房地产经纪相关知识 02-04年历年真题

2002年房地产经纪人经纪相关知识考试真题

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题

卡上涂黑其相应的编号）

1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产

是（）

A、替代品B、互补品

C、吉芬物品D、耐用品

2、最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是（）

A、土地B、楼花

C、新建成的商品房D、存量旧房

3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将

表现为（）

A、需求量沿着需求曲线向左上方移动

B、需求量沿着需求曲线向右下方移动

C、需求曲线向左下方移动

D、需求曲线向右上方移动

4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（）

A、小于13%B、大于13%

C、等于13%D、无法判断

5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上

涨后卖掉，这种购买需求属于（）

A、盲目性需求B、投机性需求

C、投资性需求D、消费性需求

6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（）

A、投资者可以接受的最低收益率

B、投资者可以接受的最高收益率

C、社会最高收益率

D、银行贷款利率

7、资金回收系数的正确表达公式是（）

A、B、

C、D、

8、某类房地产若价格下降（或上升）10%,需求量增加（或下降）15%。说明该类房地产

的需求价格弹性为（）

A、完全弹性B、缺乏弹性

C、单一弹性D、富有弹性

9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是（）

A、原始价值B、账面价值

C、市场价值D、投资价值

10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房（）的影响

A、供给B、需求

C、供给和需求D、价格

11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）

A、偏低B、一样

C、偏高D、变化不定

12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（）万以上的城市

A、40B、50

C、100D、200

13、道路红线内宽度不包括（）

A、通行机动车和非机动车的宽度B、行人交通所需的道路宽度

C、建筑物宽度D、种植行道权所需的宽度

14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是（）

风向频率高、风速低B、风向频率高、风速高

C、风向频率低、风速低D、风向频率低、风速高

15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%,总建筑面积为490000平方米，

其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米

和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为（）层

A、2.72B、2.34

C、5.44D、5.67

16、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（）

A、5度B、6度

C、7度D、8度

17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为（）

A、中心商务区B、商业区

C、文教区D、卫星城

18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上一进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，

