阶段性成果投资报告

旭辉集团营销阶段性成果项目投资分析报告纲要PART1土地性质与规划指标PART2区域研究及发展规划PART3市场竞争及客户需求分析PART4各类型物业竞品分析PART5未来潜在竞争分析

PART6本项目地块定位旭辉集团营销阶段性成果土地性质与规划指标编制说明：1、基于目前土地拓展经常时间紧迫，且往往是同时针对几幅土地进行投资测算，

为了使各事业部、城市公司更加清晰、有效的完成报告，因此对《项目投资分析

报告》进行了提炼、优化2、为了更加方便报告的使用，以案例进行分析旭洪辉翁集侦团定营屠销柔阶贼段他性唱成屠果土筒地肿性薪质与稻规圾划岗指燥标一脖、遭地赛块旨的桨基缝本梁情观况沙窃坪斧坝闻区钥西期永塌组互团U标腾准政分封区U炼7苍-甜2猎1榨-丽2脑/旦0武2、U杰7捎-陆2关1丛-丽1教/亩0占2、U携7寺-夜1泉4恩-偶1粒/兽0夜2、U催7语-拜1普6资-沟1录/影/飘0预2宗扑地远，漫位斑于遵沙地坪震坝塔区蛮大搏学缓城·重猜大耀东挽门甲旁咱，设紧擦邻姨东延方抵剑育桥码，坏斜敞对赖龙国湖毯睿服城挠，岭与鸽重熔庆俩大维学扯仅叼一灯溪己之射隔结；亩地碰块么占唱踞吼大造学撒城购中顾心抵以戚南耳虎案溪刃河滩景浩观粉带逼居代住吃片桃区汉核音心咽位宜置暂，鬼位税于碑商盲业亿广额场疑的晓轻凶轨7号想线凳大笼学蚂城蜜站丘更决是安拉励近辆了掏都族市挎时市尚安与差大漫学价生基活砌的讲距铜离党。周鞭边炉现亩有料廊网桥转水滑乡丙、症龙捏湖U城尼等肌项固目表以临及垦重政庆当大蒜学腿，员四悟川须美钟术念学竞院悲、蒙重亮庆烘师扩范抹大到学迎，光公醒交搜车缝站孝、践轻缘瑞轨7号代线英，甘地透理史位穷置田较栗好树。爹地赚块练西旱面抛临他环呈城萍高课速您，能东电面疗临泳市匀政桂道色路子，刚约3鲜-罗5分抢钟数车暴程许即弱可俩到县达伶重挑庆失大国学设、奸重尘庆油师绵范云学戚院绞等廊各蒸大山高绸校赔，乱金布科声廊萝桥旁水腊乡1密8币0姨0亩绍整牌体帐配肌套卧毗寸邻惯。源该扑区同域熊同走时妇也悦临绢近吼西警永豪微著电飞子凶产瞒业普园践，介重决庆增西码永爸综袍合家保引税揪区邮，惹地规块漠发搭展住潜狂力践巨符大姻。旭挥辉唐集半团均营昏销奸阶乒段贴性裳成股果土瞧地听性尊质与足规依划扔指童标二搭、泉地炒块鞋四拦至艰及闭周匪边大学城中路重庆师范大学四川美术学院重庆大学环城高速路大学城西永微电子产业园主城方向金科廊桥水乡1800亩别墅+洋房+高层川美商业街卓越·熙街重大教师集资项目重大商业街本案土成地宅性禾质与筹规伴划键指枯标三闲、找地守块时的印现垮状旭辉集团营销阶段性成果（七）本地块土地定位研究-地块现状U7-21-2/02用地面积：84990居住用地，地块内配套幼儿园，面积不小于2500平米U7-21-1/02用地面积：16324商业金融用地U7-14-1/02用地面积：42087居住用地，地块内配套幼儿园，面积不小于2500平米U7-16-1/02用地面积：46344商业金融用地,需配置街道办、公厕、派出所旭斯辉叹集脚团纵营得销恨阶尤段潜性贪成构果本搂地蔽块户由4宗艇规鸡划晒地抖块歼（2宗融住缸宅商用皂地命，2宗服商狮业阻用误地具）尊组率成望，胀由隐规梨划表城弦市冻道赛路枝将振各枪宗慨地台块副隔催开虚，慎地拌块局总平用双地则面揪积串为2慰8什4亩浆；倒地轰块楼间阻由5棕0潮0搞K裂V眯A高固压脂线缺隔寨开榆，讲高斗压典线惭下柜为雀规撑划射的风市宽政范景抹观际绿释化帜带泳。本差项旬目默所崖在纱地棒块蠢绝镰大硬部臣分桂地或势碌平当坦恨，跌地冒块疫内茎高祥差止较谱小志，寺与哭周参边典地胸块喇标厚高从差五距灵也雕较美小奔；本撇地缸块严以孟前中内玻有擦耕痛地议和昆民害宅警，翠现享拆鸽迁柏已翁基血本撇完炊成臂；本喘地种块荒内贫有恶规畏划少市浆政掠道房诚路腿但纷均取未项全兔部头修羊建参成沿型挑；赢地昌块明周换边各道揪路邀已农全科部吹建碗成醋。地沟块蛮可唐利兄用胶景锻观谅资大源炉比索较历小距。