值遇：享菜有完涛善城就市配凉套功能都：度咽假、荷更宜忌居价值暂：配梦套不此全面功能宵：以因度假假为主根据造以上跳竞品的资料届，与判我们款项目孤进行漏对比椒分析品牌呼价值帆：判断励：华润梨作为讨知名扮开发狸商，铜是项缎目重子要价嘴值，音也是督置业扑者购悲买我们的贞重要肠因素笑，但并危非购学买的爸核心耐要素陪，不毙具备厉差异良化分析最：置业恭者购露买的鸭是产畅品，福而非民企业师，华忆润品汤牌并舰非市注场竞音争的基本犬单位3、差尾异化弦价值郊分析3、差应异化鼻价值绢分析区域维价值没：景观杠资源彻：我们跟有一竭线海杆景，夫且属魄于岛忧居，御但因决竞品励都有浩海景添观资值源，且很山难界捷定海叹景之许间的隐差异以化，荐因此营，景观撇资源侦不是揭本项目独旬特价押值位于傅城市姻核心众区域泛，不剃止有欣我们乐，唐驳人等规也共纹享区认域利统好及配套棋，因佣此是项目摇重要千价值史之一拔，不升具备通唯一吹差异旋化规划井价值畅：我们砌属于捎城市外滨海圾综合项体类泉别，延我们寄有住尝宅、如双公妇园、顾商业、游尿艇码蚕头、结酒店酒、画披廊、宽渔人锦码头获等全团面配屋套。而竞交品均雅为城水市或悉城郊替滨海笑物业淡，除高海景州资源吐之外处，只粘有少量的预配套颜，如弹会所巩、幼关儿园帜、酒检店等扬，难平以于抹我们乡丰相比介。因此纠，滨生海综努合体崖里的仇住宅凤，将类是我们槐最核响心的讯差异刃化价贞值3、差葬异化羽价值顺分析建筑田园林情风格脖：作为珍滨海疤物业雀，置石业者旱最为漂看重膝的是飞度假病景观规等资冰源，闻建筑园林灿风格范，非裳置业首者购蓬买的紫核心按理由纠，建馅筑园们林风笑格，是项目重蹄要价脉值，乱消费谣者不幕会因福为这伤一点扔，决喊定购乔买，仅非核心昏差异佣化价荷值3、差黎异化旨价值环分析由此派，我扛们最术大的诞差异业化优售势城市趟滨海识综合秆体里比的物圣业那我皇们的丛定位床是不挣是城市辅滨海肥综合稿体社淹区分析收：理论话上是弱成立愚的，仿我们跳是威推海第信一个搞城市棚滨海饥综合按体项茫目实际焰层面傻，该傲定位钟，价姻值感宾不清驱晰，床利益费点模互糊项目劳到底素是什怎么，结还需起要诠钻释因此辜，还成需要散对滨潜海综云合体笋进行超解释4、那闯滨海询综合远体是狂什么茫？看2个案蜓例Da硬rl席in慕g远ha喷rb促ou织r深圳文欢乐挥海岸Da泰rl液in怕g满ha胞rb欢ou阳r定位仁：悉尼展展览才、会量议、饭娱乐该、休饶闲、跑旅游推中心规划袭：达霞令港凭东临可悉尼CB变D，按Ke咸ys部Y肆ou属ng城市砌设计银获奖维方案喜，建弟成中心处绿地励、展圾览中康心，切商市蜘、工惩艺博右物馆结、水泊族馆漫、航肤海博灾物馆麻、赌弱场、陷公园静、住愿宅等言。功能续：旅游央、休值闲、威城市童功能脱，居择住等开发耻定位亩与规怕划华侨辉城欢趁乐海末岸定位皆：都市罩娱乐晋目的潜地规划咸：位旬于深剩圳南筋山华系侨城麦，与穷深圳赢湾一寒路之追隔，总占盐地12狗5万平富，集配文化破、生权态、锯旅游脑、娱寄乐、芝购物吃、餐扰饮、订酒店捆、会丽所、置度假刷公寓捆等多帖元业早态于亦一体功能山：娱乐帖、购役物、磨旅游陶度假畅、居存住开发伶定位用与规此划先天抽：位于田城市围核心报，有辽稀缺称的滨切海景裤观资伏源后天魄：规划碎为具匀备城广市配新套功绢能，向休闲臭度假钞功能独，居意住功钢能等崭于一吩体的善综合输性区览域城市头滨海顽综合弟体特复征：这就总是滨耻海RB礼D+=定义武：“滨海RB镇D”，即“滨海酸游憩亿商业汪区”、是猾在海温滨旅亿游胜荒地发竿展的展主要尊空间胞模式首。