这是由城市用地布局的（）所决定的

A、复杂性B、集约性

C、敏感性D、不可逆性

19、按层数划分，中高层住宅通常是指（）的建筑

A、6层以上B、7〜9层

C、10层以上D、12层以上

20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为（）

A、15年以下B、15〜25年

C、25〜50年D、50〜100年

21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为（）

A、过梁B、框架联系梁

C、悬臂梁D、圈梁

22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性

能的性质，称为材料的（）

A、硬度B、耐久性

C、耐磨性D、塑性

23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接,

这种供水方式称（）

下行上给式B、直接供水方式

C、上行下给式D、区域供给方式

24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）

A、相对标高B、建筑高度

C、室外地坪标高D、座标

25、空调供电与控制系统图属于（）

A、电气施工图B、通风施工图

C、采暖施工图D、给排水施工图

26、测绘工作的基本任务是（）

A、确定地面点的空间位置B、确定地面点的平面位置

C、确定地面点的高程D、确定地面点的空间位置和平面位置

27、分户图上房屋的边长应实际丈量,注记取至（）

A、0.1米B、0.01米

C、0.001米粉D、0.05米

28、房产图的测绘顺序是（）

A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图

B、先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图

C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图

29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（）

A、商业信用B、银行信用

C、消费信用D、民间信用

30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）

A、名义利率B、复利利率

C、单利利率D、浮动利率

31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍，如果超过,

应追加实有资本。

A、10B、20

C、30D、40

32、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和（）的可能性

A、利息B、违约金

C、管理费用D、财务费用

33、申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由（）

出具担保意向书

A、理事会B、董事会

C、监事会D、总经理

34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）

A、贷款价值比率B、贷款金额

C、首付比率D、偿还比例

35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是（）保险

A、自然灾害引起的财产损失B、意外事故引起的财产损失

C、房屋火灾D、战争或军事行动引起的财产损失

36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是（）

A、以借款人的生命为保险标的

B、保险金额与抵押贷款额相匹配

C、保险期限不得超过担保公司的营业期限

D、借款人是保障单的持有人和受益人

37、担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为（）

A、自有资金B、资本金

C、经营准备金D、担保风险基金

38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是（）

A、使用面积B、楼层

C、结构类型D、层高

39、某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房

地产销售增长速度为（）

A、14%B、17%

C、114%D、117%

40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在

100-120平方米的频率是（）

面积单位：平方米人数单位：人

A、0.29B、0.32

C、29D、32

41、借贷记帐法是世界各国目前普遍采用的记帐法，它是（）

A、以收、付作为记帐符号B、以增、减作为记帐符号

C、以借、贷作为记帐符号D、以出、入作为记帐符号

42、用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自（）

A、利润表B、资产负债表

C、财务情况说明书D、现金流量表

43、企'也持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资

称为（）

A、货币资金B、现金等价物

C、债券资金D、货币等价物

44、在民法中，所以法人是（）

A、一个组织的代表人B、自然人

C、个自然人的集合D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织

45、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）

A、1年B、2年

C、3年D、由当事人以协议确定

46、合伙与法人之间在法律上最重要的区别是（）

A、合伙规模较小

B、合伙人数较少

C、合伙人对合伙的债务负无限连带责任

D、合伙经营风险小

47、按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的（）

A、15%B、20%

C、25%D、30%

48、人们通常所说的“按揭”与下列物权中的（）最接近

A、质权B、留置权

C、抵押权D、典权

49、房地产经纪人心理素质的核心是（）

A、思维方式B、人际关系

C、知识储备限D、自我控制

50、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为（）

A、安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要

B、生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要

C、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要

D、生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要

二、多项选择题（共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答

案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

51、通常情况下计算值为负数的弹性有（）

A、房地产需求的价格弹性B、房地产供给的价格弹性

C、房地产需求的人口弹性D、房地产供给的要素成本弹性

E、房地产需求的收入弹性

52、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000

万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）

A、甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者

B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者

C、甲对风险的偏好高于乙

D、乙对风险的偏好高于甲

E、两者对于风险的偏好无法判断

53、属于政府定价的房地产价格有（）

A、公房出售的标准价B、公房出售的成本价

C、经济适用住房出售价格D、合作建房的出售价格

E、商品房的出售价格

54、可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是（）

A、房地产供给增加大于房地产需求减少

B、房地产供给增加小于房地产需求减少

C、房地产供给减少小于房地产需求减少

D、房地产供给增加大于房地产需求增加

E、房地产供给减少大于房地产需求增加

55、不适宜建设的用地有（）

A、坡度为10%的坡地B、历史文化保护区

C、基本农田保护区D、地下有开采价值的煤田

E、军事用地

56、关于城市生态系统的正确说法有（)

A、城市生态系统是以人为主体的生态系统

B、城市生态系统是一个复杂的生态系统

C、城市生态系统是一个完整的生态系统

D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统

E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统

57、在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是（）

A、居住组团级150-200米B、居住小区级400-500米

C、居住小区级500-600米D、居住区级800-1000米

E、居住区级1000-1200米

58、我国的城镇规划体系的基本层次包括（)

A、全国城镇体系规划B、省域城镇体系规划

C、市域城镇体系规划D、县域城镇体系规划

E、乡镇域城镇体系规划

59、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）

A、条形基础B、砖混结构

C、简体结构D、框架结构

E、剪力墙结构

60、按构造形式划分，建筑物基础的种类有（）

A、条形基础B、独立基础

C、筏板基础D、箱形基础

E、刚性基础

61、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）

A、顶棚B、永重结构层

C、防潮层D、保温隔热层

E、层面

62、建筑物的防雷装置一般包括（）

A、避雷针B、引上线

C、引下线D、变压器

E、接地装置

63、关于误差和精确度的正确说法有（)

