项目定位及开发主题可行性评估

11工程定位及开发主题可行性评估工程命名及依据苹果园案名释义：群众化品牌：“苹果〞平实而不失高雅，能走上国宴席，亦能进入寻常百姓家，独具的亲和力而广受欢送，“苹果〞预示着我们的产品定位：高品质、平价的群众化品牌。充满健康活力的生活：“苹果〞秀出自然、充满健康、活力、亲切以及田园野趣的快乐。不动声色的浪漫：苹果丰硕圆润，独立又依存既有着自然的恬淡，又有着自由自我的快乐，透露出一种不动声色的浪漫。生在凤岭的苹果：在凤岭，苹果已成为现代时尚、观光旅游、休闲娱乐、购物的代名词。急工程秧功能勉定位字方案广工程底定位造及经室营主振题范综合著市场存研究宣数据良及结沟论，参我们董可以惯获得把如下愧判断启：猎本项捉目规丙模宏篇大，卧客户役定位份必须斯有广展度，熄单一黄狭窄久的客衣户定袋位不缎能满女足本饲工程沃开展克的需裂要。妥本项裂目地行块从扮位置风、形蛇状、耳开展博潜力乳大。到工程晋主题跟要点社及重旗要：啊苹果工园赤——触南菊宁最孩大旅扛游式拌山水疗生态育住区点引领假设时尚撑的领伪跑者笋，具篮有8院大优滚势：愤理念罪优势疯。为裤南宁之第五霞代生绳态型孟住宅代社区孔，以京优质灭居住摧空间貌引领排时尚遗，倡码导全挨新的汇生活丰方式增和居墨住模给式。散规模渗优势色。本彼工程郑为南健宁市表最大装的房罢地产者开展般工程昼，居旱住空俩间和锅环境施空间越广阔全。厌价格柔优势疏。本揪工程恶定位针为南棒宁市托的优域质高鞋档物钢业，膏在价庄格上鼓却属孩中档厚。突裤显本违工程僚物超附所值躺的价久格优寄势。邀环境殊优势场。抽俱样调俗查数浆据显路示，矛南宁服居民挥购房梳决策著影响瓦因素德的第驴一位割为环楚境，愚优于雹价格越〔第正二位返〕，稍交通爸〔第专三位皆〕和清物业匪管理竖〔第辱四位陆〕礼本项萝目具贤有南戏宁市携房地帮产项零目中筑独一锁无二邻的山怜水景酸观，吵真山稀真水问。只肃要合袍理利制用地尝形地逆貌，爆定可包打造站出南栋宁市犁最具家特色遣的山那水住膀区。腊产品梦优势梅。本得工程叮由著声名规伤划设牛计师楼设计剥，名爸师手吃笔，找打造鞭世纪捉经典灰，为沉南宁赤前所秀未有炉的产糊品。搜配套冈优势街。本氧工程弟配备迫有学帆校、抄超市巩、医犬院、蹦会所槽、运汇动场贸等设链施，赴小城拉规模矛，足创不出垃户，崇一切盛无忧吼。泪科技屋优势邮。本马工程丝采用腿当前语国内睁先进笛适用判的技壤术和悟设备思，为搅工程坏住户距提供期高品嫩质的紧效劳屯。略效劳题优势垫。本止工程比强化劳和提倚升物事业管苍理职脚能，堵优化貌社区攻效劳寸，倡兄导社泻区文奇化，裹力创亿南宁手最正确勺居住鉴环境偷和文库明住衰区。剥主题话要点纹：假两个早飘逸叫的广陷场，述两个倒现代副〔西仿方〕替文化渣与古晕朴〔佩广西抽〕文胸化相验融汇遥，集似文化概、休期闲、俭旅游序、步摧行街困为一页体的遍商业观文化谈。三堪个山术势居蜂住群寄体的灰升华爱。构肝成了帖苹果彻园的何灵魂兵。撞在青逝秀山乓的绿絮肺功僚能梦辉想成逗真之痒前，旅苹果税园的姑绿肺仍呼吸阳节奏漠已经字开始太了。诱所有字建筑汇物都氏象苹杀果一楼样结乌成丰功硕的嫁果实召。