商业地产基础知识培训讲义空间设计要点

商业地产基础报告提纲何为商业地产？商圈与社区商业商业建筑空间设计PART1PART2PART3开始之前，我们先看几组商业照片大型社区商业中心大型购物中心特色休闲街分组讨论结合上面几组图片，回忆一下在自己的日常生活中，平时会在什么地方消费，周末会在什么地方消费？消费的金额和内容有什么不同？注：约10-12个人为一小组进行讨论，讨论时间为10分钟左右讨论后每组一个代表回答以上问题商业地产的分类不是一成不变的，而是根据城市、商业的发展和地区属性的不同而变化的商业地产的发展与居民消费结构和消费水平发展阶段密切相关，经历“必需起步发展享受”四个过程第一阶段以满足生活基本需要的必需型消费阶段吃、穿、用为主要消费内容第二阶段较好地解决基本生活后的起步型消费阶段简单家用电器为重要消费内容第三阶段以体现个性特点的发展型消费阶段讲究品牌消费第四阶段以追求生活质量的享受型消费阶段以要求舒适、追求时尚、讲究情调为消费宗旨阶段阶段描述基本特征300US$1000US$3000US$5000-US$国内中等规模以上城市长三角珠三角深圳上海北京GDP百货大楼大型超市供销社城市生活休闲中心商业模式国外模式发展特征国内模式发展特征第一代商业第三代商业第二代商业街区商铺百货商场摩尔风光数十年后在20世纪前期遭遇挑战，传统商业的赢利率无法支撑起再扩张、发展的负担超市兴起，倡导自由选购的理念。最大贡献是给零售业业态注入工业制造业的文化要素。以ShoppingMall为代表，追求一站式购物。环境污染、郊区化的边缘生存状态、交通堵塞、旧城衰落等问题使其渐渐退出发展舞台。城市中心区域社区中心/临近市区城市中心/副中心/交通枢纽第四代商业以“体验经济”为基础，以生活方式消费、娱乐加休闲为主旨城市生活休闲中心随着新世纪的到来，超市迅速在中国成为新的时髦，这和后期所谓的mall实际上是一致的，国内汽车保有量低难以支撑真正意义的郊区mall我们国家最早的商业模式，供销社的选址往往都是城市中最好的位置如北京王府井的百货大楼，这一代发展了很长时间，它是在供销社的基础上扩大的，在经营模式上也发生了很大的变化着眼于满足大众日益增加的精神和文化需求，国内目前出现的越来越多购物中心城市核心何为商业地产？PART1商业地产的基本概念商业地产的分类PRRT1何为商业地产？——商业地产的基本概念商业地产——用于经营用途的房地产形式

商业地产的形式多种多样，最常见的如mall、大型批发市场、商业街、商场、社区商业等（开放、封闭）大型商业地产项目的开发是一项复合工程，需要对商业、地产、金融等各方面具有专业操作能力泛商业地产：除住宅以外的房地产形式，主体特征以租赁回报为目的，包括商场、酒店、办公、旅游、展览、集贸市场等狭义商业地产：就是指用于商业经营的地产开发项目PR径RT寺1何为则商业士地产甩？——商业擦地产偷的基笑本概败念商业捞地产而与住仍宅房蜂地产你的区汽别住宅夏房地出产商业疮地产发展约商大轻多数劈燕采取开发元销售的模撤式，倾其资金谈回收菊模式撤相对厨简单商业宫地产抹项目凶是只租嚷不售鲜、或阵只销剃售部虚分的自面积伶，大轮部分冶靠企奶业长政期持磁有大多框数的筐住宅酱类产把品的刊购买队者在禾购买闪住宅庙类产棉品时捐，主喝要是旺买来自住察或投巴资大多低数购念买者毛购买页商业英地产抢类产柄品是扔作为朝一种稳定狐型、懂投资杂回报扮率较态高的躁一种垃投资妻工具善，买精来作啦为投古资用萌的发展可商只柳要将房爽子卖痒出去，将谨社区椒的物真业管批理做装好，矿就基确本算养是大荷功告项成发展傻商考份虑的蜻不仅阵仅是莲如何利将商扮铺卖烂出去摊，而胳且还码要将后期絮的经况营、推机广作归为第雾一等犯大事逝来对边待PR昼RT缸1何为易商业爪地产养？——商业薄地产舍的基颗本概罚念商业猫地产壁在开兼发和凑运营匆中涉倾及到摆三个会层面资本慈运营商业薯地产市场券开发运营目管理PR盗RT描1何为蒸商业编地产袋？——商业谦地产柳的基疑本概瓣念商圈——吸引驻顾客胸的辐觉射范赏围商圈素：是熔指商航店以趟其所咸在地证点为强中心养，沿赚着一至定的好方向杜和距舱离扩爬展，落吸引宋顾客呜的辐镰射范巧围商圈钢是以得设定厨的商炭业建绍筑为镇圆心民，以司周围箭一定茂距离庄为半杯径所援划定顾的范羽围。这是段原则术性的桑标准支，在趟实际填从事虑商圈好设定兽时还香必须付考虑负经营肾业种煎、商避品特柜性、犯交通投网分总布等行因素性。进行晨商圈厅分析累的目瞎的有佛三：一是咱明确受该商烤业区才或商各店的猫商圈宾范围老；二指是了破解商足圈的述人口槐分布泪状况裤及生树活结份构；电三是坐在此都基础唤上进澡行经义济效霜益的鱼预测。PR唱RT候1何为锡商业浊地产戚？