A、误差又称相对误差

B、-•般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程序

C、误差通常取正值，即取绝对值

D、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高

E、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低

64、房地产测绘的特点有（）

A、测图比例尺较大B、测图比例尺较小

C、测绘内容较多D、精度要求较高

E、修测、补测要求及时

65、房地产金融的基本职能是（）

A、筹集资金B、中介服务

C、结算服务D、融通资金

E、分配资金

66、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于（）等方面

A、购房B、土地征用

C、自建住房D、房屋拆迁

E、大修住房

67、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等

A、担保机构B、银行

C、保险机构D、政府有关部门

E、房地产经纪机构

68、个人住房贷款具有的特点是（）

A、流动性B、融通性

C、长期性D、零售性

E、分期偿还性

69、住房置业担保的保证期间（）

A、由担保公司与贷款人约定

B、由担保公司与借款人约定

C、借款人与贷款人约定

D、不得短于个人住房借款合同规定的还款期限

E、不得超过担保公司的营业期限

70、统计总体的形成必须具备的条件是（)

A、客观性B、差异性

C、同质性D、一贯性

E、可比性

71、直方图主要用来反映的变量数列有（)

A、组距式连续型变量数列B、组距式离散型变量数列

C、非组距式连续型变量数列D、非组距式离散型变量数列

E、单项式离散型变量数列

72、会计期间可以分为（）

A、年度B、半年度

C、季度D、月度

E、旬度

73、反映经营成果的会计要素有（）

A、收入B、费用

C、利润D、负债

E、所有者权益

74、用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是（）

A、资产=负债+所有者权益B、资产=所有者权益一负债

C、所有者权益=资产+负债D、所有者权益+资产=负责

E、资产一负债=所有者权益

75、根据代更坏权发生的依据不同,代理可分为（）

A、委托代理B、法定代理

C、任意代理D、合同代理

E、指定代理

76、根据民法中物的分类标准，（）属于主物与从物的关系

A、锁与钥匙B、上衣与裤子

C、电视机与摇控器D、房屋与窗户

E、手机与充电器

77、原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但（）例外

A、根据合同性质不得转让B、按照人约定不得转让

C、条件不成熟不得转让D、依照法律规定不得转让

E、方式不对不得转让

78、滥用代理权的情况有（

A、超越代理权限进行代理活动

B、运用代理权限维护被代理人的最大利益

C、自己代理

D、双方代理

E、与第三人恶意串通损害被代理人的利益

79、根据行为模型表达B=HELP：对人的行为产生作用和影响的基本因素有（）

A、遗传B、环境

C、学习D、追求目标

E、事件

80、社会角色的冲突主要包括（）

A、同・,社会角色内心的冲突

B、新旧角色之间发生的冲突

C、担任多个角色时的内心冲突

D、社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾

E、上下级之间发生的冲突

三、综合分析题（共20题，每题2分，由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂

黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

（-）

某居民欲购买甲公司所开始E项目的一套住宅。首付款30%,余款以银行贷款方式解

决，贷款期限20年，贷款利率6%,该居民家庭月皴入8000元。

81、该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（）

A、具有完全民事行为能力B、年龄一般在18周岁以上，不超过65周岁

C、购房合同尚未签订D、具有偿还贷款本息的能力

82、如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买人格为3500元/

平方米的住房面积为（）平方米。

A、79.76B、113.94

C、132.93D、189.91

83、E项目广告宣传该楼盘起价3300元/平方米，则3300元/平方米为（）

A、最低价格B、最高价格

C、平均价格D、标准楼层价格

84、一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（）

A、居民收入提高B、对未来价格下降的共同预期

C、城市外来人口的增加D、地区经济高速增长

85、该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入

住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（）

A、优越心理需要B、惠顾心理需要

C、从众需要D、便利心理需要

（二）

某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的

保留价为6000万元，起拍价为5600万元

86、开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有（）

A、建筑密度B、容积率

C、建筑形式D,人口容量

87、开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以（）

A、投资开通公交线路B、投资修建一印染厂

C、修建一大型超市或购物中心D、投资完善基础设施条件

88、按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（）

A、建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证

C、施工许可证D、建设工程预算书

89、如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（）

A、内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率

B、如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率

C、内部收益率可以通过试错法和内插法求取

D、如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃

90、该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（）

A、按5800万元成交

B、通过协商在5800万元至6000万元之间的某价格成交

C、按照6000万元成交

D、应价不发生效力

91、该宗地址的法定最高出让年限为（）年

A、40B、50

C、60D、70

（三）

