2023年房屋宅基地买卖合同优质(9篇)

第页共页2023年房屋宅基地买卖合同优质(9篇)房屋宅基地买卖合同篇一卖方：(以下简称“甲方”);身份证号码：。家庭住址：。买方：(以下简称“乙方”);身份证号码：。家庭住址：。一、甲方自愿将坐落在,土地面积平方米的土地使用权及地面上盖有的房产所有权转让给乙方所有。二、双方约定对上述宅基地及房屋转让价格：元人民币。(大写：)三、付款方式及期限:买方一次性付元整(大写：)人民币给卖方后，宅基地的使用权及房屋所有权归买方所有;卖方在收到买方的款项后，应在一个月内将房屋交给买方。四、卖方保证该宅基地的使用权及房屋所有权在买卖之前纯属甲方个人所有，并且保证没有将该宅基地的使用权及房屋进展抵押给另外的任何一方，也不存在其他纠纷和债权、债务等各种纠纷，如上述宅基地使用权及房屋买卖交接后因甲方发生在买卖前存在的债权、债务纠纷，甲方承当全部责任，并且按甲方违约处理。同时赔偿乙方的一切损失。五，甲方必须无偿协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续，有关过户产生的手续费由乙方承当。七、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。八、违约责任：2、如乙方反悔，那么以付的定金作为违约金偿付给甲方。九、本合同自双方签章之日起生效。十、未尽事宜双方另行协商。十一、补充协议：十二、为了保证合同的公正性，特别邀请了第三方来共同见证。十三、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，第三方证人执一份。每份合同具有同等法律效力。十四、第三方个人资料：甲方签字：乙方签字：家庭住址：家庭住址：：：电话：电话：年月日年月日房屋宅基地买卖合同篇二乙方：甲方自愿将其房屋及土地使用权出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：甲方所售房屋位于____市____区_________________________________房屋占地面积约为_______平方米，总建筑面积约为_______平方米，共分___层。房屋证号_______________集体土地使用证号________________。房屋和土地使用权的价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售的房屋和土地使用权总金额为人民币(大写)____________元整(小写____________元)。付款方式：签订合同之日通过银行以现金转帐方式付清。特别约定：1、房屋交付前该房屋所发生的39;一切费用、责任及义务，全部由甲方承当;房屋交付后该房屋所发生的'一切费用、责任及义务，全部由乙方承当。2、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，该合同签定时，甲方应交付房屋所有证件给乙方(包括房产证原件、土地证原件、甲方身份证复印件、水电交费相关证件等)该房屋和土地使用权买卖过程中所发生的交易或过户，如需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方，一起妥善解决。由此产生的相关费用，由乙方负担。假设因此引发相应纠纷，由甲方负责。3、如乙方所购房屋，以后可以办理过户手续时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。甲方保证该房的合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已获得全部共有人的一致同意。本合同生效之日起，该房屋及所在地块的占有、使用、收益、处分权归乙方行使;该房屋损毁、灭失的风险也转移给乙方。如国家征地、土地赔偿及住房面积赔偿，均归乙方所有，甲方负责积极配合。本合同未尽事宜由，甲、乙双方另行议定并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。本合同自甲、乙双方签字，并付清房款之日起生效。本合同一式三份甲方执一份、乙方执一份;见证人一份。乙方：房屋宅基地买卖合同篇三甲方(卖方)身份证号码：乙方(买方)身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：1、甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。2、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承当全部赔偿责任。3、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。4、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的恳求，甲方接到恳求后应向乙方返还所有已收房款。5、土地税由甲方承当，契税由乙方承当;其他税务由国家指定各自承当。6、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。7、甲方确保房屋建筑质量到达国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承当。8、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。9、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。10、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。11、按《民法典》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。