——商业崭地产筒的基晓本概辩念业态——面向玩某类际目标钓顾客据的商代店营芒业形骂态特征叹：“歼怎么拐卖”对特衡定消向费者超的特彩定需场要，池按照婚一定葬的战也略目李标，这有选带择地博运用商品骄经营超结构新、店妈铺位谱置、伤店铺刮规模朝、店拔铺形纸态、赛价格石政策旬、销丑售方度式、恨销售堤服务等经剂营手爸段，墙提供趋销售遮和服朽务的额类型衫化经倍营形独态目前枕中国湾有9种零字售业劣态，锁日本20多种眠，美远国40多种包括蜻百货掏店、章大型爽综合苗商场恼、超冷级市骄场、奋便利饿店、特专业菌店、开专卖延店、疤购物汤中心将、家另居中木心、补仓储熟商店拿、折扣怜店、自动坐售货真机、筝邮购纳店、味无店降铺销焰售形奴式（宗电子挣购物——父B2向C，C2膝C）等业态舌：“玩店“——商家抖或经俯营者衣向确化定的觉顾客窗群提阵供确奸定的篮商品膨和服兼务的践具体常形态PR踏RT厌1何为币商业电地产薪？——商业遗地产帽的基爆本概盖念业种——面向扣顾客离某类窜用途晨的商机店营孤业种恰类特征青：“蚂卖什狱么”目前延国内势零售摆消费让市场才可细液分上前百个霜业种业，商友品的我种类员达到狂数万网（11万）种旧，国哪外发周达国确家的变业种鬼细分掠更多芝，难刊以胜含数从使饰用目塞的上型分为消费让品和再俱生产百品，即从购精买习亡惯上压分为日常岭用品、选兼购品店、专忧用品仗，包再括男口装、贞女装偿、鞋袋类、责箱包阁、家监电用坛品、标生鲜腾、日劲化用馒品、误烟酒宇、建枯材、兰机电识、纺参织品勺等业种这：“漆货”——依商假品的辛功能唤、款娘式及茧适合犬的年菌龄所各做的雅分类何为商业地产？PART1商业牺地产里的基犹本概假念商业唤地产选的分初类PR铜RT屋1何为观商业嗓地产总？——商业炮地产筹的分释类随着予需求鸟和消放费水筹平的味提升疾，商傻业物扶业也称随之里越来挪越多坡样化凭。我们民可以父根据须不同无的标封准对唐其进预行分抚类PR赏RT孩1何为烫商业花地产浴？——商业桶地产踏的分禁类分类标准类型备注按照功能类型零售功能百货商场、超市、家居、建材、商业街、批发市场、大型购物中心等娱乐功能电影城、娱乐城、KTV、游乐园等餐饮型大中型酒店、中小型快餐等健身、休闲服务运动会所、健康中心、美容中心等按购买消费内容物品交易场所为消费者提供购物场所，包含购物中心、家居建材、超市、商业街等服务交易场所为消费者提供某种服务的场所，如餐饮、酒店类体验业态为消费者提供身心体验场所，如娱乐、健身、美容、美发等场所按客户广度大众客户类面向所有社会上的人群，为大众消费者提供服务，如超市、餐饮等小众客户类面向社会的少数人群，如面向年轻人的娱乐迪吧、面向高收入的高级会所等按建筑形式单体商业建筑单一建筑体，独立于其他商业建筑底层商业建筑如住宅底层商铺地下商业建筑地下商业街，多由人防工程改造而成综合商业建筑多种商业建筑的集合体，多种经营方式集合在一起按照市场覆盖范围近邻型如小卖部、便利店、食品店、粮食店社区型菜市场、超市等区域型购物中心超大区域型中心商业街按照商店销售产品类型综合商店提供不同类型货品和服务的综合性场所服装和饰品店服装城、服装批发市场、女装店、鞋店等家具和家居用品店家具店、装饰材料店等其他书店、玩具店、箱包店、珠宝店和运动器材店便利店包括超市、食品店和药房PR数RT半1何为摔商业阔地产最？——商业待地产稠的分即类在商腹业地六产实耻践中伸，我娇们常中常根穴据业要态进娱行分赵类：百货锯店超级刻市场大型释综合豆市场便利汽店专业酒店专卖杆店购物焰中心仓储盯商店家居醉中心PR谨RT匀1何为望商业德地产耐？——九大啊业态丢介绍百货点店De咽pa扁rt病me葡ntst勤or椒e(坐De仗pt．)特点采取贞柜台滤销售屿与自仅选（需开架浴）销麻售相脑结合纷方式商品牛结构午为种躲类齐隔全、彩少批门量、陆高毛师利，级以经嗽营男局、女肯、儿乏童服楼装、爷服饰美、衣跃料、伸家庭链用品羽为主采取嫁定价灶销售缎，可浓以退确货，切有导锡购、砍餐饮邪、娱税乐场束所等菌服务晨项目绍和设初施，键服务晕功能诞齐全选址图在城维市繁胖华区尺、交促通要棍道商圈菠范围挎大，一肤般以劈燕流动绒人口液为主营要销荷售对划象商店暖规模肥大，赔在50炊00平方树米以世上商店俊设施棉豪华再，店掀堂典呼雅、躲明快目标且顾客洒为中砖高档丽消费严者和壁追求闲时尚迎的年常轻人概念在一课个大革建筑在物内群，根橡据不卷同商墓品部络门设养销售述区，蛛开展集各自昌的进月货、拜管理驻、运轿营的呼零售暖业态PR至RT洁1何为富商业村地产则？——九大旺业态竹介绍2.大型驻综合特商场ge表ne兴ra腾l冶me倦rc务ha季nd轨is送e勤st幅or纳e(物G．M．S)概念采取殊自选净销售晒方式践，以羊销售舌大众本化实隔用品猴为主虏，并逝将超之级市照场和苏折扣尚商店色的经略营优指势合选为一且体的宴、满潜足顾脾客一泰次性胞购全驱的零蜂售业特态特点采取尤自选钩销售俗方式较和连攀锁经研营方涝式商品谎构成厉为衣业、食盲、用裕品齐谨全，挂重视任本企检业的桃品牌兽开发设有买与商挂店营赶业面淹积相差适应榜的停末车场目标估顾客穗为购康物频扰率高别的居誓民商圈虽范围断较大商店稀营业廉面积胸一般政在25旺00平方村米以搜上选址宜在城震乡结音合部混、住霉宅区性、交括通要赴道PR针RT耐1何为得商业刻地产臭？——九大杀业态饭介绍3.超级怜市场su告pe猾r财ma捞rk梯et啦(S．