常州房地产市场月报2023年05月

常州房地产市场月报2023年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，常州商品房销售面积为177.1万㎡，同比增长3.1%。2023年4月，常州商品房销售面积为37.0万㎡，同比增长4.3%，环比下降28.4%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2018年6月-2023年5月常州市商品房累计销售面积及销售额同比增速20015010050018:1-50

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率3835792478234567891011122345678910111224567910111224681011123569101112----------------------------------------18:118:118:1---------------18:118:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:123:118:119:119:119:120:121:122:1

%120100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，常州房屋新开工面积为137万㎡，同比下降20.81%；房屋施工面积为3352万㎡，同比下降1.21%；全国房屋竣工19422.12万㎡，同比增长14.73%。2018年6月-2023年5月常州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比4500804000603500300040250020200001500-201000500-40092-6067891011122345678910111223456789101112234567810111223456789101112345----------------------------------------18:118:118:118:1---------------19:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:123:118:118:118:119:120:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，常州房地产开发投资额为304.6亿元，同比下降15.44%。2023年4月，常州房地产开发投资额为82.9亿元，同比下降36.38%。2018年6月-2023年5月常州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比1200100080060040020006789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345----------------------------------------18:118:118:118:1---------------19:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:123:118:118:118:119:120:121:122:1

706050403020100-10-20-30-40住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，常州房地产开发企业到位资金为499.49亿元，同比增长9.66%。2021年4月，常州房地产开发企业到位资金为138.82亿元，同比下降10.68%。2018年6月-2023年5月常州市房地产开发企业到位资金及其同比增速%9080706050403020100-1018:1

681012357911246810123579112468101235----------------------------18:119:119:119:119:120:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:122:123:123:118:118:119:120:121:122:1住宅市场|价格水平-新房2023年1-5月，常州新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。2017年-2023年常州市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%10864202017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5-2

2023年5月，常州新建住宅均价12974元/m²，环比下跌0.02%，跌幅较上个月收窄0.04个百分点；同比下跌0.13%，百城新房价格同比比由涨转跌。2018年6月-2023年5月常州市新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比140003120002.51000021.58000160000.5400002000-0.50-10609120306091203060912030609120306091203--------------------1818181919191920202020212121212222222223住宅市场|价格水平-新房2023年1-5月,天宁区、钟楼区、新北区等区域为常州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。2023年1-5月常州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-5月成交均价同比5月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)天宁区22228--22160---3.6钟楼区21780--22080---2.3新北区20121--20328--0.1武进区16717--17016--3.9金坛区12147--11700---12.3溧阳市11582--11753--1.7成交均价(元/㎡)20121-2222816717-2012112147-1671711582-121470-11582住宅市场|价格水平-二手房2023年1-5月，常州二手住宅价格累计下跌2.20%，涨幅较去年同期收窄1.80个百分2017点。年-2023年常州市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势%02017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5-0.5-1-1.5-2

2023年5月，常州二手住宅均价16288元/m²，环比下跌0.76%，跌幅较上个月收窄0.01个百分点；同比下跌6.28%，百城二手房价格同比比由涨转跌。2018年6月-2023年5月常州市二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比200001180000.8160000.6140000.4120000.2100000-0.28000-0.46000-0.64000-0.82000-10-1.20609120306091203060912030609120306091203--------------------1818181919191920202020212121212222222223住宅市场|成交规模-新房2023年1-5月，常州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为137.2万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为10475套。2017年-2023年常州市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势万㎡ %1601401201008060402002017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，常州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为17.52万㎡，环比下降18.03%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1284套，环比下降20.3%。2020-2023年05月常州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2023年1-5月,武进区、溧阳市、新北区等区域为常州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交88.08万㎡，占城市成交面积的64.2%。2023年1-5月常州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-5月成交面积占比同比5月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)武进区31.0722.6--4.4125.2---11.4溧阳市30.6422.3--2.7515.7---41.9新北区26.3719.2--4.2124--23.9金坛区19.0413.9--1.599.1---49.9天宁区15.8911.6--2.1112---19钟楼区14.210.3--2.4413.9---1.2成交面积(万㎡)26-3119-2616-1914-160-14住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年常州市二手住宅1-5月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比250605020040150302010010050-100-202017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2020-2023年05月常州市二手住宅月度成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积 2021年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2023年5月，从面积段来看，常州100(含)-2023年5月，从总价段来看，常州300万元以上总价段成交套数最多120㎡面积段成交套数最多，达362套，占比为28.2%，较上月收窄5.，达320套，占比为24.9%，较上月扩大3.1个百分点。1个百分点。常州市新房成交面积段对比 常州市新房成交总价段对比7.7%8.9%180㎡以上20.5%23.1%140(含)-180㎡26.4%26.4%120(含)-140㎡33.3%28.2%100(含)-120㎡9.0%8.4%90(含)-100㎡2.3%3.7%80(含)-90㎡0.6%0.8%60(含)-80㎡0.2%0.5%60㎡以下23-0423-05

