太仓房地产市场月报2023年05月

TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=太仓房地产市场月报2023年05月TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月太仓市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，太仓商品房销售面积为54.3万㎡，同比增长72%；太仓商品房销售额为99.3亿元，同比增长98.1%。2021年4月，太仓商品房销售面积为20.4万㎡，同比增长72.7%，环比增长32.6%；。%%TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月太仓市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，太仓房屋新开工面积为94.64万㎡，同比增长107.75%；房屋施工面积为908.09万㎡，同比增长1.46%；。2021年4月，太仓房屋新开工面积为52.09万㎡，同比增长240.77%，环比增长40.40%；房屋竣工0.12万㎡，环比下降101.36%。亿㎡%TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月太仓市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，太仓房地产开发投资额为60.41亿元，同比增长4.28%。2021年4月，太仓房地产开发投资额为19.91亿元，同比下降8.48%。亿元%TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月太仓市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，太仓房地产开发企业到位资金为150.93亿元，同比增长68.21%。2021年4月，太仓房地产开发企业到位资金为42.76亿元，同比增长25.99%。%TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)17475-2381314215-1747512791-142159645-127910-9645区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)科教新城23813--24192--2.2娄江新城22884--22733---1.6新区17475--17082---3.5城厢15917--15573---2.3浏河14215--13787--2沙溪12791--12528---3港区12150--12119---0.8双凤11879--12279--2璜泾9645--10112--4.62023年1-5月太仓市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,科教新城、娄江新城、新区等区域为太仓商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年太仓市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，太仓商品住宅（不含保障性住房）成交面积为45.3万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3008套。万㎡%2020-2023年05月太仓市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，太仓商品住宅（不含保障性住房）成交面积为5.94万㎡，环比下降16.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为544套，环比下降15.26%。万㎡TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)6-75-63-52-31-2区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)科教新城7.2621.7--1.3122---24.5浏河6.4819.4--0.915.2---35.8城厢4.9214.7--1.0818.2--4港区4.2412.7--0.711.8---8.4娄江新城2.858.5--0.6110.2---11新区2.477.4--0.579.6--11.9沙溪2.387.1--0.284.7---47双凤1.544.6--0.193.3---7.3璜泾1.243.7--0.294.9--12.42023年1-5月太仓市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,科教新城、浏河、城厢等区域为太仓商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交18.67万㎡，占城市成交面积的55.9%。TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房太仓市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，太仓100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达176套，占比为32.4%，较上月收窄0.2个百分点。太仓市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，太仓120(含)-150万元总价段成交套数最多，达143套，占比为26.3%，较上月扩大2.8个百分点。TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房太仓市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，太仓12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达166套，占比为30.5%，较上月收窄1.9个百分点。太仓市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，太仓三房户型成交套数最多，达380套，占比为69.9%，较上月扩大5.8个百分点。TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年5月太仓市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0011000020.480-100万08332000162.9100-120万0213021251009818.0120-150万0237534722014326.3150-200万0023765104011821.7200-250万00166171410549.9250-300万0000182111417.5300万以上00002155057213.2汇总0318912117663586544100占比(%)05.716.422.232.411.610.71.1100TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年太仓市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，太仓商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为1.58万㎡。万㎡%2020-2023年05月太仓市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)双凤2.8840.2----------科教新城1.9627.3----------沙溪1.2517.5----------浏河1.0715----------2023年1-5月太仓市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,双凤、科教新城、沙溪等区域为太仓商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应6.08万㎡，占城市供应面积的85.0%。TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月太仓市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2018年6月-2023年5月太仓市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月太仓市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比浏河6.05----------科教新城3.71--------2.07沙溪1.9--------0.43双凤0.53--------0.1TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月太仓市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,太仓商品住宅（不含保障性住房）可售面积约110.68万m²,环比下降2.94%;短期库存去化时间为12.2个月,环比延长0.6个月。万m²月TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月太仓市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年5月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在港区、科教新城、城厢，可售面积分别为23.6万㎡、22.7万㎡、19.6万㎡；出清周期分别为27.9个月、15.6个月、19.9个月。万㎡月TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)太仓市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1复星国际5.26232782052.262碧桂园4.08111066303.683象屿地产3.84147762672.604越秀地产3.64215801211.695五矿国际信托2.77147352151.886上海中南锦时置业2.77147352151.887仁恒置地2.6426125631.018力合科创集团有限公司2.6426125631.019旭辉集团2.32179441131.2910苏州中锐2.31123681911.872023年(1-5月)太仓市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园4.08111066303.682象屿地产3.84147762672.603复星国际5.26232782052.264五矿国际信托2.77147352151.885上海中南锦时置业2.77147352151.886苏州中锐2.31123681911.877中国恒大2.19121911691.808越秀地产3.64215801211.699金辉控股1.70119731571.4210中南建设1.53118531621.29TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年5月太仓市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1复星国际0.7923271320.342上海中南锦时置业0.7816040580.493五矿国际信托0.7816040580.494越秀地产0.6121564210.285碧桂园0.6011996600.506象屿地产0.5614347410.397浙通名力房地产0.5216493