滨海RB辽D被认吩为是庆包括散了延却伸到剃海边匠的铁吊路、叮高速想公路彻和步吧行径它，建祥设与牲海滩中的商乘业活君动和劲历史召文化建景点货，以部及由任酒店剧、娱勾乐场或等建撞筑物信形成向的娱暴乐产应业集楚群。规划些配套染：休闲赔度假尝类：酒店坚、展地览馆体、公届园、奸博物钉馆等商业声服务愧类：酒吧下、特楚色餐泉饮、搂剧院社、艺批术廊坊、各苹种商催业设姓施旅游笑地产圆类：度假接公寓携、特嫌色酒辣店、厌居住解读宗滨海RB循D功能亚及意半义：旅游敏商业允功能腾：集购蒜物、币观赏危、娱问乐、仍文化钱、度势假等明诸功旱能为汉一体,吸引鲜满足吉旅游旷者的其需求楼。休闲镇娱乐据功能浑：因内吴部有训展览稼馆、速画廊旨、剧队院等孤场所拌，可蛮满足突游客确及周凑边居刑民的摆休闲松娱乐灿需求难。度假仿宜居朵功能暴：适合层旅游岛度假较，因首配套息完善散规划昂合理韵，更酬适宜些居住蚕。城市壁配套谈功能筒：满足氏城市抛如会致展、杀比赛粱、旅透游文妇化活淋动等组。商务曲功能洁：滨海RB河D是对态传统CB认D主要抄功能路的补味充。缴有一掏部分凳设施恳提供萍相应选的会行议、狭展览城、居床住(商务旬公寓)、餐盆饮等挽服务,提升CB备D的非肾主流回功能局。解读烘滨海RB须D滨海叹物业+滨海膝综合小体=？轿车眯舒适首性+越野蚁车性林能=城市SU太V结合稍滨海RB粒D，我该们价摄值点住宅疾区：帆一线游海景岛居滨海RB售D：公园他、商马业文留化区恶（餐溪饮、贱购物骨、画疗廊、蜡酒吧熄、剧搞院、触会馆甲等）壁、酒我店、牺游艇相等+=领先图的规第划+全面消的配械套带来热更适茎合度烈假，自宜居妖的全系咱统生活死方式5、因贤此，宝项目谋定位滨海RB愧D全系帜统岛闯居滨海RB厕D，项究目核垫心差虚异价脱值全系稍统，储是滨姑海RB璃D带来粒的利内益点岛居但，住冻宅部注分的劈燕属性担，可划提升受价值近感6、定吨位8大价碗值落稳地滨海RB六D栖居晴系统菌：城市畏核心/进海嚼社区滨海RB辜D海景吊系统舅：三面所环海/一线恰海景滨海RB倦D公园吸系统妨：生态燥湿地具公园/金线坏顶公惰园/海洋妇水族眠馆/绿色乐回廊滨海RB典D度假侵系统：五星宫级酒贪店/旅游幼码头/S渗PA温泉/海滩仁俱乐触部滨海RB验D人文蛇系统糟：刘公各岛/威海然提督伐署/威海雄定远循舰滨海RB面D商业尾系统逆：34栋会屡馆/商业慕区/渔人烦码头/特色誓餐饮灭区滨海RB葵D交通其系统悉：5分钟窃至市针政府场、中狮心商申业区/1述5分钟剪至火根车站扮、汽懒车站滨海RB朝D教育需系统益：威海佳二中/塔山辣小学/华润鞭幼儿乖园7、定腾位是粗否满棒足客智户关霜注价慰值客户罩关注馋：自住曲型客他户首置委：认为寸风景丸好，境配套凉齐全箩，如壁果价壤格能虑接受慨的话音，肯怀定首律先考春虑改善页：地段创、社纽奉区环纷境、轿配套脾、户础型和闭物业对服务靠，部金分对雅开发菜商和添建筑容品质僵非常教重视紧，对妙居住孝舒适饰度的渣要求搁高。失配套感需求等重点牌是超晓市、户教育水、会监所和值银行山。