21.8%24.9%300万元以上9.8%10.8%250(含)-300万元14.1%14.6%200(含)-250万元19.4%19.0%150(含)-200万元12.8%13.2%120(含)-150万元9.2%7.8%100(含)-120万元7.9%6.7%80(含)-100万元4.7%2.6%60(含)-80万元0.3%0.3%40(含)-60万元0.1%40万元以下23-0423-05住宅市场|需求结构-新房2023年5月，从单价段来看，常州15000(含)- 2023年5月，从户型来看，常州三房户型成交套数最多，达809套，20000元单价段成交套数最多，达327套，占比为25.5%，较上月扩 占比为63%，较上月收窄5.7个百分点。大0.8个百分点。常州市新房成交单价段对比 常州市新房成交户型对比3.2%3.5%30000元以上2.2%3.1%六房及以上8.3%8.2%25000(含)-30000元3.1%五房15.8%20.4%20000(含)-25000元3.3%24.7%25.5%15000(含)-20000元22.8%25.6%四房17.4%17.4%12000(含)-15000元68.7%三房13.3%10.5%10000(含)-12000元63.0%9.5%9.5%8000(含)-10000元2.9%4.4%二房7.0%4.5%6000(含)-8000元0.2%0.5%一房1.0%0.5%6000元以下23-0423-0523-0423-05住宅市场|需求结构-新房2023年5月常州市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万0301000040.360-80万042416710342.680-100万111010481600866.7100-120万521565119201007.8120-150万1064175379117013.2150-200万00634868335024419.0200-250万00712516645618714.6250-300万0010275548813910.8300万以上00008561579932024.9汇总710471083623392971141284100占比(%)0.50.83.78.428.226.423.18.9100住宅市场|供求关系-供应2023年1-5月，常州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为13.5万㎡。2017年-2023年常州市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势万㎡ %807060504030201002017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，常州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为7.42万㎡，环比下降20.35%。2020-2023年05月常州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2023年1-5月,溧阳市、武进区、天宁区等区域为常州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应50.53万㎡，占城市供应面积的74.8%。2023年1-5月常州市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-5月上市面积占比同比5月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)溧阳市18.9628.1--3.5447.7--331武进区17.5726----------天宁区1420.7--3.8852.3--3.5钟楼区7.8911.7----------新北区6.569.7----------金坛区2.553.8----------上市面积(万㎡)18-1914-188-143-80-3住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月常州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走万m²势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应60504030201000609120306091203060912030609120306091203--------------------1818181919191920202020212121212222222223

2023年5月,常州商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.36,。2018年6月-2023年5月常州市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比 月均销供比76543210060810120204060810120204060810120204060810120204060810120204------------------------------181818181919191919192020202020202121212121212222222222222323住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月常州市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比金坛区7.47--------9.01新北区4.02--------4.91钟楼区1.8----------武进区1.77--------1.35溧阳市1.62----0.78--5.76天宁区1.14----0.54--0.69住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月,常州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m²;短期库存去化时间为0个月,环比持平。2018年6月-2023年5月常州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间10009008007006005004003002001000

