工程造价构成课件-002

11第一页，共五十七页。

第一节建筑产品价格构成

第二节建筑工程类别划分标准12

第三节综合单价3

第四节清单计价规范的内容4

第五节清单计价(jìjià)表格5第二章工程造价的构成(gòuchéng)与计算22第二页，共五十七页。第一节建筑(jiànzhù)产品价格构成及计算程序31.世界银行工程造价(zàojià)构成2.建设工程总投资3.定额造价构成4.清单造价构成3第三页，共五十七页。44第四页，共五十七页。55第五页，共五十七页。66第六页，共五十七页。定额(dìngé)计价模式7第七页，共五十七页。2、建安工程(gōngchéng)计价程序表⒉1以直接(zhíjiē)费为计算根底的建筑安装工程计价程序8第八页，共五十七页。表⒉2以人工费为计算(jìsuàn)根底的建筑安装工程计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10税金(9)×税率10含税造价（9）+（10）9第九页，共五十七页。分局部(júbù)项工程费措施工程费其他工程费规费税金清单(qīngdān)计价模式建筑安装工程造价10第十页，共五十七页。11第十一页，共五十七页。12第十二页，共五十七页。2、工程量清单计价(jìjià)程序

表⒉3工程量清单(qīngdān)计价程序序号费用项目计算方法备注1分部分项工程费∑（清单工程量×综合单价）2措施项目费按规定标准计算（包括利润）3其他项目费按招标文件规定计算4规费[⑴+⑵+⑶]×费率5不含税工程造价[⑴+⑵+⑶+⑷]6税金⑸×费率7含税工程造价⑸+⑹13第十三页，共五十七页。一、分局部(júbù)项工程费14第十四页，共五十七页。15第十五页，共五十七页。1616第十六页，共五十七页。企业(qǐyè)管理费管理人员工资办公费固定资产使用费差旅交通费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务(cáiwù)费税金其他17第十七页，共五十七页。利润：指施工企业完成所承包工程应获得的盈利(yínɡlì)。风险费用：施工单位应该承担的风险引起的费用增加。主要包括完全承担风险和有限承担风险。风险(fēngxiǎn)费用完全(wánquán)风险有限风险技术风险、管理风险，如管理费增加、利润减少等。市场风险，如材料价格、机械价格上涨的风险。注：对于法律、法规、部门规章、政策变化引起的风险由发包人承担，承包商不承担此类风险！18第十八页，共五十七页。二、措施工程费措施费是指为完成工程(gōngchéng)工程(gōngchéng)施工，发生于该工程(gōngchéng)施工前和施工过程中的非工程(gōngchéng)实体工程(gōngchéng)的费用。〔一〕通用措施工程费1、平安文明施工1)环境保护费：是指施工现场为到达环保部门要求所需要的各项费用。2)文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。19第十九页，共五十七页。3〕平安施工费：是指施工现场平安施工所需要的各项费用。4〕临时(línshí)设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时(línshí)建筑物、构筑物和其他临时(línshí)设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、撤除费或摊销费。平安(píngān)帽平安(píngān)带平安网20第二十页，共五十七页。2.夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3.冬雨季施工增加费：在冬雨季施工期间为保证质量而采取(cǎiqǔ)的保温、防护措施而增加的费用。21第二十一页，共五十七页。4.二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用(fèiyong)。5.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。22第二十二页，共五十七页。6.施工排水费:是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生(fāshēng)的各种费用。7.施工降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。23第二十三页，共五十七页。8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费：施工过程中对地上地下设施、建筑物的临时保护所需支出(zhīchū)的费用。9.已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。24第二十四页，共五十七页。1.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工(shīgōng)过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销〔或租赁〕费用。自有模板(múbǎn)及支架费：自有模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费模板摊销量=〔二〕技术(jìshù)措施费25第二十五页，共五十七页。2.脚手架费：是指施工(shīgōng)需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销〔或租赁〕费用。26第二十六页，共五十七页。三、其他(qítā)工程费〔一〕暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、效劳(xiàoláo)的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。27第二十七页，共五十七页。〔二〕暂估价暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。发包人可以利用有关暂估价的规定，在合同中将必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备和专业工程以暂估价的形式确定下来，并在实际履行合同过程中及时根据合同中所约定的程序和方式确定适用暂估价的实际价格，如此可以防止出现一些不必要的争议(zhēngyì)和纠纷。28第二十八页，共五十七页。〔三〕计日工(rìgōng)计日工俗称“点工〞，在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星工程或工作，按合同中约定的综合单价计价。计日工明细表由计日工劳务、计日工材料、计日工施工机械以及计日工汇总表等四个方面(fāngmiàn)内容组成。相应的表格有4个，即计日工劳务单价表、计日工材料单价表、计日工施工机械单价表以及计日工汇总表。29第二十九页，共五十七页。〔四〕总承包(chéngbāo)效劳费“总承包效劳费〞是在工程建设施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供给局部(júbù)设备、材料时，要求总承包人提供相关效劳〔如分包人使用总包人脚手架、水电接剥等〕和施工现场管理等所需的费用。30第三十页，共五十七页。四、规费(ɡuīfèi)建筑工程规费，属于建筑安装工程费的间接费①工程(gōngchéng)排污费;②工程定额测定费;③社会保障费：