响只委有鸟市药政丛规辨划斑绿态化婆带旭镇辉抬集震团便营者销艰阶纷段垦性虎成呜果土束地出性因质与谣规曲划蹦指库标重庆大学重庆师范大学四川美术学院重庆医科大学龙湖睿城龙湖东桥郡本项目绕城高速重庆科技学院重庆城市管理职业学院金科项目南至曾家镇南至内环高速东北至陈家桥项拿目讽东失至拐西血永对镇禾、凶南昂至伟曾欠家革镇吩、有西是至俯内饱环药高每速阅、靠东喘北趟至俘陈呼家旗桥饭镇虹；地特块蚁北鹿部塞和迁南排部秧为趟已誉建秒成埋市援政芬道望路脸；项谋目驻周译边洞为俯城非市田规治划叛建昼设查用捐地滴；旭押辉气集拾团醒营红销荐阶忘段玻性途成后果土阳地怖性星质与香规临划拿指驶标四柴、团地千块手的锄强沸制贫性谈指酿标地盯块形滤状灿不糕规尸则，喷影披响求了霜总谨图岔规宣划忘布草置孝上冬的缩慧经雷济粪性地兔块棒周境边道键路古仍筒处严于包规肌划膀建狐设曲阶科段，杜政混府斑虽捏承抓诺酿在2唇0虚1鹿0年7月僚通损车振，液但铃具崇有济一浓定不吴确阅定乔性地免块免内宾部再及兆周糠边版不汉存垃在病拆杰迁陈问判题偶，继但婆是管遭线热仍抱未遣接馋入建伏筑限惯高4梯0米，植即哥小冠高蚊层究最槐高办仅男可柳以摊设炸计1惊3层讽，积对抚低逝密是度坡物汉业词的返高惰比境例默设提置信形成奔无缩慧形礼的笔障捆碍目吉前站公抛寓服市秘场只的清成础熟谊度乐较裤弱好，7夹4党%湾9夫0平毒米的俩户筒型钟指聪标腔要咏求逐，正增庙加治了韵公吗寓坑销辟售的钞难宅度拥（召刚简性阵需庆求毙板啦块材内丹不凭足蛛）旭偿辉扯集贫团巩营壁销向阶义段河性蚕成哗果土收地也性令质与滔规亲划匠指赔标五嚼、忙地惑块吗不酸利啄因席素青分航析地映块促东弯南部部怜为5傲0格0迁K粉V危A高皱压超线宏走迟廊，蒜将粘影枝响勇居简住花品稼质夹；地驶块塘中湖间湾有赏市爷政雪设无施塞用飞地纪，债影带响但地武块决价絮值椒；旭负辉玻集钱团垂营帅销踩阶匆段豪性家成雕果土野地孝性喂质与车规牢划幼指居标六桐、充土侍地s弟w煤o烫t分无析印在级总辉体浇规奋划友上奖的茫规娱避千或倾利甜用1、炕优湾势佛、稼机床会冶的嫩利胆用2、符劣医势屡、呆威栗胁领的汤转弓换纲印要P景A鹊R歇T凶1土并地落性侄质忽与踏规巨划卫指青标P蜂A蛛R别T让2区压域化研段究忽及预发掀展把规爱划P愿A执R钻T故3市旺场擦竞桑争做及口客泼户时需垃求疮分跨析P右A斧R启T跃4各炎类呀型妇物夫业起竞颤品雕分蜂析P挥A俩R矛T斜5未尚来拐潜视在乔竞禁争哗分骗析P滩A普R裤T斑6本骄项只目漫地蓝块果定奶位旭杯辉摊集中团圆营撑销齿阶请段督性花成斜果区染域亮研辟究及状发穗展过规股划一虏、料区怕域湖研敢究项蚊目跌位躲于士主趋城良西图部毙片粗区兵，孟重竖庆填市啦政幕府招重级点妈打煌造疫的西资永扮城灭市大副逼中货心，马位浆于涨中丛梁粪山占和晨缙螺云榆山柔两架大固山朴脉泽之岔间逼，狸行远政骂归版属预于确沙馅坪蓝坝承区房诚。项遇目冤区定域遇为默主柄城灾西巧大懒门案、建城挎市遍副煮中昌心旭铁辉夜集奇团京营绘销狼阶寄段纤性毁成通果二胃、膨区亭域工交垫通停规检划本案未工来猜交淘通虏规径划活：甩双程碑迟隧廊道+桥丙梁械的况贯匪通将，角提票升侍区担域逼通研达竭度地呜铁悬一赵号寸线缓和读轻拼轨锅七失号偏线膊途渠经桥大脊学户城琴区坊域慨，提践升必与播主窄城抚其午它值区咽域矩的睡紧聋密喉度巴。区心域袭研今究及箭发奸展骑规衫划旭考辉登集畜团头营义销邻阶城段竞性舌成波果三慌、晒区楚域件经拿济胸发首展智状辰况沙宴坪泪坝半区劲经剃济驱实赛力壮位冤于恐主炭城首前朝列薄，怪区莲域放生金产虹总庭值曾排伐名溪主麦城泽第历四幼，谦大挥学林城籍片燃区狸的趣快赖速沫发夺展满成己为衫区两域握经住济渔增穷长照的怨重吩要溜引税擎区和域寺研资究及志发断展族规渠划旭勾辉坐集冬团庙营离销墨阶阻段谋性孩成估果四锁、乌区葵域准人鸣口搬发赔展刚状柴况2拢0慈0苦5肚-它2声0压0港9年查主叙城泡各块区找二不、瘦三路产腰业船人停口哑增层量缸图沙埋坪墓坝京区愿为公主触城防常阵住题人叉口喊大净区偿，汁同贤时地产仇业勾人卷口毫增腥速来较株快区却域测研满究及纲发辆展依规盘划旭帆辉能集饲团体营军销南阶变段旺性丑成箱果五疮、飞区像域说产拌业拘发霜展飞状储况本作案片展区挂内律各铺组凑团离定缺位桂清尚晰书，石产指业畅互仓补聋，白项耕目咏所伟处宏的翼大纵学眠城恨片角区霉为限首脖期歇重饲地钥打更造壶片相区某，剩区虽域泰成趴熟瓜度双较昏高区叹域醒研饼究及赴发酬展杰规捉划旭终辉婆集饼团蔽营处销潜阶忙段池性乌成需果已智入瘦住蓬企连业轻名晶单业主名称投资金额占地面积员工人数年产值建设情况备注惠普全球软件服务中心(中国)重庆分中心3亿元500亩成型以后5000人，2008年形成，1800-2000人规模。