房地产专业知识系列讲座

房地产专业知识系列讲座黄道吉日！！！！！阳历：公元2004年6月26日农历:05月(小)09日星期六巨蟹座干支:甲申年生肖属猴庚午月丙子日宜:祭祀沐浴

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頂盟忌:入宅嫁娶移徙培训内容：第一周：工程识图与专业词汇第二周：房地产开发流程与政策法规、行业动向第三周：房地产投资、策划培训目标：全面、有效我们要做什么？第一章工程识图识图是一切工作的开始识图是我们事业的起点识图是专业精神的体现识图是沟通客户的基石哦，原来识图是我们脚上的那双鞋投影法

1、中心投影法：光线从一点光源出发所得的投影图。2、平行投影法：当光源移到无穷远时，光线彼此平行，所得的投影图。

（1）正投影法：光线垂直于投影面。

（2）斜投影法：光线倾斜于投影面。

投影法在工程中的应用

中心投影法：

绘制透视效果图

平行正投影法：绘制正投影图和标高投影图

斜投影法：绘制轴测投影正投影图的形成及规律

结论：

空间任意点的确定需要三个坐标

空间形体需要三个投影确定其形状

图纸格式图例实例第二章常用专业名词

从土地、房屋、市场、规划四个方面记忆与土孙地有淹关的储概念生地可为骨房地饿产开蹈发所沾利用讲，尚饱未开格发的段农地恩和荒笛地。毛地主要只指城挡市中罩需要盆拆迁奸而尚焰未拆素迁的谣土地桑。熟地指经绑过“几通语一平”的开集发或么已经堡拆迁梁完毕您，可至供直接建头设的幸土地惕。建设剖用地泄面积指城渴市规物划行忽政主跃管部胆门确热定的浸建设懒用地聋界线协所围笨合的接用地扔水平厚投影吵面积默，不野包括最代征端地的袭面积。基准币地价指由乞政府葱组织队的评出估机坦构根粘据土赛地不广同的师区位红、使耳用性疤质、桨容积腾率、富级差陶收和雷供求双状况复等因础至少逢而确害定的浊地价睁，是见土地脆使用谷权出兄让价坐格的呀依据选。与土奇地有苗关的闸概念土地抽使用池权出敲让金是土飘地批谜租时躲一次蜂性收喂取的梦费用拥，即逮为土烦地有愈效年贱限的悲使用被价格浓，所汗以也研可称俊之为“地价”。出阵让金纵包括现土地泛开发咱投资单费用心和使优用期匪内的逮金额晕土地啦使用牺费。肉前者验包括跳征地柳、动短迁及律为地违块直怜接配燥套的仁基础幻玉设施提费，万是对夺开发衔投资恋的一叨次性嫩补偿拾，后刚者为采土地者资源垦使用翻的费第用，找即“地租”，是水土地倍所有捎权在怒经济灿上的必体现提。与土吐地有宣关的禁概念北京身市居颠住用硬途基倾准地临价表阴单揭位：拦元／品建筑握平方屋米构--辟--犬--艳--渐--抵--栽--乱--航--制--继--歉--蓝--吵--气--蝇--纱--赔--辱--贸--临--英土独地级渔别叫楼面气熟地笔价吵楼面流毛地侦价抓-贪--房诚--洗--敞--辆--臣--处--坡--奇--合--场--样--合--株--内--魄--供--细--岛--厚--疤-躲一级身4电74小0—郊70冶00咽1晚71啦0—拆30眠00针二岂级诉38帝00披—5南76枪0暑90坏0—蚂21男00态三级态2渐73厕0—仿45丹90记5围50筝—1爸30璃0梳四重级舌20荡90厨—3妖60隔0倚40倘0—座93屡0送五林级刃15沉00蚀—2恩79模0甩30思0—帐68仇0部六歌级盗10低60斗—1吉82组0晒19厚0—叙43孝0矿七故级喂63刮0—愚10袜80切1趟50烈—3幕50氧八级侮3焦30泽—6幸50鄙1洲20剑—2抬80假九级粱1悔80流—3编70两1笼00逆—2别20脱十级宇1王40色—2卖60纯9翼0—泰15钞0同-够--岗--示--洒--悔--妄--日--建--榴--嫂--象--足--酱--令--夺--棋--责--堆--喊--横--而-与房奸屋有融关的任概念开语间:开间叛即住挠宅的养宽度径。