2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）答案解析附后第1卷一.单项选择题(共15题)1.从特别法的命度，物业服务合同各方主休的民事责任主要通过（）来规范。A.民法通则B.物权法C.合同法D.行政法规和司法解释2.临时管理规约由（）制定。A.建设单位B.政府C.全体业主D.物业服务企业3.根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括（）。[2013年真题]A.投标函B.投标报价C.评标方法D.招标文件要求提供的其他材料4.新建房屋的质量保修，由（）负责。A.建设单位B.物业服务企业C.业主D.施工单位5.业主大会制度的作用不包括（）。A.是切实保护业主权益的需要B.是发展物业管理市场的需要C.是提高行政监管效能的需要D.是维护物业服务企业利益的需要6.政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（

）关系。A.管理与被管理

B.行政法律C-服务与被服务

D.委托7.为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的（）A.所在地和用途B.权属和用途C.归属和用途D.所在地和归属8.关于房地产中介服务业务管理的表述，正确的是（

）。

A.房地产中介服务人员承办业务,应当由其与委托人签订书面中介服务合同B-房地产中介服务人员执行业务，不能查阅委托人的有关资料和文件，但可以查看现场C.因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任D.房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避9.物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于（）。A.物业服务企业开展多种经营收入的盈余B.业主缴纳的住宅专项维修资金C.住房公积金D.物业服务费10.业主大会议事规则的主要内容不包括（）。[2014年真题]A.业主代表的产生方式B.业主大会，业主委员会印章的使用和管理C.业主委员会的职责D.物业共用部分的收益分配11.关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是（）。[2010年真题]A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施B.业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理C.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换D.物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督12.《物业管理条例》规定，物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（）收取手续费等额外费用。A.业主B.业主委员会C.建设单位'D.社区代表13.对确需改变公共建筑和共用设施用途的，物业服务企业应当提请（

）讨论决定同意后。A.最终用户B.业主委员会C.业主大会

D.居民委员会14.共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，（）是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A.管理规约B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.临时管理规约15.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.15C.30D.90二.多项选择题(共15题)1.必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的业主大会决定有（）A.制定和修改管理规约B.业主大会议事规则C.改建、重建建筑物及其附属设施的决定D.专项维修资金使用与续筹方案的决定E.业主大会的召开形式2.前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容，其表现在（）。A.看管B.处理建设单位遗留的房屋质量问题C.管理遗留扫尾工程D.空置房出租E.解决小区配套建设不齐全问题3.物业管理投标文件包括（）等。A.投标函B.投标报价表C.招标邀请函D.物业管理方案E.招标文件要求提供的其他材料4.房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为包括（）。A.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务B.法律、法规禁止的行为C.与一方当事人串通损害另一方当事人利益D.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务E.收受委托合同规定的酬金5.《物业管理条例》关于前期物业管理规定的主要内容有（）。[2012年真题]A.前期物业服务合同的订立B.管理规约的制定C.物业服务企业的保修责任D.物业管理用房的配置E.物业承接验收手续和物业资料的移交6.关于专项维修资金的管理，下列说法正确的有（）。A.业主大会成立前，专项维修资金属于代管性质B.业主大会成立前，专项维修资金由当地房地产行政主管部门委托商业银行代管C.业主大会成立后，专项维修资金由当地房地产行政主管部门代管D.业主大会成立后，委托当地一家商业银行进行专户管理E.业主大会成立后，专项维修资金由业主委员会代管7.物业承接查验的主体有（）。A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.物业服务企业E.政府主管部门8.实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括（

）。A.法定税费

额外管理服务费C.物业服务成本

D.物业服务企业的酬金E.物业服务企业的利润9.物业服务收费应该公示的内容包括（）。A.服务内容、服务标准B.服务成本、经营利润C.收费项目、收费计价方式D.收费标准E.物业服务企业名称10.商品房买卖合同应当明确的主要内容有（

）。

A.商品房的销售方式

B.当事人名称或者姓名和住所C-公共配套建筑的产权归属

D.商品房基本状况E.竣工验收报告11.根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有（）。A.制定管理规约B.制定业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企业签订劳动合同12..物业服务企业应当自物业交接后30日内向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续提交的材料包括（）A.物业服务企业章程B.前期物业服务合同C.临时管理规约D.查验与交接记录E.物业承接査验协议13.申请执业资格注册，必须同时具备的条件有（

