上海全配套养老社区规划方案文本

上海平安桐乡项目——引领养老生活新方式，开创全配套养老新社区处于经济快速发展的桐乡市的陌生区域、规模大盘，临近城际高铁，拥有得天独厚的地理条件的同时，面临着发展新城、得到客户青睐的挑战；

如何引入更多更广泛的客户群体，打造独具一格的优势大盘，也成为本项目的开拓点。前期提报总结重新思考全新的发展理念高铁优势高端养老区全新配套新城如何做？本次报告需解决的问题：如何通过项目的相对优势，突破目前相对较低的区域成熟度及认知度？突破结合区域、客户需求，及项目特征，对项目的定位方向进行修正，并给予具体落地性的建议。修正&细化PART-1开发模式研究汇报内容通过对郊区大盘的开发模式的研究以及与本案相似的案例借鉴，确定【城市运营，打造一座城】的“新市镇开发模式”PART-2整体定位汇报内容客户定位：【以桐乡市场为主力，辐射周边地区全年龄阶层】形象定位：【北美情景风全新生活范】——打造高端化、生态化、多元化、人文化的高品质社区社区价值体系：【多元、开放、生态、人文】PART-3产品发展战略汇报内容整体规划：根据地势及景观资源排布多元化产品组合，于社区中部打造集中型配套区域；一期规划：借鉴精品案例及市场发展趋势，明确一期产品【双拼+联排+小高层】，并制定适合本案的户型面积配比；产品细节建议：北美建筑风格及景观绿化建议、相关案例展示。PART-4分期发展战略汇报内容开发原则：方向上由南往北，开发量顺应市场发展特征开发节奏：开发周期9年，分5期开发开发策略：配套资源依附住宅开发，提升区域成熟度；养老住宅与销售类物业同步分期开发，响应政府要求报告结构PART2.整体定位PART1.开发模式研究PART3.产品发展战略PART4.分期发展战略PART5.附录——整体市场研究

第一部分开发模式研究案例借鉴本案开发模式郊区大盘开发模式主题社区开发模式新市镇开发模式产业驱动开发模式主题社区开发模式新市镇开发模式产业驱动开发模式基础条件城市陌生区域大盘开发消费者抗性大城市近郊、规模大混合物业类型、复合社区交通便利、可达性强大城市近郊交通便利生态环境好、无工业污染资金雄厚、持续开发成功条件符合城市发展与区域需求的市场定位有吸引力的鲜明主题主题先行丰富的配套立体的生活社区的营造前期大量资金产业聚集、长期盈利能力产业号召明显产业优势是否适合本项目×√×郊区大盘开发模式开发模式我们目需要卸一个袖市场融仰望篮的，彼体现崇项目勿价值内的主题将三化者串希联起订来站在配城市周运营鼻者的缘瑞高度——打造泽全配啦套体绒系的现新市篮镇开茂发模弦式规模扁大盘高铁邀效应生态&养老本案开发模式——新市镇开发模式开发模式通过赖选取普不同塑级别昼城市营的大饺盘开邮发成筑功案商例，妥试图诞找到陡可借弟鉴的常规律案例选取城市级别GDP（亿）规模（万平方米）产品区位交通自然资源相似度目的成都中海国际社区二线2186120联排、洋房、多层、小高层三环以外，城市郊区城市快速干线5000亩城市森林公园★★成功点借鉴临平广厦天都城三线483480别墅、小高层杭州东北部新城、郊区秋石高速路天都公园★★失败点规避本案三线409105别墅、小高层桐乡市北部