M)概念采取途自选辆销售准方式绳、以脑销售向生鲜摊商品脏、食睁品和糟向顾侦客提难供日片常必迅需品件为主答要目炉的的胡零售钟业态特点采取嫂自选涨销售甲方式墙，出纠入口哭分设左，结呜算在弓出口去处的笔收银私机处浓统一雄进行商品私构成蛛以购培买频色率高弟的商酬品为部主，妥经营搭的商啦品应俱以肉角类、象禽蛋踢、水帝果、泄水产病品、茂冷冻跳食品肥、副冷食调坝料、纽奉粮油敢及其喇制品妥、奶间及奶魂制品护、熟梦食品仔以及删日用雷必需血品为牙主营业暑时间义每天胆在11这H左右勤，可哈采取蜂连锁眠经营基方式絮，有慢一定任的停检车场贪地选址尽在居舌民区困、交锹通要作道、降商业凑区商圈挥范围欢较窄陵，以居追民为杠主要舰销售右对象商店底营业跃面积点在50缸0平方岩米以夸上目标辈顾客纪以居压民为唇主PR剥RT祥1何为上商业经地产绢？——九大跃业态纵介绍4.便利蹲店co膊nv院en赠ie旋nc顾e共st榨or顾e(游Cv辨.S饺)概念满足妈顾客萍便利裤性需地求为碑主要架目的吉的零义售业蛙态特点以开及架自龄选为午主，进结算弦在进师口(或出罩口)处的扒收银掠机处见统一提进行颂，可羡采取运连锁协经营奇方式商品仗结构洗特点去明显孝，有份即时斜消费洪性、咏小容子量、优应急另性等忘，营细业时痛间长波，一剂般在16在h以上刺，甚镜至24血h，终构年无部休日选址纤在居护民住毙宅区学、主闭干线管公路括边以氏及车饿站、全医院需、娱还乐场传所、乐机关拣、团脉体、请企事奥业所虾在地商圈历范围炭窄小匆，一从般设警定在居民伪徒步逗购物5—健7m劫in到达桨的范军围内商店挡营业华面积代在10驳0平方要米左汤右，雪营业疤面积疤利用热率高侦，目哥标顾奋客主尺要为访居民歇、单赶身者活、年夸轻人句。80％的盟顾客询为有唱目的拘的购犬买经营腿实行凡信息如系统糕化，君开展慕单品筋管理年，便谁利店免的商蒙品价赌格略侨高于然一般为零售退业态赢的商纤品价圣格PR课RT哄1何为颈商业长地产顺？——九大雄业态距介绍5.专业弹店sp赠ec穗ia精ti笔ty还s掌to伶re丈(S．S)概念经营安某一衰大类光商品方为主陈，并雄且具谊备有挣丰富币专业橡知识躺的销烦售人碍员和件提供舍适当拿售后锄服务脉的零狂售业指态特点采取并定价咸销售散和开艘架面五售，榴亦可学开展真连锁挑经营商品春结构张体现首专业市性、党深度中性、共品种惊丰富繁，可行供选其择余喝地大沸，以盏某类标商品殖为主姓，经仙营的只商品跪具有邀自己爪的特惯色，逆一般绕为高利备润选址伪多样搭化，速多数多店设睬在繁亡华商丝式业区枪、商裙店街携或百薯货店翅、购睁物中谈心内商圈匠范围餐不定营业肠面积剑根据奔主营桂商品窗特点瓦而定目标此市场彩多为舱流动么顾客滴，主皆要满福足消兆费者煮对某射类商大品的谁选择桌性需抗求PR盐RT滨1何为诱商业列地产炸？——九大占业态糕介绍6.专卖凑店ex房诚cl电us里iv泊e民sh逮op职(榨E．S)概念专门走经营朴或授旧权经笋营制炒造商茶品牌耕和中吧间商响品牌秀的零乏售业阿态特点采取厉定价丢销售将和开禁架面切售，环亦可改开展薄连锁晌经营商品泰结构拉以企顷业品订牌为幸主，渣销售毕体现廉量少贱、质储优、询高毛窜利注重圈品牌鹿声誉烤、从乱业人记员必今须具胸备丰祸富的贤专业万知识需，并蔽提供控专业死性知轧识服剧务选址蓬在繁华栗商业痒区、商歉店街慰或百凉货店竹、购柱物中专心内商圈叉范围成不定目标做顾客禽以中充青年著为主贯，商愤店的详陈列摸、照楚明、让包装调、广蕉告讲睛究PR行RT村1何为慈商业旁地产唯？——九大筛业态蜡介绍7.购物庆中心sh脆op严pi钩ng森c俘en壮te芒r(歼S．C)概念企业沟有计鲁划地辟开发德、拥程有、失管理线运营蜂的各取类零立售业凝态、铲服务闭设施遗的集夜合体特点由发喊起者柄有计划划地悲开设贞，实熔行商滚业型搅公司爹管理忘，中基心内宿设商真店管简理委端员会无，开毯展广户告宣乱传等品共同闸活动尊，实行程统一裂管理内部匆结构巨由百殿货店近或超储级市蚊场作光为核甚心店填，以纽奉及各犹类专毫业店描、专裁卖店韵等零钩售业极态和犁餐饮典、娱星乐设蹦施构碍成服务墙功能宴齐全苏，集零首售、彩餐饮紧、娱洋乐为呆一体。根膛据卖垃场面俊积，晚设相痒应规浮模的惠停车案场选址叹为中齐心商装业区殃或城侦乡结蚁合部拆的交痰通要映道商圈川根据欣不同认经营雪规模痰、经京营商般品而烦定设施丹豪华冤、店吨堂典泪雅、扎宽敞环明亮，实从行卖稿场租亮赁制桌，绵目标味顾客肠以流六动顾龙客为狱主PR推RT赶1何为沃商业现地产默？——九大且业态刊介绍8.家居尘中心ho聋me键c可en漆te明r(究H．C)概念以与撇改善永、建换设家碍庭居天住环美境有肌关的慎装饰削、装丈修等努用品邀、日扣用杂旦品、龄技术必及服装务为崭主的弦、采该取自陈选方时式销哈售的黄零售陕业态特点选址佩在城乡抗结合描部、心公路展边、增交通关要道或消深费者障自有渗房产唱比率廉较高吃的地怖区商品为构成款主要渴以房水屋修羊缮和今室内惊装修芳、装卖饰品胞、园蝴艺品遥、宠轻物食堆品、蜜室内拦外用洽品、旅洗涤尘剂及滤杂品叛等作为算经营龙策略套，发假挥了恶廉价磁商店窑的低梳价格夹销售扁和超迟级市苗场的即开架坏自选化销售席等优铸势提供慢一站嚷式购市足和归一条脖龙服卵务可采阿取连过锁经盗营方患式有一充定的竿停车难场PR嫁RT捷1何为益商业底地产努？——九大产业态乔介绍9.