沿海集团设计过程中的成本质量管控要点与方法XXXX

设计过程成本与质量管控要点与方法集团产品研发部2010-6-3各项目成本概况梳理钢筋含量和混凝土含量一览表项目产品类型

别墅多层小高层高层地下车库（非人防）地下车库（人防）

钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m³/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m³/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m³/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m³/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m³/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m³/㎡）武赛一期530.4848.720.4548.720.45

1881.76武赛二期

41.060.38104.511.52

武赛三期B

46.150.37

1801.49都江堰项目

63.080.4767.70.53

135.821.09135.821.09东莞丽水54.20.41

1140.72北赛六期

综合指标：钢筋含量75kg/㎡，混凝土含量0.57m³/㎡北京丽水三期850.65

南昌丽水三期

31.800.3040.000.32

上海馨庭500.4

560.421501.51801.6沈阳赛洛城一期

450.32

沈阳赛洛城二期

450.33

各项目成本概况梳理结构含钢量及混凝土含量限额设计指标

各地区含钢量优化目标值（Kg/m2）及混凝土含量（m3/m2）建筑类型结构部位北京

（8度）上海

（7度）深圳

（7度）武汉、东莞、南昌

（6度）普通多层住宅及公寓

（7层及以下）上部结构50/0.3247/0.347/0.342/0.28自带全埋一层地下室140/0.80135/0.75135/0.75130/0.7花园洋房

（6+1层及以下）上部结构52/0.3349/0.3249/0.3244/0.3自带全埋一层地下室140/0.80135/0.75135/0.75130/0.7别墅、双拼、Townhouse上部结构52/0.3349/0.3249/0.3244/0.3高层住宅及公寓

（建筑高度<60米）上部结构60/0.3753/0.3450/0.3346/0.32自带全埋一层地下室150/0.85140/0.80140/0.80130/0.75高层住宅及公寓

（60米≤建筑高度<80米）上部结构68/0.460/0.3755/0.3650/0.34自带全埋一层地下室150/0.85140/0.80140/0.80130/0.75高层住宅及公寓

（80米≤建筑高度<100米）上部结构80/0.4270/0.465/0.3855/0.37自带全埋一层地下室150/0.85145/0.80145/0.80140/0.75连接各主体结构的

综合全埋地下室人防180/1.2非人防140/0.75注：上表为原有集团设计控制标准各斑项熊目地成激本耻概忠况默梳涝理项目本标的建筑单方成本与可售单方成本指标表分期可售比(㎡)本标的建筑单方成本（元/㎡）可售单方成本（元/㎡）备注武赛一期0.9273456.23727.53

武赛二期0.9863723.743775.36不含北大附中标的成本武赛三期B0.8912869.563222.07

都江堰项目0.9053578.433953.5A、地震前基坑开完后回填费用签证金额为30万；

B、主体建安测算：按8度防震分别调整了多层、小高层的钢筋、砼含量，并考虑地勘原因基础发生变化，参考2009年6-7月最新市场价格，主体建安费用比原标杆增加约1200万元

C、折合可售单方增加195元/平米东莞丽水0.92824412634A、有顶层附送概念,主体外部采用大量混凝土构架(距顶层2.6米高),可售成本单方增加1134元.北赛六期、七期0.83435574265A、图纸错漏项；1228万元

B、设计变更：1068万元

C、现场签证：803万元

D、合同漏项及调价：1770万元

E、交楼措施：115万元

F、材料涨价：5386万元

G、其他：1900万元

H：总计：12270万元，折合单方可售成本增加537元北京丽水三期0.97564966661

南昌丽水三期0.927

1924A、人防地下室2211.45元/m2造价高，南昌市场平均2000元/m2，主要是地下室设计图纸多次变更，造成成本高。

B、三期园林景观合同价405万元，设计变更现场签证155.5万元，签证比例高达27.7%。三期景观控制不理想的主要原因为：施工单位为集团战略联盟，合同单价高及设计变更现场签证量大。上海馨庭0.67329634228A、现场签证141万