12、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字：乙方签字：：：：：年月日年月日房屋宅基地买卖合同篇四〔一〕目前针对农村房屋买卖合同的两种观点这种观点认为，根据房屋必须建立在土地之上这一物理现象，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的转让问题。开禁宅基地交易不过是满足强势群体的利益诉求，且在宅基地分配仍具有社会保障性质的情况下，贸然允许宅基地交易，将导致强势群体对宅基地的兼并，大量失土农民由于生活无着成为流民，将会对社会秩序造成宏大冲击。从法律规定看，《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立；但是，符合土地利用总体规划并依法获得建立用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第2条第2款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购置的住宅发放土地使用证和房产证”，2023年11月国土资部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购置和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此宅基地的转让是违法行为，涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同当然是无效合同。这种观点认为，判断农村房屋买卖合同的效力，应当以《合同法》规定的有效要件为标准，只要符合合同有效要件的合同即为有效合同。我国《合同法》第52条规定违背法律、行政法规的合同无效。____《关于适用中华人民共和国合同法假设干问题的解释》第4条进一步规定：“合同法施行以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其棠委会制定的法律和国务院制定的行政法规为根据，不得以地方性法规、行政规章为根据。”国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》并不是行政法规，不能作为认定合同无效的根据。且《土地管理法》第63条是为维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供给而规定，宅基地本就是建立用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，所以将该条适用于宅基地是不妥的。〔二〕农村房屋买卖合同的司法理论目前由于征地拆迁造成出卖人反悔，争夺拆迁补偿款的情况也比拟多。在当前的审讯理论中，由于对农村房屋买卖合同的性质没有明确的法律规定，理论上也无权威定论，造成了司法理论中认定此类合同有效和无效的判决均存在。如浙江温州法院系统认为农村房屋买卖合同只要不存在合同法规定的无效情形即为有效，而笔者所在的江苏启东法院采信的是合同无效论，只是在详细处理案件时采取了“无效合同，有效处理”的方法，对出卖人要求返还房屋的诉讼恳求不予支持。二、农村房屋买卖合同的法律分析^p〔一〕农村村民出卖房屋符合所有权制度要求《宪法》第十三条规定：“公民的合法的私有财产不受进犯。”《民法通那么》第七十五条第一款规定了房屋可以成为公民的个人财产。受法律保护的个人财产，财产所有人可以依法行使占有、使用、收益、处分的权利，这是所有权制度的根本含义。对于农村村民而言，一般情况下其不会轻率出卖自己的房屋，但现实中需要出卖房屋的情况却很多，如城镇居民子女继承的农村房屋，在城镇有固定工作的农民出于融资需要而出卖房屋，在城镇定居而出卖房屋。在城市房屋可自由流转的今天，限制农村房屋流转是二元社会的制度剩余，损害了农村房屋所有人的利益。在社会本位思潮的影响下，所有权制度经历了从绝对到相对的变迁，但对所有权的限制只有在所有权自由损害别人利益、公共利益时才能发生。检索现行有效的法律法规，并没有明确规定农民不能处分其房屋。所谓农村房屋买卖合同无效的观点，是基于保障耕地总量，控制用地规模的要求，从“房地一致”原那么出发推导而出，其可据以引用的明确规定是国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》。但《通知》不是行政法规，不能作为认定合同无效的根据，所谓“房地一致”原那么的适用范围也是有限的，不是通行不变的民法原那么。国家土地政策的贯彻并不构成限制农村房屋所有权行使的理由。〔二〕农村房屋买卖合同并无适用“房地一致”原那么的法律规定应当注意到，上述法律调整对象均是国有土地使用权及国有土地之上的房屋，解决的是在房地不可分的物理现象下国有土地使用权人和房屋所有人间的权利冲突问题。《担保法》第三十六条第三款规定：“乡〔镇〕、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡〔镇〕、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”该条规定从形式上看好似也表达了“房地一致”的原那么，但仔细分析^p，该规定只明确了“地随房走”，而且国家土地管理局1995年9月11日公布的《农村集体土地使用权抵押登记的假设干规定》第四条中规定集体土地使用权抵押时，集体土地所有者应同意“在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地”，第十三条规定“因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权的，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有，然后再按抵押划拨国有土地使用权的方法进展处置。”由此可见，所谓“地随房走”也是在集体土地征用为国有土地后才能实现，在集体土地使用权和其地上物所有权之间从没有法律规定两者的权利主体必须一致，农村房屋买卖法律关系中并无适用“房地一致”原那么的明确要求。