昆明西市区区域报告课件

CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业问有履公司昆明市西市区区域分析报告2019.7.30本报告仅估零户内部使用。在获得中原地产书面许可之有,本很告的任何部分都不可被擅自引同、复制和传扬CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物目录Par1西市区背景Pa2西市区房地产市场细分Par3客户群特征、需求Pa4西市区房地产市场预测Par5西市区公司项目竞争环境分析Pa6小结CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业问有履公司Part1西市区背景昆明市概况西市区发展现状西市区内部区域划分CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业问有履公司昆明市概况昆明市按行政划分分为盘龙、五华、西昆明主城四区划分界限山、官渡、东川五个区域,按方向分为东市区、南市区、西市区、北市区、远郊五五华区盘龙区个区域,另外还有包括安宁市(代管)、呈贡县等在内的五个县(呈贡人民西路东良、嵩明、晋宁)、三个自治县(石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回金碧路}族彝族自治县)。全市总面积21582平方千再坝路)/拓东路米,总人口60857万。市人民政府驻盘龙区西山区官渡区CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业问有履公司西市区整体概况西市区北起龙泉路,沿二环东路昆明市西市区的划分环西路至碧鸡路周边滇池沿岸所围成的西市区是昆明市主要的教育、科研区依托白身和二环内的教育配套,成为教二环北路育置业的第一选择从2019年至此,高新区共有20多个项目取得规划用地许可证或是规划建设许可证,将在2至3年内放量供应中A号自09年起,启动44条道路的建设以及轻轨,届时西市区与南、北市区以及中心区域的交通将会更为便捷。CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业问有履公司西市区的发展现状居住环境:教育配套伴随着水泥厂、印染厂、冶炼厂等“污染}小学:高新第一小学、高新第二小学企业”的外迁,西市区的居住环境变得越来中学:师大附中、西山一中、西山二中越适宜居住。大学:云南师范大学商学院、昆明骨伤高城中村改造的重点区域,城中村改造之后等专科学校、云南经济管理学院、昆明医学是的区域道路,布局等更具规模,区域内环院海源学院、云南艺术学院文华学院等十多境品质得到高度提升所高校交通状况其他配套56、6113、7、85路由西市区通往昆明昆医附三院,各类叙行,百大超市、傲云市中心,火车站等热点区域。峰酒楼、西苑客运站、中国电信大楼、中自⑩9年起,区域內已经在建的40多条道路移动通信大楼、云南海关等以及轻轨,届时将使得西市区与中心区以及拥有云南铜业、云南白药、昆明可口可乐南、北市区的联通更加方便等知名企业CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业问有履公司西市区SOT分析s(优势)W(劣势)相比其他区域,西市区跟昆明市区的接西市区的商业资源不够丰富和集中,比较触面最大,进市区方便快捷,与市区的融缺乏,在西市区很难找到一条非常繁华的商合度很高。业街>教育资源集中并且丰富,从幼儿园到大西市区的医疗资源也相对缺乏,大型医院学,西市区都有昆明一线的名校只有一家昆医附三院。对于医疗资源还是要西市区落户的企业约160家,产值达到依托二环以内的区域549亿,技工贸收入是780亿,税收达到40城中村分布很广,在西市区各个区域都有多亿,相比其他市区,西市区在就业和创尤其是高新区北部以及王家桥一块,城中村业方面提供了很好的环境的密集制约了西市区道路,市政配套等的建近年来的道路建设以及城中村的改造设以及西市区的环境改造进度使得西市区的交通状况,路网规划,日趋老昆明人对西市区的看法比较差,存在偏合理和完善见,因为过去西市区有很多污染型的企业CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业问有履公司西市区SOT分析O(机会)T(威胁)区域内拥有众多知名企业和国家企事业区域内楼盘差异化不够明显,导致放量单位,例如中国海关,高新区政府,云南相对集中,竞争比较激烈,二随着城中村白药集团等,对商品房的需求量大,并且的改造,可建设土地的增加,西市区区域具备较强的购买能力内的竞争将会愈演愈烈一同档次的商品房,西市区的价格占据着相对教育配套的强势,区域内医疗、商定的优势,这个优势会吸引很多潜在客业的配套是十分不完善的,医疗购物都很户的关注不方便>40多条道路以及轻轨的建设使得西市区区域内的交通很不方便,即使是从西市的路网越来越清晰,南北连通性增强的高新区到西山区坐公车都很不方便,一政府对西市区越来越重视,从道路建设自身区域内的连通性不强。到市政规划的投入和执行力度上看,政府南、北市区的发展相对西市区来说更加正在着力打造一个全新的西市区成熟,楼盘的差异化和品质较之西市区都有很大的优势。CENTALINEPROPERTYCONSULTANTS中原(中国)物业问有履公司西市区内部区域划分西市区内部区域划分王家桥板块龙泉路,二环北路,普吉路所围成的区域。高新区板块人民西路以北,二环西路以西的区域马街板块人民西路以南,二环西路以西,与滇池沿岸所围成的区域街板块马街板块为西市区房地产市场最早开发的区域高新开发区次之,为目前房地产市场开发最集一王家桥