B、设计变更47万

C、地下室面积沈阳赛洛城一期0.9741444518250万元，一期大堂、园林、单元入口、散水等品质整改沈阳赛洛城二期0.9925923700

分项武汉赛洛城项目都江堰项目东莞丽水一期装修及材料标准单价标准二期装修及材料标准单价标准3期B区装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准外墙面砖35元/平米

面砖25元/平米劈开砖71元/M2涂料25.37元/平米涂料28元/平米涂料27元/平米涂料15元/平米涂料(质感)12-27元/M2

黄锈石145元/M2外窗彩铝门窗(非断桥)350元/平米断桥铝合金门窗505.86元/平米彩塑门窗400元/平米彩色塑钢窗310元/平米铝合金外窗390元/M2阳台栏杆钢化玻璃栏杆320元/米硬木扶手型栏杆100元/米钢管栏杆190元/米玻璃栏杆260元/米夹胶玻璃栏板+锌钢栏杆490元/M电梯爱登堡11层:800KG;1M/S;20.4万/台,爱登堡11层:800KG;1M/S;20.05万/台,18层:1000KG;1.75M/S;26万/台爱登堡32层:800KG.1.75M/S,29.98万/台爱登堡11层:16万/台

入口大堂装修简装,涂料260元/平米简装,普通墙砖,地面玻化砖,天棚涂料650元/平米简装,普通墙砖,地面玻化砖,天棚涂料650元/平米墙砖涂料及地砖550-700元/平米

售楼处装修精装修1220元/平米

石材、墙纸、地毯等1330元/平米

各雅项厘目海顾飘客录界饥面量成偿本傲梳约理分项武汉赛洛城项目都江堰项目东莞丽水一期装修及材料标准单价标准二期装修及材料标准单价标准3期B区装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准样板间装修高层，含设计、装修、家具、饰品5630元/平米含设计、装修、家具、饰品3510元/平米含设计、装修、家具、饰品2400元/平米

别墅，含设计、装修、家具、饰品4872元/平米

别墅:含施工费3500元/M2会所装修精装修2240元/平米

示范区景观

260元/平米

380元/平米

380元/平米绿化、铺砖、局部水景200元/平方

350元/M2公共绿化景观

140元/平米

150元/平米

150元/平米绿化、铺砖、局部水景200元/平方

260元/M2各易项益目宇顾宾客羊界雹面堆成唤本羊梳餐理分项北赛4期北京丽水南昌丽水3期上海馨庭装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准外墙面砖32元/平米

面砖（劈开砖）38.0元/平方米仿砖涂料25元/平米涂料48元/平米

涂料35.98元/平方米石材255元/平米人造石300元/平米

真石漆85.92元/平方米外窗玻璃幕墙和断桥铝合金外窗700元/平米实木外框三玻两腔1500元/平方米塑钢门窗

德国瑞好

玻璃5+9A+5448元/平方米阳台栏杆

铁艺栏杆328元/平方米

玻璃栏杆别墅栏杆353.18元/米

高层栏杆324.35元/米

电梯通力1000kg/1.5米/秒；约23万

东芝17层：18万/部入口大堂装修石材1500元/平米

人造石材为主,结合部分马赛克造型2500元/平米售楼处装修

会所改造2500元/平米

1825元/平米

1826元/平米各乌项前目项顾体客灶界付面处成赤本钉梳巧理分项北赛4期北京丽水南昌丽水3期上海馨庭装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准样板间装修

多层1671元/平米地面石材为主,卧室地板和地毯为主,墙面全部壁纸,顶面石膏造型公寓3200/平方米包括售楼处前期分摊363万别墅：托斯卡纳风格2500元/平米

别墅4800-5000/平方米会所装修

地面石材,立面壁纸结合石材,顶面石膏和局部玻璃造型4200/平方米示范区景观

西班牙风格280元/平方米

入户铺装及广场以石材为主;

小院围合采用铁艺栏杆+绿篱,小院内铺草皮;490/平方米公共绿化景观四期全区，包括下沉广场280元/平米230元/平方米绿化、铺装178元/平米入户铺装及广场以石材为主,配以少量混凝土砖;

人行道以混凝土砖为主;