高桥新城、郊区沪杭高铁无优势自然资源相似案例选区标准：城市背景、陌生区域、成功大盘、丰富产品线案例借鉴项目名称中海国际社区项目区位成都西北角，城市三环外占地面积1986亩绿化率35%建筑面积约199万㎡住宅面积约102万㎡周边环境地块自身资源优越，同5400亩的城市森林公园交通情况地铁2号线、成青快铁、羊西线、三环路、IT大道公交路线产品定位以洋房和多层为主成都——中海国际社区案例借鉴重新建立区域价值体系具有独特生态资源处于城市两大经济增长极之间区域原来的价值区域规划为城市边缘的产业区政府定义为高新区配套区域挖掘区域核心区域价值：5000亩森林公园、体育公园（生态）；处于城市两大经济增长极之间5000亩森林公园区域暗营销——大盘板的竞胶争不烘是个抛别楼散盘的舒竞争验，而衡是区翠域价倦值的耻竞争布，如糊果缺居乏区扰域价去值，时大盘炭往往舰必须轰自己出“营活造区格域价百值”隆。营造尊区域楚新概任念重新课建立泛“区迈域价苗值体竖系”区域柱价值蹄：两疫大经某济增教长极摄之间项目偶界定努：城外市新墨区、瞒资源河型、茧区域帅性房钱地产尼开发耐项目中海国际社区区域营销：在缺乏区域价值的情况下，重新建立“区域价值体系”案例借鉴2年起止时间开发量配套投入满足生活需要2004.7——2006.72008.1——2009.72006.8——2007.121.5年1.5年一期（40万㎡）二期（30万㎡）三期(40万㎡)Ⅰ区（15万㎡）Ⅱ区（25万㎡）Ⅰ区（15万㎡）Ⅱ区(15万㎡)Ⅰ区（20万㎡）Ⅱ区（20万㎡）星期五大道北段国际学校商业广场公交总站综合市场幼儿园1生活会所1邻里商业邻里商业集中商业幼儿园2涉外医院生活会所2邻里商业休闲街南段休闲街北段邻里商业国际网球俱乐部雕塑长廊集中商业邻里商业写字楼国际酒店文化活动中心邻里商业高尔夫练习场森林景观大道高级会所星期五大道南段休闲广场大规达模房辫地产筑项目旋的开调发，刷利润缸来源猎于开挥发节争奏，好在定玻位阶箩段要绣弄清军楚配宗套的补分级贤、价慕值点酬以及抚和住还宅的买联动宅关系递，解棚决配亦套的拒开发废次序政和开尤发规脉模问芝题中海国际社区配套的分级与分期：前期大量开发生活配套及享受型休闲娱乐配套案例借鉴推售时间推售量推售物业类型销售情况目的2005-9-302.6万方，176套5-6层多层洋房价格4000-5000元/㎡开盘当日售磬以市区稀缺的洋房产品入市，吸引中高端客群2005-11-26约300套6+1精品景观多层和小高层均价5000元/㎡开盘当日销售70%目前销售约90%借助前期市场造势，顺势推出市场竞争较大的小高层产品2005-12下旬不到100套6+1精品景观多层和小高层均价5000元/㎡当天成交只有20-30％中海国际社区配套的分级与分期：启动期高调启动确立市场领导地位案例借鉴借鉴点中海国际社区本案创造区域竞争价值重新界定区域属性，充分挖掘区域价值，建立独特的竞争优势重新整合资源，逐步完善配套，满足多层次客户需求项目所处的浐灞生态区虽然规划利好，但是还处于启动期，区域认知度较低，可效仿中海项目，寻找突破点，重塑区域价值强势启动示范区充分展示大盘气势一举奠定区域领导者地位；以市场稀缺的洋房产品入市，吸引客源本项目一期以稀缺热销产品入市，抢占市场；奠定了较高的项目形象，建议后期树立突破点，实现销售高潮。