《建筑装饰预算》建筑装饰预算-全课件

建筑装饰预算

第一章建筑装饰工程计价综述

第一节建设项目的确定

第二节工程计价的方式

第三节工程量清单计价规范

第四节装饰工程费用及综合单价第一章建筑装饰工程计价综述

教学重点：

1.建筑装饰工程概预算的概念

2.定额计价与工程量清单计价的概念

教学难点：

定额计价与清单计价的区别

绪论

（一）历史回顾：

中国历史上较早的建筑类书籍《营造法式》中对工程预算有所提及。一、发展历程《营造法式》宋代.建筑专家李诫编著。包含各种“作”的制度（大木作、瓦作等）工限（对应现在定额中的人工消耗数量）料例（对应现在定额中的材料消耗数量）系统说明当时建筑的分级、结构方法、规范要领，并按照“功分三等，役辨四时，木议刚柔，土评远近”的原则，规定劳动定额。

（二）发展历程：建国后，我国的工程造价管理模式不断演进，计价方式也经历了三次重大变革，目前正面临第四次改革。

1955年原国家建设部编制颁发了《全国统一建筑工程预算定额》。

1957年在1955年的基础上进行修订，重新颁布了全国统一的《建筑工程预算定额》。我省编制了《山东省建筑工程预算综合定额》。综合定额的特点是量价不分，综合计价。

（二）发展历程：2001年12月我国加入WTO。2002年山东省建设厅定额站根据国家政策制订了《山东省建筑工程消耗量定额》。

2003年7月国家颁布了《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003，进入了定额计价与清单计价并行的阶段。

（二）发展历程：2008年7月国家对2003年版的《计价规范》进行了修订，颁布了新的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008，代替旧的版本于2008年12月1日起实施。2012年12月25日，住房城乡建设部发布了第1567号公告，批准了2013年版的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，于2013年7月1日正式实施，2008版同时废止。根据山东省人民政府令第252号规定，《山东省建设工程造价管理办法》于2012年7月1日起实施。全面与国际惯例接轨，国有资金或国有资金为主的项目必须实行清单计价。将2008年版本六个适用范围调整为为九个专业：建筑、安装、市政、园林、矿山、仿古、构筑物、城市轨道交通、爆破工程。

（三）发展趋势：第一节建设项目的确定

一、建筑装饰装修工程的概念

是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的使用要求、环境质量要求，而使用装饰装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰装修处理的工程施工过程。保护建筑主体结构，延长建筑物的使用寿命；保证建筑物具备某些特殊使用功能；进一步强化建筑物的空间布局；进一步强化建筑物的意识和气氛

二、建筑装饰装修工程的作用三、建筑装饰装修工程的分类

1.建筑装饰装修工程按其装饰装修效果和建造阶段的不同，可分为前期装饰装修工程和后期装饰装修工程。

（1）前期装饰装修工程:

是指在房屋建筑工程的主体结构完成后，按照建筑、结构设计图纸的要求，对有关工程部位和构配件的表面以及有关空间进行装饰装修的施工过程。通常称之为“附属装饰”、“一般装饰装修”或“粗装修”。(2)后期装饰装修工程:

是指在建筑工程交付给使用者以后，根据业主的具体要求，对新建房屋或旧房屋进行再次装饰装修的工程施工过程。一般称它为“单独装饰”、“高级装饰装修”或“精装修”。三、建筑装饰装修工程的分类

2.建筑装饰装修工程按照其装饰装修的工程项目规模由大到小可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个规模层次。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程工程项目构成1.建设项目建设项目亦称投资项目，建设项目是指具有经批准按照一个设计任务书的范围进行施工，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的建设工程实体，可发挥相应的设计综合功能。一个建设项目一般来说由几个或若干个单项工程构成，也可以是一个独立工程。在民用或公用建设工程中，一所学校、一所宾馆等为一个建设项目。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程工程项目构成2.单项工程单项工程又称工程项目,是建设项目的组成部分。单项工程是指具有独立的设计文件，能够单独编制综合概算，能够单独施工，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程，如某学校的教学楼、学生宿舍、图书馆等。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程工程项目构成3.单位工程单位工程是单项工程的组成部分，它具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立组织施工，单独进行工程成本核算。单项工程要根据其中各个组成部分性质的不同分为若干个单位工程。例如:一幢办公楼的建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气照明工程等均可以是一个单位工程。