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100平方米，每平方米售价1500元。按规定，在

交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。

该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房

屋抵押合同。

92、住房置业担保公司提供的是（）的行为

A、房地产贷款信用保险担保B、房地产贷款保证保险担保

C、连带责任保证担保D、抵押财产担保

93、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）

A、具有完全民事行为能力

B、基本具备偿还贷款能力

C、已订立合法有效的住房销售合同

D、已足额交纳购房首付款

94、在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（）

A、商业银行与刘先生签订书面保证合同

B、商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同

C、置业担保公司与刘先生签订书面保证合同

D、置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同

95、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）

A、置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

B、保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

C、保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

D、刘先生无能力还款，保证合同自然终止

96、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）

A、保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B、房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C、房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D、保证合同与房屋抵押合同同时终止

（四）

某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1H开始出售，欲购从

速。有二室一厅标准房10套，全价30万元一套，在开售II当天（10月1日）以6折优惠

价售给最先到场的10位顾客。”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第

七位。10月1II晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10名顾

客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭

97、就法律性质来说，开发商的告示应是（）

A、无效的商业宣传B、要约的引诱

C、普通广告D、要约

98、如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（）

开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生

开发商无须以告示定明的优惠价卖房给吴先生

吴先生若欲购房须与开发商重谈价格

吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生

99、如法院认定开发商的告示是要约，则下列表述正确的是（）

开发商必须以告示写明的优惠价卖给吴先生

开发商无须以告示写明的优惠价卖给吴先生

吴先生若欲购房须与开发商重谈价格

吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生

100、有关合同的订立程序，下列正确的说法是（）

A、承诺是根据要约邀请作出的B、承诺是根据要约作出的

C、承诺到达要约人时生效D、承诺一经作出就生效

2003年全国房地产经纪人经纪相关知识考试真题

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡

上涂黑其相应的编号。）1.某地某类住房价格由1500元/m2上升为1700元/m2,需求量由

10万m2下降为9万m2。该类住房需求的价格弹性为0。A.0.75B.0.94C.1D.1.33

2.某居民贷款50000元，年贷款利率为6%,贷款期限为5年，若按等额本金还款方式

偿还，第三年偿还的利息应为0元。A.1800.00B.1869.82C.3000.00D.11869.82

3.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起0。A.均衡数量增加，均衡价格上升B.

均衡数量增加，均衡价格下降C.均衡数量减少，均衡价格上升D.均衡数量减少，均衡价格

下降

4.房地产市场组成要素至少包括0。A.卖方、买方、房地产市场竞争B.卖方、买方、房

地产经纪C.卖方、买方、供交易的房地产D.卖方、房地产经纪人、市场营销

5.在投资项目经济评价中，当il=ll%时，NPVI=12.28万元，当i2=12%时，npv2=-25.66

万元。该投资项目的内部收益率为0。A.11.32%B.11.50%C.12.32%D.23%

6.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。A.现金流人B.初始投资C.

净现金流量D.运营费用

7.按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产0。A.买卖市场B.租赁

市场C.投资市场D.租售市场

8.在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到()时，该应价不发生效力。A.起拍价B.保

留价C.标价D.成本价

9.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为0和建筑物建造成本。A.土地开

发成本B.房屋拆迁安置补偿费用C.开发管理费用D,开发过程中的税费

10.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2,套内建筑面积与本套住宅建

筑面积之比为0.92,使用面积与建筑面积之比为0.8,则本套住宅建筑面积下的价格为()元

/m2。A.1600B.1840C.2000D.2174

11.某居民欲购买•套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%,余款通过贷款解决。

已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%,并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。

若该居民家庭月收人为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价

为()万元。A.27.42B.27