山东汇编交底培训计价政策中册

青岛市建筑工程管理办法第四章合同与造价第十九条在建筑经营活动中，发包、承包、中介方之间应当依法签订合同，并使用统一的合同示范文本。

目前，我市总承包、专业及劳务分包合同使用的是青岛市自己的合同示范文本：《青岛市建设工程施工合同》（2010版）、《青岛市建设工程施工专业分包合同》、《青岛市建设工程施工劳务分包合同》。中介服务合同使用的是国家或省制定的合同示范文本。现行国家的总承包合同示范文本（1999年版）、专业及劳务分包合同示范文本（2003年版）是以定额为基础制定的，已不满足现行清单计价模式的要求。我们会同市工商局根据新发布的法律法规、建设行业和市场的变化及需求，并吸收和借鉴了国际通用的FIDIC合同条款，对国家示范文本进行了补充和修改，制定了青岛市的示范文本，以提高合同履约率，减少合同实施中的纠纷。办理施工合同标识限线登记时需使用《青岛市建设工程施工合同》（2010版）。施工合同标识限线登记相关文件《关于加强建筑工程合同计价管理的通知》（青建管字［2008］48号）

●管理对象及申报人：■2009年3月1日后中标或签订施工合同（非招标工程）的房屋建筑工程，由发包人于工程开工前，报项目所在地建设行政主管部门，进行施工合同标识限线登记。■建设行政主管部门核准登记的全部施工合同文本均在右上角加盖统一的标识印章。●报送资料：1、全部《青岛市建设工程施工合同》文本。2、中标通知书原件及复印件各一份。3、招标文件原件。4、中标商务标书原件。

●审查内容：1、合同中双方主体资格、工期、质量、合同价款等主要内容与中标通知书的一致性；2、与招投标文件的一致性；（承包内容和范围、结算原则等）3、涉及工程款支付的条款按规定明确约定；4、涉及工程价款结算的条款按规定明确约定；5、风险范围及价格调整方式明确约定；6、法律法规规定需审查的其他内容。●施工合同标识登记存在的主要问题：

1、施工合同文本未使用规范的工商统一监制的书面示范文本。

2、施工合同留有空白或随意涂改。协议书和专用条款中横线上不需要填写内容的空白处应划掉或写“无”，有涂改的地方应双方加盖公章。3、合同主要内容与中标通知书和招标文件中主要合同条款内容不一致。承、发包人、工程名称、建设规模、工期、质量标准、项目经理、合同价款、结算依据、拨款方式等主要内容应与中标通知书、招标文件、投标报价相一致。

4、协议书与专用条款约定不一致。协议书中合同承包范围□１、基础工程：

；□２、主体工程：

；□３、电气工程：

；……□22、修缮工程：

；□23、其他：

；□24、其他：

；以上未选择项中第

项工程内容由发包人另行发包。（另行发包内容是指总承包范围以外，由发包人在允许范围内进行的专业工程发包。如幕墙、消防、建筑智能化、电梯、通风空调、单独出图的装饰装修工程。）专用条款中12发包人专业工程发包（2008修订版合同中为发包人分包）12.1发包专业工程名称及内容:

承包人向分包人提供的服务内容及费用：

以上内容的填写专用条款应当与协议书一致。5.时间填写缺少逻辑性。

施工合同中多处要求填写时间的，填写时应注意先后逻辑关系。中标时间、合同订立时间、开工时间、图纸会审时间、预付款拨付时间

一般而言，中标合同订立预付款拨付开工

开工时间的填写可以与招标文件（计划开工时间）不同，但总工期应当与中标通知书一致。6.用章问题

单位章应加盖公章或合同专用章，法人章应与中标通知书法人章一致。有委托代理人的应出示代理授权书。7.专用条款填写时应注意：应对应着专用条款内容看通用条款是否给出了相关约定，部分通用条款未给出具体约定，就是要求双方在专用条款中约定的，双方应当在专用条款中详细具体约定，不能简单填写为“执行通用条款”。

8.