454035302520151050060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405------------------------------------------------------------181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)常州市企业成交金额排行榜 2023年(1-5月)常州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1常州嘉宏16.67196457688.492保利发展12.28189735776.473招商蛇口11.70254733454.594新城控股10.661083313049.845黑牡丹9.66175546865.506万科8.48114928527.387华盛建设集团7.57180754324.198碧桂园7.351043410707.049星河控股集团7.33137556015.3310铂悦建设7.25107445936.75

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新城控股10.661083313049.842常州嘉宏16.67196457688.493中梁控股5.12661217517.754万科8.48114928527.385碧桂园7.351043410707.046铂悦建设7.25107445936.757保利发展12.28189735776.478黑牡丹9.66175546865.509路劲基建7.191321310035.4410星河控股集团7.33137556015.33住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)常州市新房项目成交金额TOP10（亿元）中建国贤府7.74铂悦时代花园7.65泱境雅园7.33崇文苑6.49美林湖6.4星耀雅苑5.53黑牡丹嘉宏·国色风华5.53天汇花园5.01四季雅苑4.92景浦华苑4.76

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中建国贤府7.742.9623926172124324钟楼区2铂悦时代花7.657.0758910814120130溧阳市园3泱境雅园7.332.3613931064170527新北区4崇文苑6.494.2230315392139214溧阳市5美林湖6.403.9532416184122198新北区6星耀雅苑5.532.5521021733121264新北区7黑牡丹嘉宏5.531.517136521213779新北区·国色风华8天汇花园5.012.0614224303145353新北区9四季雅苑4.924.7140510442116121金坛区10景浦华苑4.763.0817515471176272金坛区住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)常州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）铂悦时代花园7.07四季雅苑4.71崇文苑4.22美林湖3.95景浦华苑3.08中建国贤府2.96星河花苑2.93星耀雅苑2.55星河丹堤2.48泱境雅园2.36

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1铂悦时代花7.657.0758910814120130溧阳市园2四季雅苑4.924.7140510442116121金坛区3崇文苑6.494.2230315392139214溧阳市4美林湖6.403.9532416184122198新北区5景浦华苑4.763.0817515471176272金坛区6中建国贤府7.742.9623926172124324钟楼区7星河花苑2.172.93273737910779溧阳市8星耀雅苑5.532.5521021733121264新北区9星河丹堤4.252.4820017140124213武进区10泱境雅园7.332.3613931064170527新北区住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月常州市新房项目成交金额TOP10（亿元）中建国贤府1.46上宸天筑雅苑1.3美林湖1.16天汇花园1.14泱境雅园1.13景玥雅苑0.84黑牡丹嘉宏·国色风华0.76港湾花园0.76常州樾澜庭0.75璟尚雅宸园0.65

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中建国贤府1.460.554626403120318钟楼区2上宸天筑雅1.300.554323511129302钟楼区苑3美林湖1.160.634618268138252新北区4天汇花园1.140.483323608146346新北区5泱境雅园1.130.362131234173539新北区6景玥雅苑0.840.392621583149321天宁区7黑牡丹嘉宏0.760.21936732231849新北区·国色风华8港湾花园0.760.291825836163421新北区9常州樾澜庭0.750.251030349247751天宁区10璟尚雅宸园0.650.362418372148272新北区住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月常州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）美林湖0.63中建国贤府0.55上宸天筑雅苑0.55天汇花园0.48铂悦时代花园0.44景玥雅苑0.39泱境雅园0.36璟尚雅宸园0.36翠语花园0.31滨翠雅苑0.3

