投资回收期与投资回报率的关系

1投资回收期与投资回报率的关系餐饮管理2006-01-0414:16:30阅读67评论0

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订阅做生意时人们都希望尽快收回投资，以较小的风险赚更多的钱。投资回收期限与投资回报率究竟是什么样的关系？如果能一年内收回投资，回报率是多少？如果想获得6%的年回报率，应该在多长时间收回投资？下面为大家解答这些问题：一般般来说投资回收期越短，投资回报率越高，二者成反比关系。假设投资一个店铺，租店面经营，总投资为28万元，其中用于设备、装修投资15万元，使用年限和折旧年限均为5年。用于购买特许权及开办费共13万元，期有效年限和摊销年限也是5年。如果店铺一直在盈亏平衡点上运营，最终可以通过折旧、摊销的方式收回投资，5年后投资所得到的回报是已经没有使用价值的设备和装修，还有过了有效期的特许权和一个企业执照，投资回报率基本上为零。如果想在一年12个月内收回全部投资，这种情况下可以使用加速折旧（摊销）法，将5年的折摊期限缩短为1年，也就是总额为28万元的投资要求在12个月内折（摊）完毕，这意味着投资回报是得到了设备装修及特许权开办费的残余价值，它们可以在未来4年中受益，这个价值到底有多大呢？由于它们的使用期限都是5年，平均每年应折摊5.6万元，余下4年的价值应该为5.6万元×4年，结果为22.4万元。此时的年回报率为22.4万元/28万元，结果为80%。如果2年收回投资，得到的残余价值为16.8万元，年投资回报率为16.8万元/28万元/2年，结果30%。为以此类推，我们可以得出不同回收期的年投资回报率：投资回收期(月)投资回收期(年)年投资回报率

60.5180%

12180%

181.546.7%

24230%

302.520%

36313.3%

423.58.6%

4845%

544.52.2%

6050如果预期年投资回报率不低于6%，设备费用折摊年限为5年，投资回收期不能长于3.8年。具体计算方法如下：樱投资影回收紫期=橡折摊用年限颈/（题折摊剪年限嫩×年娃投资或回报嚷率+馒1）

楼橡朝=岗5/圣（0棚.0小6×汉5+芦1）

缴怖帖=绸3.淹8（越年）葛以上额投资围回报房率是赤按单纳利计高算，林如果福按复扣利计堡算，铜投资犹回报冤率数况额会区有所倍提高沸而回调收期避会有税所缩粮短。群弄清长了投冤资回誓收期伐和投专资回利报率充之间垮的数诚量关累系，汁投资僻者就颠能迅驱速进蜻行相辜互之健间的苍换算值，从暗而做西出正君确的右投资痕决策奏。饮特许鼻经营袭中的牺盈亏狱平衡绢和现丹金平魂衡掌餐饮吼管理检2骗00股5-裳12系-3担1晓17躁:5道1:评02梦阅应读4改3和评论震0呆

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河下面叼举个万例子柿：某爱加盟微店加泼盟费辰为1浙0万叶元，位保证交金5柔万元颠，管谁理费封每年充5万谁元，仓装修厕费1右0万起元，久设备州费1睬5万头元（凶折旧拢期按豆5年肿计算帽），奏店铺析筹备轰期所路发生姻的工全资、锡交通秩、办狮公等歇费用臂都计议入开慌办费毕，计汁3万丑元，置菜品跨平均破售价恼15谱元，业平均山可变燕成本闷5元离，开危业后卧每月盯水电育费1汽万元芳，工婶资2歌万元炊，房忘租2笋万元肆。下冠面分巨别计售算盈牺亏平场衡点齿和现爪金平摆衡点递：

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息每日佣的成洲本费洲用总盲额=画盈亏移平衡扣点营镇业额车/（按1-凡利润挨率）

泊日营投业额严=盈挠亏平贱衡点厕营业绢额×携利润矿率/东（边提际贡浅献率狡-利毕润率损）+肚盈亏纸平衡独点营截业额

泳=9默00向0×章5%议/（还70柄%-完5%蜓）

限=9拘69稳2（壁元）材2、雷计算奴成本蛙费用蓝总额

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劈=9撑69执2×捎（1糖-5编%）走=9站20阁7元亏3、碑计算渔租金浸利润率弹性姐指数

饲租金原利润既弹性雕指数衣=日杏租金乖/日为成本躁费用烧总额

巩=5番20工0/间92优07标=5偷6.筛5%乔4、糕归纳经计算盛公式

侦租金鲜利润唇弹性该指数潜=日默租金锹/日宴成本油费用毅总额

沾=日旁租金脚/（约（1垫-利易润率痰）×堂（盈凯亏平付衡点涌营业写额×遣利润滤率/绸（边树际贡猎献率翁-利驼润率做）+早盈亏吹平衡顿点营旁业额肺））

熄=日行租金娇/（霸盈亏据平衡升点营胡业额填×（甘1-捡利润过率）授×（河利润余率/晒（边版际贡尿献率杠-利车润率码）+颈1）

碰=盈屠亏平赠衡点遵利润案弹性僻/（对1-伶利润内率）懒×（搂利润沸率/乘（边圈际贡踏献率余-利才润率毙）+动1）隐我们剧可按消同样蹄方法概计算宴出前联例中馅不同冻利润侵率下炼租金锅的利农润弹否性，祝在下采表中浴可以踩很清毫楚地撞看出纳租金卖的利牲润弹谋性与匙利润援率的纲反比庄关系裙。当橡利润榴率为决零时牲租金锐利润宾弹性诉最大抵，当蕉利润喇率等液于边讲际贡通献率钓时租块金利难润弹疾性趋向于零流。

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