）。A.经所在单位考核合格

B.遵纪守法,遵守职业道德C.从事本职工作3年

D,取得执业资格证书E.身体健康，并能坚持在相应的岗位工作14.异产毗连房屋发生自然损坏或不可抗力造成的损坏，对修缮费用的处理，正确的有（）。A.共有房屋主体结构中的基础修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担B.共有墙体的修缮按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担C.楼盖楼面与顶棚部位的修缮，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担D.楼盖结构部位的修缮，由所在层房屋所有人负责E.各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担15.《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要规定包括（)A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向B.帮助业主更好地装饰装修房屋C.起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权第2卷一.单项选择题(共15题)1.在房地产转让过程中，当事人应当依据（）价格办理有关税费手续。A.房屋买卖合同约定B.房屋买卖实际成交C.当事人申报的交易D.主管部门确定的客观2.业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是（）。[2013年真题]A.物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的B.物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的C.业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的D.物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的3.建设单位应在（）中对业主享有的物业共用部位、共用设施设备所有权，区分单幢建筑内容和物业管理区域内容分别列明。A.《临时管理规约》B.前期物业服务合同C.物业服务合同D.《业主大会议事规则》4.业主委员会的会议应当超过（）的委员出席。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/45.《物业管理条例》规定，应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业保修责任。承担业主物业的保修责任的主体是'()A.施工单位B.业主大会C.物业管理单位D.建设单位6.在市场经济条件下，物业管理的属性是（）A.经营B.竞争C.盈利D.管理7.下列业主的共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意的是（）。[2014年真题]A.修改管理规约B.选聘物业服务企业C.改建附属设施D.选举业主委员会8.前期物业服务合同由（）签订。A.建设单位和物业服务企业B.建设单位和业主大会C.业主大会与物业服务企业D.业主委员会与物业服务企业9.物业服务合同的内容是为业主实施（）A.专项服务B.特约服务C.有偿服务D.公共服务10.物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，必须征得()的同意，不得擅自施工。A.居民委员会B.街道办事处C.业主委员会D.全体业主11.房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从（）之日起计算。A.房屋竣工B.竣工验收C.房屋交付D.办理入住12.业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（）。A.2%B.3%?5%C.5%D.5%?8%13.业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有（）以上投票权的业主参加。A.1/3B.1/2C.2/3D.1/414.《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示，应该理解为（）A.以口头的形式向物业买受人明确无误的告示B.以会议的形式向物业买受人明确无误的告示C.以调查的形式向物业买受人明确无误的告示D.以书面的形式向物业买受人明确无误的告示15.业主对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。A.收益B.共同管理C.占有D.处分二.多项选择题(共15题)1.由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在（）的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有合同约定的权利并履行义务。A.平等B.公平C.自愿D.等价有偿E.诚实信用2.申请办理注销登记，应当提交（）和相关文件。A.房屋权属证书B.土地使用权证C.房屋他项权利证书D.土地使用年限届满的有关合同E.房屋灭失、他项权利终止的有关合同3.《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点有（）。A.经验性B.配套性C.操作性D.指导性E.针对性4.下列关于《物业服务企业财务管理规定》的叙述，正确的有（）。A.为规范物业服务企业财务管理行为B.有利于企业公平竞争C.加强财务管理和经济核算D.从成本、费用、营业收入和利润等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为E.该办法规定维修基金应当专户存储、专款专用、严禁挪作他用5.住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。A.方便快捷B.受益人和负担人相一致C.公开透明D.受益人比负担人多E.封闭不透明6.房地产抵押的主要原则包括（）。A.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权不随之抵押B.在抵押期间，抵押当事人为保险赔偿的第一受益人C.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值D.房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致E.房地产抵押应当遵循民事法律原则7.房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种，以下属于房地产有偿转让方式的有（）。A.买卖B.抵债C.赠与D.租赁E.继承8.关于前期物业服务合同的表述，正确的有（）。A.前期物业服务合同是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节B.签订前期物业服务合同的合理依据是建设单位一开始就拥有物业，是第一业主C.前期物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业D.前期物业服务合同以书面的形式签订E.前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业9.前期物业管理招投标中，投标文件除了要有投票函外，还应当包括内容有（）A.投标报价B.物业管理岗位制度C.物业管理方案D.招标文件要求提供的其他材料E.评标专家名册10.业主不遵守物业管理秩序，给其他业主造成人身、财产损害，在违规业主不听从物业服务企业劝告、制止情况下，物业服务企业可（）。A.向受害业主说明已经依法履行管理义务的服务情况B.向公安机关报告C.动员受害业主通过行政投诉手段维护自身合法权益D.动员受害业主通过司法起诉手段维护自身合法权益E.请求派出所支援11.只要是不转移抵押财产（）的担保方式，都属于抵押担保形式。A.管理权B.使用权C.占有权D.收益权E.经营权12.业主大会会议可以采用的形式有（）。A.业主集体讨论B.书面征求意见C.物业专家表决D.口头征求意见E.口头投票表决13.根据《保安服务管理条例》，保安员在照行保安服务职责过程中可以采取的措施有（）。A.查验出入服务区域人员的证件B.登记出入的车辆和物品C.扣押嫌疑人员的证件和物品D.限制嫌疑人人身自由E.在服务区域内进行巡逻14.利用物业共用部位、共用设施设备进行物业经营活动的，业主所得收益的使用途径包括（）。A.可以补充专项维修资金B.滚动计入下一期物业服务费C.与物业服务企业合理分配D.可以按照业主委员会的决定使用E.可以按照业主大会的决定使用15.建设单位申领施工许可证的条件包括（）。A.已经确定施工企业B.施工图设计文件已按规定进行了审查C.按照规定应该委托监理的工程已委托监理D.施工场地已经基本具备施工条件E.已经办理该建筑工程用地批准手续第1卷参考答案一.单项选择题1.正确答案：D,2.正确答案：A,3.正确答案：C,4.正确答案：A,5.正确答案：D,6.正确答案：B,7.正