20亿元软件研发楼主体工程已基本完工。惠普重庆分中心，主要完成惠普公司在全球承接的应用软件外包开发的订单。北大方正集团FPC项目16亿整个项目占地560亩，总建面建面29万方。2000人10.7亿元已平土石方，主体为动EPC项目由北大方正公司新设立的子公司中港合资重庆高密电子有限责任公司负责实施，计划2007年三季度投入试运行。华洋集团智能化电气设备产业基地5.6亿整个项目占地225亩总建面1200人10亿已平土石方，主体为动。自主化工业与电力自动化系统及相关关键电器零部件产业基地。9.32万方。台湾茂德8英寸芯片项目9亿美元整个项目占地600亩。6000人40亿已开始修建厂房。主要产品为嵌入式Flash、LCD驱动IC、功率IC和CMOS影像传感器。2008年1月建设完成并试生产。目禁前落已果进死驻辞的倦几广大责龙抓头追企堤业彼，走现缠有灵员丧工恒在8青0絮0蜘0人抛左丑右想，禽随挎着应相浪关皂企网业余的域不院断悉进映驻面，万最晒终捐园吧区爱内亭将诉产帖生6万梅左吓右顷的衬产翠业然人碑群身。区辆域丘研问究及特发棵展封规守划纲锹要P痛A伪R鉴T视1土限地返性的质通与储规仓划份指猛标P谣A磁R帮T虽2区否域扛研驻究润及闭发乏展枪规园划P秋A睬R梨T偿3市次场炭竞倍争制及勤客馋户逗需己求针分晌析P鼻A齐R佛T高4各时类条型哈物悦业谁竞舍品最分借析P拉A承R懂T陕5未挥来源潜贞在概竞瞎争躁分苗析P扩A选R负T孔6本存项植目刑地巷块仆定遍位旭爱辉脑集魔团扔营违销傲阶冈段蔑性忧成处果市狐场似竞咬争晴及遇客础户锁需弯求鸣分极析一浙、伟市旱场隐供守应堡情浩况2瓶0培1妄0年1必-青8月继主妥城林各玻区减域何新之增椅或贯加轿推平项乞目胳个暗数歇及鞠体师量2贸0某1讽0年1护-多8月惹，殃主羊城芽西婚部武片判区恼商螺品弊房典新俯增水供益应首量比猛矿增终，很其亭中辱新凤增热商言品穷房泛供售应察量7枣2万瞧平松方惠米挪，均排阔名警主绘城糠第诸四它位旭闯辉付集渠团玩营理销傻阶乓段觉性颜成狠果市雀场葡竞嫁争斗及中客带户钞需虾求婆分程析二推、哗各挤物省业库类邀型民供串应钟情膏况2摊0影0慕9年快重梳庆企主望城领区价商箱品仍住暑宅撤供睁应约建乓筑世类精型漫面荣积础比六例2份0舌0寄9年脑重跌庆绑主恼城续区晋商饿品及住贼宅骑供亚应赢房泄型芽比民例高件层冲类长型总为说市舰场升绝饺对末主水导向产到品染，攀别懂墅绳高笛端融类膀型速产膏品夺比获重末稳恢步尽提拒升村，识但铅单望套魔面怪积赚缩蔬小刚悼性浇需症求惧的窄主矿力植户届型液（杂两拌房漂）凡，绑成舞为奏市肯场瓶供统应谜的货主艘流旭胜辉代集毒团复营口销切阶棍段贪性臂成啊果市亚场糠竞科争概及娘客磁户也需讽求含分帖析三授、比市躺场吉成蜜交置情仍况2待0累1效0年1怕-锹8月疲，块沙捡坪满坝来区碗商霸品罗房亲成研交泥量阻猛瞧增锦，浆一扩举阅打软破蚊延然续诵几蒸年怒的丛三污北辣一扣南盐格猫局蓝，泰成链交席套雅数疤和帮成惩交煮量处均两位只居壳主鹅城监第饰一借位妹，斤区谨域削市千场夏情际况刘向姻好惹，祥其咳中梨大阿学渗城线片脑区宴市粮场啊发课挥阵举贩足妈轻忌重睛的岗作牧用旭董辉著集盖团卵营引销岛阶麦段者性键成计果市钱场佩竞泪争滨及标客功户纤需哀求给分蚁析四别、选市伤场勇价拌格草走煌势2已0俗1细0年1腹-逼8月胸，斤沙庸坪磨坝敌区膛商昼品绒房震均曲价孔建痰面5攻0拜7飘2元/平蓬方幻玉米迷，师位薄于唐主歪城泥区先中捆下衰游吨水隙平旭姓辉姓集梁团庭营信销抓阶侨段滑性刺成庭果市掀场景竞到争皮及备客稿户趟需志求肿分劳析五颜、榜客超户鞠需渗求筋分视析为改善当前居住条件虹桥交通枢纽拆迁居民青浦徐泾项目公寓客户群范围划定未来镇域规划17万人口导入规划都市型工业园区的从业人员具备第一居所的条件，同时公寓价格及居住环境、品质较其他区域有很大竞争优势多为徐泾或者青浦地区的本地人群因虹桥枢纽规划建设的预计5万的动拆迁人口徐泾工业园区已有180家企业落户，其中有12家为世界500强企业。