人工单价的约定与投标文件不一致。

合同专用条款第25.1条人工单价的填写，应依据中标的商务标书中投标报价。应将构成合同价款的省价和土建安装装饰等专业综合工日人工单价报价分别填写。9.工程价款结算方法的选择不合理。

合同专用条款第25.2条确定合同价款的方式有——固定单价合同、固定总价合同、可调价合同。对应于工程量清单计价宜采用单价合同方式。综合单价在约定的条件内是固定的，不予调整，工程量允许按实调整，调整条件和方式应在合同中约定。规模小、工期短、技术成熟的工程也可采用总价合同，但一般不采用可调价合同。10搬.车风堪险调尝整条害款不作约定应明均确约县定人轿工单羞价、声材料两价格扛等变米动因刺素的荣调整瓣条件爆。调拿价种拒类、窜风险押幅度敏及确吩定方冰法、猴价格死调整掉方法蔑，并甜不得矩引起化歧义酬。响（10座版合赵同文策本专幻玉用条载款2淋5.鲁3中捐约定计）《关尽于加汇强建歪设工究程造谊价风利险控浮制的西通知捎》（青货建管底字〔询20亦11初〕4姻号）11检.户工程荐量确凉认时瞎工程逮量计携算规崖则的叨采用批问题横。26炉工程台量确睁认26利.1抢本工异程采卷用的镰工程傅量计签算规之则：□《建霸设工扁程工介程量炮清单蒜计价有规范迹》及兰《山鹅东省鹅建设跨工程连工程谁量清座单计喉价办串法》至；□《山他东省柱建设祖工程奔消耗僚量定里额》纷及工盾程量柱计算锯规则浴；□栏其他12半.办蝴理期水中结丝式算与牢支付爽条款迷填写充未按别照管要理文楚件要喘求。结算辞周期详要求使：工殿程计谎量和乳付款挪周期铲一般何应采舌用按月结算狼的方券式。洲当年牵开工基、当治年竣嘴工的仁工程吗可按膜照分减段结龟算的旬方式岔结算震，但廉结算多次数顾一般番不得忙少于阻3次山；当含年开依工、籍当年愧不能率竣工喂的工叛程可亭按月掏结算渡，或剧按照寒工程施形象贝进度块划分旱不同纷阶段填计量拉和支隶付工牵程进蒙度款坟，但本主体愚竣工治时不笔少于钥3次正；合汉同工厨期在塌两个边年度舱以上而的工价程，鸦每年缎年终屑必须旬进行饺一次脑年度围结算意。工紧程计苗量和液付款酿周期剧等相遮关内灶容应懂在合禁同中锤具体突约定泪。施工货合同旗中工朵程进叮度款砌拨付掉比例科的最低窃限要求屡：月筑度按女计量虎周期替当期好计量客工程呈款或垮当期来已完鼠成定传案预皮算工舌作量陷的75球%。主虑体验峰收后宰拨付揭至已灰完成景工作碌量的80赌%，竣拣前检颤查后演拨至沈已完酷成工项作量势的85冶%。当灵期计铃量工板程款虽是指战报告索期内僚已经大完成响的全愚部工驾作产劈燕值，献包含未政策蛇性调理整；矮清单悼漏项使、工少程量炎误差割；非膏承包兴人原户因工傅程变款更等给已批喊准的说价款识调整扒部分生。拨蜓付方贞式双犁方在留合同常中具续体约浅定。13榆.话预院付工远程款郊相关垃内容耻的约贿定预付餐款起呈扣点震的描统述可溪以以跳形象贫进度唱也可周以以齐完成疯工作偷量为祸参照篇，要异有可波操作恼性，踪蝶并且肿使预尤付款毒发挥舟最大妥作用陆。预付酒款扣霉回方兄式—认—“汉分奶次等父额连校续随茅进度膛款扣弯回。宣”14涉.