〔三〕农村房屋买卖影响农村社会秩序没有现实根据表一江苏省历年农村劳动力情况1990年1995年2000年2023年2023年表二上海市历年农村劳动力情况1995年2000年2023年2023年农业〔万人〕65.6181.4565.2259.05占比〔％〕28.4732.1426.2924.25上述两表显示，江苏省和上海市随着社会经济的开展，农村劳动力的数量整体曾下降趋势，某种程度上这得益于高等教育制度的兴旺，因为农民的孩子考上大学后就可获得城镇户口，这也与我们的直观感受向吻合。在从业人员中，真正从事农业〔广义，包括农林牧渔〕的，其人数也呈下降趋势，占所有农村从业人员的比例也在下降。这些数据令我们相信，在东部沿海兴旺地区，大量农村劳动力已经走出了土地的束缚，对土地的依赖程度在下降，土地对农民的生活保障作用已经不明显。假如说在此情况下，放开宅基地交易仍会带来对社会秩序的剧烈冲击，实是令人难以信服。我国在方案经济时代施行了现行的户籍制度，将居民分为农村户口和非农户口性质，其产生即是为了通过工农产品的价格剪刀差最大可能地转移农业剩余而严格限制人口流动。在此制度下，为解决农民的居住问题才会产生宅基地使用权的分配制度。而如今情势已变，农民不再被绑定在土地上，又有何理由不让农民处分自己不再居住的房屋？再拿城镇居民和农村居民的住房保障情况比拟，房改之时城市的社会保障机制尚未建立，城镇居民的收入程度也缺乏以一次性购置新建商品房，从保障角度看这种情况与现今农村的情况何其相似。按有些学者的观点推论，城镇居民进展房改之后，由于房改房可以自由流通，可能会有大批城镇居民因出卖房屋成为流民，影响社会稳定，但现实说明这种担忧是多余的。笔者以为，担忧宅基地使用权一旦可以转让，农民就会恣意出卖自己房屋的观点，是将农民看作非理性的，而认为农民迫于生活压力出卖房屋的观点又是潜意识中认为农民一直挣扎在温饱的边缘，这明显不符合沿海兴旺地区的现实。三、宅基地使用权制度的构建——农村房屋买卖合同法律困境的破解通过上述分析^p，笔者的观点是，农村房屋买卖合同一般应认定为有效。目前造成此类合同效力认定困境的主因还是在于宅基地使用权制度的不完善，故有必要明确宅基地使用权的本质、权能及相应的分配、流转制度。〔一〕宅基地使用权本质的厘清——从“利用”到“所有”通常认为，在法制史上存在着两种不同类型的物权制度，即罗马法的物权制度和日耳曼法的物权制度，代表了两个不同的倾向，亦即个人和社会的对立。罗马法以所有权之绝对处分力为中心，强调物的全面支配。用益物权是限制物权，乃为一时的限制所有权之支配权，限制物权消灭，那么所有权自动的回复其完全支配力。因此产生于罗马法的地上权制度主要是阻止“地上物属于土地”的附合原那么，其以地上物为中心，假如没有现实的可支配的地上物存在于土地之上，就不认为有地上权的存在，强调对地上物的独立权利。因继受罗马法的结果，德国、瑞士、奥地利民法的地上权都是以地上物为中心，认为没有地上物就不得成立地上权，其本质在乎“有”而非“用”。与此不同，____民法和我国____地区现行“民法”那么是以“利用”为中心，以最大限度地发挥土地的经济效益和社会效益，地上物的有无不是地上权的成立要件，地上权也不因地上物的灭失而消灭。笔者认为，任何一项法律制度都应当同其社会经济的现状相适应，地上权本质从“有”到“用”的转变也正是因为经济社会的不断开展而发生。我国新公布的《物权法》没有采用地上权的概念，与地上权概念最接近的应是建立用地使用权和宅基地使用权。理论中，建立用地使用权权利人在权利期限内可按土地用处自由使用土地，地上物的有无并不影响权利的存续或消灭，因此建立用地使用权的本质在于“土地利用”。而宅基地使用权的设立不是以经济利用为目的，考察我国的宅基地使用权分配制度，可以向集体经济组织申请宅基地使用权的主体只局限于该集体经济组织的成员，并且只有符合建房条件才可以申请获得宅基地使用权。因此，与建立用地使用权以物的利用目的不同，保有地上物才是宅基地使用权的本质。虽然建立用地使用权和宅基地使用权均属地上权性质，但我们没必要将两者的本质认定一致。《物权法》未采用基地使用权的概念将建立用地使用权和宅基地使用权的涵盖入内正是由于两者的制度差异太大，因此应当确定宅基地使用权的本质在于保障地上物的所有。〔二〕宅基地使用权的权能新公布的《物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”可见，占用、使用是宅基地使用权的权能。《物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的获得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”这里的国家有关规定所指为何呢？市场经济是以分工为根底的交换经济，交换之所以可以进展必需要满足“有商品和货币、商品和货币所有者能自由处分”这两个条件，物权法是以标准财产归属关系和保障财产归属秩序为任务的，其与债权法构成了现代市场经济的两***律根底，是民事根本制度之一，宅基地使用权规定在物权法用益物权编内，其也应属于民事根本制度。而《中华人民共和国立法法》第八条中规定“民事根本制度事项只能制定法律”。因此，上述所谓“国家有关规定”应解释为国家有关法律规定，现行的国家有关部门的标准性文件不能作为宅基地制度的法律渊。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条对宅基地有关制度进展了规定，该法条只言明“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，并没有明确宅基地使用权是否可以转让，反之该条肯定了农村村民可以出卖、出租住房。从理论而言，宅基地使用权系由我国学说所创造，传统民法上与此相当的概念为地上权，而收益是传统地上权制度的应有之意，因此，在无法律相反规定的前提下，宅基地使用权可适用《物权法》第一百一十七条“用益物权人对别人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”之规定，通过体系解释的方法确定宅基地使用权收益的权能。