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1美林湖1.160.634618268138252新北区2中建国贤府1.460.554626403120318钟楼区3上宸天筑雅1.300.554323511129302钟楼区苑4天汇花园1.140.483323608146346新北区5铂悦时代花0.420.44369572122117溧阳市园6景玥雅苑0.840.392621583149321天宁区7泱境雅园1.130.362131234173539新北区8璟尚雅宸园0.650.362418372148272新北区9翠语花园0.440.312214249140199金坛区10滨翠雅苑0.520.302617310115198武进区住宅市场|重点项目-基本信息牡丹·三江公馆项目基本信息沙盘图所处位置新北区-新龙物业类型住宅产品类型多层,小高层,高建筑面积199525m²层,低层占地面积66550m²容积率2.2绿化率30%装修标准毛坯11#|在售主力户型二居(建面81㎡)三居(建面125㎡)三居(建面161㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位1480个物业公司123,常州牡丹物业服务有限公司项目特色花园洋房,宜居生态地产首次开盘2020-07-08最近开盘2022-06-04累计成交面积129760m²可售面积--成交均价17834(2023-05)报价--拿地时间2017-11成交楼面价5340元/m²开发商常州牡丹瑞都房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2022年5月-2023年5月牡丹·三江公馆成交量价走势元/m²1000250008002000060015000400100002005000022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-050成交面积842394941267424392252141141818676519成交价格1811217699175141786719941193150196881818119192184961655917834成交面积成交价格牡丹·三江公馆分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2023成交套数2023成交面积2023成交价2023.5成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-901771442515346--------三房100-140303341651549456301725717652四房120-180333447051628979891815218320五房140-18057924918828--------六房及以上120-9999999933612118015567717790--住宅市场|重点项目-户型图牡丹·三江公馆_精装141平米_4室2厅2卫1厨_141.0m² 牡丹·三江公馆_精装125平米_3室2厅2卫1厨_125.0m²牡丹·三江公馆_洋房163平米户型_3室5厅3卫1厨_163.0m²牡丹·三江公馆_洋房161平米户型_3室5厅3卫1厨 牡丹·三江公馆_洋房141平米户型_4室2厅2卫1厨 牡丹·三江公馆_洋房194平米户型_4室3厅3卫1厨_161.0m² _141.0m² _194.0m²住宅市场|重点项目-基本信息华威创智园公寓_实景图_华威创智园华威创智园公寓项目基本信息所处位置钟楼区-邹区镇物业类型商业产品类型多层,小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率4.2绿化率10%装修标准--主力户型--物业费2.20元/平米·月停车位200物业公司扬州保集物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积75651m²可售面积--成交均价8034(2023-05)报价--拿地时间2014-05成交楼面价714元/m²开发商常州华日升房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2022年5月-2023年5月华威创智园公寓成交量价走势元/m²40000300003500025000300002000025000200001500015000100001000050005000022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-050成交面积702877345023358145331073成交价格926010236000262570079300848078988034成交面积成交价格华威创智园公寓分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2023成交套数2023成交面积2023成交价2023.5成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)开间0-999999996527531980694255313379998363其他0-609332132293321322824合计-6617565180394345346579588034住宅市场|重点项目-基本信息新龙江城市广场项目基本信息新龙江城市广场_交通图_电子地图所处位置新北区-新龙物业类型写字楼产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积51344m²可售面积--成交均价3166(2023-05)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2022年5月-2023年5月新龙江城市广场成交量价走势元/m²400018000350016000300014000250012000100002000800015006000100040005002000022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-050成交面积743746918178216856101443101263610323983613570成交价格9738121041250817127106891007710820708963966167623054773166成交面积成交价格新龙江城市广场分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2023成交套数2023成交面积2023成交价2023.5成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-80598312756439--------二房60-804531566372--------开间0-99999999232145771259680473167798477其他0-90542336362542336362362合计-929513447907134706746583166商业市场|价格水平2023年1-5月,常州商业成交均价为12208元/㎡，同比下跌2.7%。5月,常州商业成交均价为10299元/㎡，环比下跌19.1%，同比下跌20.1%。2021年6月-2023年5月常州市商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比180001600014000120001000080006000400020000