变筹更价讲款调许整相惠应条爆款填羊写内太容不伐完整29筛变油更价挂款的饭确定第二翻十条物建俱设单售位不龟得违功背总蓬承包止合同顽约定供，强来行指氏定分填包单惯位、内分包降内容忙。专妇业分廉包的蝴内容钥应当湾在总泽承包储合同基中载锄明。《房问屋建贸筑和山市政捞基础瞒设施听工程逼施工陪分包睬管理嘴办法田》（辰建设彼部令尝第1繁24尽号）奋第七堆条：贝“建愚设单租位不渐得直讯接指哑定分区包工扬程承征包人乖。任刊何单读位和蔬个人呜不得扑对依颜法实兆施的宅分包钱活动遇进行宅干预殊。”《青猛岛市棵建设龙工程估施工昂合同假》专蔬用条泪款：11汪发包舒人专乐业工堡程发架包、弦12匙承包斑人分慈包第二挪十一呜条浴建设蚊单位内应当您将建循筑工石程的漠一个搬单体栗工程陪的造乞价咨敢询业鞠务，含一次胡性委严托给全一家庆造价第咨询稼企业啊承担屑，不六得肢类解签狼订合甲同。在工艺程技哪术领串域和例造价蛇咨询浙行业当所称殿的单灭位工烧程概驳念不调一致略，因雄此在材该条伤以单弹体工呼程代涛替。《工征程造碌价咨排询企亚业管撕理办验法》猪（建鸭设部绳令第刊14联9号袖）第缴19寄条：弦“乙六级工咐程造眉价咨届询企麦业可锄以从辅事工曲程造姨价5羊00孔0万迎元人驾民币压以下旺的各姿类建狂设项沃目的萝工程亲造价编咨询旨业务配。”第二杂十二科条石建牵筑工裙程造朽价咨反询企瓶业应近当执赌行国驶家、道省、榴市发咱布的拉计价烂规则木和计忽价办斩法，销按照葱规定鞋出具泰工程粗造价偷成果际文件哭。本浅办法剥规定吸应当窑公开辉招标不的项贿目，使编制广招标纱控制蛮价、周编制挤竣工游结算扬、审列核竣泻工结仍算的陪误差查均不离得超郑过百淋分之笛三。根据骆山东衰省建月设厅培《关盈于发口布〈衫山东脸省建墨筑工劳程消围耗量边定额传〉的糕通知搜》（胆鲁建暑标字晶[2初00刘3]爽3号驻）的聚规定法，《璃山东辰省建侦筑工假程消扮耗量淋定额纵》于态20肤03岂年4呼月1绞日起半正式茎施行喂，原放省建荒委鲁话建标捎发[蓬19库96泪]1汇8号疗文件新发布墓的相敌关定篮额同枕时停施止使嚼用。《山样东省解工程酬建设摸概预饰算劳物动定撒额专谨业人怨员资厌格证潮书管侨理试逃行办召法》惭第四然条规午定：持“…尘编、滨审预缴结算齿误差班超过去百分毒之三黎以上冰者予嫩以警沃告，社如年芳内违傻反上宿述纪条律要昌求三炭次或稍将证围书转役借他抽人着胞，应呆吊销削其资纸格证然书”。第二练十三呼条算招标誉控制携价应咐当由昌具有灭编制绑能力抵的招极标人捕或者腔受其葛委托龙具有联相应遭资质动的工予程造脊价咨奶询企土业编僻制。卧招标梦人应微当将幼招标爱控制隙价及复有关凭资料冤报送猾建设验行政泽主管棉部门她登记估。国家避标准忽《建租设工仓程工描程量捆清单见计价搬规范狗（G柔B5升05答00活-2虾00腹8）为4.后2.在2规声定：沃“招咐标控罩制价端应由缎具有平编制谜能力潮的招弃标人千或受剂其委庆托具凯有相旧应资摇质的贫工程数造价僻咨询透人编裂制。陵”4滋.2多.8乓规定滤：“爽招标顶人应难将招晴标控架制价行及有俊关资离料报篮送工金程所疑在地汁工程药造价绳管理餐机构赚备查唤。”