四川大学23春“工程管理”《房地产开发经营与管理2455》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。四川大学23春“工程管理”《房地产开发经营与管理2455》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发中的项目管理涉及()。A、开发建设用地B、承包商的选择C、建设资金的筹措D、管理队伍的管理E、竣工验收2.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。()A、错误B、正确3.收益性物业管理的对象为()。A、物业所有者B、物业使用者C、建筑物及其附属设施D、土地4.开发项目财务评价时，若Pb≤Pc，则说明项目在财务上是可以接受的。()A、错误B、正确5.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。A、房屋出售B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让6.房地产可以视为()的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备7.房地产销售过程一般包括()阶段。A、引导、沟通B、带客户现场看房C、合同谈判D、签约E、支付首期房款8.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33%。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加()万元。A、0.36B、0.46C、0.56D、0.669.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造()。A、商业中心B、娱乐用房C、高级住宅、公寓D、廉租房10.位置对于()具有特殊的重要性。A、居住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业11.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。()A、错误B、正确12.土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理()及其土地使用权权属证明。A、建设工程规划许可证B、开工许可证C、勘测设计许可证D、建设用地规划许可证13.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。()A、错误B、正确14.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。()A、错误B、正确15.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。()A、错误B、正确第II卷一.综合考核(共15题)1.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。()A、错误B、正确2.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高3.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由()决定。A、建造技术B、需求C、供求关系D、开发成本4.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解()的市场和需求。A、期望B、最好C、潜在D、过去5.房地产是人们安居乐业的基本物质保障。()A、错误B、正确6.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与()之比。A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积7.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。()A、错误B、正确8.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核()等内容。A、项目评估报告B、与开发商合作的承包商C、抵押或担保条件D、企业资信等级E、贷款的期限与数量9.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求()。A、增加B、减少C、改变D、不变10.与其他投资相比，房地产投资的优点有()。A、能够得到税收方面的好处B、能抵消通货膨胀的影响C、自然寿命周期长D、变现容易E、提高投资者的资信等级11.工程项目管理的基本职能是()。A、决策B、控制C、协调D、反馈E、计划、组织12.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。()A、错误B、正确13.()属于购买者导向定价方法。A、随行就市定价法B、目标定价法C、价值定价法D、商谈定价法14.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于()。A、社会平均利润率B、风险因素C、资本供求状况D、通货膨胀率E、国家宏观信贷政策15.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有()。A、调控土地供应计划B、城市规划指导C、控制房价D、税收调节E、调整银行贷款利率第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：ABDE2.参考答案：A3.参考答案：C4.参考答案：A5.参考答案：D6.参考答案：BCD7.参考答案：ACD8.参考答案：D9.参考答案：C10.参考答案：C11.参考答案：B12.参考答案：D13.参考答案：A14.参考答案：B15.参考答案：B第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：AD3.参考答案：B4.参考答