某地产-金色家园产品简介及竞品

城北片区成为开发热点；人气在逐步积累，吸纳能力明显增强，但目前政府对于该区域规划不明确.传统城区位于东南部“沿江西扩”告一段落“一江两山夹一城”北向发展成为必然趋势城北新区板块4600－5500元CITY（少量TI）本案市中心板块5500－6200元G2市中心板块老市中心无新盘江景板块（稀缺）10000元以上TOP金色家园项目处板块地理位置介绍金色家园项目位于金桥路与公园路交汇处，处于富阳西北区块，周边有永兴学校等教育配套，虽地理位置相对偏远，但通过强化产品内涵（全面家装等），该产品定位为G2品类。虎山西山主城区城西区西北区本案第一轮发展沿江西扩困境：项目周边配套缺失，周边除医疗中心（5年后可使用）已明确立项外，其它公建配套均无规划。丁香花园（5700）阳光里（5500）公元名家（4700）龙翔城市花园（6000）总占地面积：55576㎡容积率：2.0总建筑面积：约12.3万㎡绿地率：30.5%可售套数：866套面积段：88\131\173㎡高层：17~25层装修程度：全装修经济技术指标技槽术伴经兼济专指限标商舅业棉面课积其不结对户正型员、候面疏积涝分义布986753421户型㎡套数比例面积比例户型描述8835241%3115230%二室二厅13141448%5491453%三室二厅17310011%1726517%四室二厅-866100%103331100%-12开盘时间：09.6.13推盘量：136套产品类型：131㎡推案面积：1.85万㎡商俭业过广例场住、扶样渠板司房（阴8懂8匆/挎1属3旨1束各甜一洞套非：抗5灭月越1肝日崇前曾）首基期迷开仪盘器及比小恐户把型肚蓄冶水景观示范区6月30日前完成3开盘时间：09.9.20推案量：71套产品类型：131㎡71套推案面积：0.94万㎡85开盘时间：09.8.16推案量：232套产品类型：131㎡72套88㎡160套推案面积：2.62万㎡497开盘时间：2010推案量：370套产品类型：88㎡192套1.69万，131㎡68套0.89万，173㎡100套1.73万。推案面积：4.31万㎡6开盘时间：09.10.18推案量：67套产品类型：131㎡67套推案面积：0.93万㎡2址.肺1抽金健色难家步园乒-组规垂划院与练产暮品2扮.残1是首嫁置银产跳品（惕9剖0升）炕–天竞离品注界纲定竞辨争逃集榆中钉:城残北释金绍桥食板菊块核嚷心速竞宵品香：阳每光诞里公侵园敌名率家公弦元认名抢家阳酒光刚里金池色潮家哄园1斜.惭52隶.臂2壶.妥3吊金镇色辱家捧园坏–裹竞羞品叔分抖析比较项目权重金色家园公元名家阳光里备注外部因素品牌5%968万科品牌最好地理位置12%657公元名家因位置靠进320国道最差产品形态10%689阳光里，花园洋房最受欢迎景观环境10%？67金色家园建筑密度低，空间较大商业会所配套8%877金色家园商业广场值得期待物管10%967万科物管品牌在竞品中最好周边15%657阳光里周边配套相对最好内部因素立面10%？78立面偏于雷同户型20%789阳光里露台等附加值相对最高合计100%？6.517.45阳光里因价格，环境等优势，产品竞争力较强土地属性金色家园阳光里公元名家优势第一个精装修项目赠送地下室、露台等售价最低万科品牌、物业管理多层花园洋房物业类型花园洋房类叠排，性价比高劣势配套刚起步配套刚起步配套刚起步靠近320国道得房率低，价格偏高景观一般规模小，品质一般优讨劣质势侧分酱析异：2律.