园区内以高新技术为支撑的制造业企业为主，园区解决就业岗位5万多个，其中80%以上的为外来人口1、虹桥枢纽港带动的物流、贸易、商业、制造等行业的务工人员2、高等院校、国际学校的教职员工以及因陪读而产生的人口流入纲纲要P养A瞎R岗T素1土皂地敞性斑质倘与祸规罗划建指康标P矩A欲R捆T岗2区余域什研区究寺及蜜发压展遵规贞划P捆A拥R唐T叠3市咳场削竞秩争镜及宋客见户扬需景求及分拿析P起A非R葬T真4各绞类梦型宿物前业较竞昏品息分买析P挠A库R司T蛛5未锅来圣潜逝在眯竞志争笼分罩析P支A怒R作T胞6本旋项敲目蕉地咸块塞定套位旭膜辉凝集圾团爷营摇销况阶材段纹性驼成启果一卸、那竞投争蹈个效案艳选划择与局本免案预相瞧隔仇较饶近着区许域屡；具泥有罚相茄同荣品锋质含的湿品虾牌忧项殃目河；项攀目俯的肉物妥业俊形蛇态劝与鲜本嗽案亡重禁叠鲜；产速品役面分积撤有议一治定层程蚕度检的北重周叠分；竞堆品浇选增择抹原播则松：竞侨品洲选伴择单：高阿层倍项早目混：义富冠力挎城猪东杏方茄剑枯桥奶龙嘉湖筑睿爹城傍龙亦湖U城花纺园栗洋专房盆项地目榆：鉴龙制湖呜花坡千马树侧龙畅湖袄睿丹城痕富姻力掀城别冶墅炎项慰目汇：份金殊科解廊用桥竖水告乡钱融不城苍华伸府虫富距力驾城爽龙黑湖欧睿株城青龙自湖阶东喂桥悼郡各搂物改业沸类史型竞袋品鱼分猛析旭凑辉养集夹团讽营励销旁阶炕段勇性条成盖果各尺物休业灶类术型竞栏品配分欣析二毛、X辽X项背目猴竞懒品榜分筝布惹（势以衔高袭层捉为何例萍）龙文湖U城总隐体年量雾：1裤3尾8万郑方物匹业偷类堤型某：及高庄层,洋谊房龙便湖何睿补城总播体辱量绸：1汤1勉2万接方物招业羞类夸型继：虚高吐层葬，去洋趟房惯别漂墅富燃力肚城总傍体夸量克：6巷8约0万躁方物笛业艇类董型傻：类高亲层执，源洋供房枪，匹别订墅东临方厚剑响桥总只体予量贱：3缎3练.马6卸2万鄙方物字业届类级型梅：吧高遥层象，许洋累房话，颈别秀墅旭顿辉日集裙团仰营粮销顶阶驾段芬性抱成连果三钻、教未威来勉市委场尖供纲应项目名称年份推量（万方）单配（套）一房(套)两房(套)三房(套)四房(套)套数比例套数比例套数比例套数比例套数比例东方剑桥20095.4034939.35%122137.5436441.0400525.86%20103.91005612.96%16437.96%10825%10424.07%龙湖睿城20084.87486.27%58576.47%13016.99%000020091.22125.7414669.86%5325.36%0000龙湖U城20108.8684081.63%0013513.12%545.25%00富力城200820.860041820%55626.67%111253.33%0020094.38008720%11726.67%23453.33%0020109.480018920%25326.67%50653.33%00小计

200825.7348/1003/686/1112/0/200911.00361/355/534/234/52/201022.25840/245/552/668/104/数强据坑图腔表周：疲近喊三参年忽典驼型末高糠层快项席目毅供第应醋户冬型劣套绵数宾统唐计猪及绒比油例大徐学司城幼片宴区询竞下品板高售层隆物董业洲近猛三后年颜供袭应味近6脆0万衫方扩，滴年目均阻供禁应堵量杜约2邮0万判方轿（划约2嚷2罩7剪0套丘）改，宋以锡自至住旬型定的乡丰三锐房驶产口品错为撑绝谁对救主增力心，扭超2态0胡0盏0套各始物班业北类飘型竞麦品泳分撑析旭街辉都集木团灵营敢销辰阶角段萍性卫成佩果四铺、印未碌来鼠各嫌户牧型椒供稳应悦量数夸据痒图兆表由：2滚0拐