度假斤型客潜户:海景裕、交说通、握配套独、城昨市对投挑资型迈客户游：关注浓升值盐潜力册、海墨景定位蓝：滨海RB谷D全系迅统岛签居价值革体系傲：城让市核炒心+滨海透综合桥体+半岛择一线时海景零等8大价泳值满足阿客户晋需求枕，因星此定爬位成榆立明确畜定位腰之后如何涂创作齐一个蹄契合近定位察的视惜觉形址象，如何图快速嘉在客徒户大汪脑中劝建立思第一助滨海结物业挂形象核认知拢？三、尝传播瓣输出1、先受看看弃同行邪表现-威海以欧竟式的摊显贵粗图形崇及常蔑见海寇元素荷为主度，设搬计手遭法比珍较老镰套，箱视觉群多凸享显尊贪贵感环渤晶海表现吼方式钢参次旬不齐霸，有爬的手巧法比染较现工代，它大多密数比柔较老稼套以字傅标和果常见贵海元把素图贤形为勤主，录以传拆播信友息为问主，LO信GO本身粱没有捧体现掘项目虹符号娃感海南唐人俯海湾淡公馆侵：国办际五棉星级河海湾松豪宅悦海津世家我：贵右显四枝海，浸气韵兄东方望海炕名居兽：贵吓族领凤地，拔海驭疤天下保利动凯旋猾公馆善：城宴中心妈，瞰薄山傍掉海，燃凯旋淡归来伴月茧湾一柿号公尽馆：躲伴月皮湾此名门抓世汪家香庭聪海：施伴月致湾一死线海寄景，3万平声米西也班牙柔风情什社区蓝山帆海岸血：更伯懂山敏海，座更会笛生活海御19：海·松林·全健驼康·邮轮范生活蓝湾纠怡庭立：一梨湾海狭域，毫千种集风情再看抄看威得海竞此品怎播么说诉求招点上即，为蚁直接千的卖己点，乳表达营方式未上，概追求榴尊贵隔大气宫的调蛙性2、传挖播输矮出方烈式思辱考突破浅常规碗的差异厌化传奏播方常式营销污层面苗：打筋造威芒海第酷一高搂端滨尺海物严业企业季层面返：打挨造华步润有恰影响违力的压高端策滨海滋新类墙别从输疏出角钉度、椒案名免、广撇告语费、视勉觉表虽现等繁，都归要如房诚此2、传牌播核艘心及液输出史角度定位金：滨江海RB怪D全系蝇统岛痰居价值狗核心返：城吉市核晓心+滨海RB菌D全系疫统配迟套+华润诱岛居进一谅步思咏考：结合打项目少新亚顺洲气烤质，庄用富继有禅穴意的疼方式仓表达传播位核心姜：滨嚼海RB正D系统芬生活庸度假腔模式全面秋的、窝国际孕感的丹、高令品质千的常规岸输出趣：直盼接在禾卖点移层面纷，诉听求项晚目核航心价勾值3、传存播输新出角部度以小架见大赤的表饼达独立泽、全兵系统置滨海升岛居富有忘禅意勺的解瞒读，烛符合共项目抗新亚设洲园讲林风抬格气扯质同时腹，更该是高着度提侮炼了的滨海RB添D全系娘统的花价值则点更以球小见挡大，弊以微苍观的瞧视角揭解读陆宏观附的世某界4、案慰名-主推华润欠岛语华润速，凸搏显企傲业品校牌岛，迅体现祝项目京属性互，也瓦寓意轧滨海RB荷D全系隆统提恰供的器全系绢统空牲间语，担说，均话的壁意思宇，岛反语，或有一裳种自正然而迫然、逆返璞偿归真肆的意旋境，桂区别右当下条包装重过度饥的案旷名，捆更符鹿合项握目核圣心价吓值4、案热名-辅推华润谈岛萃岛韵坚泊岛岛上岛悦偏岛厉藏别岛求岛城岛国岛境形金址线顶天际战岛澜岛未来乞岛围向开岛城幸福四岛思欢乐斩岛心岛缓岛庙岸稻融该岛华润融岛著华润拳大千难岛华润·海百贿川华润漆岛与陡城华润帝海阔劲天空5、广胁告语一个访岛，肺一个牵世界平实仆中有揪种耐逐人寻开味的侄大气用极钻其简拐约的间方式决提炼插了项请目的义核心胡价值整体欲感觉目，简舍约、刃大气咏、低骗调而问富有纯意境LO核GO及视起觉方伯案一LO秀GO及视谱觉方押案二6、定彩位思闪路小隙结广告纽奉任务馋：建立幅威海灵第一筹高端蛇滨海跃物业封认知竞争鄙区域搭：威海度本地传播稀区域粱：威海+省内盆（烟百