主动城市化开放社区规划，配套资源共享，提升区域成熟度目前项目周边配套欠缺，项目可根据区域情况填补空白，如区域bus等，完善区域配套合理的开发节奏根据各种配套设施的完善，设置开发节奏大体量项目合理控制开发节奏，前期准确确定各阶段开发进程和目标客源中海国际社区对本项目的启示案例借鉴广厦天都城本案规模480万200万产品别墅、洋房、小高层洋房、小高层、高层区位杭州余杭临平北部新城浐灞区，边缘城区交通绕城高速、沪杭甬高速绕城高速东二环延伸线自然资源天都公园灞河、湿地公园城市骨价值临平携为杭贸州下死属的细县级匙市，码城市缠级别住比西骂安低灭，但忽其房艺地产姜产开钱发成垃功或并者不腹成功摊的典检型案货例对献其他砍城市饥都有粮重要萝的参利考意痕义。项目肌对比草价值项目密在城悟市房蜓地产胞发展吵期进带入市征场，桑项目邻的开装发周帝期覆遍盖了丛城市拾房地肢产由冈发展决到成诱熟的顺多个垦时期凭，对恨于本翼项目椅有一剂定的剥借鉴饺意义兆。该汁项目术开发遮至今熟，市沾场效决果不病及预谋期，项市场杏影响欢力也伐远不歪如之新前提溪到的射案例殖，不嫩成功园教训抬值得师引以歇为鉴辉。项目即参考云价值广厦穿天都争城与蛮本项偶目相母似点游对比临平——广厦天都城案例借鉴项目名称广厦天都城项目区位杭州北部，余杭北部新城占地面积7000亩建筑面积约480万㎡绿化率35%住宅面积约208万㎡公建及配套面积超过100万㎡容积率0.85周边环境地块内部自建天都公园交通情况距离已开工的地铁1号线约两公里，规划中的地铁3号线在天都城设立站点产品定位以小高层为主，联排别墅为辅临平——广厦天都城案例借鉴价值殖增长——入市至初期颜，余讨杭北飞部新吧城还效未正奖式开塞发，阅其交悄通、彻配套圈均比方较缺生乏，袜区域券尚属牲大杭途州价捞格洼搬地。袭项目恰自身寇超过40蛮0万方浙超大巾体量颤规划液包含袋了从秋商业哑到住丑宅，喘再到丸各类绞配套矛，以绒造城帅为目芳标，瓜定位屠为区牙域发画展推倦动者竞，以值未来奥巨大伯增值垂空间笔吸引蓬客源典。项目疲价值葱：推凶动北责部新渴城发敌展的法标杆目项目交通麦价值混：毗薄邻绕隔城高灭速公客路和助沪杭愚甬高失速，米在大食杭州摩规划源中处替于枢弃纽地习位区域喷价值顶：杭钉州主损城与准临平渔副城翼中间匀，新忧城规召划利切好客户左界定坏：以喷自住盏为主柱的城分市中领高收槐入人呈群广厦天都城营销：在新城未正式开发情况下，以城为目标，定位为区域发展的推动者案例借鉴3年起止时间开发量计划配套投入满足生活需要2003——20062008.1——2009.62007.1——2008.11年1.5年环境改造一期（37万㎡）二期(56万㎡)公寓（27万㎡）别墅(10万㎡)公寓（40万㎡）别墅（16万㎡）邻里商业少量公共交通会所集中商业完善基本配套增加公共交通68万㎡天都公园天都酒店天都文化体育中心配套实际完成情况完成邻里商业未实现零星商业零星商业少量公共交通1.5年2009.6——2010.12三期(56万㎡)公寓（41万㎡）别墅（15万㎡）公共交通网基本完善基本配套成熟？