大型居住社区地块开发项目申请报告

下载后可任意编辑，修改下载后可任意编辑，修改.47%。不仅具有可接受的利润水平，同时也体现了实事为民的时代精神，项目经济上可行。综上所述，该项目具有合理的财务效益，建议予以实施。8.8财务评价附表注：附表中数值单位为万元，时间单位为季附表1建设投资计划表项目合计1234567891011121动迁房安置1.1土地费用3105215526155261.2建筑工程43476395239523952395239523952395239523952395239521.3其他费用56735165165165165165165165165165165161.4建设期利息3376621872813434064685305623671702建设投资835772005620181474948114874493649985030483546384468附表2项目收入分析表项目合计123456789101112一动迁安置房1可供出售面积123894出售面积平米单价元\平米收入万元918911837818378183781837818378二税金1营业税49799969969969969962税金小计4979

附表3开发成本构成表项目合计1234567891011121建设投资（不含利息）8020119994199944468446844684468446844684468446844682融资费用3376621872813434064685305623671703销售费用15273053053053053054总成本851042005620181474948114874493649985335514049434773305附表4利润表项目合计1234567891011121营业收入9389118778187781877818778187792总成本8510420056201814749481148744936499853355140494347733053税金49799969969969969964利润总额3808-20056-20181-4749-4811-4874-4936-499812447126421283913009174785所得税9526净利润2856

附表5资金平衡表项目合计1234567891011121资金来源1.1营业收入9389118778187781877818778187791.2融资贷款3600080008000400040004000400040001.3自有资金2860612056121817498118749369981.4来源小计15849720056201814749481148744936499818778187781877818778187792资金运用2.1开发成本8020119994199944468446844684468446844684468446844682.2融资费用3376621872813434064685305623671702.3销售费用1527305.4305.4305.4305.4305.42.4税金4979995.8995.8995.8995.8995.82.5所得税9529522.6偿还贷款360001244712642109112.7运用小计127035200562018147494811487449364998187781877816850576922533盈余资金192813009165264累计盈余资金19281493631462

附表6净现金流量表项目合计1234567891011121现金流入9389118778187781877818778187791.1项目收入9389118778187781877818778187792现金流出83054196471964741214121412141214121545554555455545613362.1开发建设成本7637819647196474121412141214121412141214121412141212.2销售费用16973393393393403402.3税金49799969969969969963净现金流量-19647-19647-4121-4121-4121-4121-412113323133231332313322174434累计现金流量-19647-39293-43414-47534-51655-55775-59896-46573-33251-19928-660610837季度折年度内部收益率2.27%9.39%财物净现值7.00%2378投资回收期11.382.85

附表7借款还本付息计划表项目合计123456789101112银行贷款1期初借款余额800016000200002400028000320003600023553109112当期借款本金3600080008000400040004000400040003当期还本付息62187281343406468530130091300911081其中：还本124471264210911付息3377621872813434064685305623671704期末借款余额80001600020000240002800032000360002355310911计算指标借款偿还期9季度折2.25年第九章社会影响分析9.1社会影响效果分析9.1.1改善区域环境，提升区域品质随着上海市城市规模的发展和人民生活水平的提高，人们对住房的需求不再是仅仅满足于有一个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境（包括室内环境和室外境）。本地块的建设不但可以为上海市XX区居民提供质量好、经济又实惠住房，解决人们对住房的需求，还能给该地区的人文、自然环境带来了巨大的改善。除此以外，由于本项目的建设，将会带来大量的就业机会：本项目的建设过程将会给包括尤其是施工单位等在内的许多社会机构提供不少的就业机会；本项目建成后，要维护小区良好的室外环境，就必须配备一定数量的人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会；此外，本项目的建设还将带动建筑业、建材业、商业和服务业的发展，能够创造更多的就业机会。9.1.2社会影响分析实施本项目，有助于当地社会的稳定与经济的健康、可持续发展，故而得到当地政府和居民的大力支持。项目的建设与实施不会对当地居民的生活产生负面影响，也不会对当地的交通、环境产生破坏作用。社会影响分析详见表9-1。

