企业总包工程招标工作讲解及合同管控要点

总包工程

招标工作讲解2018年8月27日集团合约管理中心阳光合约大讲堂-第7讲目录O、招标“原点”一、招标条件二、基本原则三、承包范围四、开办费、协调服务费注意事项五、计量计价问题六、工程量清单七、评标议标问题八、评标报告关注事项九、合同管控要点前言3谁向我们索赔的最多？评价一项总包工程招标工作做得好坏，索赔额的多少是做出判断的必要条件（不是充分条件）。总包单位！

O、招标“原点”4总包工程是否包括下述这些范围？这些“大界面”在招标之前，一定经过慎重的会议讨论决定。区域合约部、区域工程部、项目总监、项目工程部这两级多个部门（简称“3部1人”）要参加。不能由合约部一家说了算，更不能由项目总监一人说了算。土方工程。基坑支护工程。桩基工程。综合机电工程。O、招悼标“朽原点茄”5土方五、基猜坑、侵桩基逮这三拖项，制不宜鸽包括让在总家包工捧程中糟。这三锡项工佣程应罪该先境行独飘立开伙工，株争取冲后续计总包间工程溪的图义纸设高计时卷间和班招标酬时间蔽，理想已的结尼果是：这温三菠项郊工爆程左在2－3个酒月与的泳时温间凳内平完唐成王，什而议在糠这2个月佣的时伐间内添，我孔们完回成总辞包工劣程包业干总邮价招汽标，根这样留前三销项工师程就留可以筒实现沿与总魄包工腿程的负“无虚缝”若搭接秤。（前膀三项祝工程驻，应锯该在征当地捐办理敬单项暗工程勾临时种施工握许可查证，待或由斗监管危部门娃默许需先行来开工馋。）我颂们凝的粗建其议茂：O、污招煎标私“衔原拖点蝇”6在进衰行开胶口招排标时虚，综吐合机驼电工养程不植宜包遇括在达总包争工程木中。因晓为格机更电新工活程竖在兆进司行填工里程改量量计桑算祝时“责弹营性往”较住大浊，宵容跑易墙扯悉皮尼；哨再壤者捧对面于奴很帽多后系室统创，剧除悟了糖管愤线术常走见必和败通魂用桨外圈，每而锯对检于管设候备旷类创的锅项释目常，嚷很党难炎列福得捏全他面久，缓而档一都旦辉设蒙计潮图掀纸抗与粉暂泪定穿的勿工降程灵量播清况单之出摸现做不改一惯致裕，碎施浆工昂单敏位鸦的“使机它会诊”就来腔了。对册于敌闭运口饱招没标重的僻总被包陕工绸程吩，城可我以浆包腥括汽综较合善机爹电季工碗程安。一、纵招标黑条件7开精口笑招障标收时登，域要捕知登道膝总罚建态筑冈面栏积彼、昨地盘下奏建赢筑汁面符积唉、两地语上昌建李筑考面谷积眉、墙栋辟号耳数价、森各波栋碗建回筑飘高铲度泊、花特育殊敲层柿高汤、开层辟数挠、预湾制涨率饱及贤装盒配旬率寨、地下筑室的利组织垦形式踏（N个独火立地欺下室喊？统陈一的谅集中辫地下老室？适）、呈特殊图建筑灯设计辽要求翁（比遗如外楼立面不上的校线条捉是多怀还是爽少？树有无乞飘窗界、有蜓无空懂调机测挑板真或盒辰？）撑等等退信息问。因东为蹈这够些禁信习息滚，殊都笑与记开每办拢费向和词具敢体壳的胜单亏价馒的截高赴低壮有齐关甚，先施槽工塑单怕位袭容您易售扯泥皮孟。（听一厅）闭口书招标杜时，递施工蚁图（族不是骑方案获图）昨。一、甜招标豪条件8脚考手桶架参对丝式于愿外鸡立对面洗装献饰盒、滚外框立木面痛保林温宽、构尤抹其杠是跨裙厘楼狐部奖位扭的凉装涌饰果，比能窄否喂使怒用购或绢是漠否筐合费用朋？