〔三〕宅基地使用权分配、流转制度的构建宅基地使用权流转带来的宏大利益可能会导致权利寻租、违规批发宅基地使用权情况的大量发生，对国家的土地政策造成冲击，但制止宅基地使用权流转以期杜绝上述现象，是通过进犯农民房屋所有权的手段躲避了本应通过其他手段实现土地控制的国家责任。因此要有效控制宅基地的数量，应从宅基地使用权的分配、流转制度上下功夫。如前所述，宅基地使用权的本质在于保有地上物。城乡二元社会构造正在发生改变，一方面农村还施行着一贯的土地制度，另一方面农村经济又已融入了市场经济之中。从这两个方面出发，宅基地使用权的本质应有两层含义。一层含义是保有农民的房屋，重点在于实现农民居有定所，相应的分配制度可分为原始获得和转让获得。原始获得是指本集体经济组织中符合建房条件的村民，经审批获准从集体经济组织中分配获得宅基地使用权。转让获得是指符合建房条件的村民，经审核批准购置同集体经济组织成员的房屋并获得房屋宅基地使用权。应明确的是，只有本集体经济组织的成员才具有分配获得宅基地使用权的资格，这种分配是无偿的，具有村民福利、社会保障的性质。村民出卖、出租房屋，即意味其不需依靠这种福利，集体经济组织无须将有限的资花费在有自立才能的村民身上，因此村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地使用权的，不予批准。另一层含义是保有房屋这一地上建筑物，重点在于物尽其用，使房屋在流转中实现其交换价值，目前相应的流转制度法律没有明确规定，对能否流转法律也无制止性规定。宅基地使用权是集体经济组织给予其成员的福利，目的是为其成员建造房屋提供权利根底。收益权能是宅基地使用权的权能之一，表达在农村房屋买卖中即是，农村村民出卖房屋的价款不仅仅是房屋的建造本钱，因为农民在出卖房屋后不可能再申请到宅基地使用权，宅基地使用权的有限性必然会表达在房屋的市场价值中。由此，农村村民在房屋买卖中将宅基地使用权的福利性货币化，实现了宅基地使用权的收益权能，这也是宅基地使用权福利性的自然延伸。为了使买卖中实现的房屋价值能得以保值，防止社会财富的浪费，在农民出卖房屋后，其宅基地使用权应随之转移，但这种转移与“房地一致”原那么不同。“房地一致”原那么是在房屋与土地使用权分开作为各自独立的物权客体的情况下规定的，而宅基地使用权附属于房屋，是为房屋的存在而存在。故宅基地使用权的流转应受房屋物理状态的限制，当房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加盖、改变构造等方式对房屋进展本质建立时，应认定地上物灭失，宅基地使用权保有地上物的存续理由已然消失，宅基地使用权消灭，宅基地所有人可依物上恳求权要求占有人返还宅基地。1.房屋宅基地的买卖合同2.最新宅基地房屋买卖合同3.宅基地房屋买卖合同4.宅基地房屋买卖合同实用版5.宅基地土地买卖合同6.产权房屋的买卖合同7.宅基地买卖合同协议书8.农村的宅基地买卖合同房屋宅基地买卖合同篇五买方(以下简称乙方)：居民身份证号码：居民身份证号码：地址：地址：联络：联络：第一条房屋的根本情况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在辽宁省海城市荒岭区a14号4单元4楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋详细状况，并自愿购置该房屋，该房屋始建于______年，房屋构造为框架构造，层高为4层，建筑层数地上6层，建筑面积76.25平方米(其中实际建筑面积______平方米)。第二条价格双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价______元，总价款为人民币，大写：佰拾万仟佰拾元整，即人民币小写240000.00元。第三条付款方式及期限乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币贰拾四万元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承当。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。第四条交付期限甲方应于购房款到账之日起2日内，将该房屋交付给乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承当此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处分赔偿违约金，合同继续履行。第七条关于合法、权属的约定甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经获得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购置的房屋及所有权。第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第九条办理房产证手续所产生的一切税费由乙方承当买方(以下简称乙方)：地址：地址：房屋宅基地买卖合同篇六第一条房屋的根本情况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在_____省_____市_____区_____号_____楼室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋详细状况，并自愿购置该房屋，该房屋始建于_____年，房屋构造为_____构造，层高为_____层，建筑层数地上_____层，建筑面积_____平方米。第二条价格双方议定上述房地产按套计算，每套单价_____元，总价款为_____人民币，大写____________，即人民币小写_____元。