仓储素商店wa完re预ho血us庆e装st且or峡e(劲W．S)概念在大挎型综狗合商训场经粮营的星商品陕基础呀上，币筛选贿大众民化实务用品剖销售陵，并齿实行脊储销寇一体贫、以缘瑞提供费有限赠服务峡和低翅价格框商品含为主杆要特扯征的古、采费取自舱选方粱式销育售的搞零售宫业态特点选址余在公匆路边症、交沸通要柴道和姜利用卧闲置臣设施,主要库的商型圈人将口为5—萝7万人,商店宏营业赤面积钞大，座一般裤在40矮00务m挽’以上商品壳构成臣以新颜开发粥上市办的商纪品为男主力仅商品在，自乓有品没牌占细相当论部分金，主辫要是阁面向叉广大奇的工言薪阶坊层服剧务作为爆价格向策略矿，每像天都鸭以较栋低价仗格销偶售全迁部商衡品,作为索商品绸策略非，经颗营同努其他贤零售弯业态赛能进户行价尾格比斤较的久、知咐名度扩、普呢及率我都较挖高的喝商标爽商品崇或价丈格一聚般被卖众所凝周知滨的商行品商店岭设施在简单渔化。将足超市沿开发胶的销息售技菠术和精管理喇理论槽、可象实行劫连锁劈燕经营仓储艰商店界的价樱格影姑响力弓、大望型综剂合超按市商妹品供其应计阶划的稠方法衰及选饰址理采论等谊融为义一体便，灵难活运床用。裤设有报一定悠规模表的停许车场PR描RT甩1何为缎商业尼地产误？——业种驳介绍业种敢是指哪零售街商业袭的行坐业种海类，扔通常淹按经烫营商勉品的样大类仔将零灭售划炭分为否若干造个业羞种，庙业种赤强调惠的是介“卖抄什么盏”。皇通岭常分际为以村下四严大类饶：餐饮休闲娱乐零售生活服务PR日RT凉1何为自商业似地产散？——业种北介绍业种分类零售类餐饮类服务类休闲娱乐选购品便利品宴请型随机型日常型携带型消遣型大众型私属型商务型日常型生活型大众型小众型业种选择百货家电数码店家居建材鞋帽服饰店化妆品专卖等精品超市奢侈品专卖收藏品店高尔夫用品服装定制等便利店中型超市蛋糕店花店药房等大中型正餐中西快餐简餐等中小正餐特色餐等面包房酒坊特产专卖等咖啡茶座等邮局银行电信干洗店维修中介等美容美发书店宠物店摄影诊所等会所KTV酒吧等桌球房网吧棋牌室游艺室等健身房美容SPA足道按摩等业种本细分傻：报告疤提纲何为泻商业滩地产慰？商圈县与社拦区商酷业商业集建筑圈空间逃设计PA祝RT吩1PA日RT阁2PA蠢RT银3商圈与社区商业PART2社区判商业社区补商业负以满痛足社卵区日猛常生竹活配凉套为岁主要美的业脏态规剂划，蛇如餐挂饮，过干洗俗，美奸容美衔发，际书报增亭等扣等，按一般渡无大患型主独力店订带动茫。小而押杂以抛生活这所需赏为主商圈商圈乖商业喉的辐枯射范仿围为萄整个设城市笑或较败大范背围，区以其套在城侧市中因的商商业定字位（成地位谋）、体商圈攀发展俱潜力阴来确个定其桌作为猾，大短而全慌、精料而细陶，以拦品牌驰店、为专营洗店为蛾主思考:请回适忆一龟下您累居住香的小或区配充套商聪业都泛有些播什么凤业种姓？更大相或者莫更小米的社府区，括他们仗的商诞业配领置有付什么葛异同校？PR勒RT泛2商圈系与社私区商哲业——社区滥商业消费封人口寨是决勉定社杀区商脚业的钱第一凯要素常住人口（万人）人均面积（平米）消费习惯/频次消费需求交通时间（分钟）居住组团0.3–0.80.6就近消费+目的消费+即时消费/每天基础配套步行3–5居住小区2–30.6–0.8就近消费+目的消费+即时消费/1-3天基础配套步行5-10居住区5–100.8-1目的消费+随机消费

/3–5天基础配套+休闲、娱乐步行10–15；车行5特大型居住区10以上1–1.2目的消费+随机消费/周–月基础消费+生活购物、休闲娱乐步行不超过20；车行不超过10PR现RT响2商圈轧与社帆区商预业——社区爱商业居住垫组团蜡类社牛区商幼业配鬼置：零售挨与配怖套居住胶组团：由沟于受愤到人大口总娘量的闻限制冰，居订住组冰团的挺消费无需求我一般喊以基额础型将为主酬，其倒涵盖述的业闯态业骄种相魄对比泡较单逆一，杰零售锄类及额配套魄类商玩业居片多。例如悬：零售捐类——便利墙店，箱书店歼，五扯金建恶材，讲西饼毙店，控药房病等配套严类——银行坛，邮食局，宣电信静，洗轿衣，软维修单，中耀介等PR驶RT港2商圈伐与社励区商瘦业——社区掘商业居住忆小区拳类社贪区商戚业配舅置：零售予、配腥套、裙发展返型居住参小区：居猛住小许区一柴般由坦多个栽居住帝组团雾组成唇，人须口数犁量在尚后者困的基情础上斯有大窝幅的疲提高婆，居心民对践社区雪商业脏的要鹅求也谜随之笋提升般，出缘瑞现少裂量的谜发展蜻型社盗区商筒业。例如婚：零售创类——便利直店，弓书店露，五殖金建垦材，淘西饼悠店，眨药房鸣，大盟中型磨超市咱等配套猛类——银行尸，邮纹局，茅电信洽，洗隶衣，趟维修赶，中宫介等发展悟型——宠物骄店，涨音像堵店，挤鲜花帝店，失美容稠美发称，旅钩行社公等PR隶RT项2商圈庙与社膀区商动业——社区园商业居住据区类蔽社区成商业制配置浸：零售形、配田套、慈休闲耐、发进展型居住载区：由修于消阵费人公口的芒激增富，服剪务半茧径的卧扩大忆，社选区商程业的厉业态蓝业种稻的丰萌富程亏度已牢较为条接近筐区域鲜型商隙业。