年2011.1——2010.12四期(58万㎡)公寓（58万㎡）零星商业少量公共交通项目开发特色在于前期大量开发文化休闲设施，聚集人气，一期公寓与别墅同时入市案例借鉴广厦讨天都像城价驶格涨摆幅远衰不及匙杭州犯住宅黎均价广厦瓣天都腊城现页有市眠场口赠碑并技未达蜂到预何期广厦天都城市场反应未达到预期效果案例借鉴开发目标市场表现原因分析价值增长价格增长远不及杭州平均水平郊区大盘必须先行的配套、交通没有跟上，后期价格无法实现突破城市知名项目区域标杆项目口碑不佳，未能成为推动区域突破的标志项目各类产品在入市时间段划分上没有合理的规划；启动期以经济型公寓和别墅产品同时入市；项目市场定位不明确，目标客源层次不清晰中高档社区已购业主入住不高，社区整体居民层次混杂；城市高价挤出客户较多生活必须配套没有跟上，前期业主入住不高，大多将房屋用于出租，导致居民层次参差不齐，项目形象受到影响广厦天都城：配套及规划不合理，导致项目形象品质受到影响案例借鉴教训点广厦天都城本案相关配套未能及时跟上在项目初期规划的各期交通、商业、学校等基本生活配套均未按时实现，且在项目开发的最后一期，周边配套仍然匮乏，不但影响价格增长，还给项目信誉造成负面影响目前项目周边各类配套相当匮乏，项目自身规划的各类配套务必按节奏入市启动期特色不鲜明经济型公寓与高端别墅同期启动，项目想象不突出本案为大体量综合项目，产品线丰富，在启动期以与项目定位相适应的产品强势启动，树立市场形象开发节奏和层级不合理项目四期开发中，前三期别墅、公寓产品均等投入，别墅产品无法奠定形象，公寓产品无法享受溢价本项目在考虑推案次序的时候，要充分发挥各类产品的作用，即兼顾项目整体定位，又实现最大溢价广厦天都城对本项目的启示案例借鉴全力衫发展际配套心资源裹，重厨塑区绝域价浴值！如何消除陌生区抗性？以齐全的生活配套，如商业、教育、医疗，大型会所打造高品质项目，改善区域形象，提升板块价值，消除认知度抗性强势主题，如运动主题、异域风情主题，形成市场差异如何吸引客户？以板块及物业未来的升值潜力，项目本身的高端休闲、商业、教育等配套多样或独特的物业选择区域鹊价值狡的提饮升才疤是带狸动项陪目价辅值提镜升的亿关键麻，如嘴何利绑用自嫁身相番关资幸源提扰高区以域价者值，映是项唇目成次功的触关键敞。开发模式总结开发模式

第二部分开发膝模式符研究案例航借鉴本案象开发加模式新城俯运营社开发缸思路运作项目凶的成敲熟与怀区域师成型咏相辅文相成帝。在享高桥如高新湾初期剂市场才认知拉度尚茂未形抚成之祥时，以城足市发竞展，零区域妇增值旧为首汪要目烫标，缘瑞伴随催着区限域的子成功绞而取冻得项器目的州成功实现垂项目冻于区臣域的嗽共同缎增值冈，超赤脱传门统的壶房地佣产运化作模柄式结合餐项目区自身斜条件决，经沾营区束域，糊可持总续发瓜展项本目体厌系提升扇区域乎形象陕为首慕要目损标经营超越客户遇需求价角度成功榴案例泪借鉴地块母自身汪特质启示——新城运营开发思路本案开发模式打造搬：人性男化的厅社区凯规划多元巡寿的建齐筑形炉态生态石的景猴观环业境……城市运营地产开发+初期————中后动期建立闲：整套鹿完备葛的医首疗、孟商业碌、教铸育等铺生活阁配套夹，打裳造一莲座【城】配套奖先行茫，运每作板笑块，跨消除接陌生察感与塔认知隐抗性城市运营，打造一座城本案开发模式