表9-1社会影响分析表序号社会因素影响的范围及程度可能出现的不利后果措施建议1对当地居民分配和收入的影响对促进区域经济发展具有深远影响，可普遍增加当地居民收入，不存在扩大贫富差距的问题。无2对当地居民生活水平的影响改善居住条件，解决居民的住房安置问题，提高了生活水平。无3对当地居民就业的影响将带动建筑业、建材业、房地产业、商业和服务业的发展，能够创造更多的就业机会。无4对妇女、老人和儿童等弱势群体的影响项目实施可带动医疗、教育、文化以及娱乐设施的建设，给妇女、老人和儿童均带来积极的影响。无5对所在地区文化、教育、卫生和其它社会发展目标的影响可以带动当地文化、教育、医疗卫生和其它相关社会公共福利设施的快速发展，在一定程度上有利于提高当地人民的文化水平，改善当地的医疗卫生条件。无6对当地基础设施和社会服务容量的影响项目将促进周边道路、供水、排水、供电、供天然气、通讯管网等基础设施的完善。无7对少数民族风俗习惯和宗教信仰的影响项目的建设和运营符合国家的民族和宗教政策，不会引起民族矛盾和宗教纠纷。无综上所述，本项目的建设将给当地居民及城市发展带来良好的社会效益。9.2社会适应性分析该项目建成后，基地所在地区的人流、车流将有很大的增量，对交通和市场都将有更高的要求。本项目周围的交通条件较好，建成后交通和市场环境可大体满足需求，对于业主的办公、交通、购物、商务往来等都具备良好的配套条件。本项目符合XX区土地利用总体规划和城市规划，基本上不存在难以调和、处理的冲突及矛盾，项目的社会、经济价值总体上是被认可的，但对于可能出现的问题亦需采取有效、可行的措施加以防范和处理。项目与当地社会环境的相互适应关系见表9-2。表9-2社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益群体接受无2当地技术文化条件适应无9.3社会效益分析本项目建设对社会各个领域的发展都有积极的拉动作用，具体如下：1、对居民生活水平与生活质量的影响将会直接影响项目建成后入住的居住人员，提高了他们的住房质量，改善了小区业主的居住环境。对地区文化、教育、卫生的影响将浓厚地区的文化氛围、促进教育事业发展，形成健康、卫生的环境并可持续发展。对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响促进地区基础设施的建设和完善，提高社会服务质量，加快城市化进程的持续发展。对地区经济水平的影响在经济上，可增加地方税收，提高整个地区的经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑、建材、物业管理等相关产业为后续的产业链，推动地区经济水平的持续发展。9.4社会风险分析9.4.1风险定性分析本项目具有投资较大、建设期较长的特点，存在着房产预期收入实现的风险和财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理、工程进度管理，并采取有效措施，进行科学的财务运作，尽量避免和减少风险因素的发生。工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会有对建设项目产生不利影响的风险。因此应根据本工程的质量总目标编制总质量计划和各子项的分质量计划，并制定质量控制点，招标具有相应资质的监理公司进行工程监理，请专业设计院进行部位验收、中间质量验收、竣工验收，从而规避这方面的风险。国家和地方各种政策的变化，会对经济适用房的开发产生影响。项目运转和操作过程中，必然存在许多过去未曾遇到的问题，将带来一些政策层面的风险。对此，应尽可能理顺开发与管理、资金管理等方面的主体关系，为项目顺利实施奠定坚实的基础，从而化解这方面的风险。9.4.2风险防范措施制定切实可行的成本控制措施；2、对工程建设（评估、设计、施工、监理等）采取公开招投标方式选择优秀的社会中介机构承担；3、加快核准、规划设计等前期手续的办理进度，尽可能缩短项目实施周期。第十章结论和建议10.1主要结论本项目的开发建设符合有关公共租赁房的政策、法规。项目选址充分考虑到了中等偏下收入住房困难家庭居民对生活交通等设施条件的需求，房型设计是适合低收入家庭的使用和消费要求的。本项目建设是符合城市总体发展规划和产业政策的和土地综合利用政策的。本项目的节能措施是具有国内领先水平的，项目建设不会对环境造成不利影响。10.2建议由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。本项目的财务收益处于微利状态，抗风险能力较低。虽然公共租赁开发建设的原则是“保本微利”，但项目的土地成本依然存在着不确定因素。因此，在注重开发项目质量的前提下，节约使用建设资金、在符合国家有关政策规定的前提情况下，有效控制土地成本，以及协调有关部门争取一些税收方面的优惠是项目在财务收益方面成败的关键。目录第一章总论 11.1项目背景 11.2项目概况 31.3结论与建议 6第二章改造的意义和必要性 82.1项目实施的背景 82.2项目实施的意义和必要性 8第三章改造方案 123.1技改前情况 123.2改造方案 12第四章场址方案 144.1场址所在位置现状 144.2场址建设条件 14第五章技术方案、设备方案与工程方案 185.1技术方案 185.2主要设备方案 265.3工程方案 28第六章主要原材料、燃料供应 296.1主要原材料供应 296.2燃料供应 29第七章总图运输与公用辅助工程 307.1总图布置 307.2公用辅助工程 31第八章节能篇 338.1项目节能设计规范 338.2建设项目能源消耗种类和数量分析 358.3项目所在地能源供应状况分析 358.4主要节能措施 368.5节能效果分析 37第九章环境影响评价 389.1厂址环境条件 389.2设计依据 389.3项目建设对环境的影响 389.4项目运营期对环境的影响 399.5环境影响评价 40第十章劳动安全卫生与消防 4110.1设计依据 4110.2安全卫生防范措施 4110.3消防设施 42第十一章组织机构与人力资源配置 4411.1组织机构 4411.2人力资源配置 44第十二章项目实施进度与