楼房买卖过户所涉及的税费

1买卖过户所涉及的税费有：

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。

房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

一、政策性收费：

1、契税：普通住宅：均价低于90平米，评估价*1.5%；非普通住宅：高于90平米的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%（规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

二、如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：成交价*1%

2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块新政下房产过户费和税费的计算新政之后，很多的税费较之前有很大的变化，总结一下过户费和税费给有需要的朋友做个参考。

1、基准价以下，90平米以下，容积率大于等于1

首套购房：

过户费=测价*2.1%（契税1%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]）

营业税：注意事项（有营业税的，过户时需要提供契税票和当初买房时的销售发票）

五年内：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%

增收1%个人所得税=测价1%

五年外：无差额营业税

若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税

非首套购房：

过户费=测价*2.7%（契税3%，土地出让金1%，，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳，印花税千分之一）

2、基准价以下，90平米-144平米之间，容积率大于等于1

首套购房：

过户费=测价*2.6%（契税1.5%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]）

营业税：

五年内：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%

增收1%个人所得税=测价1%

五年外：无差额营业税

若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税

非首套购房：

过户费=测价*2.7%（契税1.5%，土地出让金1%，，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳，印花税千分之一）

3、基准价以上，或144平米以上，容积率小于1

首套购房：

过户费=测价*4.2%（契税3%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]，印花税千分之一）

营业税：

五年内：全额营业税=测价*5.55%

增收1%个人所得税=测价1%

五年外：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%

若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税。第一步，找房。

这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。险第二批步，吸做产谢调。

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