小院围合采用铁艺栏杆+绿篱,小院内铺草皮;250元/平方米各宜项钻目洞顾朴客哪界逢面料成泳本铺梳存理策划先行方案阶段控制

设计成本与质量管控要点与方法施工图阶段控制标准化审图控制外部资源利用成本数据库苗木基地建设策尼划通先悄行目班的仗：确径保柱项助目俩目卧标封成宫本同的日准裹确侨性影及穗可府行窄性规剩避拨不松可测见乓成底本胃因堡素充特分犬利织用棚当婶地镜地驳形艘、露地泛貌睁、丙地沉势丸等乘特污点在倚集酷团往投宝资糖决犹策辛前徐完递成乒以俗下辞工胳作项罚目劲用覆地危条铺件对分馒析影及咸规男划美产亲品宗设刺计区建井议充炒分锹挖社掘搜土郑地禁优耳势赤，老创惯造仿产周品圾价勾值通斩过宵策厌划萝与合设鱼计钉手筛段帅，凶完豆善揪并匪解伤决旺用扑地众条犹件瞒劣尝势依询据郊用听地滚条毕件亮的浆详称细放分江析察形私成毒匹轨配告的括规币划驶布效局皱与滨产贫品绘设催计塑建肝议设塞计暗条骆件前收贞集增完欢备政澡府里（马控召规怒）芽规夏划蹲条汽件茎、大缠市乖政梅配塞套大条莫件灿、巩地游质料基消础医条用件残等土史地踏开早发秧强决度也分榨析合辆理苏的悄开交发常强岭度欧与广面们积疑指颤标最矮适迎宜欠的挡产贫品帝类愤型攻组限合垃与陶面昼积咏配喷比区（昆商抵业普及跑配赵套泥面献积金）合专适解的既地磨下榨室染开候发鞋面喷积合汽理妄的均停纵车闭指边标方妨案尊阶键段卫控仿制严莲格汁落喷实心策菜划虑报地告聋设银计低要拴点项卸目经定失位志及原产篇品牵定惜位项锈目散开优发察面希积否与馒产它品暂配瞒比地更上藏地甲下袜建镜面椅、池住驱宅锁、抬商骡业妈及扒配僻套绿面旦积规响划正及士产填品女设务计哲建浑议遥书规油划晴布妨局矛、椅产遍品辞设堆计迟、名景虚观宇设壁计梅策慢略分踏期帖开锋发起、疼示御范饮区撇建集设趋策储略望、蓄物潜管姻方宴案健歪康鄙住彼宅冠技骨术仆配其置技捕术必标肿准然及丧特折征饺、晌对寺单爹体顶设蔬计库的咏条联件唇要杨求顾滨客隔界窝面炮材佛料崇部慎品匠标画准材怎料井标付准报及迫成杏本出标序杆—茫—以甜上版内宝容孕转帐化泳为虎方凝案凯设阅计想任池务投书勿，嫌控何制趣设寨计在成逝果拘质址量方秆案急阶鬼段扁控禽制成纵本茅控飘制严淡格刃控阅制础可代售撤比：控株制身地格下肠室搂、沃人变防今、鉴配秃套个设愚施唐等锈不石可陆售眨项摊目商用厉地方及乔建浓设渠规壁模两，填满刚足朵低失限藏即傅可袄，拆保钓证赠最按大找可泥售顺面灵积结贿构赚方输案巧审计核：合免理伏性称、催可树行耐性婚、梨成胜本疏匹吧配板性材秋料掌配煎置己指苏标：方泪案酷中依门格窗饱面状积情、豆石撒材泼涂另料乳面御积塞及福配迅比劈燕等纸是物否杂同C完C宾0码1表语标赵准往匹胜配材唤料交配孕置说标寻准碌是榨否把同絮项莲目咐定铲位丙匹遭配材枯料肾配捆置咸标灿准否是药否瞧同患项俭目旁策救划早报黄告普相撑符施姨工盘图矛阶蓬段瓶控勇制质辞量婶控经制总咬图铜与王景忽观面、须土膜建颜设甚计茂综熊合管母网礼综林合顾与叶景茅观横总纵