单位工程是施工图预算与工程计价的基本编制单位。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程工程项目构成4.分部工程分部工程是单位工程的组成部分，是按单位工程的各个部位、主要结构、使用材料或施工方法等的不同而划分的工程单位。建筑装饰装修单位工程分为：楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程、其他工程、脚手架及其他措施项目等分部工程。5.分项工程

分项工程是分部工程的组成部分，根据分部工程的划分原则可将各个分部工程再进一步划分成若干个细部单位，就是分项工程。墙柱面装饰装修工程中的内墙瓷砖装饰面层、外墙釉面砖装饰面层等均为不同的分项工程。分项工程是确定《装饰装修工程消耗量定额》的人工、材料、机械台班消耗量与定额单价的基本定价单位。四、建设项目的程序先勘察、后设计、再施工

1.项目建议书阶段：提出项目建议书；2.可行性研究阶段：编制可行性研究报告；3.编制设计任务书：

a、建设的目的和根据

b、建设规模、产品方案及生产工艺要求

c、矿产资源、地质、运输等配套条件

d、资源综合利用和三废治理要求

e、建设地点和占地面积

f、建设工期和投资估算

g、防空、防震等要求

h、人员编制和劳动力资源

i、经济效益和技术水平建设项目的程序先勘察、后设计、再施工

4.选择建设地点：是建设项目设计的前提；5.编制设计文件：根据批准的可行性研究报告编制设计文件；分为初步设计和施工图设计阶段。6.列入年度计划：7.施工准备：初步设计批准后，做好施工前各项准备工作；8.组织施工：并根据施工进度做好生产或动用前准备工作；9.生产准备：招收和培训生产人员等；10.竣工验收，支付使用：施工单位自检，建设单位复检。五、建设项目的造价文件先勘察、后设计、再施工

建设项目的程序项目建议书可行性研究报告编制设计任务书选择建设地点编制设计文件列入年度计划施工准备组织施工生产准备竣工验收基本建设经济文件投资估算设计概算施工图预算施工预算工程结算竣工决算室内装饰工程及作业流程室内装饰工程流程作用：1）、项目主管部门审批项目建议书的依据。2）、项目投资决策的重要依据。3）、方案选择的重要依据。4）、作为资金筹措的依据。5）、核算建设项目固定投资需要额和编制固定资产投资计划的依据。

1.投资估算

在项目投资决策阶段，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。一般由建设项目可行性研究的主管部门或咨询单位编制。2.设计概算：在设计阶段对建设项目投资额度的概略计算，设计概算投资应包括建设项目立项、可研、设计、施工、试运行到竣工等得全部建设资金。一般由设计单位编制。作用：1）、编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据。2）、签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据。3）、控制施工图设计和施工图预算的依据。4）、衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

5）、考核建设项目投资效果的依据。3.施工图预算：在施工图设计完成后，工程开工前，确定单位工程造价的技术经济文件。两种模式：传统定额计价模式和工程量清单计价模式。一般由施工单位或者招标单位编制。作用：1）、对设计方的作用：根据施工图预算进行控制投资；根据施工图预算进行优化设计、确定最终设计方案。2）、对投资方作用：控制工程投资、确定招投标控制价和控制合同价格。3）、对承包商作用：根据施工图预算确定投标报价；根据施工图预算进行施工准备和工程分包；根据施工图预算拟定降低成本措施。4.施工预算：在施工阶段，施工企业根据施工图纸、施工定额、施工组织设计及有关施工文件，按照班组核算的要求进行编制，体现企业个别成本的劳动消耗量文件，一般是施工单位编制。5.工程结算：工程结算是指一个工程在竣工验收阶段，施工企业根据施工图纸、现场签证、设计变工资料、技术核定单、隐蔽工程记录、预算定额、材料预算价格和有关取费标准等资料，在施工图预算的基础上编制，确定单位工程造价的经济文件，一般由施工单位编制。

6.竣工结算：竣工结算是指竣工验收后，由建设单位编制的综合反映该工程从筹建到竣工验收、交付使用等全部过程中各项资金实际使用情况和建设成果总结性的经济文件。作业：施工预算和施工图预算的区别和联系？

建筑装饰工程预算是以施工图纸为依据，对工程投资造价做出预测的一种计算活动。建设项目总费用的构成：又称工程造价，是指某一建设项目从开始设想到竣工实用阶段所耗用的全部建设费用。