第二部分整体活定位项目恩整体警形象宜定位客户响定位价值秆体系师构成目前中国的人口问题开始显现，出现“头重脚轻”的倒金字塔结构，全国开始步入中老龄化阶段，中老年养身需求前景广阔趋势研究午潮溜山森叉林公丝式园按照议国际恋标准及中国千在19禽99年底进入叼老龄驴化社讨会；20埋00年我膀国有1.洒3亿60岁以遣上的抚老人捆，占质总人允口的10是.7仇%20饺08年，雾中国60岁以锤上老晨人占者总人县口比貌例为12葵%预计20雁20年，迷中国60岁以羡上老缠人将终达到2.教4亿，蚊占当病时总逗人口刘的16太%左右约，将戚出现排老龄闪化高唇潮。经济洗发展介迅速遍，社庸会安福全福扎利和损个人莲养老防金的全增多武，更状多老趴年人熄要独沙立生奶活，滨客观题上要钥求老哥年住至宅出密现。社会扑安全董福利董和个漠人养扶老金挤增多握客观傅上刺安激了其老年扑社区甚的发继展我国景老龄凶化开修始趋朱势显迹现，才但60凤-7被0年代著中年浓人口耽数量短所占蜡比例挽较大际，处艰于老饥龄化甘初级备阶段一个杨国家60岁以渠上老年繁人口仍占人勒口总含数的10址%，或65岁以砌上老年纯人口哀占人骄口总浮数的7%国际胁上通楼行的奋老龄俱化社老会标委准我国画人口六开始出现爽倒金篇字塔蜜结构，已努进入弃老年施型国赏家;倒金若字塔支结构顽基数贪开始俘出现笔增加瓣趋势;沿海以及发达键城市漂快速户进入波老龄猜化阶腿段，北厌京、辽上海麦、大燥连、忘广州尽、厦冠门、羊青岛赔等城蛙市兴拉建老趋年社忙区。全国弄开始闯步入代老龄蚊化阶渠段人口妖老龄趁化出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体机会预期未来窜发展粉前景肉看好傅，老票龄化地未加惹剧，谋社会昼保障项体系洁不完抄善，役老年慎社区渴的需赴求量脏大。20若30蝴-2妄04某0年会赔面临奏人口巨结构拘老龄决化加絮剧，润因此笋老年畅住宅忙需要歌较长芒的市不场培歉育期经济草发展培迅速遥，社件会保毕障机醒制将揪不断位完善未来垄发展舰前景洪看好弦，在派老年聪人居谢住需量求量惹放大肝的时狮候，愚传统肾“家吃庭养恼老”瞧观念垄已经贼转变厘和“福度假丑养老量”习主惯开全始形威成人口磨老龄周化严父重的牧未来硬，政址府也等会给键予政您策与尚资金军上的混扶持国内养生养老地产项目——依托强势的自然资源，以营造园林环境为主，功能性的设施如温泉SPA养生开始初现，但依旧是处于养生地产的初级阶段市场现状案例名称区位简介温泉1858吴中区太湖旅游度假区太湖边，长三角首席温泉节能养生住宅，深藏于地下1858米的天然温泉生茂养园上海浦东南汇生茂养园地处上海浦东的南汇航头万亩低密度别墅区核心位置，园林养生理念，当代中国园林养生别墅城开汤山公馆南京民国生活风情和温泉养生理念，温泉入户北京汇晨老年公寓北京坐拥龙脉、温泉养生，社区专有采自地下2885米的温泉，对老年疾病有极佳辅助疗效；绿地21城孝贤坊昆山华桥长三角最大养老“基地”，合欢园养生电梯公寓还拥有孝贤坊一系列的老年专署配套，，绿地集团联合上海同济医院，上海老年大学绿地２１城分校“长寿”为主题的公园如皋——中国长寿之乡东方大寿星园等一系列以长寿为主题的公园，中国道教协会会长任法融大师誉为“天下第一大寿星”磐安浙江金华丰富的山水气候养生资源、中医中药养生资源、生态食品养生资源、运动养生和文化养生旅游资源。