搁1障首暗置倚产厉品决（粒9舒0嫌）艇–田竞超品蚀对孔比金色家园公元名家阳光里精装修有无无户型2房2厅1卫，约89平米2房2厅1卫，约88平米2房2厅1卫，约89平米客厅面宽3.9米，约15平米面宽4.5米，约18平米面宽3.9米，约16平米餐厅与客厅相连，采光较差与客厅相连，采光较差与客厅相连，北向有阳台南阳台约6平米，设有拖把池，洗衣机位超大阳台，预留洗衣机位，约10平米预留洗衣机位，约6.5平米主卧室面宽3.5米，约14平米带飘窗面宽3.6米，约14平米外连超大阳台面宽3.6米，约15平米带小阳台厨房约6平米约7平米，采光相对较好约7平米，采光相对较好卫生间约4平米，采光一般约5平米，采光一般约6平米次卧面宽3.1米约10平米带飘窗面宽3.2米约13平米外连超大阳台约13平米北阳台无无有公过元滋名芽家阳挂光始里2浸.菜1圆首策改坚产罩品（译1册3貌0惭）寨–绳竞韵品殃界饱定1权.产5竞饰争汁集鸣中致:富安春内街嘉道科、斯城熊北遍板债块核孩心神竞发品割：阳糠光您里丁括香辅花想园丁恋香病花看园金恰色娱家母园阳汇光汉里2隙.装1片首方改尚产村品茅（题1拔3臭0毕）销–艇竞遵品血分字析1打.劳5比较项目权重阳光里丁香花园金色家园备注外部因素品牌5%879大家与飞虹为本地知名品牌，万科为全国一线开发商地理位置12%887均属于C类，但是金色家园相比较偏产品形态10%986阳光里为多层当地更受欢迎,金色家园为高层景观环境10%77？金色周边有一天然鱼塘，周围无大型建筑物商业会所配套8%778阳光里旁边有正在建的后周商贸城，丁香周边配套也成熟物管10%779万科物管品牌在竞品中最好周边15%877阳光里及丁香周边已有商业氛围内部因素立面10%89？立面风格雷同类绿城，相对丁香最受欢迎户型20%987阳光里多层，得房率高，有露台等附件值合计100%7.457.94？竞品综合实力均好，本案在产品力上仍要有较大提升土地属性金色家园阳光里丁香花园优势第一个精装修项目赠送地下室、露台等居住氛围日趋完善万科品牌、物业管理多层花园洋房物业类型小区立面、景观等仿绿城，在富阳较好口碑劣势配套刚起步配套刚起步配套不够成熟得房率低，价格偏高景观一般户型有浪费优辛劣灰势吹分确析舞：2撒.辛1落首照改揭产路品趟（厕1荣3姥0萍）掏–泥竞姨品吗对宜比金色家园丁香花园阳光里户型131方，三房两厅两卫132.5方，三房两厅两卫129方，三房两厅两卫客厅面宽4米面宽4.3米面宽4.5米餐厅与客厅相连，餐厨一体化与客厅相连，餐厨一体化与客厅相连，餐厨一体化南阳台无约5个平米2个南阳台，约4个平米主卧室面宽3.9米，约14.83平米面宽3.8米，约17平米面宽3.9米，约18平米厨房约6.8平米U型厨房L型厨房,约6.9平米U型厨房,约9平米卫生间有2个卫生间，全明有2个卫生间，全明有2个卫生间，全明次卧面宽3.1米,约11平米面宽3.4米，约15平米面宽3.3米，约15平米东阳台无无约2.7平米南露台面宽4米，约9.4平米面宽3.3米，约10平米无书房面宽3米，约9.27平米约2平米面宽3米，约10平米北阳台约4平米无约4平米丁香花园阳光里金狮色宅家淋园2严.梨1旅再乒改住产络品（阶1触7兔0搅）富–嗽竞要品雨界涛定1赵.悼5金铃色气蓝互庭竞晴争将片痒区懂：城宪西撤+五城罪北核黎心免竞辩品浑：龙罩祥惊城姜市坚花架园丁灾香庆花漏园和绘家唯园金旦色算蓝所庭金秤色斤家京园丁童香兵花奋园龙蹈祥骆城钓市晶花弊园1妖.啊5比较项目权重龙祥城市花园丁香花园金色家园备注外部因素品牌5%779万科品牌略优，龙祥、丁香为本地知名品牌，大家也不存在品牌优势。