方兴宁波南塘老街项目策划定位报告教学课件

宁波南塘老街项目策划定位报告2019年09月18日江报时长40分会议时长□70分女含FRANSHIONMEETINGMANAGEMENT总目录、宏观环境、地块特征住宅定位四、商业定位五、办公定位六、营销策略七、与可研报告对比分析EDANICUIONACETINIGNAANACEMACNT宏观环境(1)城市区位(2)城市经济(3)产业结构(4)城市人口(5)城市交通(6)未来规划FRANSHIONMEETINGMANAGEM一P2—城市区位宁波毗邻上海、杭州,是长三角南翼经济中心城市,计划单列市,历史文化名城。毗邻上海、杭州,首批沿海对外开放城市宁波,简称甬,毗邻上海、杭州,是长三角南翼经济中心城市,我国首批沿海对外开放城市。享有省一级经济管理权限的计划单列城市宁波是中国五大计划单列市之一(大连、青岛厦门、深圳、宁波),享有省一级经济管理权限具有制定地方性法规的权力拥有7000年的文化底蕴,是中国历史名城宁波,取自“海定劂波是中国的历史名城具有7000年文明史,是“河姆渡史前遗址”发EDANICUIONACETINIGNAANACEMACNT城市经济宁波是长三角区域的经济重镇,2019年宁波市人均GDP为85223元,排长三角第六,与杭州、南京相近。均DF州宁波市历年Q种发层交化情况(亿元F3941122019年全市实现地区生产总值65247亿元,按可比价计算,比上年增长7S%,接近全省S.0%的平均水平,与全国平均增速持平实力宁波经济总量排名浙江省第二位,经济EDANICUIONACETINIGNAANACEMACNT产业结构第二产业占主导,第三产业增长率较快,城市升级转型产生大量中高端客户群体,为本项目的发展提供了良好的契机。笫二产业对经济的贡献稳定在54%左右,临港型工业、高新技术产业、传统支柱工业为三大产业群第三产业的产值贡献度在42%左右,商贸、金融、房地产为第三产业支柱产业2019-2019年宁波产业发展情况第一产业■笋二产业■第三产业404交通运输及物流口信息我件D商冒■地产化2019年2019年2019年共设爸理目其他服务行业EDANICUIONACETINIGNAANACEMACNT城市人口外来人口逐年稳步递增,住房需求空间潜力大,海曙区作为宁波核心四区之一,人口密度远高于其他区域。宁渡户籍人口变化(万宁市人口变化(万人)565568571574半209平2019年2019年2019年2019千全市户络人口市六区户格人口仝市常人口■市六区零人口婷区海区2019年宁波大市户籍人口577万,常住人口764万;市六区户籍人口226万,常住人口351万②2019年宁波大市外来人口占比244%;市六区外来人口占比356%,市六区外来人口占比高⑧各区域中,海曙区人口密度最大,海曙区合计人口299万人,人口密度每平方公里10305人。FRANSHIONMEETINGMANAGEMENT-P城市交通随着跨海大桥、沪甬高铁开通,宁波已融入“沪杭甬90分钟经济圈”,有效提升了宁波城市地位及形象跨海大桥:杭州湾跨海大桥,加强宁波与外界的朕系,带来更多的经济活力高速钬路:2019年7月沪甬高铁正式运行,宁波到杭州45分钟,到上海90分钟囯际杋场:15分钟达到栎社机场,43条航线可达囯内各大城市及港澳台、东南亚国家」轨道交:宁波预建6条轨道交逦线,其中1号线一期在2019年建成通车,1号线二期以及2号线一期在2019年建成通车宁遗杭州膏大檮★项园所在地EDANICUIONACETINIGNAANACEMACNT未来规划加速推进“东扩、北联、南统筹、中提升”十二五规划战略,鄞奉路片区是“中提升”战略之重点。宁波十二五推进“东扩、北联、南统筹、中提升”的規划战略,扩大中心城区的影响力面实施”中提升”战略,加快重大功能板块和城市综合体建设宁波房地产十二五海曙区十二五规划,重点发展鄞奉路片区,强化商住、休闲功能规划海曙:重点发展鄞奉路片区江北盛東區州蛋FRANSHIONMEETINGMANAGEMENT主要结论吡邻上海、杭长三角南翼经济中心城市,长三角城市群的核心城市城市地位高2.城市经济=学测第二产业占主产业增长率较快,城市升级转型产生大量中高端3.产业结构客户群体,为本项目的发展提供了良好的契机。4.城市人口来外来人口逐年稳步递增,住房潜在需求大海陆空立体交通网络更加完善,宁波纳入沪杭甬“9分钟经