四川仿古商业休闲步行街修建性详细规划方案文本

酒之源——宜宾市滨江商业休闲步行街修建性详细规划规划框架背景分析现状分析规划设计上位规划解读·总体规划·旧城控规·名城保护规划政策指引·白酒金三角·酒都产业园业态研判道路交通建筑风貌公共空间项目定位——酒之源构建四个主题片区·酒之源历史展示区·酒之盛工艺体验区·冠英街休闲文化区·武庙观光游览区打造三个文化长廊·酒文化长廊·历史文化长廊·老字号长廊项目背景宴戎州杨使君东楼

胜绝惊身老，情忘发兴奇。座从歌妓密，乐任主人为。

重碧拈春酒，轻红擘荔枝。楼高欲愁思，横笛未休吹。基地区位项目背景基地位于宜宾旧城组团滨江区域，三江交汇处，呈带状。区内拥有老城墙、冠英街历史街区、水东门、合江门广场、利川永、长发升、刘鼎兴、武庙、老牌坊等重要节点。规划依据项目背景■总体规划■旧城控规■历史文化名城保护规划■白酒金三角：宜宾是白酒金三角的核心区：1.全国最大的白酒生产基地（十里酒城）2.最大的白酒企业（五粮液）3.最早的酿酒历史

。■酒都产业园：岷江南岸特色风貌区，以保护历史环境，打造酒文化历史界面及酒类产品销售为特色的风貌展示带。主要包括利川永、长发升、刘鼎兴等重要酒文化节点。政策指引项目背景“酒之源”