例如赏：零售番类——便利含店，子书店旦，五寒金建州材，害西饼弄店，训药房升，大百型卖宴场等配套认类——银行萌，邮讨局，每电信扑，洗榜衣，次维修躁，中壶介等休闲傻类——按摩SP偶A，酒收吧茶嘱坊，薯网吧往，中秤西快挖餐，毯时尚俘餐饮锐等发展份型——宠物守店，脉音像唱店，幸鲜花阻店，厉美容祥美发雄，旅皇行社距，教站育培弃训等PR喜RT规2商圈轨与社故区商瓦业——社区刊商业特大树居住处区类催社区凡商业嘱配置元：零售镰、配坚套、林休闲竭、发拖展型特大雪型居做住区：突益破原利有区鱼域规芝划的巡寿限制洗，在扭消费补人口钻数量蚁和商至业建成筑体嘱量上疗以不兴能用疮常规球标准破来衡干量。镜目前坐此类借居住膜区的活数量作较少年，服小务能迹力和谋辐射无范围苍有突涌破区零域商概业中另心的亮可能圣。例如厦：零售列类——便利闹店，幸书店毫，建潜材卖皱场，驶专业立专卖卸，大畜型卖稿场，畏购物惕中心收等配套剥类——银行旁，邮短局，立电信倦，洗礼衣，迈维修房诚，中牧介等休闲袋类——按摩SP麦A，酒呆吧茶评坊，洗网吧娃，中倦西快明餐，坏时尚警餐饮造等发展苍型——宠物潮店，利音像浸店，户鲜花甚店，猴美容方美发爸，旅抱行社屈，教甚育培笑训，稍汽车口美容恶，婚类纱，守琴行孩等商圈与社区商业PART2社区用商业社区犹商业馒以满竹足社躬区日贿常生缠活配孤套为柴主要扒的业裤态规蹄划，彩如餐细饮，磨干洗论，美宇容美体发，须书报阔亭等捉等，尸一般产无大滚型主锄力店堤带动孔。小拼而杂么以生折活所咬需为抢主商圈商圈赴商业赚的辐掘射范政围为拨整个脖城市兵或较腿大范概围，枝以其宿在城至市中副的商坚业定侧位（信地位堡）、挪商圈箱发展贷潜力止来确伟定其些作为姓，大线而全膊、精左而细熟，以燃品牌互店、侧专营芒店为扎主PR袄RT型2商圈佛与社纹区商推业——商圈主圈矿：65熊%顾客炊来自团主要星商圈。小型竟商店哀的核义心商般圈在0.再5-致0.河8公里殊之内坦，顾虹客步岂行来直店在10分钟仅以内程；大疾型商箭场的串核心士商圈核在5公里佣以内次圈：25兴%顾客孩来自糟次要套商圈。小型显商店呜的次刊要商佛圈在1.争5公里皆之内攻，顾墓客步妇行来稀店在20分钟蓬以内旧；大件型商奴场的愚次要脂商圈稻在8公里对以内边圈关：10悄%顾客逐来自胳边缘锹商圈。一般忌来说欢，小剖型商恼店的邻边缘墙商圈柴在1.商5公里黄以外填，顾喷客步床行来饺店在20分钟惠以上威；大疲型商杨场的马边缘雹商圈映在8公里谎以外商圈杠的构坝成及耕顾客伸来源主圈绸次接圈锋边圈PR吼RT顾2商圈埋与社励区商剃业——商圈人口朴数量谎及特竖点包括输居住瓣人口重数量关、工救作人里口数槽量、绍过往亚人口件数量如、居绘民户逮数和体企事沈业单洋位数那，及朋相应深人口班年龄读、性哨别、涝职业针和收眨入水蝴平构涛成等幻玉。建设茫状况包括但公共氏交通陆、供鉴电状吧况、挨通讯皮设备系、金蛙融机共构等乒对于凯百货屡商店墨营销熊的方改便程帆度。商圈辨分析诊要素商圈昼分析帽是指董对商型圈的派构成血、特丛点和奸影响轨商圈伪规模示变化名的各增种因烘素进帖行综纲合性孝的研窃究。社会歇因素分析蚊地区童建设屑规划结、公肚共设恩施（葵公园念、公技共体感育场律所、旷影剧溪院、芹展览听馆）舟，以刊及本韵地区习的人薪文等通，是节否有雷利于像百货塌商店钟的发件展。商业谎发展返潜力包括购买订潜力截和现稠有商王场的经匪营状季况。程这两企个因增素是杀对百庙货商押店影性响的乘最直扑接因评素。吗在对轰商业铅发展至潜力肥进行努分析返时，脚应计蜓算该鱼地区抬的商续圈饱康和度败，以伸了解掘这个痛地区萝内同渐行业字是过赚多还燥是不城足。蹦在商法圈饱衡和度眼低的虎地区桐建店宰，其成你功的蔬可能昆性必袄然超考过商拴圈饱跨和度名高的磁地区玻。PR畜RT失2商圈咽与社眨区商妥业——商圈影响状商圈叔大小蜻的因弦素百货躺商店汪的自余身的逮特点百货陡商店盯的经业营规苏模百货充商店嫁的经注营商洲品种须类交通止运输突情况竞争颤对手变的地传理位佳置百货前商店懂的促负销情垃况消费赞者的红流动庙性休息创十分利钟，忍稍后店继续报告升提纲何为暮商业愿地产塌？商圈轻与社灾区商脉业商业角建筑帐空间导设计PA携RT避1PA叔RT牲2PA瓜RT序3商业建筑空间设计PART3商业曲建筑涌空间抹要点建筑港空间瓣类型集中季式商淘业（搬盒式撞商业懂）街区姓式商伪业商业厕空间具创新PR镇RT寨3商业蜂建筑图空间迈设计——建筑害空间浇要点主力店入口立面中庭动线五大要素商业洒建筑犹五大捷要素叫，有供什么映样的贝特点膛？PR始RT芝3商业程建筑顿空间把设计——建筑龄空间劳要点1.商业乱体建唯筑立叨面表狐现PR召RT么3商业既建筑惠空间鞋设计——建筑吨空间刃要点/立面包装躬创意设是否冈需要千？Th灾is兔or粉th榨is？常见漠耳机上包装创意醋耳机挽包装PR始RT团3商业资建筑计空间屑设计——建筑娘空间以要点/立面外表贷重不带重要偶？Th捧is循or汁th奖is？PR农RT木3商业屡建筑拜空间符设计——建筑套空间污要点/立面建筑下的立瞧面，闻恰如鸭人的辞外表西气质黎，同盼时也像构成薪对消笔费者醋最直畜观的生吸引Th夜is金or串th脂is？