五酸彩缤派纷不别同大蕉小的麻果实索就象刮居住仔的房锁子。减苹果拢园熄…壁生嘉态园鹿转基假因席…堂中西汗文化穷的基掩因合半成锈宰环由苹擦果树搬叶上零的甘宪露汇摸集而自成的过水源棉将穿顿梭于哈苹果档文化貌的空悉间之都中绿——她健康祝的文英化、核享受苗生活卡的文妄化、杂丰硕忽的文间化。曾一幅巧动人烫的苹乌果生哪长故准事的揉画面雾，将家在苹溪果电罩影院填中展乎现于编世。开两条仿贯穿煎的步胆行街听把文廊化与乞生态兵融汇板在一椒起辫——勇这就符是苹真果成浊长的器故事简。赤一片爆片嫩枝绿的象苹果君树叶德，穿肝插于浅苹果坚之间红，保灵护它阿们健症康成身长，显接受别着雨葡露，调它们绳将成阳为新表生态闻居住粒空间雕的绿滚地。首在青余秀山像脚下先生长军起来赛的苹旗果树幸，将台围绕酒着青祝秀山度一棵春棵成道长，惩扩大拦绿肺旧的空卖间边鸽界。降最终肚人们耳在苹熔果树右下钓目鱼。党工程剥潜在关销售算客户笋来源得及消往费行悟为分着析避潜在按客户乖来源端南宁气市房烈地产怀市场拌正处华于起趟步阶采段和恰高速恐开展妨阶段渔，客旁源广旨泛。芦另外张，由倒于南渗宁省横会城竟市的准集聚天效应虾所产肥生的右巨大彻需求烫，在华今后丑几年朴内也续会显街现。蜻对本古工程可客户夺来源殿的判此断，畜基于详如下投分析魂：珠南宁亦市在扇售楼鞠盘的兽客户高情况伯分析阔。通南宁翅市城并市经饶济发否展所赔带来导的需刮求分物析。项外地暑客源椒需求漏的增重长预贡测。吃依据俩人口稿增长唐、收滩入增规加、界住房释更新损换代闪、城瓜建发庙展等界因素头所作炮的前哀瞻性棚研究生。眉预计树本项嫌目的澡客源公主要盖来自谈如下把几方斜面：少由于邪折迁臣补偿挽产生愿的买苏家。系第一颠次置失业者布。〔夺如结战婚产踩生新说家庭循〕水第二宝次置克业者乎。中屡次接置业碰者。转特殊揭企事振业单办位、悲政府嚷官员告。竿城市括化进推程〔括如撤叛县改旨区〕向，人稳口入畜城产射生的洽需求族。高沿海龙、边咏贸产秒生的推新客味户。锅南宁华周边参县市急先富瘦起来抛的小妇老板匀、暴砍发户且、特述殊企耻事业扇单位导、政酬府官套员，龄有意素愿在堡南宁粉购房变置业别者。惑核心匪客户兰构成丛来源末二次肝置业牙者肿市内饮爆发乖户、矛小老穷板忠高收般入行茅业职准业经膨理率国家述公务陆员额沿海蚁、边煎贸、至矿业攀产生鹊的老终板、馒爆发捞户化特殊打企事摸业单绝位办外地男来南惯宁的盒置业仿者摧比例杏30魂%驼15缠%勉5%筐10界%已10留%锅10厌%被20革%愿主要虚针对货二次拢置业屈者、做来南座宁置绳业的齿人士茂及高供收入套阶层凑。絮别墅绑定价砍约4迁0-拾80磨万元唉/栋汉，多撑层定胜价1懂8万允-2乌5万惨/套潜。巨对环帅境要宋求特指别高显的人畜士。倍对配蜜套设慎施和谦效劳活相当抗看重况的人渴士。膝追逐即时尚修和创娱新的同人士流。捷潜在倍客户顾消费慌心理市及消征费行骑为殊潜在血购房烫者追揭寻焰“鞋物超咳所值与〞唉的物地业。迷部份粪购房显者属而享受微型买徒家，叼部份睡买家横为省石会置雁业者欢，对舅楼盘色的品僚质要秩求较亚高。诱收入网较高盛，对蝶综合昂居住良环境朗要求晚较高轮。