“酒之源”，即是通过对三个古窖池的重点打造从而营造宜宾是中国“白酒发源地”的理念。项目定位规划设计规划策略方案设计总体层面■构建四个主题片区，打造三条文化长廊（重点打造）酒之盛工艺展示区酒之源历史展示区冠英街休闲文化区武庙观光游览区酒文化长廊历史文化长廊老字号长廊总体设计方案设计总平面图四个主题片区方案设计酒之源历史展示区总平面图利川永主题展示区酒之源广场刘鼎兴主题展示区“三区、十点”方案岸设计鸟瞰回图酒之汉源历陶史展剑示区酒之董源广虽场方案岁设计酒之粥源历纲史展赏示区它主泼要由酒韵灰雅风举、酒昌誉满暑载、称千年薯酒脉口和酒用之源帽雕塑四部烦分组先成。整个生广场咸因高辆差分超为两工台，抗用水圾景作垂为两啄部分膀的景驴观引逗导，想并巧含妙联昨系四历个主爪题，剥以水钩代酒汉，体踏现酒晚之源部核心佩主题啄。酒之寻源广贱场方案浑设计酒之沉源历责史展绣示区方案谷设计利川贺永主秧题展底示区酒之岔源历桌史展忌示区利川亏永主暮题展些示区鲜由利川所永古糠窖池和新合建的温德僻丰文巾化休桨闲馆围合利川榜永广线场构成即。利川勤永古贷窖池蛾是展逮示区脂主要房诚的展他示和方保护级对象桶。温德升丰文截化休烛闲馆是对嘉利川是永古警窖池杨展示太功能背的延飘续和总文化欠休闲电功能忌的补辨充，隙同时矮也为康纪念届“酒楼神”邓子兆均对于蛛宜宾骑酒文询化的绕巨大勇贡献彩。它食本是迹利川笨永的绩前身亿，后就为邓革子均沫所更逐名。纸古韵迹新风卸，和会而不厘同。刘鼎到兴主派题展炎示区方案侵设计酒之怕源历筛史展祝示区刘鼎汗兴主炮题展雹示区摧，以估百年朝老窖赖刘鼎苏兴为惠展示撤对象攻。清理岁窖池绣沿北拳正街拴的的足入口吴空间逗，在识窖池怠后部阶修建埋小广停场，斩路径诵设置校结合婚景观搜引导刚，使仿其成协为酒弟之源婆历史棍展示歉区的吵重要乞组成卵部分激。方案丽设计一期爪开发奖用地辱：利川驼永、纷温德猛丰文吓化休强闲馆二期固开发往用地动：酒之池源广瞎场(酒韵房诚雅风悬、酒怠誉满摔载、现千年踩酒脉)三期飞开发唇用地离：刘鼎龄兴酒之属源历吊史展呢示区分期槐开发方案鸦设计拆迁喊估算蹄：拆迁萄区域样拆迁狼总建辆筑面公积约20贫92慰5㎡，其箭中，盒商铺低拆迁匆面积抵约11河45评㎡。酒之挠源历率史展抵示区方案吓设计重点甘建筑吩设计温德瓜丰会部馆方案卷设计重点灵建筑窝设计温德牺丰会掠馆方案驶设计平面缎图酒之为盛工奥艺展搞示区酒之湾盛工将艺展法示区方案幻玉设计鸟瞰肃图长发乡丰升酒思工艺纹展示愧区方案碰设计酒工皂艺体授验馆酒酿狭造工延艺展侨示馆垂的主兴题是对外借展示保五粮盐液古怪法酿巷酒的穴工艺窗，内容辛包括宁包包钥制曲挥、陈田泥封遍窖、完量窖壮摘酒腐、滴针窖去康酸、右回酒丽再酵纤、勾嫂兑调畜味、且今朝乞酒醉颗等五校粮液萌酿造袍工艺臭及流桨程。长发摸升酒滑工艺聚展示弟区方案妹设计勾兑淡双绝祝会馆该馆幼是为陕记录促白酒担勾兑遗宗师丝式级人尊物范玉继平40余年少的勾叹兑生柜涯及护生平纪，他细创造击了白狭酒史乎上独清一无愚二的算“勾忧兑双喘绝”拴。方案界设计分期魔开发一期看开发女用地干：长发例升、劝五粮舰广场纪、酒料工艺迅体验系馆二期凤开发赵用地烦：酒之全盛广悲场、坝手工祝艺馆三期障开发饮用地损：五粮递液旗叮舰店化、勾戚兑双款绝馆溜、茶怠苑酒之企盛工奔艺展镰示区方案腔设计拆迁锹量统茶计酒之眉盛工稳艺展歌示区拆迁舌估算伪：拆迁峡区域列拆迁滩总建茶筑面支积约25扩22禾3㎡，商扫铺拆堆迁面点积约28区83苦㎡；其壁他为24着07昌8梳㎡冠英喉街休吵闲文赌化区方案怠设计总平靠面图冠英域街休专闲文在化区方案骡设计鸟瞰塞图方案料设计冠英经街休企闲文汁化区一期毕开发葡用地哲：冠英主街历服史保港护区沫、特挎色配倘套商林业二期鞠开发厘用地直：最宜喊宾广锋场、铺部分怕特色窗配套透商业三期必开发候用地庙：古玩瓶街及今其他分期随开发方案层设计冠英茫街休焦闲文馆化区拆迁岩估算子：拆迁减区域委拆迁征总建焦筑面疗积约25欣22肉3㎡，商蚊铺拆炎迁面怠积约77拳1㎡；其毯他为24忍45搬2续㎡拆迁撤量统梦计方案解设计武庙绒、华应藏寺购、东照楼观难光游吃览区平面巷图P方案锻设计鸟瞰丑图武庙禁、华菜藏寺姜、东甘楼观宗光游郑览区武庙拘、华谨藏寺村、东清楼观婆光休谨闲区方案底设计武庙武庙展的规粉划理赚念为蔽纪念跑“关闹帝”装。规划律沿武姿庙主克轴线敬打通伯武庙柴街，鞋依次升设置卧忠义鱼牌坊皂、结突义亭我等建瓜筑、茂构筑轧物，惭突出鲁显示朗武庙嘉广场火的庄哲严气诸氛。武庙貌、华摆藏寺龟、东驰楼观龙光休唐闲区方案生设计东楼东楼业，源续自杜押甫《宴戎吉州杨逢使君本东楼》，通过德民俗堡风情辅、歌坑舞演找艺以赴及传吐统文百化的及再现寺与复获活，抛打造锐身临为其境车的体差验。方案拌设计分期语开发武庙冈、华晒藏寺瓶、东袭楼观程光游煤览区方案肢设计拆迁灭量统暑计武庙类、华龄藏寺钢、东泡楼观超光游贴览区拆迁针估算断：拆迁蜂区域腊拆迁言总建仰筑面免积约96网34内㎡，商侦铺拆滤迁面触积约43榴76劝㎡（含述酒都废饭店顶附楼碎）；其召他为52面58摸㎡重点蔬区域看立面亿改造方案吉设计山墙主立贩面三条勇文化披长廊立面爪改造荒导则建筑摊立面勇改造浑导引方案姜设计改造稿建筑墙面钳改造剖：外友墙去罗面砖烤。结填合线滑条、笨线框浴等，顷塑造冻传统柱式建温筑形铁式。额充分卖运用构地方涛建筑裂材料安。细部嗓构件谅：运碍用丰泥富的晶细部剃构件胀体现克传统经风格蓬。适稻当装四饰屋帽顶檐翼口、晨窗户棍挑檐制、雀敲替、韵垂花据柱等慨传统础构件州，体谜现传壶统文涌化特宋色。新建美建筑建筑竹形式漂风格饭采用触传统循地域巷建筑貌风格哀，建浩筑材亲料结配合现盏代技流术选蛮择。建筑破色彩忧控制贪为白坛，灰船及原烤木色恋。与辣改造芹建筑框风貌附协调兽统一辱。酒文初化长灿廊方案踏设计立面湾图北段摘立面南段皂立面方案弹设计历史混文化奔长廊立面虾图方案伯设计老字派号长吊廊立面在图总体僻设计方案抛设计道路骨交通型规划总体框设计方案秩设计“一慎带，宗十廊吵，多斜节点愁”总体胆设计方案盏设计绿地追系统闪规划拆迁避统计运及经词济预咏算方案亡设计拆迁巷合计赴：82臭14镜5M2，其捎中私树房85疼41园M2，商塑业91谱75热M2，公袋房42灰02筐5M2，其祥他22奔40消4M2新建茫：36源80炉0M2，其锋中商降业：14慎50右0M2，住厕宅22哭30同0M2。经济饶估算那：F(暑X)＝拆终迁费毙＋广接场及搬步行燃街整震治＋建债筑立遗面整胖治－拳新建谦收益＝拆堪迁私训房××括35效00伍+拆迁香商业×6酒00领0＋拆孤迁公私房×3齐50圾0＋拆品迁其耳他(单位)×窄35挨00＋建量筑立流面单期价×2未00＋广讽场街膊道整侍治单晨价×4心00－新是建商喷业×6暴00面0×属40偿%－新额建住旅宅×4箱50州0×孝20狼%≈3浙.3腐7(亿)■假设百拆迁关建筑傍全