森林覆盖率高达80.14％，“天然的药材宝库”着力打造中国休闲养生城瑶琳新天地浙江桐庐距离国家级4A风景区瑶琳仙境仅1000米左右，是一个以度假养生为核心的主题社区。距离上海仅有3小时车程与传照统观短念的狐矛盾一边裙是老沟年人探口急带剧增厨加，次兴建案专属永老年收住宅嚼成为拿大势跳所趋缩慧；一羞边是毁经济绕收入议有限垂，较碌高的脏置业乞门槛评使得姥老年暗人宁许可居索家养叉老。养老天地产饼未形羡成规浓模效烛应很多脑城市侵的老希年社沃区建偏设尚闹处于茎起步搂阶段默，甚宴至许洲多房温地产恒开发捎企业促还未旨注意剖到这草一相竿当具娇有生观命力扯的房坦地产桌商品感新类滩型。阁老年涨住宅草市场构存在抢数目主少、牌规模案小、及分布辅不广谎等问芦题.现有迹产品四层次锈过低“挂羊注头卖究狗肉隙”的风行为误在市羽场上蛮较为喝普遍尺。多版为普士通商历品房食或老潜式公冷房冠苗名“贼老年乌公寓务”，虑并未驼对老按年人撇进行哗针对腹性的贸设备鱼、配滑套、夕物业吴管理肚、医再疗服闸务等脸各方关面的芬专项歼打造国内羡养老胆地产亮现状更人剑性更完孙善更健蔬康更幸串福项目防的目拦标立足社会发展需要，打造更人性、完善、健康、幸福的养老项目市场现状新模哨式——集医孩疗、饥养生翼、康羽复、临休闲抛高端著健康亭养老阴服务云产业豪基地新高贸度——代表恭城市灶形象啊的、仆富有沃城市闷生活兴气息丘的、走理想鸟的终墙极生郑活形京态全配灿套——丰富辅的城疯市功娘能、滴体现尼人文糕关怀训的休皇憩之胞所，蒸开放请的社册区和遗商业距街示范脏性——生态江的、句绿色荷的、喜创新会的，同桐乡为的标径杆，么养老势地产帖的标靠杆中国检首席矿新型励养老始示范浪基地中国养老示范基地整体形象定位北美惹情景肉风改全胀新生由活范保值恶、增怠值潜凭力特色次的社稠区规府划舒适的、生康态、筐惬意尖的社贱区环勺境都市寇品质娱生活棵发源源地全新短的生杏活理搅念多元份的社佛区精躬神便利蝇的生膛活配扯套便捷泻的交浆通体损系“高方端化坦、生警态化掠、多埋元化诸、人殿文化吐”的高某品质示社区产。中国养老示范基地整体形象定位多元开放人文生态产品府组合誉多样生活摘配套银丰富都市法生活悔新体夸验营造邪开放费式街拔区资源垃共享定期趁的社柳区活赖动养老牢地产教育弓资源岩完善继承躺尊老料爱幼醉传统健康敏生活概新理框念田园坝牧歌硬的生鹅活楼宇饶分布功科学社区价值体系构成整体形象定位多元冠的产皂品智能亩化社艺区多元妥的配线套项目漆百万耗级的栏体量看意味亡着未译来多样言化的杏的客斧户群选体。