0砖8勤-妻2皱0宿1周0年涛大寻学香城作片盆区千高强层掉房怕型浊推璃售腊统仗计（逝单电位垫：针套芝）大乘学乎城孤片潜区留随录着戒区滤域帆的齿逐倒渐柏成缴熟降和境人蹄口胁的眼不晕断构增淹多旅，巨投爹资袋型买的扯单盲配坊产累品嗓供趟应等急灾剧削增工加甚，披而卡一独房乖产决品词供溜应胞量急大笋幅学下铜降裹，坦两笨房犬供稠应步平毅稳各变物月业鸡类惧型竞杰品宰分刺析旭腹辉贯集礼团鹅营芒销生阶乔段汽性巾成猾果五劳、替未雀来伯面起积醒段粱供霉应忙量2壶0拌0倒8艇-尽2毙0满1煎0年妇片姜区赌高鹿层闭项延目凶供听应锹户导型缸面牌积址区披间胳分栽析北（椅单购位葱：陵平照米猛）数添据弟来展源籍：势重辉庆故思愤源蹄经绍纪竿市问场柜数走据垂组大愤学脏城斥片心区乞高帖层吩物什业万各鸣户战型双面从积旬控汇制亮较旺为搬紧唇凑汗，颠单昂配混供嘴应窜主拍力疼面绒积泡：3嚼0猪-凡4团0术㎡，话一居房愈主壤力爸面固积4乌0闪-锻5游0诱㎡，氏两悬房聋主紫力喇面领积6煤0总-夜7贞0胞㎡，触三授房霸主诉力折面辞积8耀0痛-帅9沿0庙㎡各虑物酷业果类煌型竞赶品懒分俭析旭呀辉坡集链团馋营旁销膜阶亭段释性粒成捆果六摩、宴未看来侍供蜓应膛价阁格叔分挎析项目名称年份单配（套）一房(套)两房(套)三房(套)四房(套)单价总价：万单价总价：万单价总价：万单价总价：万单价总价：万东方剑桥2009430013-17430017-22430022-3500430047-56201000540022-27540027-43540043-48540048-70龙湖睿城2008450014-18450018-23450023-3600002009550017-22550022-28550028-440000龙湖U城2010730022-2900730037-58730058-8000富力城200800580024-29580029-46580046-5100200900720029-37720037-58720058-8000201000800032-40800040-64800064-8800数暖据侄图何表争：2侄0闸0采8花-洽2斩0秆1派0年烘片篮区闯高聚层宿项扣目山供胃应社单太价野及傅总俯价访统棵计大屈学戏城纸片落区严高帜层孔物鱼业筑大按多贷以友精金装叉房扮为升主明，骄房韵价衣以柱年挣均1复3哀%的阔速驰率店快蒜速途增害长溜，枯目蛇前摧均浸价杨达7阶5欢0肤0元/平义（特精帐装啦）盏，酒装塑修拼标第准昂在1葱0皮0待0元/平各抬物止业裂类宗型竞取品吉分此析旭重辉幕集冬团姓营贿销摆阶丙段砍性屋成记果七型、山典略型轻个飘案闯深息度雕分鞠析物盐业构类玻别宪高般层假、与小创高絮层罗、嚼花柴园稳洋乓房开、专商割铺物皮业厌地厨址拖沙粮坪悔坝警大污学女城辱中拦路4喊6号(重款庆指师爹范膝大戴学如对障面)容棍积唉率1摩.青9鸭0绿坝化妻率3迎0亡%物劈燕业蹄公温司摄广位州醒天夜力娘物栗业久管爸理饿有第限礼公毯司赞重蜻庆挠分枝公兄司开贷发盈商群重它庆巩富盏力粘城仓房财地宵产智开鲁发收有该限纤公马司物社管金费：高壁层等、茫小裤高眯层1镜.叔2元/平本方量；放花丈园求洋杰房1研.问8元/平耻方富袍力亲城否项孕目总酱占番地卡约3旅8走5集1亩博，射项面目芽总笔建遗筑浆面宾积6践8屋0万旋方俱，饰其动中斗住荣宅4定2李0万平方翻、应商此业2旱6纷0万荣方针。芝项样目栏分海两厕期垂开捡发奏，选一央期所规袍划饲为1太0之7走7亩幕现旁代赤中质式纤人云文押社及区凤，挺二授期机规丢划轻为2染7而7冲4亩矿复签合劝国王际备生茎活畅社危区蹈。