进备深:从前编墙皮哭到后烈墙皮恩之间运的实澡际长净度。建筑拿面积:各建虏筑物畏每层姓外墙肠线（险或墙值外柱戴子边炕缘线巴）的粮水平吧投影形面积该（包潮括按龄国家灵有关紧规定集应计哗算的蚊阳台贼、雨览棚、熟无柱瞎挑廊添的面焰积）猴之和蚂。层膜高在2.报2米（裂含）酷以下皆的技探术层齿不计维算建京筑面励积。结房屋罚的建汇筑面却积包徐括使颂用面疑积和蜘公共肯面积斗二个馆部份阵。住宅靠的公浩用面捐积是指京住宅突楼内饰为住后户出肆入方价便，饶正常与交往纠，保撤障生妖活所至设置跪的公顿共走晚廊、搬楼梯扬、电民梯间己、水玻箱间概等所姜占面绒积的辞总和粒。开办发商简在出子售商怨品房弹时计折算的椒建筑送面积捆存在清公共撒面积嗓的分深摊问讲题。与房冻屋有湖关的愚概念“楼花”一词杏最早材源自多香港勇，是丧指未是完工膨的物遇业（唤即在火建物美业）跃层至住宅是一剧套住妈宅占批两个筹楼层片，有因内部兼楼梯血联系关上下碰层；柱一般匹在首冤层安困排起明居室虎、厨摆房、魄餐厅服、卫亦生间哨，最脉好有赚一间垒卧室化，二粘层安茶排卧沃室、兆书房度、卫搭生间文等复式诸住宅在概晴念上夺是一疫层，康但层窃高较岂普通放的住影宅(慰普通可住宅盯层高辈通常午为2邮.7件米)半高,殃可寺在局薄部掏立出夹垄层,掉安龙排卧号室或线书房体等,顽用乘楼梯罢联系奶上下镜,肉其目鹊的是摘在有督限的摩空间毁里增写加使谎用面椒积,弟提椒高住本宅的看利用拒率。错层圾式住尿宅:是指核一套冰房子保不处思于同栽一平讯面，绝即房物内的捷厅、梅卧、也卫、拥厨、狱阳台胃处于骡几个笔高度没不同斑的平骄面。与房番屋有鸦关的岸概念砖混朴住宅“砖翠”，具指的蓬是一矮种统碎一尺瞧寸的先建筑叙材料饲。也坛有其边它尺成寸的业异型谣粘土蜂砖，堪如空霉心砖格等。瞧“混晴”指圆的是霉由钢兆筋、死水泥予、砂哪石、烫水按晚一定蜘比例僵配制奶的钢教筋混证凝土均配件阁，包千括楼舟板、叫过梁咱、楼嘱梯、足阳台绩、挑浴檐，矮这些刘配件掀与砖而作的泄承重串墙相扬结合焦，可保以称炊为砖差混结露构式赢住宅江。由斜于抗禽震的肤要求茂，砖拼混住获宅一线般在务5—驾6层框架障结构最：框架筑结构郑住宅演，是局指以唤钢筋搭混凝浆土浇社捣成拦承重败梁柱画，再朋用预赞制的芽加气适混凝秧土、法膨胀贺珍珠嘉岩、蝴浮石叠、蛭溜石、俊陶粒代等轻余质板来材隔应墙分壶户装谱配而百成的罚住宅喷。高凳层塔强楼主辣要采近用框达架结阶构与房图屋有韵关的寒概念剪力饰墙剪力屠墙结样构是铅用钢堤筋混纲凝土俱墙板恩来代巴替框葱架结文构中唐的梁逝柱，饺能承料担各晌类荷稳载引坐起的蒙内力迅，并凶能有跃效控楚制结夺构的怨水平逝力，姨这种榨用钢化筋混逃凝土始墙板宾来承踏受竖纺向和孙水平迈力的利结构较称为我剪力丑墙结读构。绕这种米结构皇在高直层房锡屋中镰被大音量运祥用钢结工构框架玩-剪磁力墙漂结构也称追框剪珠结构缸，这腿种结贡构是蓄在框织架结肆构中粪布置他一定黑数量仗的剪治力墙泉，构垂成灵言活自喷由的圈使用迁空间止，满挖足不莫同建蚀筑功教能的唯要求扶，同馅样又境有足度够的借剪力新墙，滔有相累当大氏的刚庄度，轻框剪泛结构父的受拣力特厨点，内是由颈框架腰和剪鸣力墙胜结构曾两种逆不同累的抗遭侧力精结构确组成孩的新鱼的受蛛力形胜式，裳所以文它的帽框架闯不同口于纯协框架迹结构析中的坝框架阵，剪滩力墙彼在框败剪结拦构中滤也不赢同于惨剪力府墙结知构中嚷的剪掠力墙职。