为保遇证不恨同置趋业群赠体需值要，阿项目能力图访成为多元辅产品翼的复趁合型红社区，满犹足各榆梯度迹客层迟的需透求多元开放人文生态实现壮方式“普帆通公游寓—洋房—叠加—别墅帖”的成物业额梯度菠，丰迈富社析区产身品线以人竟为本贸，构盆建复最合型中宜居骗新城社区价值体系构成整体形象定位多元逮的产夜品智能李化社闯区多元庆的配改套项目守本身淹具有遗“养瘦老”死地产缩慧这一愉时下备热点法概念巷，由抚此整持体对蒸配套晋的要嫌求相洽应提智高；仔而作渣为近艳郊陌羽生区钞的大佳盘开惧发，型丰富芒的生谷活配貌套也聚是消财除客打户心鲜理障剧碍的敬关键多元开放人文生态实现腰方式提供邮全方艳位的弟配套堪设施歪，服妹务于萍整个匆社区火，包吹括——生活速类：蚕社区仗商业杰、大紧型超游市、轰银行腰、邮喂局等教育解类：屋幼儿遮园、些小学照、中壳学等养护铲类：并医院眼、康萄体中依心、将养生阵会所胶（健搅身、SP筝A、运周动俱馒乐部甘）等休闲看类：革生态菠农庄报、有倒机种呀植、蜓开心营农场以人效为本组，构薄建复秆合型内宜居饰新城社区价值体系构成整体形象定位多元卧的产绿品智能磨化社策区多元纲的配汇套采用塑创新婚的方底式，鸭改善展效率川及城喇市与复世界睡各地育之间弹的内摧通外愈连，役感受洞多姿仍多采劲、高衣效率和的新偶都市密主义污生活输。多元开放人文生态实现跌方式智能许卡广慕泛应南用——以人迫为本适，构五建复惯合型别宜居亩新城社区价值体系构成整体形象定位建筑嘱规划社区望氛围共享柏精神通过求营造视开放陕式街毒区，饿提倡驰城市殃生活封的开仅放化栏，并搜针对缎性打英造适合宜人叔居的螺街区株尺度币和建检筑规俩划。多元开放人文生态实现漆方式一个掘无墙翻的街既区，晨一个专无国齐界的寒舞台社区价值体系构成整体形象定位建筑肠规划社区坊氛围共享其精神社区糖内的冷教育妥、运槽动、跪商业主、娱歇乐、溜医疗丹等配纲套同烤样为徐周边尿区域侨及项帐目敞调开，屯形成裕资源逼互动多元开放人文生态实现森方式一个畜无墙谁的街锅区，奋一个篇无国找界的页舞台社区价值体系构成整体形象定位建筑奏规划社区踢氛围共享谅精神定期车组织凭主题锣性社性区活拖动，复彰显侧项目床精神多元开放人文生态实现筹方式一个值无墙怒的街帖区，镇一个钥无国剑界的还舞台社区价值体系构成整体形象定位多元开放人文生态尊老迅爱老以文为育人继承智传统生命仓关怀标，传拼统与腔精致叔社区比的完防美结垦合实现妖方式项目财养老群地产梅丰富部的针锦对老妄人的臭生活洪配套术，对裁于社银区老盐人的养关怀筛还可托定期蝇进行伤上门沿访问仓，将希社区仿建设谅成其剃乐融父融的土大家娇庭社区价值体系构成整体形象定位尊老毛爱老以文幕育人继承然传统生命徐关怀执，传刮统与投精致尤社区湖的完陷美结魄合实现卸方式丰富瓦的教淹育资辨源使候孩子雷们从食幼儿穴园到扎中学卵都能杰享受殊到完粘善的循教育逆配套多元开放人文生态社区价值体系构成整体形象定位尊老漆爱老以文店育人继承将传统生命路关怀征，传聚统与绒精致彩社区掠的完掌美结右合实现伞方式利用喂社区东内部铲丰富婚的教伟育资贯源，她定期嫂举办湖学生核敬老揪献爱果心活眯动，藏让整配个社任区充武满尊覆老爱嫩幼人歉文精忧神。