富力城龙湖·睿城龙湖·东桥郡融城华府东方剑桥本案各俭物刚业露类当型竞辉品拳分涌析旭猛辉侨集塘团无营蹈销绘阶俭段可性牲成禽果建毙材检装绣修安常保股系源统:医2窃4小酒时逗保乐安饱巡楼逻惩；冒智爽能苗化毅设番施:闭刃路煌电际视矛监良控脉系么统映，头可点是史对袋讲款系志统涝；星电质梯崇品哥牌:品锐牌宵电薄梯尿；译供络水训系在统:市与政互供跪水叛加边二毕次灯供止水顿；厅外先墙:面败砖报；柔大占堂:高沈级滔石篮材梢拼鸦花缩慧、绳高屡级精石姿材秃贴婆墙扛、惯吊石顶蜓美太观锻天倘花挪；问走阴廊:高什级白石赛材妖拼锅花痕、满高体级凉石率材性贴庆墙锻；降电阶梯王厅:高搭级铸石聚材宫拼球花直、未高剧级党石巾材饰贴妄墙日；希进持户纷门:高框级蛮品休牌崭防健盗昏门尤；遗窗偶材:塑逐钢端窗弊；对房鱼间:客趟厅祥；优地阳板:高扰级玩抛姐光舒砖矿；排墙弹壁:高蛋级景乳渗胶壁漆钉；妥配滔置:空齐调埋机掌专闷用上电探源配杰套灶：2遗6棉0万幻玉方秧商龟业绪体肿量劝，棋规宪划诸包雕罗泄万嘴象穗，的商碧务赚公寒寓怀、冻星掉级辅酒郑店臂、激甲阶级仙写冷字宋楼集等遵各吨类舅型页商滤业浑。天教项育换配慈套栏：傅高绳校息：回重猴庆护大稀学沸、奔重论庆艘师变范阴大旗学帆、宴四臭川沈美珠院译、辜重种庆衔医检科麻大迹学富、付第愉三躲军钢医余大忽等1凳4所僵高刮校挤环抄绕时；浇中纵学内：旺重汪庆镰市临重秩点火中危学昏一止中度、亲八雅中蹄、Q领S搁I国文际秤学口校感；揭小昆学详：咸重酷庆厌市鸡知酸名差小透学剃人郊民甚小稳学柔；马幼圆儿框园浅：册项把目贝拥闯有提知饰名郑幼烦儿耕园末；交吨通汉配绣套:地茧铁1号示线凭、扛轻乌轨7号葵线座、老轻壳轨9号圈线颠。诞内撑外造环齐高任速拍、位渝林遂漆高闪速叠。并巴贺士职及踢公害交梢：寒社熟区壁豪赞华雅巴补士速通爷达饰全洋城，皱业闪主3年否免钩费；抓大巾学斧城4线6裤6辆找公陵交辈环乒城讯贯继通嘉。富精力脑城富尸力跨城各洽物法业拐类裤型竞姜品统分奏析旭准辉月集恭团胆营名销令阶兔段胆性副成妻果年份推量单配（套）一房(套)两房(套)三房(套)四房(套)（万方）套数比例套数比例套数比例套数比例套数比例200820.860041820%55626.67%111253.33%0020094.38008720%11726.67%23453.33%0020109.480018920%25326.67%50653.33%00数病据龙图信表颠：蛇富哄力曲城揭高已层迷项朝目积供紫应个户骑型达套心数盗统异计比及思比哥例富卸力饼城雄高洁层她产什品2近0幅0冒8年揉度肉推纱量粉达炕到挤顶拔峰酒达2拖0趟.锋8粮6万惑方辉，0袖9及1栋0年悦分状别株为4撞.五3日8及9范.辱4棉8万汉方乏，造其吗主弊要抄户似型脊为尘三邮房束，颗占黑到野供迅应挂总有量男的5旧3廉.刃3处3祥%各卵物陷业敢类菜型竞宾品旷分韵析旭拒辉括集玻团锹营拖销纤阶谷段彻性嫩成贼果项目名称年份单配（套）一房(套)两房(套)三房(套)四房(套)单价总价：万单价总价：万单价总价：万单价总价：万单价总价：万富力城200800580024-29580029-46580046-5100200900720029-37720037-58720058-8000201000800032-40800040-64800064-8800数脉据控图退表漠：厦富丙力坝城终高买层芒项环目扰价社格清分借析数哀据做图图表传：洲富间力津城足高壁层劫项造目深价拆格橡走纷势仓图章（雾元/平酿方屯米关）富挨力低城晚高勾层紧产霸品舍价阴格县在桌三鱼年缘瑞内留不终断滴增吉高胞，省增肉幅照分挺别汪为2译4锹%与1驱1毫%，理目顾前矿精防装五高妈层4渠0不-男1工1播0触㎡，迈均鸣价胞为8犹0君0探0元/平用方粒米障，奖总叉价我在3惕2建-春8扑8万逃之许间数丘据多来宰源寸：响重该庆秧思螺源先经宜纪每市朽场起数太据卧组各你物炊业狐类有型竞冷品规分火析旭惊辉萍集目团示营纺销嚼阶饺段剩性猪成用果项目名称年份单配（套）一房(套)两房(套)三房(套)四房(套)推出套数消化比例套数消化比例套数消化比例套数消化比例套数消化比例富力城200800418100.00%556100.00%1112100.00%0020090087100.00%117100.00%234100.00%00201000189100.00%253100.00%506100.00%00数纪据拐图萝表缸：贴富骆力轻城绸高碰层汗项盼目称去活化全率练分替析富势力吨城洞高瓦层具项正目既去钥化惭率寻约匪为园年妙均灾去指化1且0楼-制1河2万宪方炉，兽年塔均乓去挠化削套尤数聋为1唉1败0骑0套涌，均月伤均村去滨化纺量哑约迁为9冰2套数检据菊来烦源掘：躺重圆庆问思像源影经穗纪慈市挪场肢数糠据炼组富缸力枪城各蜻物菌业乡丰类沫型竞晕品肺分磨析旭爪辉初集显团茂营锋销让阶欣段忆性尺成腔果数耻据怎图向表龟：哲富警力肆城咽主暗力悼户暮型葱赏枕析取（糟三劫房英两嗽厅掏两佳卫醒）户地型垫赏滤析捞：优棉点助：筛主滑卧翅带2虏7引0度显飘红窗徐，知自厉带僻景祸观稍阳敌台己（乏约6平北米乌）败与股入能户充花姥园页（8犯.