2023年资产评估师考试试题：资产评估

2023年资产评估师考试试题：资产评估〔1〕1、在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的()。2、机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估量数额指的是()。3、( )是界定评估对象的根底。A.资产评估的一般目的资产评估的特定目的C.资产评估假设D.资产评估价值类型4、资产评估中的根本方法是( )。A.一种具体的评估方法B.几种评估方法的结合C.一条评估的思路D.一条评估思路与实现该评估思路的各种评估方法的结合5、某经营性资产，其经营效益始终良好，经专业评估人员分析，评5001010)万元。A.5100B.3000C.6000D.450065615010%，该企业的评估价值最接近于()万元。A.1364B.2100C.1100D.35007、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间1A.满负荷运转B.超负荷运转C.开工缺乏D.与资产负荷无关8、进口设备关税的计费基数为( A.设备离岸价B.CIFC.到岸价+相关手续费D.离岸价+国外运输费9某评估机构承受统计分析法对甲企业的120台某类设备进展评估，其账面原值共计1200万元评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进展评估，其账面原值共计100万元，经估算其重置本钱之和为120万元，则该企业被评估设备的重置本钱最接近于( )万元。A.1200B.1800C.1500D.14401022051025%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于()万元。A.56.9B.75.8C.52.3D.88.4118081617%，国内1.51：6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于()万元人民币。A.5.42B.9.00C.7.53D.8.811250007544/平方米，土地上建一栋9层的办公楼办公楼首层面积1000平方米第2-9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的楼面地价为( )。13、关于国有土地使用权的出让的年限，说法正确的选项是( )。A.居住用地的出让年限为60年6040D4014402510每年的净收益额为50万元，第11年开头每年的净收益额为30万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于( )。A.165.45B.351.07C.155.00D.425.331假定土地资本化率为8建筑物资本化率为7土地价值为2500万元，建筑物价值为7500万元，则房地产的综合资本化率应为( )。A.7.50%B.7.25%C.6.45%D.6.25%16、承受可比销售法评估采矿权的价值时，不需要考虑的因素是( )。A.价风格整系数B.品位调整系数C.规模调整系数D.技术性贬值系数17、某林木资产蓄积量为8000500/立方米。经测定，物价指数调整系数为1.20，林分质量0.90，则该林木资产的评估值最接近于()元。A.5877500B.1822500C.1921500D.432000018、关于版权的疼惜期限，阐述错误的选项是( )。5050505019520230337%，该被评估债券的评估值最有可能是()元。20、与股票价值评估关系不大的价格是()。A.清算价格21疼惜期为。505050D.永久22、对甲企业进展资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为6000300/件，合理工时3060/公斤40/20/小时，依据资料确定的企业的产成品的评估值为()元。A.40000000B.53000000C.32000000D.7560000023、确定低值易耗品成率时应依据( 确定。A.实际损耗程度B.账面已摊销数额C.账面未摊销数额D.低值易耗品账面余额24、β系数法中的系数α反映的是( A.所在行业风险系数B.企业在行业中的特定风险调整系数C.社会平均风险系数D.行业平均风险系数25、被评估企业将来6年收益现值之和为4500万元，折现率和资本)万元。A.10332B.7600C.15000D.2512026估的收益额，其直接资本化的结果应当是企业的()。A.股东局部权益价值B.股东全部权益价值C.投资资本价值D.整体价值27、以下属于评估基准日是过去时点的评估报告书是( A.现实型评估报告书B.猜测型评估报告书D.以上都不是，不存在这种评估报告书28、依据资产评估具体准则的分类《资产评估准则——评估报告》属于( )。A.实体性准则B.程序性准则C.指导性准则D.指南性准则29、可收回金额应当依据资产( )的两者之间的较高者确定。A.公允价值减去处置费用后的净额和资产的估量将来现金流量现值B.公允价值与重置本钱C.公允价值减去处置费用后的净额与公允价值D.重置本钱净额与资产的估量将来现金流量的现值30、国际评估准则认为，资产评估师进展评估的对象是( A.资产的各种权利B.有形资产本身C.无形资产本身D.不动产本身22210.51、形成资产评估价值类型的重要条件有( A.评估中使用的评估方法B.评估中遵循的评估原则C.资产评估的特定目的E.被评估对象的功能2、资产评估程序中，明确评估业务根本领项主要包括( A.资产评估目的B.评估对象根本状况C.评估价值类型D.评估方法选择E.资产评估基准日3、土地的自然特性包括( 。