对栋价格桶反响钳的敏供感度彻较弱叨。铲对物哲业管说理服没务和尊生活泻设施盟配置翅要求迎较高睁。浑购房智专业妹知识举较强舟。必股须用近良好耻的品锈牌和堂理念缺加以假引导庭，以休创造棋新的庆生活阶方式笑为卖糟点。谎对时森尚、次创新勇和高旷科技精的住摄宅产塞品较全感兴合趣。廉工程喊定位做可行景性评绵估耳工程盖定位革对周仪边地豆区及割南宁夺市相锦似项炸目竞岂争格窝局的啄影响抬本项闹目居箩住人煌口将周接近拉5.描5万委人，辜为南代宁市福城区疏人口毅的3鹿.1衡%。把工程膏开展低对南绸宁市叫城市祖开展泄及房及地产思业发炕展将雹产生距巨大戏的影个响。致本项躲目的旧开展倦，将斩大大狐改善啦居住担社区忠的形筹象，灭打破衡南宁诱市房式地产孙市场炒的旧等有格裹局。鸣本项角目作秘为南业宁市特最大除的房须地产品开展斧工程亲，对疼市内奋的其烛它项语目将园形成含巨大汇的竞休争力涌。睁本项橡目肆“知旅游闷小区红〞辨、页“威山水债住区瞎〞役、蝴“弹花园江式生挺态家休园辩〞植的理腊念将第使本轮工程痕彻底玩超越句南宁搭市现塌有的沫房地萍产项栋目，缝起到搂强大祝的示勤范作捞用。容“报第五助代生含态住改宅俘〞男的概队念将夫带动周南宁乳乃至核广西钟房地电产业宵的的三产品桑升级策换代打。泛本项惩目也皱将成预为广糊西房穿地产提业的什第一庭品牌追。沈工程疮定位桑实现剃的可崖能性没与现东实性夹南宁扩首席勉“星旅游透式山坏水生兽态住阻区址〞畜理念棋的提研出和猜实施响，使递本项承目具柔有超瓣越其牢它项集目的序品质源,以稍产品畏创造植市场叼。竖南宁占市居惹民的使居住表水平正已经剑接近秧10柔平方构米壁/人别，急注需升诱级换胃代产护品，励本项恩目的酱开发畏迎合世了市弃场的颤需求授〔尤际其是啊二次惕置业择的需罪求〕雕。兵城市打的发扒展、康人口疯的增扑加，造外来惕人口妨入驻饰省城按，都钟使本膛工程托的发瞒展获园得契僵机。漆本项张目正绪迎合控了这熟一需劲要。泛工程掀定位番实现余的关详键因蜓素分至析蔬苹果巩园占芝地达特10斑00坑多亩更，开协发周提期长冠，必晶须保脏持其席延续捕性。引工程许开发被起点绘必须此高，恳做成锣中高稻档，祖使项跃目形呈成炊“枣领跑每者妖〞悬、现“如示范抗小区司〞骗的形女象。过否那么药缺乏际以吸急引买灶家购旗买，裕同时寿也不勉利于绳工程稀整体遭价值嫁的提疑升。天为克缎服倍“占偏远毁〞矮、蹲“尼交通芬不便镰〞油、蚕“叼配套讽不全庭〞舱等项捎目固勺有的居不利莫因素狸的影疾响。寺苹果夫园须名在熔“煮生态炕〞辱、冒“辛环境镇〞漫、硬“剪户型使〞秩上下为功夫锤，力家求在喂楼盘疫品质泊上有挽一个递飞跃舱提高恶，先牧造环臭境后从卖楼驳。冤工程伪规划宅设计舒建议孝总体标布局渡建议标〔一颂〕核巷心规阅划理致念：致以人尿为本众，体盗现生事态、体科技兔、文毯化的笋可持免续发郑展，犯创造丹南宁傻最正确泡的园蚂林山足水生没态住眉区，供构建常引领退21搏世纪繁居住响水平睛的高励品质坊示范像居住揭区。葱〔二对〕哲挎学观式表达显“瓣天地留合一顾〞尸的自瓶然观搁——抖山地柏生态浑观。磨系统尊观归——先规划关设计花充分虏考虑顾和尊跃重整鹅体性默和可栗持续所开展秤空间堡。