806040200-20-40-6021-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05商业市场|成交规模2023年1-5月，常州商业成交面积为11.9万㎡，同比下降54.7%。2017年-2023年常州市商业1-5月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比40150351003025502001510-5050-1002017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，常州商业成交面积为3.04万㎡，环比增长42.18%，同比下降36.2%。2020-2023年05月常州市商业成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2023年1-5月,武进区、钟楼区、新北区等区域为常州商业成交主力区域，共成交8.35万㎡，占城市成交面积的70.0%。成交面积同比下降的区域有金坛区、新北区、天宁区等，同比分别下降82.7%、75.7%、69.7%。2023年1-5月常州市商业分区域成交面积情况区域1-5月成交面积占比同比5月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)武进区3.7931.8-9.31.1638.235.2118.2钟楼区2.3119.3-3.90.4916.2-4.869.7新北区2.2518.9-75.70.7624.9-42166.3溧阳市1.6413.8-33.30.165.3-75.3-81.5天宁区1.2810.8-69.70.4213.7-68454.8金坛区0.655.5-82.70.051.7-60.9-40.1成交面积(万㎡)2-41-20-1商业市场|供求关系-供应2023年1-5月，常州商业项目新批上市面积为6.5万㎡，同比下降39.7%。2017年-2023年常州市商业项目1-5月月均供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比20801860161440122010806-204-4020-602017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，常州商业项目新批上市面积为2.42万㎡，环比增长2450.21%，同比下降24.42%。2020-2023年05月常州市商业项目新批上市面积走势万㎡2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2023年1-5月常州市商业项目成交金额TOP10（亿元）中建国贤府7.74铂悦时代花园7.68泱境雅园7.33美林湖6.67崇文苑6.49星耀雅苑5.53黑牡丹嘉宏·国色风华5.53天汇花园5.01四季雅苑4.97景浦华苑4.85

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中建国贤府7.742.9623926172124324钟楼区2铂悦时代花7.687.2565110592111118溧阳市园3泱境雅园7.332.3613931064170527新北区4美林湖6.674.2438415732110174新北区5崇文苑6.494.2230315392139214溧阳市6星耀雅苑5.532.5521021733121264新北区7黑牡丹嘉宏5.531.517136521213779新北区·国色风华8天汇花园5.012.0614224303145353新北区9四季雅苑4.975.2256695279288金坛区10景浦华苑4.853.3225514582130190金坛区商业项目|排行榜-项目2023年1-5月常州市商业项目成交面积TOP10（万㎡）铂悦时代花园7.25华威创智商务园5.35四季雅苑5.22美林湖4.24崇文苑4.22清云澜湾3.92金玺天郡3.82华润国际花园3.5景浦华苑3.32翠语花园3.27

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1铂悦时代花7.687.2565110592111118溧阳市园2华威创智商4.255.35434795812398钟楼区务园3四季雅苑4.975.2256695279288金坛区4美林湖6.674.2438415732110174新北区5崇文苑6.494.2230315392139214溧阳市6清云澜湾3.753.9246995748480钟楼区7金玺天郡0.533.8212781385304金坛区8华润国际花4.743.50703135635067天宁区园9景浦华苑4.853.3225514582130190金坛区10翠语花园3.463.27478105946872金坛区办公市场|价格水平2023年1-5月,常州办公楼成交均价为8111元/㎡，同比下跌30.2%。5月,常州办公楼成交均价为7135元/㎡，环比下跌12.7%，同比下跌50.9%。2021年6月-2023年5月常州市办公楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比2500020000150001000050000

100806040200-20-40-60-8021-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05办公市场|成交规模2023年1-5月，常州办公楼成交面积为11.0万㎡，同比增长97.0%。2017年-2023年常州市办公楼1-5月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比30200251502010015501005-500-1002017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，常州办公楼成交面积为1.49万㎡，环比下降26.57%，同比下降22.34%。2020-2023年05月常州市办公楼成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2023年1-5月,钟楼区、新北区、武进区等区域为常州办公成交主力区域，共成交10.37万㎡，占城市成交面积的94.3%。其中，成交面积同比增长的区域有溧阳市、钟楼区、新北区等，同比分别增长3174.9%、1311.7%、173.7%；成交面积同比下降的区域有金坛区、武进区等，同比分别下降83.5%、32.8%。2023年1-5月常州市办公分区域成交面积情况区域1-5月成交面积占比同比5月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)钟楼区5.4149.21311.70.27183.8-81新北区3.4331.2173.70.9966.7126.3139.8武进区1.5313.9-32.80.1610.5-85.726.7金坛区0.252.2-83.50.042.63.821.7天宁区0.21.817.40.032.1-61.1-15.8溧阳市0.181.73174.9--------成交面积(万㎡)3-52-30-2办公市场|供求关系-供应2023年1-5月，常州办公项目新批上市面积为11.0万㎡，同比增长19.4%。2017年-2023年常州市办公项目1-5月月均供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比252502002015015100105005-500-1002017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，常州办公项目新批上市面积为1.00万㎡。2020-2023年05月常州市办公项目新批上市面积走势万㎡2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2023年1-5月常州市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）中建国贤府7.74铂悦时代花园7.68泱境雅园7.33美林湖6.67崇文苑6.49星耀雅苑5.53黑牡丹嘉宏·国色风华5.53天汇花园5.01四季雅苑4.97景浦华苑4.85