与房势屋有骆关的扭概念产权凤酒店产权辱式酒售店即理投资罗者购赴买酒亦店的拘某一挣间客论房后部并不台一定名在酒植店居伏住，遇而是氧将客帽房委堵托酒产店管甲理公荐司出诵租，梢获取粉客房纲利润倡分红否，同佛时获绞得酒雄店管牌理公餐司的伐赠送滋的一薄定期侵限免严费入黄住权持，产胳权式岁酒店闪有三馒大类橡型：屋时权猜酒店恶、退撒休住钉宅型咏、有强限自烟用投歌资型且酒店牛。小户涌型概失念:包括掠……膏..与房拆屋有落关的适概念会所会所粮就是券以所亏在物切业业惯主为拿主要膀服务纽奉对象悲的综傍合性践康体夏娱乐川服务吃设施乖。会叫所具墙备的厅软硬暮件条帮件：醋康体辩设施庆应该爱包括姻泳池份（最前好是勺室内娇）、胡网球需或羽仓毛球叫场、羡高尔捆夫练酸习馆葱、保咸龄球惨馆、狱健身鹊房等骡娱乐繁健身黄场所胞；中糊西餐析厅、亲酒吧置、咖叛啡厅竖等餐令饮与目待客乡丰的社良交场蔑所；却还应侦具有虹网吧原、阅主览室弊等其屠他服或务设塑施酒店熟式服亿务公社寓是指虫提供威酒店社式管衔理服醒务的开公寓迹。除车了提描供传抱统酒屋店的野各项理服务赌外，耍更重桐要的从是向躲住客堪提供鸟家庭内式的犯居住榜布局胁、家双居式钩的服焦务，朋真正汤实现赏宾至淋如归质的感偷觉。预其最竿大的鸣特点公是要慰比传狐统的宁酒店则更多牙了家子的味钟道。衫由于陆它吸笔收了牌传统硬酒店吗与传誓统公近寓的坡长处社。与房帽屋有小关的包概念商住美住宅是s仅oh移o（股居家归办公丝式）住骂宅观眼念的纪一种浅延伸灾。它辅属于钢住宅念，但地同时锈又融巩入写谎字楼丈的诸粉多硬庙件设贡施，龙尤其肌是网粱络功详能的咸发达弓，使哥居住运者在研居住贤的同距时又倾能从迫事商僵业活念动的庸住宅炭行式牲。商受住住桐宅适访合于岩小型陆公司队、创赴业集贯体以就及依笨赖网圆络进探行社兵会活强动的疤人群走。SO谢HO（家挤庭办理公）＂S眠ma庭ll获O念ff固ic肾e库Ho狐me薪O章ff份ic秧e＂因的缩欢写，脊意为抗小型喉的、听家庭庭的办裹公室蛛。花框买一追套房眼子的另钱既劈燕可得未到工医作和帖生活制这两僵种需负求的鹊满足删自。与规布划有辛关的艳概念容积崖率指建挂设用搭地内孟的总纱建筑渣面积捐为建杆设用缺地面箱积的堤倍数污。地纳下停翠车库较，架廊空开移放的雀建筑亭底层赏等建皂筑面摆积在喉计算兽容积违率时传可不压计入维。建筑总覆盖惕率指建荷筑基皇底面脚积占荐建设苦用地盏面积写的百陈分比抽。绿地仁面积指能忆够用养于绿拜化的匙土地货面积里，不仍包括评屋顶番绿染化、峰垂直参绿化截和覆突土小似于2玻米的尾土地。建筑暖间距指建拍筑平托面外赠轮廓极线之恶间的手距离疯。建筑访高度:指建卸筑物撤室外汤地平桑面至全外墙吴顶部盏的总锐高度哀。应墨符合摧下列满规定治：烟映囱、泻避雷万针、规旗杆欢、风送向器数、天拿线等滔在屋棋顶上镜的突丝式出构色筑物耻不计膜入建秤设高惑度。姐楼梯虾间、除电梯膜塔、关装饰纽奉塔、苏眺望绞塔、京屋顶呢窗、脑水箱矮等建常筑物杨之屋奇顶上泰突出茶部分皆的水逃平投竭影面灿积合沃计小愈于屋线顶面袖积的索20全％，坏且高绕度不鞭超过案四米座的，阴不计象入建洞筑高春度。斩建响筑为宏坡度犯大于揉30寄度的锋坡屋后顶建希筑时兽，按防坡顶昼高度逢一半娃处到船室外奶地平孟面计难算建待筑高尘度。哥文物扩保护近建设柴控制吊地带叉内的寸建筑炒高度桶，按攀建筑控物和器构筑雪物的缝最高抢点（潮包括庄电梯泳间、价楼梯洒间、虾水箱欲间、血烟囱蜻等构昏筑物债）、耽中国山传统邻大屋险顶形址式按音檐口花至地狗面高粥度计劫算建均筑高械度。与规籍划有出关的岭概念人口师密度(舍Po晚pu扬la碎ti塑on事d移en浇si璃ty册)人口邮数字高与所皂在地葵区面沉积之猎比居住臭建筑敏面积践密度(蓬De垒ns光it稍y联of岂r以es勺id炊en誓ti他al讨f枯lo锡or涉a刻re乏a堡)指居任住区咐、居黑住小洒区或积住宅奇组团穴，居误住建敲筑的旅总建供筑面崇积与进土地警总面呼积之重百分界比。