320.318仁恒置地0.4925249130.199力合科创集团有限公司0.4925249130.1910招商蛇口0.4813232490.362023年5月太仓市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园0.6011996600.502上海中南锦时置业0.7816040580.493五矿国际信托0.7816040580.494象屿地产0.5614347410.395招商蛇口0.4813232490.366复星国际0.7923271320.347浙通名力房地产0.5216493320.318越秀地产0.6121564210.289苏州中锐0.2912382240.2410旭辉集团0.3617004210.21TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)太仓市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1复游城5.262.2620523278110257科教新城2湖语颂4.291.8013623811132315科教新城3御湖上品3.791.479625729154395科教新城4向东岛3.551.5610022782156355娄江新城5和悦新宸3.112.072141497597145浏河6湖翠雅境花园2.641.016326125160418科教新城7碧桂园·天璞2.461.5013316355113185城厢8春江景苑2.401.701901408789126浏河9恒大文化旅游城2.191.8016912191106130浏河10碧桂园天和雅园2.120.917923186116268娄江新城TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)太仓市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1复游城5.262.2620523278110257科教新城2和悦新宸3.112.072141497597145浏河3湖语颂4.291.8013623811132315科教新城4恒大文化旅游城2.191.8016912191106130浏河5春江景苑2.401.701901408789126浏河6向东岛3.551.5610022782156355娄江新城7碧桂园·天璞2.461.5013316355113185城厢8御湖上品3.791.479625729154395科教新城9锦著天逸花园1.471.2311811959104124港区10金辉悠步江来1.411.171261207293112港区TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月太仓市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1湖语颂0.890.372724152137330科教新城2御湖上品0.820.322125859152392科教新城3复游城0.790.343223267106246科教新城4向东岛0.600.271822364150334娄江新城5浙通名力桃花源0.520.31321649398161新区6碧桂园天和雅园0.510.221923010117268娄江新城7和悦新宸0.490.34351457897141浏河8湖翠雅境花园0.490.191325248149376科教新城9春江景苑0.460.33361375793128浏河10湖境天著0.410.26281545494146城厢TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月太仓市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1湖语颂0.890.372724152137330科教新城2复游城0.790.343223267106246科教新城3和悦新宸0.490.34351457897141浏河4春江景苑0.460.33361375793128浏河5御湖上品0.820.322125859152392科教新城6浙通名力桃花源0.520.31321649398161新区7向东岛0.600.271822364150334娄江新城8湖境天著0.410.26281545494146城厢9云溪华庭0.410.26271548697151城厢10碧桂园·天璞0.390.242116088116186城厢TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年太仓市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，太仓商业成交面积为2.8万㎡，同比增长40.2%。万㎡%2020-2023年05月太仓市商业成交面积走势2023年05月，太仓商业成交面积为0.46万㎡，环比增长13.24%，同比增长2.43%。万㎡TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)0-2区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城厢2.0672.7--0.025.1---91.7浏河0.4515.9--0.3984.6--2224.6沙溪0.13.7----------娄江新城0.13.5----------新区0.13.5--0.036.1---23.9港区0.010.3--0.012----科教新城0.010.2--0.011.1----璜泾00.2--01.1----2023年1-5月太仓市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,城厢、浏河、沙溪等区域为太仓商业成交主力区域，共成交2.61万㎡，占城市成交面积的92.3%。TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年太仓市商业项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，太仓商业项目新批上市面积为0.3万㎡，同比下降26.4%。万㎡%2020-2023年05月太仓市商业项目新批上市面积走势万㎡TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月太仓市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1复游城5.262.2620523278110257科教新城2湖语颂4.381.8714523427129302科教新城3御湖上品3.791.479625729154395科教新城4向东岛3.641.6912121580139301娄江新城5和悦新宸3.112.072141497597145浏河6春江景苑2.771.882151473587129浏河7湖翠雅境花园2.641.016326125160418科教新城8碧桂园·天璞2.461.5013316355113185城厢9恒大文化旅游城2.191.8016912191106130浏河10碧桂园天和雅园2.150.991032181596209娄江新城TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月太仓市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1复游城5.262.2620523278110257科教新城2和悦新宸3.112.072141497597145浏河3春江景苑2.771.882151473587129浏河4湖语颂4.381.8714523427129302科教新城5恒大文化旅游城2.191.8016912191106130浏河6向东岛3.641.6912121580139301娄江新城7西元商业广场1.651.63298101395556城厢8碧桂园·天璞2.461.5013316355113185城厢9御湖上品3.791.479625729154395科教新城10锦著天逸花园1.471.2311811959104124港区TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年太仓市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，太仓办公楼成交面积为0.0万㎡，同比下降91.2%。万㎡%2020-2023年05月太仓市办公楼成交面积走势2023年05月，太仓办公楼成交面积为0.01万㎡。万㎡TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)新区0.03100--0.01100----2023年1-5月太仓市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,新区等区域为太仓办公成交主力区域，共成交0.03万㎡，占城市成交面积的100.0%。TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年太仓市办公项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，太仓办公项目新批上市面积为0.0万㎡。万㎡%2020-2023年05月太仓市办公项目新批上市面积走势万㎡TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月太仓市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1复游城5.262.2620523278110257科教新城2湖语颂4.381.8714523427129302科教新城3御湖上品3.791.479625729154395科教新城4向东岛3.641.6912121580139301娄江新城5和悦新宸3.112.072141497597145浏河6春江景苑2.771.882151473587129浏河7湖翠雅境花园2.641.016326125160418科教新城8碧桂园·天璞2.461.5013316355113185城厢9恒大文化旅游城2.191.8016912191106130浏河10碧桂园天和雅园2.150.991032181596209娄江新城TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月太仓市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1复游城5.262.2620523278110257科教新城2和悦新宸3.112.072141497597145浏河3春江景苑2.771.882151473587129浏河4湖语颂4.381.8714523427129302科教新城5恒大文化旅游城2.191.8016912191106130浏河6向东岛3.641.6912121580139301娄江新城7西元商业广场1.651.63298101395556城厢8碧桂园·天璞2.461.5013316355113185城厢9御湖上品3.791.479625729154395科教新城10锦著天逸花园1.471.2311811959104124港区TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月太仓市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%TpZfkAw8G3OHADknaSjThD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|企业排行2023年(1-5月)太仓市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1建发股份111.0315.19137702太仓