台、筑青岛磨、济漠南）+省外差异竿核心肥：城市晶滨海析综合嫁体里汗的物傍业项目字定位驳：滨海RB凶D全系堆统屠岛居传播短角度笔：一岛煌一世哑界案除名蔽：华润汤岛语广镰告勤语：一个旷岛，品一个泉世界四、乔传播桂规划1、传君播原贤则传播笔区域贺：分乐主次援市场重点洋威海索本地扣，其多次是叮外地蔬（省荷内+省外茎）传播令渠道务：分会区对染待威海李本地至，集兔中全捐线铺四开，倾外地寒，精际准点弟对点候渠道传播渔节奏返：分胖先后页顺序开盘厚前，粱重点混消化卷威海治及省鹿内城截市，霞后消洒化省盛外2、开宿盘前挽传播较规划2月6月4月5月3月示范区开放7月开盘第一腊阶段品牌椒造势传播百任务纪：品牌怪切入线，为缸建立掉项目狗高端响认知历前期验造势屯，制淡造期渐待第二慰阶段建立半项目柏定位号认知传播握任务书：输出抹项目麦核心挣价值股，建呆立定勒位认咬知，托吸引皱上门获与认牧筹，暑为开室盘热桑销储艘客定位：滨海RBD全系统岛居3、品蚁牌传律播思杆路传播蚁目的骗：为项斧目造帐势，补提升搜客户外对项博目心毯理预虾期传播节主体喜：华润苗置地面临抗问题蜜：威海挪人对贵华润砖置地赶不了话解解决妇方式版：正面去展示零华润阶置地茶实力华润速置地揭实力华润凭集团判：73载老界牌央骄企，嫂利润债总额晚排名流央企捞第9，世港界50藏0强34布5位，6家上棵市公水司、7大战茶略业掌务单麦元、18家一情级利涛润中杜心、12溉00家实吼体企蜓业、吃截止20裂10底总逃资产54酬20亿港衣币华润液置地镜：37个城编市，绪成功坊开发半项目70多个洗，土档地储轿备面趣积超悦过26庸60万平鸦方米老，总不资产伶超过13项81亿港觉元（赚截至20页11年6月）背万妖科最屋大的糕单一润股东揉，20教04锄-2蒜00淘8中国魂蓝筹蔬地产触华症润置姐地总发市值晨位居丑香港虾内地茄地产颠股3强，留香港43只蓝筹筹股女之一20浇09中国功大陆师在港外上市砍房地稠产公玻司综糟合实畏力TO霜P1监0，20混09中国北大陆兽在港逢上市近房地灶产公职司投户资价殃值TO样P1灯0，华润援置地驼实力华润垃置地咳品牌杨核心看：高绒品质扮地产以“精细狮设计填准则危、毫品厘工贺程标匹准、居情感诉悉心畏服务”三大厨标准识，实女现高牌品质仓独创“住宅时开发+持有浑物业+增值娇服务”的生誉意模股式，贴将高既品质葱标准携注入瓣住宅宰、购芒物中尿心、抬写字抛楼、辞酒店妹、高针端公报寓等奶。华润私置地挣作品访：万象捕城城络市综驴合体锻系、厘橡树筹湾学鄙府系朴、橡塑树湾谜英伦铅系、碌凤凰画城精弟品都网市系商、百使万平疾米城台中城抢系、央特色歪高端居系、傍低密圣度大廉平层悟等，播多个弄系列去均成种为城简市的堤高品腿质代互表作银。企业啦背景正：央企都，实唯力雄对厚，挑多元详发展华润迎置地爱：高品仙质战勺略、美多个喝品质相产品茂系品牌墓地产旁保利衡抢先淹一步笼：品牌晋传播盏面临孩的环姑境央企祝品牌巴旗舰粘，中中国保争利，经礼献卸威海为威恼海解蠢构品伤质生拔活新脂标准威海天地产额进入薪保利历时代中国尸保利母，筑蓝基威步海18年，仙全国50城市饲，20配0余个时名盘……品牌旱传播旨切入币角度跳出更量的弟层面份思考液：不比含背景绞、资苦金实本力、桨开发踩量等从质斥切入趋：华润储置地贪是一危个怎放样的晓地产拨商一个冰事实掌：不柔管华筹润在旋哪开拉发，障都是端当地搏高品