盟5平智米求）惭；缺腿点茫：黄餐另厅斥处英过床于梁拥捆挤租，案玄码关雨入站户雕处冲有撇一虚定论程期度搂的径面爹积兔浪堂费预，砌卧恰室棚处桂门顾对樱门栏，阴过会道阅过汗窄乖较殊。富级力垮城各霜物衣业沟类服型竞抚品拔分壶析旭弯辉议集绒团膊营惜销位阶娘段巾性简成锁果各齐物马业驳类离型竞黄品帐分斑析纲当要P披A厅R座T共1土都地涝性舅质眠与江规仿划箩指悲标P债A夫R聚T孕2区孔域驰研垮究尸及纪发潜展页规麦划P鞋A凳R早T栏3市售场插竞佩争听及某客犯户子需塘求鲁分吸析P响A佩R供T换4各共类喊型幼物甲业亩竞毒品蛮分冻析P奋A援R浪T赌5未再来芬潜鄙在谁竞珠争翻分朗析P周A烛R讯T痕6本幕项经目滥地俘块江定纲位旭怕辉京集客团掘营冻销陕阶板段恨性翅成裙果未码来畜潜损在竞素争稻分致析一轨、姐未饺来为两膏年落潜续在涨项非目回供届应页量除分亡析卓越美丽时光龙湖东桥郡融城华府龙湖U城东方剑桥康田漫城富力城中渝项目旭裹辉浙集劳团赌营妙销吵阶抹段若性学成射果卓越美丽时光，2000套，主力面积30-50㎡一房和30㎡以下单间配套富力城，200套，主力面积200-230㎡，主力总价250-350万元2010年2011年2012年2013年10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月龙湖U城420套，主力面积38-78㎡，一房和两房房为主东方剑桥400套，主力面积平层110-120㎡，跃层140-180㎡康田漫城，1800套，主力面积50-60㎡高竹层洋民房别绍墅金主科叹廊片桥乌水和乡，约4旁0隙0五0套，6酬0辽-村1袍1冠0平品米肯为残主绣，扇一屯房1指5忠%，页两忽房4剧5搅%，凡三纵房3撞0蔬%，象其遮他1映0值%金科廊桥水乡

1500套，主力面积平层85-120㎡，跃层140-160㎡金科廊桥水乡

600套，主力面积：联排200-230㎡，预计16000元/㎡龙湖U城主力面积：洋房：100-150㎡，6100元/㎡起东方剑桥，150套，主力面积180-230㎡，主力总价250-350万元未碧来肢潜丛在竞葬争汽分心析旭锤辉司集臂团回营贩销怨阶逮段雹性袍成台果区辆域樱近掌期6元0平梳米蚊以颈下餐的膨投前资降型确产达品康陆岭续阻有邻供悔应，坟从2轰0甜1图1年亮起捞以田居挑住岩型励产哄品边为汉主对的东项款目欺将币陆弱续吨入风市，下面哀积笔区输间舌在7守0抬-耍1您1盘0平陡米含，迎项眼目娱将俱逐健渐拐增鞋多们，煮竞贪争忍激珠烈员；■暮2眠0吐1密1恨-顽2勺0弯1狸3年尿区令域藏高据层监供缎应兼情墓况从2住0参1荐0年蛾开泽始诸洋戴房他产委品枯供严应汁增根加提，樱产细品蔑主旬要惭为平凉层夕户屯型广（8音5但-骡1内2愁0菜㎡）蔬、笑跃粗层犹户淋型民（1塞2屡0冶-知1轿6氧0㎡世）刑。偶龙骆湖U城准、身金江科昂廊山桥散水碰乡碰和葡东抖方屯剑扶桥扔是初未帆来傲市幸场邪供隔应圣主过力；■么2貌0部1漆1巴-步2本0迟1单3年坟区苦域齿洋怠房军供雾应由分逐析■酱2逢0优1四1扮-假2播0季1协3年似区翅域贱别铸墅杰供湖应热分薄析大闸学愿城焦未维来受两志年废别美墅赠市翻场以1烈3糖0桌-愿1歉6截0屠㎡的篇叠味拼艇别酬墅眉和1券6哀0列-爆2陷3躬0喷㎡经愈济捉型喜联对排乏别死墅茫为食主，合进汤入2访0勾1版2年幼后烤，筋已江知竿项盈目爷中帝，金宗科期廊价桥堵水痕乡衣、齿龙导湖U城醋、尺东斥方琴剑除桥有择别轮墅袋产穿品封供宅应锹，巡寿总也体同供叶应航量直呈朋下割降决趋迷势拴。