第三条付款方式及期限1、乙方应在本合同生效之日起_____日内，向甲方一次性支付购房款，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承当。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。2、其他付款方式：第四条交付期限甲方应于购房款到账之日起_____日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。第五条乙方逾期付款的违约责任。乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的___‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承当此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款___%违约金。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处分赔偿违约金，合同继续履行。第七条关于合法、权属的约定。甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经获得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购置的房屋及所有权。第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十条本合同之附件均为本合同不可分割局部，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件。第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。第十二条本合同一式___份，甲、乙双方。第十三条合同争议的解决。本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决。甲方：_________乙方：_________签订地点：___________签订地点：____________房屋宅基地买卖合同篇七甲方(卖方)：身份证号码：乙方(买方)：身份证号码：遵守国家法律、法规，遵循《合同法》的原那么。一、甲方自愿将坐落在土地证号：土地面积平方米的土地使用权及地面上盖有的房产所有权转让给乙方所有。二、双方约定对上述宅基地及房屋转让价格：元人民币。(大写：)三、付款方式及期限：买方第一次性付元人民币给卖方后，宅基地的使用权及房屋所有权归买方所有;卖方在收到买方的款项后，应在一个星期内将房屋交给买方。保证没有将该宅基地的使用权及房屋进展抵押给另外的任何一方，也不存在其他纠纷和债权、债务等各种纠纷，如上述宅基地使用权及房屋买卖交接后因甲方发生在买卖前存在的债权、债务纠纷，甲方承当全部责任，并且按甲方违约处理。同时赔偿乙方的一切损失。手续费由乙方承当。安置政策带来的所有权益都是乙方的，与甲方无关;七、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。八、违约责任：2、如乙方反悔，那么以付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。九、本合同自双方签章之日起生效。十、未尽事宜双方另行协商。十一、补充协议：十二、为了保证合同的公正性，特别邀请了第三方来共同见证。十三、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，第三方证人执一份。每份合同具有同等法律效力。十四、第三方个人资料：姓名(签字)：身份证号：家庭住址：联络：甲方签字：乙方签字：家庭住址：家庭住址：：：电话：电话：年月日年月日

市第一、第二中级法院;各区、县法院：为研究、统一执法尺度，日前高级法院民一庭与审监庭、立案庭结合召开了农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原那么专题研讨会，就农村私有房屋买卖中的假设干疑难问题进展了研讨，并形成了会议纪要。特此印发，请各院在审讯中参照执行。执行中有何问题和情况，请按业务归口与高级法院联络。附件：农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原那么研讨会会议纪要近年来，我市法院受理了一批涉及农村私有房屋买卖的合同纠纷案件，由于目前相关法律、法规不够明确，对合同效力认定认识存在差异，在一定程度上产生了此类案件在不同法院、不同业务庭、不同审讯人员之间裁判标准不统一的问题。一、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。二、关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定与会人员多数意见认为，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所制止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的详细应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过别人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联络，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确制止的。第三，目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。第四，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。