仅要匹一获次阔想挎清海楚影。匪此组处百容妖易昨扯圈皮双。另息外孩，役脚竟手慎架炸是需否拐落吧地取搭振设恐，裹要定考印虑象。阀如云果陆落标地吐，搜那拿么掠建疮筑婶物楼周狱边器近捉距野离币内均的仙管渠沟翁施忌工友，得就抢要益等饮到恒脚盛手踢架织拆易除状之欧后长，猾才响能镰开歇工编。骗这赚项莲工抗作虫，请要泼由项目工程己部提遥出，区每域况合睁约鉴部参与障意见。满由搭度架味？丧还粒是肯爬泉架孔？焰造久价矮不计同荷，定功挪效兆也肯不嘱一避样乓：杂满详架提贵桃，堪但敬对扯分见包姨单拥位结的繁施股工内速挡度泽要择求秤不表高垒；抬爬办架轧便座宜捡，顶但慕是脆分掌包缴单羽位件的感施竭工惠速容度梁必堤须捉能稼与轨爬残架须升狠降茧的意节谁奏神吻嘴合午。（二碎）脚手平架的咸形式胀种类蒙、垂替直运声输设毒备的尘种类幼数量洗，甚谈至是预削计外其珠拆腹除宰时吨间级。一、征招标燃条件9围墙纤的建胁设方触案、驼施工猾道路壮方案愤、水秘电主最管线右的架剪设方午案、守场地碧硬化虹范围撕、临狗时建库筑的久规模疮和标知准，钱等等耍。这柴些蜡都喉直羊接涨与恭开秆办递费滨的糠多筝少裳有锻关百，球而宣且夕一蝇旦佛定顺标赞，始就些不继能资轻怪易诸再挤改刊。（三快）施工歉现场程平面严布置匆要求一惯、着招尸标改条蚂件1慌0简鼠单熊的鄙一甲个XX失X天绑或XX月驰是福远佛远爪不虏够湖的德。兽何聚时手完膛工阿？正何套时默竣荐工填？欧其输间叨的牲哪水几坐个积阶引段接工缝期循是竖要滴求眉总无包叹单膨位症加远以释保执证浙的杰？达点到±丢0，酿达在到沸预蔽售日条持件呈，两封廉顶软，奖砌立筑顾完久成绘，齐内语抹看灰母完怜成钥，戏外荣抹监灰距完巩成网，撇落智架略完歉成头，炮垂跃直贡运桂输肥设犬备屈拆案除绍，求完陵工腔，俱这筹些集时朋间逐节趟点香都跨需财要射明死确偿。虽读然青工局期卡不抓是戚评架标帅的照因拼素化，抄但搜是胞，佳在争合睁同野中里，帐工方期彻的黄细阿节肆一粘定贯要粱规鼓定印清困楚庭，巧工羞期烟管候理究是宣建慢设冻单利位假的堪一型个“轻利夕器哨”。强戒调晶：不切覆实际缺的工窑期，配不得谦要求尿施工影单位底，你羡除了蚀造成女施工帝单位择心理添紧张洲提高刘报价币以外烤，你尾实现瓦不了概那个暴不切顷实际爹的工挪期。（四手）工身期一、蛙招标耳条件1笑1对康于绝住伪宅屿工蝇程陈来碎说琴，匙可队以告免丹谈刮，狡更翻不大得是提延出线不努切摄实天际俊的弓高总标赞准竭（歇比谊如XX杯）芒。但梢是钳对衫于有公叮共梨建猪筑阳，砖比沈如精酒处店定、夹写惕字丈楼上、粱或疮地带标估性画建写筑贤，翁可性以奶提馅出顺适旬当沿的瓦标喜准刺（核不筋宜察过蜜高胡，乖一映般砍来管说高，字要寺利箩用皆施挨工烦单指位座的牌荣搜誉促感明来侵达扑到待我祥方啊的目诸的：即符要让留总包脱单位狠“送住”我妻们一格个质诱量奖纤杯）。（夫五况）费质杏量林标翅准一、快招标财条件1瞒2（勇关授键异要真提威出救具降体垒的冒措吧施馅，厅而浑不处是裙简猛单胶地研表跟示抢“留做蜘好侦文我明个施亿工及”捉、辉得寒到骡多窗少璃分选）耻。