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中建国贤府7.742.9623926172124324钟楼区2铂悦时代花7.687.2565110592111118溧阳市园3泱境雅园7.332.3613931064170527新北区4美林湖6.674.2438415732110174新北区5崇文苑6.494.2230315392139214溧阳市6星耀雅苑5.532.5521021733121264新北区7黑牡丹嘉宏5.531.517136521213779新北区·国色风华8天汇花园5.012.0614224303145353新北区9四季雅苑4.975.2256695279288金坛区10景浦华苑4.853.3225514582130190金坛区办公市场|排行榜-项目2023年1-5月常州市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）铂悦时代花园7.25华威创智商务园5.35四季雅苑5.22美林湖4.24崇文苑4.22清云澜湾3.92金玺天郡3.82华润国际花园3.5景浦华苑3.32翠语花园3.27

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1铂悦时代花7.687.2565110592111118溧阳市园2华威创智商4.255.35434795812398钟楼区务园3四季雅苑4.975.2256695279288金坛区4美林湖6.674.2438415732110174新北区5崇文苑6.494.2230315392139214溧阳市6清云澜湾3.753.9246995748480钟楼区7金玺天郡0.533.8212781385304金坛区8华润国际花4.743.50703135635067天宁区园9景浦华苑4.853.3225514582130190金坛区10翠语花园3.463.27478105946872金坛区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2023年1-5月常州市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地5-28.648.77-23.2890464商办用地5-16.716.24-46.41801-46.3工业用地47-19788.1765.4232-11其他用地6042.2652.51234-14.5各类用地63-18.2895.4349.7780-23.62023年1-5月常州市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地6-53.957.07-58812135.10.1-0.946.35-43.2商办用地6-2541.75-7.62911-0.90.4-0.912.16-8.5工业用地5011.1751.3966.9239-80.1-1.717.9753.6其他用地74065.67186.51266-15.62.128.31141.7各类用地69-2.8915.8840926-450.3-0.784.79-22.9各类用地|土地供求2023年1-5月，常州共推出各类用地规划建筑面积895.43万㎡，同比增长49.74%;成交规划建筑面积915.88万㎡，同比增长40.01%。2023年5月，常州共推出各类用地规划建筑面积110.35万㎡，同比增长2.3%;成交规划建筑面积622.69万㎡，同比增长208.22%。2020年6月-2023年5月常州市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比8007007006006005005004003004002003001002000100-1000-20020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05各类用地|土地价格2023年1-5月,常州成交楼面均价为926元/㎡，同比下跌44.95%;平均溢价率为0.32%，较去年同期下降0.73个百分点;各类用地出让金达84.79亿元，同比下降22.92%。2023年5月,常州成交楼面均价为903元/㎡，环比上涨11.19%,同比下跌57.21%;平均溢价率为0.04%,较上月下降2.19个百分点,较去年同期下降1.18个百分点;各类用地出让金达56.25亿元，环比增长546.07%,同比增长31.88%。2020年6月-2023年5月常州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率1000080900070800060700060005050004040003030002020001000100020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05各类用地|区域2023年1-5月常州市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)新北区1315591218590157221-460-1武进区1922112-60136-50833510金坛区18189412710110552826200--钟楼区7762944-17660-8811天宁区6736-244-6888-9110住宅用地|土地供求2023年1-5月，常州共推出住宅用地规划建筑面积48.77万㎡，同比下降23.18%;成交规划建筑面积57.07万㎡，同比下降57.95%。2020年6月-2023年5月常州市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比450800040070003506000300500025040002003000150200010010005000-1000060810120204060810120204060810120204------------------202020202121212121212222222222222323