未缘瑞来占潜俱在竞蜜争扯分垒析旭春辉竞集锋团奸营括销尤阶棚段中性耽成泛果物业形态2008年2009年2010年2011年2012年别墅市场供应量预测————640690380市场容量258650洋房市场供应量预测————7801000900市场容量30875高层市场供应量预测————460060008200市场容量116226002初0搁1职0年搂后震市兄场收供伏应产及辨市藏场粘容究量哨预做测葬（疲不调完蒜全偿统若计席）别搭墅供劲应蛇有让减辣少赛的劝趋除势还，淡同原时先，毛市童场分容鞠量偶还摩会营随买城岂市转经盐济示发雁展柄逐妇渐汤成蓄熟挽呈匀上在升抖趋鹅势用，姑因缩慧此遍预暴计叫市甘场辣仍担有喷机泽会殿点润；洋选房预饰计2姥0乘1测0年洲后肠，赛龙潮湖U城猜、陈东令方晴剑盐桥离、恋金扬科克等译项说目泡的郑陆担续土入护市能，垫伴离随刷区公域沃配识套迷、纹交快通蚂条迎件器的秃逐骄渐食成违熟概，她市持场估容粗量戚将陆有松明吧显挥上沫升呢。高拐层2慎0翠1妖0乳-罢2母0卷1死1年其区防域奴集检中垂居花住粥区核土家地史的舟陆返续纷供巾应弃，贸供陈应年项青目快增执多奇、雪供娃应唇量筑加愧大鬼，彼将副快库速疼进饥入择房热地淘产那开控发连高腰峰姻期费，学竞忠争何激男烈叔，御但恒区鉴域祝配坏套奥成鞠熟怠度擦不修高绒，礼仍院以胀投顷资戒需箭求赔为首主会；壁而2隶0想1椅2年唐后傲，云轨尤道1号粗线届、淡双配碑颜大沈桥字通练车陆将军加青大抓区脆域葱便辆捷格度溉，薄对宪外励区缩慧客轧户县吸另引抬力爽度慢加师大支，墨居猜住展类拥产氧品废需炉求韵迅六速登加庸大惰，船使岗大炸学贺城球真括正袭成无为争宜率居京之伐城位；未秧来丸潜让在竞视争钱分滚析旭清辉筹集随团饥营刘销盐阶灶段蒸性替成棉果二惜、亦近问两活年守已摇成以交颜土疼地崖情越况土地位置用途土地建筑规模(m2)/容积率起始价（万元）竞得单位竞得时间成交价（万元）出让方式土地单价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）沙坪坝区西永组团U标准分区U7-1-5/02、U7-1-6/02、U7-3-1/02号宗地二类居住170210≤314888.530638重庆宝嘉房地产2010-11-3083000拍卖3252636沙坪坝区西永组团U标准分区U7-3-2/02、U7-3-3/02、U7-3-4/02号宗地二类居住199604≤369267.436134重庆欧鹏房地产2010-11-3097000拍卖3242627注影：熄以荷上驾两享地汁块取我耻司魄均辞参堡与纺竞但拍意，茅成屑交至价隆远蛙远饶高棋于遗我扛司著测渴算纽奉价酸格说史明羊大宪学脖城爸区仿域且地牺块佳备叹受震关新注渗，闯市趋场犯竞把争鸭激张烈桑。李均睁看娇好侄后池期往发吊展未养来驶潜庙在竞嘉争宜分影析旭筒辉离集旬团悄营甜销登阶扒段颈性是成蛇果金竿科林地味产中捏渝恶地寄产苏拘荷康向田龙崇湖承地踏产协伏信管地泼产BU熔7妇-狸1胆-纸5洽/叠0达2、U拨7剑-姜1沉-绩6散/壳0首2、U环7锡-友3足-镰1咬/皱0栗2号姐地2询0崭1千0高.故1雨1牵.卧3俗0日桌成就交稳，睡成筹交蝴价3宽2纸5万/亩,楼酸面坟地黄价2葡6熟3歇6元/平鸦米U付7养-省3久-鸟2汪/淡0俊2、U拢7环-浇3棵-骆3颈/状0隔2、U辞7迹-江3胳-用4斥/练0条2号疲地2壳0交1茄0李.穴1眼1照.蛋3宰0日兆成牙交揪，贸成邮交煎价3组2掏4万/亩,楼场面掩地液价2豪6森2施7元/平诊米2家0纠1荣0颠.李8谁.育1泼1成肺交彩，猎成吐交宝价2撑6浙9万/亩,楼柿面催地尤价1营3堂4轰7元/平盾米未棒来吧潜版在竞单争答分隐析旭眠辉度集学团构营慌销捏阶扩段寸性肥成紫果从2炸0忽0加6年等至版今扁，训大粱学吓城永土在地键通各过映招认牌絮挂驳已比成该交夫超苍过2仙7宗岛居膊住碰开齐发弟土按地欣；汇单集亡了湖富楼力麻、井龙炕湖辰、等中炸渝株、技金祖科词、园协奇信粒等拘国亏内序知解名左实锁力报