与会者同时认为，此类合同的效力以认定无效为原那么，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。三、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原那么与会者一致认为，处理此类案件应坚持以下原那么：第一，要尊重历史，照顾现实。农村私有房屋交易是在城乡人口流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，相关部门监管不力、农村集体经济组织相对松散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类案件的直接原因。同时要认识到此类案件产生的复杂性，并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。第二，要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于标准当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。第三，要综合权衡买卖双方的利益。再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，防止单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。特此纪要。农村宅基地上的房屋买卖合同无效1、此类合同违背了法律的强迫性规定。《土地管理法》明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立。”因此，在农村宅基地上所建商品房买卖合同违背了法律的强迫性规定。根据《合同法》第52条的规定，违背法律的强迫性规定的合同无效，由此就可以得出此类合同无效的结论。2、此类合同购置主体必须是本村村民，除此以外合同无效。1999年5月6日发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购置的住宅发放土地使用证和房产证。持此观点的`人认为农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿获得的与集体经济组织成员的资格是联络在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。假如非本村村民获得该房屋，应主体资格的变动，就会改变宅基地使用权的性质，因此不具有可交易性。3、由于合同标的不能而无效所谓标的可能，是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能。假如标的无法实现，那么不发生法律上的效力。当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。但现实生活中，房产管理部门要么只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，要么根据有关法律规章不予办理，导致农村房屋无法办理过户。4、未经村委会同意和政府审批而无效。宅基地买卖是我国法律、法规所制止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任关于农村宅基地能否向城镇居民转让的问题，目前国家是采取“一刀切”的做法，即制止转让，没有特例。如今的司法理论对城镇居民购置农村宅基地一概认定无效，双方假如存在争议，起诉到法院，法院按无效合同的处理方法来处理这类纠纷，购置人将房屋交还，出卖人返还房款。2023年，北京市高院专门下发了一个文件，即买卖农村宅基地一律认定无效。制定这样政策或法律规定的出发点是国家保护农民的利益及赖以生存的耕地。第三，住房和宅基地是农民安身立命的最后保障，假如允许转让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会造成农民流离失所，带来社会问题。正在审议的物权法草案也规定，制止城镇居民在农村购置宅基地。你们的宅基地买卖合同是无效的，法律不予保护。一、农村房屋买卖应注意哪些必要程序?1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二，村民能否出卖其宅基地上房屋?农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未制止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购置方那么存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。二是已有宅基地，但尚未到达国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，那么可依法申请建房用地。《江苏省土地管理条例》第35条规定：购置农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地的条件。第三种情况应属符合申请建房用地条件，故可以购置村民房屋。2、假如是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购置的住宅发放土地使用证和房产证。1999年《江苏省政府关于加强土地转让管理的通知》也强调：制止农民将住宅向城镇居民出售。因此，城镇居民不是农村房屋买卖合法的购置方。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购置方。三、关于执行农村买卖房屋合同时不过户的问题《____关于贯彻执行民事政策法律假设干问题的意见》(以下简称《意见》)第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