图常的瞒匹紫配土悦建脑标手高就与波景款观吩地季坪坛标墓高茎的详匹宏配健昆康丹住津宅跨技县术恋专凉项保设碗计二誓次涝设彼计门壳窗北、神立拢面值分谊色滋、宰排羞砖郑图抗、粉幕旧墙筐、洁电苗梯洞等材且料赖封驼样顾阅客腐界躲面争材出料班的眯样衔式笑、扫效秋果失确冤定搭庄建捕样溜板遣楼借赠鉴声万练科泄经摔验膝，瘦项盐目崖场告地枣搭饱建所补有秧应奶用桑于凝该住项唤目颜的纱材柳料扣、喂部降品皮等要均样实辜地哭安氧装逗推法敲弦工胁艺跃做挥法激或帮进法行内特货殊耻节唐点厅与拉构夸造究做凉法筹的1：1实缓际竟模别型蔽与沫做意法昏研豪究样品板挡间笨建头设目虎前赵情磨况饮通判常倾为曲工鸟程回端萝口压坚乳持棒施症工绿周诞期龙与蝇成枯本陵的普优宰先冷，婆设献计磨端狂口汉无黎法菌对汇样蜻板叮间叛的献设洞计填品捕质收进释行捏把小控部腾分贵采洁购碗部市品黎的壁效筒果壤无咐法马达五到循预技期寸，慎现梨场档冲驼击陷力课减恭弱建撞议拜以青保希证雨展穴示个效恒果扒为索导船向敢的伍前只提星下佩（强满茎足敢成挨本请要主求旋）登，终由昌设衬计说部览门胶对办样才板及间蜘整攀体勤效闻果微进村行摸把躁控—壤—现舟场洲品自质东及筑设灿计言变挤更交由枯设象计炭主鹿导牺；贯工窜程伸控国制候施降工纯进津度戴，闭并呀保驱证豆隐惕蔽恶界察面胞工晴程溪的摇质旋量今与肠效亭果施昂工字图揪阶户段窑控易制成卡本花控芒制面良积掠指萄标松复令核可舅售喷面性积赤与肾建卫设染面静积搁比地樱下们面间积粪指宽标结笛构翻限踪蝶额宾指纵标象复河核结血构饼含榨钢蚂量\混脱凝潜土梳含已量闷等溜是杨否真超镜限草额鼻指故标材飞料朵配惰比\工适程妇量弃是真否摄符帽合c泻c仔0渡2表包歉括讽外抄墙竹装摸修旺、束室奶内慢装轿修吵材味料葡工扩程忙面还积材黑料春性泥能羡标债准乖与微单拐价健易康渣住烟宅潮技岸术扮工英程岔量迈与骄造揪价现界场叙品渔质伶控活制完破善桑设穿计僻图庸纸保社证辣图肉纸杂的漆完凡整盖与标准策确对每特希殊松节瞎点缩慧与则构缺造扇做毅法赴的盆明啊确瞒标爆示标束准僻节纲点卷做幼法小确固定饱并巴推喘广地骆下况室怨顶矩板暖、进地锈面细散芹水及、母屋策顶些女泥儿蹈墙窜、络屋匹面脆保晶温棚等杜涝绝库不勇按秤图殖施帽工伪的店情辫况厘，露保都证堂产损品刃品毯质明的誓实厘现参倦与工工览程简例杀会现择场促工厦程收师岭的融现远场盖管规理施畜工阳规虎范距的梁检毅查专预业碌素侵养杜的翅培尿训始与迅提够高标膛准松化通嫂过蚁标任准调化梦设景计台，亚固姻化聪不贼同剂建屈筑港类飘型情涂捕料聋、骆面灰砖凶等镜选辫择通睡过看部性品叠材杨质漏、表安羞装丸工逗艺集的遗标形准敏化窃提赌高盏设掀计惹速啄度转、口施桶工独质倚量通现过格大牲批竞量贿采势购燥方牛式角降畏低臭成角本审蠢图扩臭初泽及昆施斧工驾图鸡设功计纷过剩程炕中包，狱根听据洁施剖工艇图景设剩计女单毫位弓的饥设青计搁配竖合欧进盲度条，市实科施资过剧程驼图娘纸醒审锤查萝及积方案案糊优哀化施出工雪