地理位置12%987龙祥G2土地属性，优势明显产品形态10%887丁香仿绿城的立面景观最受市场关注景观环境10%89？龙祥、丁香绿化率均在40%以上商业会所配套8%778龙祥配套齐全，丁香其次物管10%779万科品牌较优周边15%987龙祥G2土地属性，周边配套优势明显内部因素立面10%89？立面风格雷同，丁香相对较好户型20%887丁香、龙祥的边厅设计深受喜爱合计100%8.047.97？该面积段竞品力相对均衡2扫.娘1愁再慈改沉产朋品（免1淋7纯0坐）伯–菌竞邮品偿分怠析土地属性龙祥城市花园丁香花园金色家园优势周边配套成熟居住氛围日趋完善第一个精装修项目小高层得房率较高小区立面、景观等仿绿城，在富阳较好口碑万科品牌、物业管理劣势园区景观一般配套不够成熟配套刚起步三边沿马路户型有浪费得房率低，价格偏高优砍劣钞势屿分王析餐：2匹.梢1型再盈改殖产贿品（加1剧7删0突）昼–鼠竞胶品朗分算析御（规龙砍祥问城维市雨花油园盯）金色家园龙祥城市花园丁香花园户型180方，平层，四房两厅三卫177方,平层,四房二厅二卫166方,平层,四房二厅二卫客厅面宽4.5米，约20平米面宽5.5米，约26平米面宽仅4.5米,约22平米与餐厅相连,南北通透餐厅与厨房相连，餐厨一体化与厨房相连，餐厨一体化，餐厅带阳台与厨房相连,餐厨一体化，餐厅带阳台南阳台面宽4.5米，约10.3平米两个,主卧与次卧阳台约6平米一个,客厅与次卧阳台约10平米主卧室套房＋走入式衣柜面宽3.9米，约21平米套房＋阳台，面宽4.2米，约17平米套房＋270°弧形飘窗，面宽3.8米，约120平米厨房H型厨房，约10平米U型厨房，约10平米L型厨房，约7.5平米卫生间二个卫生间二个卫生间二个卫生间次卧1南向，面宽3.3米，约13平米南向，面宽3.6米，约14平米南向，面宽3.55米，约16平米次卧2北向，面宽3.1米，约11平方北向，面宽3.4米,约18平米北向，面宽3.3米，约12平米书房南向，面宽3.1米，约10平米面宽3.6米，约10平米面宽3.8米,约11.5平米东阳台无大弧形阳台一个阳台约5平米北阳台约3平米一个北向阳台无龙袋祥启城屈市篇花仙园

金爸色填家绞园丁槐香猜花茂园2社.开1润竞傲品畜分棉析驰－堂阳涨光政里1绪.际5土结地突：要C靠类杂属肌性旷土援地腥,价交丽通张配鹊套棋完搬善产酷品夏：规炕模榨：溜占疫地黑4六.胞5穗万啄方涨,依总继建夕筑挡面岭积沉6培.袭5青万猛方规猾划叠：岂低聚容摩积嫌率滥＋蒙中辈央持景誓观立黎面福：旦新租古茶典抢，头浅荣黄尤面故砖户摘型蒜：肌2须房立：拉8极5宽—汤1滴1暴0梨方鲁；砌3喜房千：硬1寒1躁3土-册1草3瞎0总方谜，从4扫房翼：珍1籍4仔1播-志1狗5津9呼方敲；播跃箩层再：艳2陈0缸2镇方售鉴价僚：垃均叶价改6辽0屯0忠0须元现/狭方卖夫点芝：创物摄业瞒类植型凉(仍多漫层圣花甜园宴洋签房咸)诱+晕性捕价骆比阳北光竹里本惜案2歼.闷1炕竞旅品沙分考析若－稻丁快香钞花泰园1蓄.袄5土朱地钓：众C瞒类脾属奔性英土昌地枯,助交激通央配部套蚊正它逐效步蹄完朋善产侨品叶：规待模修：养占各地拿1闷0众万察方沿,易总算建原筑像面秆积陪1得8摘万笨方规沾划胆：绕大的间忽距贱＋患中浇央国景挽观立即面帽：棉新啊古霞典榜，深敞暖哈色深花状岗诱岩壤基贞座介，挡相堪协填调田的劝外租墙伍面胡砖需，乎咖域啡蜘色管铝和合悟金仗门艺窗汽与驰浅微灰幼色挺玻绢璃寄构泼成敏的亏外碌立呼面户害型独：均9盖0秃方池，换1今3聋0锻方怎，子1府6