2015年中级经济师考试建筑实务章节考点背诵记忆缩印版

建筑经济建筑经济第一章资金时间价值与投资方案选择单一投资方案的评价方法：1数额法（基准收益率、净现值、净年值、净将来值、数额法）2比率法（内部收益率）；3期间法（投资回收期）。内部收益率指标的使用范围：1^殳资方案净收益类型不同的情况；2有多个内部收益率的情况。互斥方案选择的方法：、净现值、净年值、净将来值；、差额法；、追加投资收益率法；、投资回收期法。第二章建筑工程技术经济方法预测方法：、定性预测（专家调查、德尔菲）；、定量预测（简单平均、移动平均、加权移动平均）。决策的步骤：、确定决策目标；、拟定可供选择的方案；、比较可供选择的方案，从中选优。决策的类型：、确定型决策；、风险型决策；、非确定型决策。决策的方法：、风险型决策（期望值标准、合理性标准）；、非确定型决策（最大最小收益值法小中取大、最大最大收益值法大中取大、最小最大后悔值法）。不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡点值与预测值的变差率越大说明该不确定性因素的变化对经济评价指标值的影响越小。价值工程的工作程序：分析（确定价值工程对象）一综合（功能分析）-评价（制定改进方案）。收集情报-功能定义—功能整理-功能成本分析-功能评价-制造-初步评价一具体化提案。价值工程对象选择的原则：、设计方面（结构复杂、体大量重、材料昂贵、性能较差的）；、施工生产方面（产量较大、工艺复杂、原材料消耗高、成品率低的）；、销售方面（用户意见多、竞争能力差、未投入市场的新产品、需扩大销路的老产品）；、成本方面（高于同类产品或高于功能相近产品的）。价值工程对象选择的方法：、分析法（排列图法、帕累托分析法）；、经验分析法（因素分析法）；、强制确定法（定量）。收集价值工程情报的要求：、目的性；、时间性；、准确性；、完整性；、经济性。功能分析是价值工程的核心，分类如下：分类依据功能性质功能重要程度用户需求角度功能标准分类使用功能（动态）美学功能（静态）基本功能辅助功能必要功能（使用、美学、基本、辅助）不必要功能（过剩、多余、重复）过剩功能不足功能功能整理的目的：发现不必要的功能，确认功能定义的准确性，明确功能领域。功能整理的步骤：明确基本功能、辅助功能和最基本功能；明确各功能之间的相互关系。功能系统图：可以清楚地看出每个功能在全部功能中的作用和地位，使功能之间的关系系统化，便于发现不必要功能，为功能评价、方案创造奠定基础。功能评价：是确定功能的现实成本；目标成本；两者的比值、差值；根据价值系数选择对象。功能的目标成本：是实现某功能的最低费用和功能价值的衡量标准，该值小于功能现实成本，则功能价值低，若该值大于或等于功能现实成本，则功能价值高。价值系数：功能评价系数成本系数；功能评价系数评价对象功能评分值总评分值。价值系数等于：比重合理；价值系数小于：成本偏高，改进目标主要是降低成本；

价值系数大于：*目前成本太低，不能满足对象实现其应有的功能要求，应增加成本;★功能偏大，应降低功能水平；★对象在技术、经济方面存在某些特殊性，此时可以不改进。功能的目标成本与改进期望值：现实成本2目标成本成本系数。方案创新：是从提高功能价值出发依据已建立的功能系统图和功能目标成本，是价值工程成败的关键。方案创新的方法：专家调查法、德尔菲法。方案评价：应包括技术（能否实现）、社会（带来的影响）、经济（经济效果）等评价。第三章建设项目可行性研究可行性研究是工程建设项目决策前运用多种学科成果进行技术经济评价论证的综合性学科。☆可行性研究：财务经济是核心；市场需求是前提；工艺技术是手段。可行性研究的任务：、技术上、经济上是否可行；、项目是否盈利；、需要投资多A；、资金的筹集渠道；、建设周期；、建设和维持需要多少人力、物力资源。（工艺手段、市场前提、财务核心）可行性研究的阶段：、机会研究（精度士 占投资额 〜）、初步（预、前）可行性研究（精度士 。占投资额〜 ）；、最终可行性研究（精度士 。占投资额〜小型） 〜 大型；、项目的评估和决策（由建设银行、投资银行、工程咨询公司或有关专家审核）。