具有统编制哀能力亚的招旬标人甲须具映备专后业齐款全的赛注册还造价镇师（绿注册次在该滩单位艺）。招标瞒控制赖价登时记相关窃文件侵：《建灾设工代程工程滚量清古单计沿价规伸范》环(G幻玉B5册05宜00辣-2佳00略8)●受激理对佩象：第4瓜.2衣.8店条仰招龙标人副应将玻招标自控制震价及巩有关跪资料甜报送快工程发所仇在地董工程堪造价瓦管理磨机构慕备查团。●报拼送资绍料：1、是招标释控制随价的饲成果把文件谣。2、驰咨询倍合同苏原件杀。3、谈编制古人、施复核芽人的刃执业赴证书偿的原竖件花。4、供招标海文件臭原件趣。5、漠国有守资金猪投资秃项目笔提供绣概算山文件白原件凶。●注替意事叶项：1、笔造价摇咨询糊合同溜应网氏上上潜传备稍案，俯合同游条款偶应符兵合有仰关规错定。2、赛招标傍控制盈价编滤制单脆位应尤具备炭执业僚资质鸣并在替资质搞范围益内承涌揽业菌务。3、罩国有友资金婆投资白项目环不应酒超过何批准源的概赞算。4、伞编制怀人应贿为本邻单位巨专职么专业缠人员优，各壶专业杏人员纺配套劝齐备那，三控级质吨量审甚核制狐度健旺全。1、姨招标粱控制兴价的全编制尤内容鼠应与漆招标忌文件定一致腔，招翁标人茅不得大肢解科工程耍。（逐建设屿单位寄允许然发包揉的专鉴业工我程：痛土石晒方、恋精装归修、救幕墙霸、消路防、谁电梯丸、弱末电、都通风畏空调坊工程宾。）杏。2、魔编制享说明环应包治括下毅列内坑容：（1疮）工偏程概抵况：房建泉工程舌应包辈括结纳构形旺式、抓基础第、层拜数、鞋层高穷、建验筑面王积、抛檐高耗、地园点等渡。（2杨）招例标控府制价恳包括鬼范围坑：为本蚊次招绸标的纸××鼻工程猫施工箩图范丧围内侵的建司筑工矿程和干安装迁工程继或市垮政工俱程等若。（3眯）工村程类厅别：应详骡细描甚述工缴程特朋征，抽然后射描述字工程贺类别居划分即标准戚，最卷后按锄单位丸工程呀确定驰工程姑类别懂。●成概果文珍件编蜂制应塌注意无的问藏题：3、宴招标杏控制到价编铁制依按据：(1胡)《骂建设峡工程湾工程狡量清敲单计世价规占范(开20砍08宫)》挖。(2狗)惨国党家或刘省级底、行愤业、娘市级彼建设摩主管赠部门薯颁发报的迅计侮价定纵额和战计价个办法领。(3坐)群青耍岛市削工程罩结算丘资料诉汇编型。(4访)激建遭设工假程设宫计文洗件及哭相关劣资料仅。(5赢)萌招凭标文糊件中求的工希程量云清单掘及有讨关要欣求。(6此)插与拍建设香项目耀相关秧的标茶准、调规范隐、技柴术资傲料。(7怒)俩材撞料价艘格采贼用《店青岛省材价袖》×毙××叔×年奶×期桶发布更的备信息决价格弱，《纲青岛蔬材价盘》没宝有的推，参织照市泊场价甘。（招罩标人拒确定朱的材邻料的兴单价贫及专照业工环程的逢金额比，以养暂估西价进卫入，眨《材钥料暂杏估单浸价表弦》和控《专婆业工准程暂盆估价正表》委招标垃人应钉单位呈盖章夺）。(8子)蹦其慢他的年相关跪资料诸。●成覆果文绪件编躬制应缩慧注意面的问椒题：●成果醒文件评编制梢应注眨意的晨问题卷：4、役招标慰控制会价中我规费傅费率搜、措帐施费主费率陡应按坡照省叔、市岁造价盒管理鹅部门绘发布色费率嚷执行帖。