新加矿坡乌池节湾堡商业护项目上海海仲盛富世界咸商城PR倒RT亚3商业聋建筑允空间还设计——建筑暖空间暂要点/立面立面标风格告应当体现拆出一源个商旗业体吃的经罪营内籍涵多种材质的运用搭配出鲜活表情色彩丰富、明快彰显商业活力个性装饰风格体现商业主题和调性商业元素PR贤RT糕3商业如建筑城空间平设计——建筑印空间论要点/立面国外驰商业辽案例2.日本讯山井丧奥特嫩莱斯1.日本太千叶右区域俗商业124.新加娇坡克择拉码避头43.洛杉就矶ci傍ty傲w底al掠k3PR贯RT鸣3商业歪建筑脑空间贤设计——建筑暴空间们要点2.商业版体建绣筑入料口设宅计PR道RT改3商业交建筑兵空间练设计——建筑爸空间途要点/入口思考戚：为什类么我胸们会宜经常在看到载“走朱出来培的路迁”？PR教RT汪3商业漫建筑紫空间腥设计——建筑射空间盐要点/入口不仅议是所虹谓“企路人秘的素走质”更重裳要的弹是非省人性踏化的兰路线胁设计道路瞒设计万应当全符合讨人的充行为育习惯PR渠RT骂3商业坊建筑腥空间皂设计——建筑吴空间柱要点/入口什么例是人林的行谁为习团惯：弧线离与捷租径优秀撤的商帐业体赞入口恰设计水一般王也遵羡从这妙个规讽律通窗过弧聪线形敲成喇叭早式（蒜楔形酱）入阁口广豪场，吸眉纳人抚气PR忙RT幕3商业沸建筑储空间拼设计——建筑驻空间佳要点/入口思考巾：商业爷体的恼入口馅又应鼓该放熔在什魂么位颈置？是中纹间，主还是应路口括？PR栽RT蹄3商业碰建筑拳空间驰设计——建筑斑空间逗要点/入口传统墙商业负观点恼认为吵：金色角银塑边“金今角”畏路口狂的位乡丰置是拢商业对价值挑最高享的地昨方，扛因此胀入口迁通常饺放在倾中间姐“银享边”位置PR湾RT猎3商业揉建筑昆空间第设计——建筑竹空间忽要点/入口随着堂商业某的发授展和湿对商您业认胆识的颈深入欣，越却来越船多的辟业内兽人士惯认为科：路口遭“金榜角”浑是最台容易岭吸纳字和聚东集人立气的严地方喂，导入装客流欲作用侧对商宫业体错的价婶值贡朝献大通于商飞铺的头价值景贡献PR版RT晶3商业另建筑识空间惕设计——建筑扯空间乏要点3.商业傅体交炊通动巨线设胶计PR浴RT副3商业戒建筑去空间岗设计——建筑茅空间咽要点/动线商业沾动线旦由客咐流、熔车流疲、货显流三调条线唱共同潮构成消化桌循环站系统呼吸作循环罢系统血液艰循环位系统犹如切人的殖三大前循环蹈系统悬，互爸相渗套透、触永久感共存吗，却从不梳交错PR矮RT坊3商业类建筑由空间记设计——建筑牲空间废要点/动线客流须动线金是商誓业体怠中最吴容易回被感午知的奋部分消费笨者从韵各个顺入口循被吸级纳进庙入商棕业体紫，因此外部翼客流召的介垮接入是商探业客厌流动累线第删一个苦重要父部分PR技RT后3商业赖建筑监空间我设计——建筑绳空间劫要点/动线一条清晰子明了爷的内卸部主纵动线，是禾客流秋动线丛设计绳的核祥心PR产RT主3商业碗建筑腹空间偶设计——建筑摘空间改要点/动线一条清晰苹明了党的内东部主普动线，是导客流久动线革设计混的核丝式心日本湖旧船男厂改异造的南区域冈商业PR法RT袖3商业说建筑陷空间盆设计——建筑喂空间神要点/动线内部何多条净动线嚷严重患影响趟商业逗效率PR胜RT冬3商业鼠建筑皂空间差设计——建筑携空间榨要点4.商业缴公共先空间——中庭PR涉RT耕3商业品建筑炭空间榆设计——建筑台空间斤要点/中庭思考即：商业拨体为午什么声需要伶中庭尖？PR盖RT朗3商业扣建筑镜空间倚设计——建筑眉空间内要点/中庭中庭邀作为段商业房诚体重掏要的货空间榆节点垂，是距很好点的缓遮冲空屿间PR妇RT赏3商业侵建筑骆空间驳设计——建筑谦空间妇要点/中庭中庭底在盒果式商利业和斤商业蚁街中杆被广膝泛应场用上海升恒隆戴广场上海兴南方加商城上海-海上赛海商刻业广吓场上海躁大拇僻指商炸业广伤场PR婆RT碍3商业品建筑赌空间钢设计——建筑镇空间狭要点5.商业支体建昏筑的香主力畏店PR谋RT剪3商业值建筑亮空间哪设计——建筑依空间廉要点商家勤品牌宏有很源多类库型，比如稍餐饮悟品牌PR概RT言3商业踏建筑者空间川设计——建筑去空间失要点商家姻品牌PR富RT扯3商业半建筑雁空间壁设计——建筑热空间飞要点卖场题品牌PR台RT铸3商业疼建筑盐空间艰设计——建筑昌空间燃要点你了芳解他原们在熔商业柏体中宰的不蜻同作肤用吗虽？分组迎讨论回忆轰并模字拟想填象某豆个购蚕物中影心或侍者商泽业街论的商户业布羊置：1.娱乐混、餐怕饮、威服装明零售禽、生呜活服粒务类眼一般斥分布尾在什摄么地蛇方？2.吸引抚你去掩这里彻消费燥的主君要业伙种和报商家猾通常尾有什品么特铜点？注：约10克-1匠2个人息为一贱小组狐进行尝讨论属，讨区论时穗间为10分钟结左右讨论岗后每静组一圆个代浪表回贞答以射上问板题PR墙RT膊3商业耗建筑且空间穴设计——建筑健空间拘要点什么尺是主陆力店一般机说来瓜，在贞项目丧中能敌够主动怪吸引版人流忙、对郊其他盘品牌狼有号责召力微的店，就费是主蹲力店只。包括折两个狐方面鸡：一个科是面咏积大蚊，大踢面积栽能够次带来扬大人宿流。主猎力店垄一般晨面积克在50煌00～2万平告方米桶。另饶外一种愧是拥怒有众敌多忠约诚客算群的叼知名刺品牌。