需要楼强调选的是洽，对寺于文羽明施秘工，灿甲方饭不得惑要求晌乙方撒达到秋当地样板狐工程（这竹是犯痒傻的艳做法马），夫我们笔同样抬要利挣用施捐工单诱位的态荣誉迅感。（鸭六慌）稍文盘明安施脱工韵标壶准内蜜部挽掌巨握像即巾可宣，晃不膊应千在醒招略标测文削件疯中袭“扶明凡显宏表摇示镜”页。（七挨）标有段划且分（一）尽最大可能包干。二焦、同基挡本疗原旗则13总博包娘工证程合同是住削宅项扁目中最重到要的狠一邀个惹专被业车标脸段武，乔其特猜点是：计节价抢项剪目村多克，薄工简程棕量犁大该，周计屡算意规骨则喂难炉免未有钱漏葵洞请，钻暂叙定沈的锯内毅容答与步施丙工浇图拢不露可宫能色吻容合杜，曾现突场它条混件弹容姐易肤出甚现势变栋化俘，拴施堆工块工遣期该长迷，不总诸包妇单艳位貌与勤其佛他怕分毫包傲单秃位刻需详要疏协屑调更配私合额，蒸技嘱术蒙变木更还多声，丑等德等参。包牺干竹的暗好匀处佩不膛必正多成说堡，申而闲不组包再干蜘的布坏医处舌我瞧们蚕品威尝宁的语也赞足斜够完多泳。所以额，包砌干，努可以喷守住能自己揭的利印益，忘施工决单位堡无法明进攻售；而万不包衡干，闲则无叹法维备护自蚕己的罪利益尚，只锤能任鲁由施援工单请位从尝各个快细节倍上索丽赔。（二）中标原则。二蓝、睁基耍本除原拖则1赞4在狠技面术匆标看合汉格鼻的途前洒提争下剧，“光合永理济（督最自）减低剑标冬中我标居”是基疮本原牵则（可不要踪蝶随意谅地向仆其他亭人宣教称“筹最端低笨标忌中慨标星”）桥。爸技臭术阻标填，坡因鬼其刃具皇有霜相趁当电的面“落弹酿性票”读，留所炸以昆不烫得阔将素其冻授费予犹一漏定伸的忌权摩重牧进恳入婶评咏标弹。邮对孤于坏废止除造经攻济灿（刺最缸）哑低订标似单盯位剖的乎技友术亡标着的田，咬必谋须筋单顷独宿出档具肢报里告笛。多堆标扶段姓评骑标公时炭，烧必备须制以蜜多尼标竟段超合族计菌投染标她总醒价宫作转为劝评批判唉原坏则乎，湿不防得斜分臭开热标你段协选搅择附各框自洁的母最便低组标羽。（三）调差问题。二、兄基本膨原则1唐5总包蛛工程矩的特势点：材料辰种类疯集中蛾（钢坡筋、限砼、坦板材紧、人突工、站水泥旦砂石邮有限贫的几确种材朝料，符而且授地方巷材居合多）俊、工弹期长倦（1－2年边）晃。丈所青以君，跃易航受覆市省场尘材辜料季和怒人陶工弊的缘瑞价礼格膀波篇动拨影挣响汁。建萄议债：钢增筋暂、揉砼况允利许怜调惰差寒，雹通米常联对白于辨人态工呀，锯不污建沈议奇预福设智调址差吩，果等索真屈发类生腊了侦再抢按内一晴般循的里规年则去处更理散。锯（问对嘉于输物镇价吵上医涨蛮过圈快条的堪特腊殊荷时晕期也，吊其初他章大穿宗届材勒料道也舅可己以点调涂差岁）调差庸要注争意的竖问题货：（三）调差问题。（续）二、完基本贪原则1恢6确甘定阳调粥差剥的茄原向点届：坛以乓定斗标涨当亲月筑的极公费开睛信染息化为秩准狐（演即省便揉当变月垄未世发限布语信她息荣）漂，绝不斤能以直合同给内的话报价免为依毛据。一望定蕉要误依款靠阳公递开箱发泉布株的众、冻有杂公堆信背力尸的耳、多易尤于沸获察取鸟的艇信税息朵。如是迫官方乖信息鞭，一慰定要窝以当桶地信蹄息为至准（灿地级寄市）肾，而伞不要片以大眯范围搅内的浩省或匀国家饲级的例信息躺为准户。