最终可行性研究作为、投资决策和编制设计任务书的依据；、向银行和其他金融机构申请贷款的依据；、建设部门申请建设执照和与有关部门签订合同的依据；、项目下一阶段设计的依据；、采用新技术、新设备计划的依据；、补充资料和政府有关部门审查的依据。可行性研究的步骤：、筹划准备（项目建议书批准后）；、调查研究（市场和资源）；、方案选择和优化；、财务分析与经济评价（提出资金筹措建议、实施总进度计划）、编制可行性研究报告。可行性研究的依据：、国家和地区经济建设的方针、政策和长远计划；、批准的项目建议书或同等效力的文件；、国家批准的资源报告工业基地国土开发整治交通网络河流流域等的规划；、自然、地理、气象、地址、水文、经济、社会等基础资料；、有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；、国家同意规定的经济参数和指标。经济评价的作用：、是项目前期研究诸多内容的组成部分；、一般要对项目与行业发展规划进行阐述；、为投资者提供科学的决策依据。项目分类：按目标 （经营性项目和非经营项目）；按产品属性 （公共项目和非公共项目）；按投资管理形式（政府投资项目和企业投资项目）；按企业资产关系（新建项目和改建项目）；按融资主题 （新设法人项目和既有法人项目）。项目类型、项目性质、项目目标和行业特点都会影响评价方法、评价内容、评价性参数的选择。对于一般项目，财务分析结果将对其决策、实施和运营产生重大影响，财务分析必不可少。对于存在外部性的项目，需要从国家整体利益来考察。对特别重大项目，除财务分析和经济费用效益分析外，还应专门进行对区域和宏观经济影响的分析。经济评价的基本原则：有无对比、效益与费用计算口径一致、收益与风险权衡、定量与定性结合定量为主、动态与静态结合（动态为主）。财务评价与国民经济评价的区别、评价角度不同（财务可行性和宏观可行性）、效益和费用的含义及划分范围不同税金、利息、补贴不计入国民经济的效益和费用）、评价采用的价格不同现行价格、机会成本和影子价格）、主要参数不同官方汇率和基准收益率作为折现率、影子汇率和社会折现率、

是从两个不同角度对项目的投资效益进行分析评价，他们是相辅相成。多数项目先进行财务评价，在财务评价的基础上对效益、费用、价格等进行调整后进行国民经济评价一般应以国民经济评价的结论作为项目取舍的主要依据，对国民经济评价不可行的项目一律否决。影子价格：是商品或要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值，他是从全社会角度衡量商品或要素投入或产出的成本和效益，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。影子价格：I反映投入与产出物真实经济价值及市场供求状况和资源的稀缺程度,合理配置资源的价格。影子工资是建设项目使用劳动力、耗费资源而使社会付出的代价劳动力机会成本新增资源消耗。影子工资换算系数：技术劳动力（等于财务工资）；非技术劳动力（等于〜 倍财务工资）。、非技术劳动力的机会成本为零社会折现率：是指将经济净现值计算中的折现率和经济内部收益率判据的基准收益率统一起来规定。社会折现率的双重职能：1作为项目费用效益的不同时间价值之间的折算率；2作为项目经济效益要求的最低经济收益率。根据中国成立以来经济发展统计数据预测我国未来年内的社会资本收益率为〜 。推荐影子汇率：指单位外汇的经济价值，区别于外汇的财务价格和市场价格。（直接发布、发布换算系数）其可以直观反映外汇影子价格相对于官方汇率的溢价比例，反映国家外汇牌价对外汇经济价值的低估比率。影子汇率换算系数在项目国民经济评价中用于计算外汇影子价格，换算系数为：民用建筑可行性研究的特点：、除以盈利为目的的民用建筑外，项目评价的目的主要不是为了自身的盈利，主要目的是通过向社会提供一定的服务，以满足人民物质文化生活需要因此不能简单的用货币表示的经济指标来衡量其效果；2除自身产生的直接效果外，还涉及外部的对社会的间接效果，这些效果具有长期性、潜在性和不确定性；3产出不是产品，而是为社会提供非物质财富和非生产性的劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量；、大部分不宜用货币衡量，因而只能用产品或劳务本身的效用来表示，而无法确定其经济效益指标值的大小（主要用“费用效益分析”、“成本效用分析”）；5资金来源有国家、地方主管部门、银行贷款以及企业自筹资金及各种税收和规定上交的基金占用费，这些项目的投资回收期较长或者难以收回。