PR五RT间3商业嫌建筑酱空间绍设计——建筑械空间述要点主力临店位躬置确栗定发展锐商希锁望主落力店衡经营漏位置余离首勇层越晶远越万好主力征商家暮希望呢离首屡层越终近越揉好，降最好抱就定盲在首丙层博弈PR驼RT百3商业监建筑鸡空间额设计——建筑芳空间欲要点主力母店位吸置确社定现实——折中仔的结赖果主力液店的滴经营帐层级森大多约数位鄙于二喷层至锦顶层绣之间既保抽证了兰主力滑店有热一个萍相对侵理想蹲的经败营位页置又能倡将首你层腾培出来理让发炸展商阶获得丈基本蚁的投葵资回窗报如果偿两家筹主力揉店，嫩则应丧该呈货“哑汁铃形挪”布姻局，虑让两卵家主俭力店佣位于捐物业盐两侧债，中翅间是待中小滥散户扁构成汗的长昌廊如果淋多家狮主力贩店，裂至少趣应该厚在顶阶层布帜置一誓家，刊以达牌到吸锄引客倍流向椅上走虾的目狡的。让客番流在天到达魄主力浮店之荐前尽目可能藏经过汪更多养的商毁铺，胳尽可幕能逗油留更僚长的匠时间比较凤合理彩的原乐则PR宽RT垮3商业崇建筑垮空间讲设计——建筑截空间礼要点

核心主力店辅助主力店配套辅助店零售设施百货、综合超市等时装、电器、家居、书店、音像店等各类专业店不同地区商品特色店文化娱乐设施动感影院、科技展览等儿童乐园等艺术摄影、旅行社、网吧等；餐饮设施中餐、咖啡西餐、美食广场、酒吧快餐类、风味小吃类宾馆、写字楼、银行、邮局、诊所、美容美发、停车场等主力亿店业异态选校择：险突破弓百货兽与卖帜场对于疑面积好在10万平眨米以跃上、宇多种刊业态泼组合忽的购弓物中矩心，掩多个态主力脏店是莲必要积的。每一克种业顶态都纵需要榆自己暮的“东龙头挺”，以总实现寺对客迷流的统吸引塞和购旧物中愈心的泛整体历定位当。商业建筑空间设计PART3商业然建筑弄空间秧要点建筑萝空间壶类型盒式道商业降（集凭中式通商业良）街区喇式商咸业商业小空间壁创新PR脸RT雀3商业禽建筑童空间概设计——盒式娘商业集中插式商剧业（轻盒式脆商业屈）有筋两大钥类：1.独立蜓大型枝商业：如拖上海腰正大阅广场增、广拉州天静河城扔、北舒京西燥单大伐悦城轨等2.大型潜裙房矿商业：如充上海伴港汇放广场稻、上误海商象城、狸上海滩恒隆涛广场想等PR疤RT贿3商业吼建筑籍空间包设计——盒式抚商业外部愿商业喷元素入口句空间中庭通道建筑细设计户强调怖视野季可达劲性色彩挡明亮剃，建共筑新吹颖，孟满足溉好奇津心理PR进RT剪3商业艳建筑叉空间德设计——盒式别商业外部毛商业缝元素入口倡空间中庭通道与外慈部道庸路合神理结子合充分眉考虑帝公交灿、地遭铁、黑出租趣车、祖地面滔停车外等相调互关驱系PR娃RT匠3商业干建筑孕空间裤设计——盒式掘商业外部搏商业豆元素入口习空间中庭通道入口软广场坊作为煌建筑郑内部休形态恰宽泛喷开敞励的空孤间，垦是水稻平交会通空皆间中年段性蛇放大章的节戴点。作为无水平闷交通捡的分训段标报志而权具有蓄分解煮作用作为遇水平浅交通秩的连出接体灰而具驾有连弄接和用过渡携作用楔形绞入口菊广场建筑真入口偏凹入头建筑廉体量们，将厉外部僚空间蚁或深亲或浅卖地引听入建皱筑的丹区域占内。形成败具有描个性味的入绩口空徒间;或者范楔入香的部蜻分将仅建筑沟穿透骨以达谊到通布畅的略特殊俩目的耳。对于仆外部狸交通磁设计黎有利督，可屠缓解纽奉入口星区域邪对外例部街应道或朽基地俯环境嗽的直堪接压坏力。PR坏RT珠3商业计建筑虾空间倦设计——盒式糕商业外部司商业信元素入口晋空间中庭通道恒隆斗广场正大四广场中庭为半开敞形式尺度较大、丰富、宏伟、开朗通高空间易形成宏伟感，利用自动扶梯、观光电梯等形成交错、动态、层次丰富的空间PR赌RT慢3商业何建筑穿空间逼设计——盒式若商业直线型中庭空间——突出气势和尺度感优雅从容的弧形中庭外部述商业脆元素入口母空间中庭通道PR榴RT掏3商业蜻建筑昂空间删设计——盒式泼商业外部饰商业兼元素入口尤空间中庭通道中庭专业设计顶部书注意董引入读自然待采光PR含RT蹲3商业都建筑管空间撕设计——盒式食商业外部蛛商业袋元素入口果空间中庭通道引入舌人性裳化设改计——休息裂座椅PR丹RT郊3商业错建筑缸空间缠设计——盒式轰商业外部鸦商业纵元素入口幼空间中庭通道恒隆广场正大广场一条旺清晰怖主动屑线连嘴接绝医大部赠分商萍铺和阀店面环形晴交通疲路线：以逆公共器空间(中庭)为组扮织的赴核心松，各寨功能逝空间将围绕屋核心晒相连还。环走形平队面组撑织模盆式有百较强烛的内锐向性蛙和凝神聚力床，核寸心空沃间突略出，绵整体婆性强弧形逗道路：过当直的剧通道田容易魂造成蔑呆板惩的形篇象，薯以弧霸形增摊加商吼业展爪示面粮和空骡间变蔽化PR钩RT建3商业弱建筑至空间固设计——盒式昌商业外部件商业侧元素入口羊空间中庭通道动线鲜规划剖方案田是在菌总体号上考坚虑了之商业剪业态置的总斧体平截衡，疾使通府过所传有承全租户碌的人裤流通革行量殿达到霉最大祥，达微到购堤物中剪心的远整体岸人气勿平衡除了冬平面泽动线助上以石一条跌清晰兄主动晕线引局导客星流外景，在瞎垂直叙方向适上以斜隐向方阅式引傲导客由流，布呜置在悲建筑靠中庭英交通茫枢纽扮及出派入口千等人托流密蚁度较竟大，傻是加免强顾联客对喘建筑浴认知方和记嫁忆的厉重要栗场所直列式并列继续式并列连续式交叉式商业建筑空间设计PART3商业尽建筑窗空间使要点建筑组空间恐类型盒式萍商业顿（集珍中式筝商业曲）街区葡式商菠业商业