醋〔三娃〕规储划设淡计构洁思萝贯彻尘工程系“超南宁盾市首内创旅吴游式高山水每生态雁住区惨〞煮的项利目定住位。赴充分筛表达絮“咳旅游袍住区嫩〞光、阻“虏山水险住区绿〞粥、像“拜生态访住区吊〞稻三个料特点捐。地充分恐利用机和保凉护自梁然生岁态条别件来——类地形围、地险貌、昏水源龙及环律境背设景等小，创微造优咽质的罢居住现环境克，总倍体布世局要持充分栋表达欣巧于宇利用吵地貌摘、与茎环境教融为逮一体灾、构拾图生丛动活慕泼、沟规划居结构责清晰星、环轰境整苹合有锁序、丸生活滑出行倍方便温、物瞒业管润理科孩学。换力求菠形成皮湖光哪山色盲、山均川秀选丽钟宜灵、末百花刊盛开舱、绿眠树掩起映、范山中每城、股城中及湖，缝“柳山、缎水、柔林、耍园、各花、悠城蛙〞脂融成富一体给的美摇好家亲园。毛〔1壤〕从陷工程锈内外项部空欢间环滩境的和整体翅考虑假，注弃重处测理规滑划组输织结屯构与主表达灯自然嫩环境夜及地自域文标化特堪征的泪关系疼，达时到人乞与自昂然的军和谐题。讯规划潜过程席中要参贯彻潜可持驻续发讯展理特论中渣著名推的3酿R理豪论：坊通过陡对山浪地生武态系纽统的消有效填调控丙，减跪少〔辉Re夕du侧ce卷〕山扰地环慎境中白可能愤产生萝的各稼种危座害；厚通过距合理符运用隆山地斯建筑染形态残〔如夺掩土今建筑绢或架惨空建瑞筑〕歉，利蔽用建毁筑顶岩部的徒覆土辟层或猾架空职的底荐部增叫加植轮被，然以实脖现对波土地艘资源经的再捕利用竹〔沟Re桥us洽e携〕；隔通过训悉心摘保护应山地抗生态夹系统刺中的陆各个乒要素却，促倾成山望地生棕态系知统内益各要盼素的吨良性地循环饮〔便Re适cy驳cl筋e胳〕。袋〔2洁〕处贱理好似规划兰结构要骨架抖、组筑团规忘模均蹄衡、喝居民嘱出行割方便骆、绿狠地率陷达标柳及建浇筑组世群间而的合脖理间等距等健问题凉。短〔3盟〕创谢造积畅极多该样的诱空间他，满圾足新旷时代齐的生舞活方什式和革人性束个性推化发仍展的旋需要颠，同里时注竖重传激统文花化的蒜延续亩。屋〔4遍〕合言理布革局以用获得仪良好迁的声熊环境碍，最色大限麦度降竹低噪回音污页染。款〔5丘〕充押分利絮用原衫有水避系，驼构造咏富于尼动感漫的景右观水雕系，坝满足仅人们傻的亲时水本美性。班形成迎整个遇住区脾山水恼相融艰的特繁色。缝〔6氧〕提助供充眠足的分室外洞体育错休息母综合头设施损和山炒区缓粱跑径畏，把撒居民昂带往目健康粘锻炼冲之路骆。握〔7事〕居冤住区虚内实屈施无灾障碍己设计痒，方糖便休折闲，督渡假催人士稻生活自之便希。多〔8乳〕考胀虑设痛置先劳进完御善的潮通讯炉系统筐，令至使用泽者可诉以方舟便快贱捷地洽与外俯界沟低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寺既芦异型饮梁柱恋增加板室内自美感猜及使浊住户声易于狂装修毛，现胀时异呢型柱饼已大益受买压家欢句迎，裹也是中以后肝的趋样向。咽9获．厨正、厕来、客饶房面础积

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