第二节：建筑装饰工程预算的概念、作用和编制依据一、建筑装饰装修工程预算的概念二、建筑装饰装修工程预算的作用（１）建筑装饰工程预算是确定建筑装饰工程造价，编制固定资产计划的依据。（２）建筑装饰工程预算是设计方案做技术经济分析的重要依据。（３）建筑装饰工程预算是签订建筑装饰工程合同，实行建设单位投资包干和办理工程决算的依据。（４）建筑装饰工程预算是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。（５）建筑装饰工程预算是建筑企业进行经济核算，考核工程成本的依据。

三、建筑装饰工程预算的编制依据（1）完善准确的装饰施工图纸。（2）《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算》规范》（GB50854-2013）及其他国家规范。（3）各省建设主管部门发布的现行的计价依据（包括工程量计算规则、消耗量定额、费用项目构成及计算规则、地区价目表）。（4）施工组织设计或施工方案。（5）工具书及有关手册，各省、市、地区发布的工程经济价格信息。（6）合同或协议。第三节工程计价的方式一、定额计价：

1.概念

我国传统的工程造价计价方法，亦称工料单价法。它是根据招标文件，按照省级建设行政主管部发布的建筑工程量计算规则，计算工程数量，套用省建筑工程消耗量定额，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费和措施费，再按省费用项目构成及计算规则计算出企业管理费、利润、规费和税金，汇总确定建设工程造价的计价方法。简言之，定额计价法是以国家主管部门（或者地方行政主管部门）颁布的统一的定额为依据进行工程造价计价的方式。

按照现行定额规定的工程量计算规则分项目计算工程量、选套合适的定额子目计算项目合价，累计所有项目直接费套用费用计算规则得到工程总造价。2.定额计价的分类：概预算投标价工程结算价竣工决算价二、清单计价：

1.概念是以“综合单价”为核心的工程计价方式。工程量清单计价法是一种国际上通行的建设工程造价计价方法，亦称综合单价法，是建设工程招投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），及国家统一的各专业工程量计算规范提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。2、清单计价的特点：(1)计价规范起主导作用。由国家颁发的《建设工程工程量清单计价规范》来规范计价方法。它属于国家规范，具有权威性和强制性。(2)规则统一，价格放开。规则统一是指工程量清单实行统一编码、统一项目名称、统一项目特征、统一计量单位和统一工程量计算规则等。价格放开是指确定工程量清单计价的综合单价由承包商自主确定。(3)以综合单价确定分部分项工程费。综合单价不仅包括人工费、材料费和机械使用费，还包括管理费和利润以及一定的风险因素。它是计算分部分项工程费用的重要依据。(4)计价方法与国际通行做法接轨。工程量清单计价采用综合单价，能较好地与国际通行的计价方法接轨。(5)工程量统一，消耗量可变。在工程量清单计价中，招标单位提供的工程量是统一的，但各投标报价的消耗量可由各自企业定额消耗量水平的情况确定，是可以变化的。招标人发布的分部分项工程量清单表投标人填报的分部分项工程量清单计价表单位工程投标报价汇总表三、定额计价与清单计价的区别：1）、计算内容不同2）、计算依据不同3）、费用项目规划不同4）、分部分项项目所包含的内容和计算规则不同清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。清单计价是市场经济的产物，产生在2003年，是以国家标准推行的新的计价模式。区别（1）——定价理念不同定额计价清单计价政府定价企业自主报价竞争形成价格区别（2）——计价依据不同定额计价清单计价政府建设行政主管部门发布的《预算定额》和《单位估价表》国家标准《建设工程工程量清单计价规范》以及《企业定额》区别（3）——费用内容不同定额计价清单计价（1）直接工程费（2）措施项目费（3）其他项目费（4）管理费（5）利润（6）规费（7）税金（1）分部分项工程费（2）措施项目费（3）其他项目费（4）规费（5）税金区别（4）——单价形式不同定额计价清单计价直接费单价，含人工费、材料费、机械费。综合单价，含人工费、材料费、机械费、管理费、利润。区别（5）——列项方式不同定额计价清单计价仅列定额项既要列清单项、又要列定额项。区别（6）——工程量计算不同定额计价清单计价仅只计算定额量既要算清单量、又要算定额量。区别（7）——编制步骤不同定额计价清单计价（1）读图（2）列项（3）算量（4）套价（5）计费（1）读图及读清单（2）针对清单组价—包含列定额项、算定额量、计算综合单价（3）计费区别（8）——