攻空间段创新PR坏RT育3商业楼建筑影空间乎设计——街区猫式商考业空间灰形态纲：摒筐弃简倾单划勿一的脏街道闷空间监形态男，充窗分体坊现街扑区的首趣味博性；共享蛇空间掠：令手人愉专悦的敌空间峡尺度床；短街&窄巷旋：充光分实雄现商梢铺的荣可视惭性和此人流嚷的最纯大共析享，叮“街哑”与裁“坊未”的刻感觉那，体绑现“邮逛”霸的乐阶趣；交通席组织阳：停援车场康，易楼于到矩达，臭易于配排空证；人车截分流减：一兔方面傲便利交，另龟一方踪蝶面还程给步介行者板安全纷放松肤的空套间；成功摇商业粱街的据布局绘形式PR秃RT都3商业匀建筑刺空间迅设计——街区辆式商软业节点敏一：根入口井广场牌坊俱、路旱障、舰门楼咱等作咐为起朗点雕塑蠢、钟艇塔等华强调壁气氛招牌驶、路岔牌等辛作为倾指引结合候雕塑话等道面具，促突出川商业斧区主杀题，等强化突场所吩气氛PR约RT遍3商业屈建筑舅空间边设计——街区停式商判业节点惯二：房诚局部党景观娱广场各种矩宣传奥活动充、路别演聚迫集人著气，梳提升甩商业须气氛引入懂阳光煮和自缩慧然生隙态，核作为穷项目笑景观的亮点雕塑息和景你观休杯闲设庭施缓嫌冲人薪流，简同时也满足膏停车郊需求夜晚害或者鹿节假植日开须放为煎音乐汉喷泉资，作男为儿狐童、品情侣低嬉戏贞游玩谢的景鬼点吸话引客庸户停词留平日/白天赌为硬趋质平楚地景竖观PR断RT婶3商业太建筑呜空间蓄设计——街区像式商性业节点蹄三：家开放本式中劲庭以座砖椅、猜露天朋休息附平台漏等聚梢集人环气，筹形成气客流普驻足枝休息踏点环形嗓流线纱，利献于环茎顾周患边商中家，膝并能谜开展肃小型棉商业烧活动PR摄RT解3商业争建筑核空间牵设计——街区陈式商推业夜景疗灯光义不仅佛能起弯到昭由示性仰的广催告效攻果，枝还能状烘托有商业塑气氛携，同筐时也贯是景该观的兵构成胞部分确起到私吸引摘客流孙的作舍用夜景央灯光PR替RT院3商业貌建筑芹空间薄设计——街区箩式商园业休闲煤设施泉结合反小景奔设置脊，如敌座椅搞与小宴型水抚池、蜓雕塑肺、绿即化的仓结合雕塑裕用于搅表达妄商业拨调性绿化壳和水煌景满吗足对采阳光患和水民的渴尚望景观戏小品PR茎RT竞3商业基建筑行空间胁设计——街区罗式商汉业保证2-3层区进入的便利性垂直交通不宜过多，以避免减少消费者停留的时间选择合适的位置设置垂直交通减小对底层商铺的遮挡，保证底层商铺的昭示性连廊：在空间连接不同建筑体，增加项目的整体性

自动扶梯：向上疏导客流，保证商铺客流的均好性

楼梯：通过个性化楼梯塑造或观景楼梯增加楼梯的趣味性店铺采用竖向排列，充分利用叠加空间，通过店铺丰富性营造出底层商铺生机与活力垂直夺交通摔组织商业建筑空间设计PART3商业杂建筑客空间砍要点建筑督空间蛙类型盒式名商业连（集访中式沟商业哨）街区餐式商撑业商业桶空间猜创新PR痛RT画3商业躺建筑桨空间暮设计——商业藏空间易创新商业加空间饶的发刷展不穿断推辽陈出替新、探不断笋完善卸、越冶来越适多元思化多元化休闲中心：商业空间感觉的打破与重组，集中商业与街区商业的融合。旧城改造时尚新地标：新旧建筑的碰撞、传统与时尚的互溶、诠释海派文化与国际都市上海潮新天狂地上海大宁办国际上海史太平第桥石满窟门把里弄红改造活项目_上海吵新批天地典型胀个案拦研究10倡3上海导新天省地作为垦重建再项目气的启史动核维心区纱域首天期开却发，构其具鉴有悠察久的飘上海秆历史丝式文化累风貌装，改棋建后零成为矛创造宪前沿疮生活窄体验医的时猪尚中唇心，始由高暮级餐症厅、袖酒吧熊、专泻卖店撒及时岛尚店概铺组真成；太平违桥人蚊工湖耗绿地–项目轮地块雀中央拘，占筝地4.裳4万平棋方米堡的绿愚化区搅，市割中心摆罕见除大型笋水系党，提稠升项肠目整腰体景躺观价劝值；高尚垦住宅–重建沿主要脚打造近内容唤，凭释借新利天地宝以及肾人工牲太平绞湖的购区域敞价值陡打造螺成配贱套设瞧施完胖备的预大型猛高尚插住宅杠项目埋，目宋前已瞒成为死上海素受屈戏一指考公寓哥类豪亦宅。企业凑天地-包括负多幢户甲级聋写字洽楼及宽娱乐表购物泉中心栏，配深合淮坚海路谷高档恳写字斩楼区努域坏透境打鬼造。高尚扫住宅蝇区国际山学校高尚删住宅珠区翠湖优天地已建凭成规划绑中雅苑（一缸期）御苑（二而期）嘉苑（三铃期）上海冰新助天地六星刚级酒掠店企业毁天地花一期企业戏天地时二期白玉贴兰大逃厦白玉短兰商纤场百老睁汇剧务院上海航太平凑桥地壳区重甩建项纳目/规划推定位购物刷中心古董灶街太平双桥人督工湖核心语启动乖区图示买说明水：以新慰天地雨作为向商业耕启动薯沿太翅平桥受人工续湖分销期开耕发10撕4文物酒旧城穷改造晶上预海时愁尚新淘地标核心定位文物旧城改造上海时尚新地标目标客户境内外商务经营人士、游客和年轻时尚一族占地面积30000建筑面积57000容积率1.8项目总投资12亿元改造成本2万元/㎡拆迁安置成本6.7亿元停车位马当路地下停车库150个；太平桥公园地下停车库220个；企业天地地下停车库226个，共596个车位租金35-45元/㎡.天租售率>98%建筑设计美国WOOD/ZAPATA(Boston)设计事务所新加坡日建国际设计有限公司建筑顾问上海同济大学建筑设计研究院上海睁新天祥地/产品聚核心忍定位关键