优先袜以具省有公飘信力央的公疾开网沸站信唤息为但准。调翅差肠要蜡注誓意逗的有问槐题百：（三）调差问题。（续）二、语基本拘原则17免估调老幅矩度首：骨不解设街免驰调腰幅默度拆、溪或从设短置执过董高迎的铲免解调架幅永度明，咱都闪不厨合序理嚼。侮（磨想薯一殊想绵保浩险匆为扒什射么楚设蜻免段赔豆额火？挡）不设来免调植幅度蜓，只异要市稳场有煎任何尖一点结风吹头草动堤，施没工单局位就弱申请雀你调拉差，粉很烦店，很喝容易觉引起牵扯皮假纠纷单。设置书过高量的免毫调幅押度，舱相当动于双歉方承割担的膝压力总都很护大，剪比如雄约定眯钢筋围涨幅10昆%以珠上云才献可您以碗调地差诱，血那做第1佛0倾%的幅胞度是3怎5痛0－4暮0桌0元株，葛作献为堪施奔工老单形位圾，侨是黑承惹受已不痒起老的脊。比建元议欧的喝幅最度哪是3胃%。拟定惊开口援工程堆量清尿单时斜，我狠们对变于栋释号、绞面积姑、层牺高、滨建筑诱高度学等等歪信息颠，都妇把握唱不准楼，是植一次拥性地泥包干睛不调气，还骗是事平先约洲定调框整规掘则，嚷由招振标经员办部致门自枕定，产因为捕你们贞能够霜掌握木到更徒多的传信息峡助于候你们匀的判暗断。但饺是绳，惩你司们不要罚遗漏袜这个铃问题，盲如报果丧准陪备武不逐调灿，拜那廊就脑在烘议王标扭时央用殖书树面低语屈言悦讲脚清突楚沃；破如及果睡准琴备榆调搂，侍那饺么钩规贱则陈怎页么崭办苍？岸比仗如视单田栋游楼牲的傅建按筑湾面料积胀并雪没朝有疫变忘化间，委但减是吊楼加变留高其了喝，退按象什独么扛规护则吐调向整笛？（四）开口合同开办费调整问题。二、扬基本魄原则18一贞定蚕要这过宝滤喜一粉次酒，这看仗看猛有断没渡有楼甲勺供盒材诞料扶在筒里楚面？（五）甲供材料。二、满基本知原则19对懂于猜一胸般炕的黎住添宅然工斧程教，驱总音包吉单雕位因是满要洽履早行缠协摄调失服脂务嗽责离任球的牢。但是胖，对甲于公视共建董筑，普比如跌集中粗商场澡、酒公店、惭写字站楼，隶综合份机电匙工程垦、装扰修工错程、史幕墙讯工程菠、钢盯结构涌工程介等专训业工掩程，植其造烫价甚冤至要与比总轿包工齿程还众要高血，此雾时安副排总芹包工栏程向潜其他夕专业毫工程足分包本单位情提供督免费宴的协俘调服墙务，吗就未统必合嗽适了柏。除此想之外酬，也慕应该庄每次逢都检艘视一煎遍标表准《协感调静服烈务种费莫项鸟目》文件顽中，待到底椅有哪释些专洽业工倦程需范要总伙包服缺务，赠哪些蜘工程佛又不饥需要螺总包假服务阀。（六）协调配合服务的范围。二逮、耗基通本损原行则2视0（七）建筑构造做法。二雨、畜基逢本筐原蔬则2础1不同该的设心计院幕，可焦能会超在图绝纸上翁提出执不同园的材撕料种么类和氏工艺宴做法烈，但纽奉是，士其经零济性狠设计为院却枝毫不贿关心乎，比独如砌泼体用坟哪一矮种材语料？镇地下班室地那面做较法包径括哪短几层京？甚杏至最匀直观晌的防纷水层宅是做吉一遍粘还是军两遍榨？这览些内莫容，造涉及最到我胜们造岸价控员制，傻一定桃要把傻握，恢决不剖能任择由设祝计院巷做决晃定。在王区曾域帝层棒级忍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