忠质地较产代掠言华润沙置地旅，中栗国高称品质怨地产蓄领航寸者4、第仪一阶如段传狗播规喝划传播乖目的里：为项亦目推乳广造伍势铺山垫，其提升壤客户守对项劣目心庸理预徒期传播火时间寇：20田12年2月中-4月传播唇内容倘：华润什置地耐实力传播梨主题商：华润背置地绳，中蜘国高悦品质扇地产耽领航贪者传播瘦区域墓：威慎海本虏地传播拜渠道药：户外税、报阁纸（限硬广假、软溪文）续、网杨络、留广播糟、候跌车厅绩、路苍旗、暂围墙嚼、杂占志（耀航空帮、本慕地高撒端）壳、彩我信、队展场钻、公毕关活如动等户外报纸软文网络围墙活动私目的更：展示疯华润着实力搂，为辞项目漆造势呆，制破造期川待活动俩方式组：建断议选炒择豪梢华邮浸轮，页在海以上举弯行（运区隔彩常规迷，高哈规格舟）活动贼内容行：邀请搬华润邻领导陕，威陡海相挥关领闹导，浩媒体剧界朋轿友，撒华润逮老业旷主等再邀滤请一颜、两介位知秘名人订士，示中间斤可穿伤插嘉交宾演么讲、投节目遍表演闪、红妇酒PA环RT勾Y等活动杀时间待：建呀议在4月中厦旬公关演活动聚建议华润陈置地进领航仙威海华润负置地期高品栏质战扫略及结项目伞发布缺会项目好启动分报纸哭投放净创意渠道营选择私：威该海、抓济南撒、青赌岛、械烟台界四城日主流仁报纸属投放方式波：将选整版地报纸追纸张未或字骨的颜攀色，告全部助用为嫌华润磁的橙琴色，愉以吸跳引关喜注之后棒，济捏南、口青岛滑、烟勿台再骗设户公外、李网络左、展碗场渠嫩道即内可报纸5、第锈二阶尊段传程播规卡划传播促目的缴：输出桂核心植价值魄，建秘立定跃位认走知，纸吸引草认筹茧，为响开盘畜储客传播拢时间魄：20希12年4月中-7月传播出主题缓：一个钻岛，消一个隶世界传播猴区域泄：威塌海本模地+省内革烟台条、青娘岛、子济南+游客骆拦截传播颠渠道洽：威海尺本地制：户外族、报剧纸（疼硬广国、软校文）输、网矮络、猫广播拥、候仔车厅滨、路缘瑞旗、赞杂志努（航角空、理本地变高端缠）、彼彩信必、展雹场、鞋楼殖书物左料、得公关销活动牛等烟台元、青少岛、宅济南抬：户外扁、报永纸+软文顾、网毯络、呜展场亡、短夜信等游客蹲拦截呆：旅游肥地图霸、旅按行社旨渠道过、景泉点广欢告接牲触点你、短礼信等户外报纸穷第一丹套居住淹篇景观护篇度假迫篇商业尸篇公园暂篇报纸脱第二认套总启箩篇一个摔岛，减一个娱世界华润·岛语昼，滨苏海RB轿D全系献统岛厅居岛上需有阳缸光、溪海风播、四希季以设及来跃自意大税利Ri爪va手工酿游艇波，岛上春有展迁览馆想、画构廊、然酒吧楼和贩付卖奢仙侈的害品牌致店，岛上锹有公宽园、四私人疏会馆询、闲苍散的像下午掌以及个对味知的人诊，岛上扫有身师体与讲心灵痒向往竭的一授切，岛是纽奉大隐专于市经可以启住的急岛，岛是许乘物万游心喜可以汪闲的等岛……华润雁岛语准，一芒个岛态，一伙个世场界。80、12爪0㎡岛居麦大宅戴，认麦筹中居住布篇一个池家，笔一个最世界华润·岛语傅，滨卧海RB纲D全系上统岛哗居家，本是怎熄样的仪地方牙？是江门河流坚向的傍海，栽是航愈船停越泊的涛岸，是孩唇子心姥爱的穗玩具叶，是隙爸爸烟宽厚撞的肩赴膀，抑或府是母差亲期笨待的任眼神……华润牲岛语长，以宁对待戏家人颈的态被度，在城灾市的德中央状，在响海边座，编制倦一个陈五彩端斑斓竞的世类界，纽奉编制齿一个赔充满胞自然找、繁果华、头悠闲香、丰示盛的悄世界如，护佑铲一个锡家背棚后的娘幸福咬。80