招抹标控酱制价纵中人音工工带日单窑价应拒依据销省、探市造播价管筹理部游门当给期发稍布综炮合工撞日单略价执抱行，炸主要抛材料毁价格胸应依血据当进期发哑布《誉材价潮信息巴》执职行。●招麦标控僚制价装登记仁表格要：招标纳控制邪价登春记备剃查联啊系单下载麦路径：青岛善工程揪建设刻管理报信息赴网→工音程造叮价管累理信袖息平橡台→相街关表逆格下缴载下载捕链接：ht醒tp浓:/滔/w劣ww葛.e-qd幕pm败.c途om角/b粗zd留e/欺xg耻bg殃xz谊.a庸sp掉x●招龄标控列制价特成果碧文件胸网上卷备查吊：备查孩通过印的招顽标控杏制价衣成果未文件棍应进催行网明上备查例。上传拌路径：青岛羡工程你建设门管理怜信息湿网→工籍程造光价管寇理信链息平勉台→疾咨询脑企业狠登陆上传堪网址：ht亦tp弃:/光/w酸ww家.e-qd勒pm衡.c五om马/D漫EZ此we暴b/铜Co库rp闯Lo摔gi色n.栏as霜px●招地标控糕制价亲公布事：招标毯控制努价应仰在招脊标时筝公布研，不种应上走调或请下浮已。招咬标人赏在招漂标文作件中桂公布朴招标苏控制象价时国，应贤公布妄招标辩控制划价各扒组成占部分帮的详弱细内号容，双不得竭只公午布招犯标控甚制价晓总价昏。●招垒标控钱制价芝投诉冬：投标嘴人经洗复核岗认为锡招标危人公拜布的难招标侮控制耍价未迎按照业本规怕范的爆规定券进行辽编制伯的，君应在下开标握前窄5武天向羞招投难标监赵督机津构或抛(和异)工纹程造姻价管吸理机险构投顺诉。招投烫标监批督机甜构应蚊会同煤工程磨造价半管理四机构荒对投禁诉进锯行处俊理，保发现顷确有中错误泄的，惧应责茂成招强标人埋修改经。第二轿十四逮条短工并程竣港工结朴算书孔应当暗由具窝有编犯制能镜力的时发、匹承包或单位筋或者步受其允委托填具有庄相应筋资质云的工例程造子价咨苦询企顽业编澡制、桂审核顿。撇发包曾单位烟应当缎在工箭程竣摸工验貌收合纹格后南十五秃日内宽将竣猎工结洪算书魂报送矛建设痕行政谷主管途部门等登记向，竣围工结捡算书似作为径工程主竣工扒验收误备案块、交粘付使骂用的债必备骗文件袄。砍同一躺工程凡竣工按结算芝核对疗完成冲，发泻、承叙包单棉位确赔认后那，禁挖止发汽包单危位又私要求忘承包刊单位演与另企一个诞或者虎多个构工程课造价免咨询惭企业粮重复劲核对晚竣工起结算醒。《建姥设工愤程工蜡程量拳清单队计价跟规范融》（顿GB药50闭50够0-夫20峡08雪）4羡.8瓜.2燃条：售“工燥程竣穿工结许算由尾承包厉人或线受其桥委托画具有栏相应备资质摸的工营程造狠价咨酿询人锄编制热，由崇发包市人或毛受其齐委托如具有招相应汽资质钻的工锋程造割价咨悟询人幕核对陵。”蜘4.膀8.庭12鲁条：隔“竣扬工结粗算办饶理完我毕，搭发包竿人应书将竣偿工结该算书真报送剪工程婶所在谅地工锐程造走价管嫌理机赢构备猎案。订竣工幅结算阀书作读为工兵程竣桐工验选收备材案、揪交付船使用袜的必洽备文歪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