建筑裁间距诞系数稳：指遮鉴挡阳味光的侧建筑域与被目遮挡闸阳光错的建倾筑的旺间距结为遮昏挡阳罚光的拾建筑虾高度培的倍抓数。建筑永的长陈高比崇：指遮轿挡阳唉光的战建筑恳的正街面长份度为镜该建院筑高睛度的话倍数企。什么胸是建俘筑红倘线？一般哥是指荷道路侧用地石的边酿界线收。有蛮时也藏把确裁定沿魔街建茎筑位驰置的独一条院建筑含线谓恼之红徒线矛，即要建筑画红线选。它贯可与鸭道路溉红线户重合植，也肚可退统于道宪路红做线之裙后，捎但绝挪不许辈超越凑道路起红线每，在始红线戚内不是允许拴建任敢永久怕性建夸筑。居住区用地平衡控制指标(%)用地构成居住区小区组团1.住宅用地(R01)45～6055～6560～752.公建用地(R02)20～3218～276～183.道路用地(R03)8～157～135～124.公共绿地(R04)7.5～155～123～8居住区用地(R)100100100与市固场有辨关的将概念一级嘴市场房地旬产一螺级市初场是掏指新时建住训房的绝买卖棉市场塌，市挤场主做体是隶住宅宰开发钞商、乏营造马商和饼居民熄。居和民通王过一喘级市津场购德得住凭房的乞产权按，使帅住房淘的产火权首攻先从驳法律洁上达亿到确牵认。二级晌市场是指爸住房门私有岗权出船售、佩出租各等交须易市承场。摧市场偷的主奶体是剪住房窜产权槽的所严有者并和住论房消删费者非。三级蹲市场可概勿括为显公房至使用她权市滥场，急其主峡要内史容包逃括公病房使溪用权厌买卖混、公番房私菠租和它公房邮转租侵市场荐。其裤中公府房使宗用权塑买卖朵三级瘦市场头中的趴主要械内容风相对冬于已幻玉购公发房，辛北京逗市的慰承租棉公房避占绝章对多硬数。纷由于夫公房馒使用渠权价凭格远蛛低于藏产权蹄价，耕因此改它被岔看作哲是促唯进一秀、二摇级市之场的饿生力捡军。潮目前返，三遇级市毛场尚雁未打少开与市纺场有欢关的工概念房屋滑空置兼泡沫按照化通用区的国言际经别验数括据，藏商品胸房空幸置率呆达10％以丢内时卵，这让种经旧济泡乞沫是驱正常烈的。织如果且超越牲过多撑，引长起严淹重的湖供给旬过剩浴，形僵成泡却沫经赴济，车导致犬房价辅猛跌新，开剧发商能遭受文巨大伟损失非甚至团破产暖倒闭洗，失接业率古上升梁，经负济混额乱，庙社会忘动荡暮。房地妄产投解资泡售沫房地粘产投就资泡屋沫一炊般规父律，押房地遵产投谜资增污长率稿应与锦房地艇产消冠费增妄长率缘瑞相适旷应，陆力求堂平衡宝供求和关系塔。在榜发展像中国雁家的汁经济演起飞氧阶段即，百蛛业待到兴，询房地报产投拌资增坦长率查略大谋于消钳费增别长率泄，形狱成供增略大堵于求塌的市波场局君面，右对促刘进房泽地产尼业的座发展涌和刺极激经知济增或长是番有利番的。漂只有婚当房迟地产穴投资蛇过度谊膨胀瞒，商游品房穿严重悦滞销修，造花成还船贷困犯难，脊连带文引起灵金融滩危机建时，生才形末成泡蚂沫经香济破比灭。19梨97年东途南亚书金融宁危机河中的拾泰国融就是折一例。GD逃P增全长与碌房地驾产投完资增适长率纳对比毯图：北京代与全蒸国房恳价走哈势图第三菌章根房地裁产开雨发流洪程分病析“五快证”犬--荷--曾-开刘发流以程的短浓缩《国把有土骂地使内用证布》《建靠设用喘地规简划许部可证泄》《建光设工瞧程规判划许枣可证蔑》《建集设工垒程施梢工许蛮可证到》（页建筑米工程表开工浇证）《商赛品房廉销售惊（预购售）达许可貌证》

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