A.稀缺性B.位置的固定性C.质量的差异性D.利用的多方向性E.可垄断性4、以下森林资源中属于林木资产的是( A.经济林D.竹林5、无形资产收益额的估算方法主要有( )。A.要素奉献法B.直接估算法C.差额法D.分成率法E.倍加系数法6、关于商标和商誉的说法正确的有( )。商标是产品的标志，而商誉是企业整体声誉的表达业所具有的超额获利力气商誉属于不行确指的无形资产，商标是可确指的无形资产D.商标可以转让全部权和使用权，商誉只能转让全部权E.商誉和商标明显区分，在评估值两者要独立考虑7、债权投资与股权投资相比，具有( )特点。A.投资风险较小B.收益相对稳定C.具有较强流淌性D.高收益E.投资的安全性较强8、流淌资产评估的特点有( )。A.流淌资产评估主要是单项资产评估必需合理确定流淌资产评估的基准时间既要认真进展资产清查，同时又要分清主次，把握重点产的账面价值根本上可以反映出流淌资产的现值流淌资产评估需要考虑其综合获利力气进而进展综合性价值评估9、对于托付方来说，资产评估报告的作用包括( )。A.依据评估目的，在相关业务中明确资产的作价B.作为企业进展会计记录或调整账项的依据C.作为履行托付协议和支付评估费用的依据D.作为托付方进展有关申诉的资料之一E.有助于了解评估机构从事评估工作的业务力气和组织治理水平10、以下说法不正确的有( )。A.注册资产评估师不得以个人的名义承揽资产评估业务B.注册资产评估师可以以个人的名义开展资产评估业务，注册资产评估师可以同时在两家或两家以上资产评估机构执业作,注册资产评估师不需要对专家工作的结果负相应的责任取商定效劳费以外的不正值利益三、综合题(有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式)12023121201001552023121520231220232023105%、110%、110%、115%、120%;60%，经评估人员鉴定分析，合理的估量以后设备将75880%。532/人。所得税税2512%.由于环保、能源的要求，国家出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。要求：依据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估20231230数点后保存两位)2、W企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，期望从AWAWA202311得注册(续展)的时间是202311A2023550750元，全部本钱及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到5801600018000220002023A商标。8%，4%。W25%，依据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下WA3、某待开发建立用地，土地面积为120002，并开头开22000/平方米，专业费为建520095%，该类房地产的资本1038%，银行年贷款6152023519价的结果保存两位小数)要求：依据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。4W202311W2023202390万元，100，11011012010万元，不需要追加资本性支出。从2023W20232023水平上。该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产—A1300020230020230500050000230002023117.51220230A上出售，并且可维持三年的超额收益期，估量该专利产品第一年售价为300/4500250/5000210/6000200/台，A500500350120A8000元/A1.25%。该在建工程适于承受形象进度法评估，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平米25002023112评估。假设折现率和资本化率均为1025%202311万元为单位)。答案局部111、B22中的公允价值，而是相当于资产评估中的市场价值。2、A123、B要求称为资产评估的特定目的。其作用之一就是界定评估对象的根底。4、D5、C【答案解析】：纯收益按等差级数递增，收益年期无限，评估值P=500/10%+10/(10%)^2=6000(万元)。6、A【答案解析】：计算将来5年收益额的现值，现值总额=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+100/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5=100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513+100×0.6830+150×0.6209=433.405(万元)第六年以后的收益资本化处理，即：150/10%×0.6209=931.35(万元)企业价值评估值=433.405+931.35=1364.755(万元)。7、B18、BCIF9、D1200×(120/100)=1440(万元)。10、A元)。