东北师范大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北师范大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。()A.错误B.正确2.房屋租赁合同是()合同。A.诺成B.双务C.有偿D.实践3.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。()A.错误B.正确4.房地产业的具体内容包括()。A.房地产经营B.房地产的开发与再开发C.房地产中介服务D.物业管理5.我国房地产登记的性质具有以下特点()A.登记的范围特殊B.房地产权属登记属于强制性登记C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记D.登记具有较强的公信力6.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租()A.承租人拖欠租金的B.承租人在承租房屋内擅自搭建的C.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的D.租赁合同中约定可以转租的7.作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的，哪些情况下的房屋不得出租?8.政府指导价主要适用于()情况。A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费9.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，()依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。A.房地产开发公司B.土地管理局C.债权人D.继承人10.以下属于房地产三级市场交易活动的是()。A.土地划拨B.房屋租赁C.土地出让D.土地征用11.房地产抵押登记的具体程序()。A.申请B.受理C.登记D.发证12.房地产税(名词解释)13.下列哪些属于房地产开发企业的特征()A.具有法人资格B.以营利为目的C.从事房地产开发和经营D.合法性14.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。()A.错误B.正确15.建筑商不属于房地产法律关系主体。()A.错误B.正确第II卷一.综合考核(共15题)1.物业服务企业的权利有哪些?2.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。()A.错误B.正确3.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是()。A.公司B.农民C.个人D.企业4.房地产抵押特征()。A.房地产抵押法律关系比较复杂B.房地产抵押不转移抵押财产的占有C.房地产抵押转移抵押财产的占有D.房地产抵押属于要式法律行为5.根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。()A.错误B.正确6.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过()年A.10B.20C.30D.157.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。()A.错误B.正确8.房地产抵押特征()A.房地产抵押法律关系比较复杂B.房地产抵押不转移抵押财产的占有C.房地产抵押转移抵押财产的占有D.房地产抵押属于要式法律行为9.房屋买卖合同的书面形式包括以下哪些()A.合同书B.信件C.电传D.传真10.土地使用权转让(名词解释)11.《中华人民共和国城市土地管理法》是()年颁布的。A.1993B.1994C.1992D.199512.企业开发的房屋，按用途可分为()和代建房等。A.商品房B.出租房C.周转房D.安置房13.以下不属于房地产法律关系主体的是()。A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织14.房地产市场包括()A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场15.房屋拆迁补偿的形式有下面几种()A.产权调换B.转让C.作价补偿D.产权调换与作价补偿相结合第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：ABCD3.参考答案：A4.参考答案：ABCD5.参考答案：ABCD6.参考答案：ABC7.参考答案：作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的。根据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”有上述情形之一的房屋不得用于出租，能够作为房屋租赁法律关系客体的房屋必须是有关法律、法规允许出租的。8.参考答案：ABCD9.参考答案：C10.参考答案：B11.参考答案：ABD12.参考答案：房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。13.参考答案：ABCD14.参考答案：B15.参考答案：A第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：物业服务企业的权利如下：(1)物业管理公司可以根据有关规定，结合实际情况，制定小区管理办法，建立具体管理制度;(2)依照物业管理条例和物业管理合同对住宅小区实施管理;(3)依照物业管理合同和有关规定收取物业服务报酬;(4)有权制止违反业主公约及损害业主公共利益的行为;(5)有权选骋专营公司，如保险公司、保安公司等承担专业管理业务;(6)有权要求业主委会协助管理公共事务。2.参考答案：B3.参考答案：ACD4.参考答案：ABD5.参考答案：B6.参