建设项目经济评价应注意的问题：、计算期：包括建设期和生产期。★对于建设期很长甚至永久性的项目，生产期可以低于折旧期；★计算期不能定的太长，一般不应超过年。对于某些水利、交通等服务年限可适当延长。2计算期年序：建设开始年作为计算期的第一年。3经济评价价格：★财务价格：以现行价格体系为基础的预算价格；★影子价格：国民经济评价使用的影子价格是指依据一定原则确定的、比财务价格更合理的价格。国内现行价格是指现行商品价格和收费标准，有国家定价、国家指导价和市场价格三种价格形式。在多种价格并存的情况下，项目财务评价应采用预计最可能发生的价格。财务评价应在项目财务效益和费用估算的基础上进行。盈利能力分析的指标：★投资财务内部收益率（最重要）；动态★财务净现值；动态★资本金财务内部收益率；动态★投资回收期（建设起始年起算）； 静态指标★总投资收益率（息税前利润总投资）； 静态指标★资本金净利润。 静态指标偿债能力分析的指标：★利息备付率（息税前利润应付利息，应）；★偿债备付率（息税前利润加折旧、摊销应还本付息额，应）；

★资产负债率（负债总额资产总额，长期债务还清后可不再计算）。★对于财务现金流量不能全面、真实的反映其经济价值，需要进行经济费用效益分析的项目，应将经济费用效益分析的结论作为项目决策的主要依据。应进行经济费用效益分析的有：★具有垄断特征的项目；★产出具有公共产品特征的项目；*外部效果显著的项目；★资源开发项目；★涉及国家经济安全的项目；★受过度行政干预的项目。经济效益、经济费用可以直接识别，也可以通过调整财务效益和财务费用得到。应采用影子价格计算。项目投入的自然资源无论在财务上是否付费在经济费用效益分析中都必须测算其经济费用不可再生自然资源的影子价格应按资源的机会成本计算可再生的自然资源的影子价格应按资源再生费用计算。项目经济费用效益分析采用社会折现率对未来经济效益和经济费用流量进行折现。经济净现值：指项目按照社会折现率将计算期内各年的经济效益流量折现到建设期初的现值之和。经济内部收益率：使经济现值等于零时的社会折现率。经济效益费用比：如果表明项目资源配置经济效率达到了可以被接受的水平。费用效果分析：指通过比较项目预期的效果与支付的费用，判断项目的费用有效性或经济合理性。效果难于或不能货币化，或货币化的效果不是项目目标的主体时，应采用费用效果分析法。费用效果分析的基本方法：最小费用法：也称固定效果法，在效果相同的条件下，应选取费用最小的备选方案；最大效果法：也称固定费用法，在费用相同的条件下，应选取效果最大的备选方案；增量分析法：当效果和费用都不固定且分别具有较大幅度的差别时，应比较两个备选方案之间的费用差额，分别获得增量效果所付出的增量费用是否值得，不可盲目选择效果费用比大的项目。采用费用效果增量分析时应先确定基准指标，如果增加的效果能够抵补增加的费用，选择费用高的方案，否则选择费用低的方案。备选方案增量分析的步骤：、将方案由小到大排队；、从费用最小的两个方案开始比较；、将优势方案与紧邻的下一个方案进行增量分析，比优；、重复宏观经济影响分析是指从国民经济整体的角度出发，分析项目对国家宏观经济各方面的影响。应进行区域经济或宏观经济影响分析的项目：★投资巨大；★工期超长；★实施前后对所在区域或国家的经济结构、社会结构以及群体利益格局等有较大改变；★项目导致技术进步和技术转变，引发关联产业或新产业群体的发展变化；★项目对生态与环境影响大，范围广；★项目对国家经济安全影响较大；支项目对区域或国家财政收支影响较大；★项目的投入或产出对进出口影响大。经济总量指标、经济结构指标、社会与环境指标、国力适应性指标环境影响评价文件自批准之日起超过五年，方决定该项目开工建设的，其环境影响评价文件应当报原审批