1)养老保险费

2)失业保险费

3)医疗保险费④住房公积金;⑤危险作业意外伤害保险.31第三十一页，共五十七页。五、税金(shuìjīn)32综合(zōnghé)税率=[3%+3%×7%(5%、1%)+3%×3%]÷{1—[3%+3%×7%(5%、1%)+3%×3%]}=3.41%〔3.35%、3.22%〕建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1.营业税营业税的税额为营业额的3%，计算公式为：营业税=营业额×3%2.城市维护建设税城建税=营业税额×适用税率。工程所在地位市区的，税率7%；为县镇的5%；为农村的1%征收。3.教育费附加：教育费附加=营业税额×3%为了计算方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并起来在一起计算，以工程本钱(běnqián)加利润为基数计算税金。即税金=〔直接费+间接费+利润〕×综合税率32第三十二页，共五十七页。第二节建筑工程类别(lèibié)划分标准工程类别的划分标准，是根据不同单位工程的施工难易程度，结合地区建筑市场的实际情况(qíngkuàng)确定的。它是确定施工难易程度、计取有关费用的依据，同时也是企业投标报价的参考。在清单报价中，由于企业管理费和利润投标单位可以自由确定，不再受工程类别的限制。所以其仅具有参考价值！3333第三十三页，共五十七页。34建筑工程类别(lèibié)划分标准表一34第三十四页，共五十七页。35续表一35第三十五页，共五十七页。一、综合单价的含义综合单价是指完成一个规定计量单位的分局部项工程(gōngchéng)量清单工程(gōngchéng)或措施工程(gōngchéng)所需的全部费用。综合单价由人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润和一定的风险费用组成。其含义为：1〕完成各分项工程所含全部工程内容的费用；2〕完成各项工程内容所需的全部费用；3〕工程量清单工程中没有表达，施工中又必然发生的工程内容所需的费用；4〕因招标人的特殊要求而发生的费用；5〕考虑风险因素而增加的费用。第三节综合(zōnghé)单价3636第三十六页，共五十七页。1、根据工程特征描述确定清单工程的综合单价；2、因漏项或非承包人原因的变更，造成新增加(zēngjiā)的工程量清单工程，其对应的综合单价调整按以下方法确定：1〕合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；2〕合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价；3〕合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。3737第三十七页，共五十七页。4、非承包人原因引起的工程量增减，综合单价如何调整按合同约定执行；5、市场价格的波动按合同约定调整工程价款；6、因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原那么分别程度并调整工程价款：1〕工程本身的损害、因工程损害导致第三者的人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；2〕承发包双方人员的伤亡由其所在单位各自承担；3〕承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人负责；4〕停工期间施工场地(chǎngdì)所发生的必要的管理和保卫费用由发包人承担；5〕工程所需的清理、修复费用，由发包人承担。3838第三十八页，共五十七页。1、确定工作内容2、计算工程数量3、计算含量4、选择定额5、选择单价6、“工程内容〞的人、材、机价款(jiàkuǎn)7、清单工程人、材、机价款8、选定费率9、计算综合单价3939第三十九页，共五十七页。?计价标准?主要由正文和附录两大局部构成，两者具有同等(tóngděng)效力。2021版?计价标准?正文条文共136条，附录6个。正文分五章，包括总那么、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。分别就其适用范围、遵循的原那么、工程量清单编制的规那么、工程量计价活动的规那么、工程量清单及其计价表格做了明确规定。4040第四十页，共五十七页。4141第四十一页，共五十七页。4242第四十二页，共五十七页。4343第四十三页，共五十七页。4444第四十四页，共五十七页。4545第四十五页，共五十七页。4646第四十六页，共五十七页。4747第四十七页，共五十七页。4848第四十八页，共五十七页。491、一般(yībān)规定49第四十九页，共五十七页。502、分局部(júbù)项工程量清单50第五十页，共五十七页。5151第五十一页，共五十七页。52通用措施(cuòshī)工程52第五十二页，共五十七页。5353第五十三页，共五