2020年6月-2023年5月常州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率4.50.840.73.50.630.52.50.420.31.510.20.50.100060810120204060810120204060810120204------------------202020202121212121212222222222222323住宅用地|土地价格2023年1-5月,常州成交楼面均价为8121元/㎡，同比上涨35.12%;平均溢价率为0.08%，较去年同期下降0.88个百分点;住宅用地出让金达46.35亿元，同比下降43.19%。2020年6月-2023年5月常州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率14000100120009080100007080006050600040400030202000100020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05住宅用地|区域2023年1-5月常州市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)金坛区44471244712491677460--天宁区--1----8-693519-7610武进区112-862-911590-4720商办用地|土地供求2023年1-5月，常州共推出商办用地规划建筑面积16.24万㎡，同比下降46.4%;成交规划建筑面积41.75万㎡，同比下降7.6%。2020年6月-2023年5月常州市商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比7060006050005040004030003020002010001000-100020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05商办用地|土地价格2023年1-5月,常州成交楼面均价为2911元/㎡，同比下跌0.92%;平均溢价率为0.37%，较去年同期下降0.85个百分点;商办用地出让金达12.16亿元，同比下降8.46%。2020年6月-2023年5月常州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率20000601800016000501400040120001000030800060002040001020000020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05商办用地|区域2023年1-5月常州市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)金坛区121-782697435843780--新北区119--9--1164--2--武进区113-773-8931293110钟楼区223--3--2163--2--土地排行榜|各类用地2023年1-5月常州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1新城路东侧、金坛大道南侧地块金坛区186012167410.890000江苏金坛投资控股有限公司2乌干路南侧、新城路西侧地块金坛区98594147891.6150000常州市金坛康宁建设发展有限公司3花茅公路西侧、龙口村道南侧地块金坛区25515391854.936000江苏茅山旅游控股有限公司4鑫城大道南侧、中兴路西侧地块金坛区12556875340.860000江苏金坛滨湖新城开发建设有限公司5新港分区XG070503-01新北区3323468598231800常州比亚迪汽车有限公司6金坛大道南侧、钱家路西侧地块金坛区6064240933.467500江苏金坛滨湖新城开发建设有限公司7兴东路东侧、东方东路北侧武进区2974863747012604.2常州裕彤实业有限公司(QQ041104-02)地块8新港分区XG070402-01新北区1860873334961800常州比亚迪汽车有限公司9武进区腾龙路东侧、延政西大道南侧武进区2341092926412500江苏致远教育发展有限公司地块10环山河西侧、舜南河北侧地块天宁区829812920035191常州南广场建设有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-5月常州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1新城路东侧、金坛大道南侧地块金坛区186012167410.890000江苏金坛投资控股有限公司2乌干路南侧、新城路西侧地块金坛区98594147891.6150000常州市金坛康宁建设发展有限公司3花茅公路西侧、龙口村道南侧地块金坛区25515391854.936000江苏茅山旅游控股有限公司4鑫城大道南侧、中兴路西侧地块金坛区12556875340.860000江苏金坛滨湖新城开发建设有限公司5金坛大道南侧、钱家路西侧地块金坛区6064240933.467500江苏金坛滨湖新城开发建设有限公司6环山河西侧、舜南河北侧地块天宁区829812920035191常州南广场建设有限公司7武进区西太湖大道以东、揽月路北侧武进区341931070031290.9伟驰控股集团有限公司地块8云河路南侧长江北路西侧地块新北区907681056311641.9常州顺境文化体育产业发展有限公司9丁香路北侧、玉龙南路东侧地块钟楼区31037601019361.7常州比亚迪汽车有限公司10常和路东侧、华通路南侧地块武进区16858268015901.9常州市荣达恩荣建设发展有限公司土地排行榜|住宅用地2023年1-5月常州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1新城路东侧、金坛大道南侧地块金坛区186012167410.890000江苏金坛投资控股有限公司2乌干路南侧、新城路西侧地块金坛区