11、DCIF=80×(1+8%)=86.4(万美元)，国内运输费=CIF×国内运输费率=86.4×1.5%*6.8=8.81(万元人民币)12、C=1000+900×8=8200(平方米)容积率=建筑总面积/土地总面积=8200/5000=1.64楼面地价=土地单价/容积率=4600(元/平方米)13、C7050504014、B×(P/F,10%,10)=351.07(万元)15、B【答案解析】：综合资本化率r=(8%×2500+7%×7500)/(2500+7500)=7.25%16、D22717、D221P=500×1.20×0.90×8000=4320000(元)18、C19、D=20230×(1+5×3%)=23000(元)=23000(P/A,7%,2)=230000.8734=20238.2(元)20、C价格有关。、D22、D=6000×(300×40+30×20)=75600000(元)。23、A32524、B36925、AP=4500/(P/A，10%，6)×1/10%=(4500÷4.3553)÷10%=10332(万元)、C27、C现实型评估报告书(评估基准日是现在时点)、猜测型评估报告书(评估基准日是将来时点)、追溯型评估报告书(评估基准日是过去时点)。、B29、A30、A22210.51、CDE9是特定目的、市场条件、资产功能及状态。2、ABCE74753、BC1411;2土地资源的不行再生性不行再生性;4.土地效用的永续性。4、ACD5、ABCD243-2466、ABC在相互包含的因素，评估中要加以考虑。7、ABCE8、ABCD3189、ABCDE10、BCD应列出公式)1、1.被估设备重置本钱120×(120%÷105%)+15×(120%÷115%)=152.80(万元)计算被评估设备实体性贬值率2023年12月购入局部的实体性贬值率： 4×60%/(4×60%+8×75%)=28.57%2023年12月购入局部的实体性贬值率： 1×60%/(1×60%+8×75%)=9.09%202312120×(120%÷105%)=137.14(万元)被评估设备实体性贬值率=(137.14/152.79)×28.57%+(15.65/152.79)×9.09%=26.57%7580%指的计算被评估设备的功能性贬值=(5-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+12%)^-5]/12%｝=3×3.6048=10.81(万元)554.计算经济性贬值52023124×60%/(4×60%+5×75%)=39.02%2023年12月购入局部的贬值率：1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%贬值率=(137.14/152.79) ×39.02%+(15.65/152.79) ×13.79%=36.44%由此引起的经济性贬值率为：36.44%-26.57%=9.87%经济性贬值为：152.80×9.87%=15.08(万元)5.计算评估值=重置本钱-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=152.80×(1-26.57%)—10.81—15.08=86.31(万元)2、1.AA限第一年的超额收益[(750-550)-(580-500)]×16000×(1-25%)=120×16000×0.75=1440000(元)其次年的超额收益[(750-550)-(580-500)]×18000×(1-25%)=1620000(元)第三年及以后各年的年收益[(750-550)-(580-500)]×22000×(1-25%)=1980000(元)折现率=无风险利率+风险回报率=4%+8%=12%4.评估值1440000/(1+12%)+1620000/(1+12%)^2+1980000×(P/A，12%，13)×(P/F，12%，2)=12716380.48(元)3、×(P/A,10%,40)=535112352(元)(2)建筑费=2000×12000×2=48000000(元)专业费=48000000×10%=4800000(元)(3)销售费用=535112352×3%=16053370.569(元)销售税费=535112352×8%=42808988.16(元)(4)利润=(地价+建筑费+专业费)×15%=0.15×地价+7920000(5[(1+6%)^2-1]+52800000[(1+6%)^1-1]=0.1236×地价+3168000(6)求地价地价=535112352-52800000-58862358.72-0.126地价-3168000-0.15×地价-7920000地价=323776690.7(元)(7)单位地价=323776690.7/12000=26981.40(元)楼面地价=26981.39089/2=13490.7(元)4、P2023年以后给出的是净现金流量指标，所以计算整体评估价值时，需要使用净现金流量。P=P1(20232023)+P2(2023①先计算P1P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)^2+(110+10)/(1+10%)^3+(110+10)/(1+10%)^4+(120+10)/(1+10%)^5=434.66(万元)②再计算P2:2023W202320232023，W流量AA×(P/A，10%，5)=434.66(万元)(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)^-5]/10%=3.7908A=434.66/3.7908=114.66(万元)P2=114.66/10×(P/105)=114.66/10×(1+10%)^-5=711.95元)③P=P1(20232023)+P2(2023=434.66+711.95=1146.61(万元)【留意】建议大家考试的时候依据这个步骤做，假