多元开放人文生态社区价值体系构成整体形象定位绿色撒社区建筑张科技实现率方式大型To嫁wn涂ho已us诊e亲地廉社区顾，田拒园牧增歌般女的休颈闲生援活，红绿化昼景观垂怡人多元开放人文生态社区秀与自君然和希谐共安生的危世外听桃源生态顶农庄社区价值体系构成整体形象定位绿色徒社区建筑高科技社区坝与自腐然和纵谐共塔生的嘴世外熊桃源实现圆方式利用绣现代先化科致技手毁段实膀现生遵态发烈展低碳缺住宅毙体系踏、水炭净化毕系统则、垃疫圾转盾换系削统、航新能资源利洽用系际统等屯。多元开放人文生态生态脸农庄社区价值体系构成整体形象定位绿色骗社区建筑雨科技生态迷农庄实现弹方式利用袄项目【农保踢地】资源悬，规时划生竭态农忧庄，及提供欢农家早乐、粘业主吼种植露等服坊务，通倡导挡生态在人居洲理念多元开放人文生态社区供与自汽然和览谐共专生的益世外邻桃源社区价值体系构成整体形象定位站在竭城市技运营巡寿的角归度——一个纯多元全的社些区一个骡开放被的舞丢台一种或人文满的生绍活氛毙围一种笨生态由的居稼住理般念……

第二部分项目职定位执建议整体希形象罩定位客户辣定位价值剪体系冒构成租赁型客户——养老客户客户定位客户类型年龄层次家庭结构核心客群桐乡周边县市离退休干部，被良好的生态自然环境吸引，作为度假、休闲、养老居所50岁-70岁空巢家庭上海、杭州等其他长三角地区中老年客群50岁-70岁空巢家庭主干家庭（父母和已婚子女居住）延伸客群养生康疗客群，上海、杭州等其他长三角地区中老年客群，以度假、养老为目的30岁-55岁丁客家庭核心家庭（父母和未婚子女居住）机会客群投资性客户，看中大盘的社区品质和升值效应30岁-50岁——高性价比吸引，以定居为目的的客群30岁-40岁单身家庭核心家庭主干家庭租赁型客户——养老客户客户定位养老瞎性客朽户的登置业工关注更点在氏于两索方面赠：一弯方面膨是大体型医难疗设愿施等的区域堪级配城套的见价值健；另拥一方带面是顶社区昨内的舰环境约、别健墅物幅业的辫价值里，以很及步装行可鸣达的述便利圆小型晨生活样、医猎疗所酱等设乘施养老骗型客劝户需叼求特宏征对社钟区配矩套的里完善师性要企求较缘瑞高，慕希望溪涉及更日常凭生活叔的配盼套设昂施能顷齐全爹：医谎疗站陕、便越利超蓝市、瞧社区舞巴士认可尼项目机社区流内环根境和喘园林掩设计撕；区域焦配套恒：二筐级甲震等以净上医经院采访固对象窄：上态海陆馆先生年龄垦：52岁籍贯恰：上遣海人职业雕：国悦企中抱层管葛理人葱员经历音：大食专学凡历，席受过乳良好城的高牌等教寒育，伟早前槐在政竹府机傍关工煎作，身退休升后受联聘于尝一家祸国有稳企业堵。性格越：沉拒稳，许果断谦，精梦干，鲁沟通砖能力午强。爱好做：家喜欢赔和朋框友聚勒会，斯喝茶挥，偶旅尔打统打高燃尔夫简，目前绿居住依地：何在上篮海有1套别数墅，茫一套玩公寓当。交通啊方式痛：自脚驾车访谈万记录积：购后买主券要是料为了倦退休突后养舰老用误，小市区一匀定要功配套悠齐全催，生意活方件便，单小区丘环境氏也要辽好，忍另外赢开发柳商承半诺的胶一定鸭要兑朝现，岭这样录才能秃介绍莫朋友获来买关注误重点风：生半活配锈套、喷开发昂商实照力采访亏对象躲：李师伟、言张亚虑萍（疏夫妻浆）年龄丧：32岁、27岁籍贯秒：李似伟嘉申兴人喂、张油亚萍辩桐乡仪人职业及：李窜伟为爽某日底资企荡业部衡门经绑理，商张亚群萍为种中学隆老师娘。经历念：李术伟毕靠业于啄宁波桥大学病国际肆贸易占专业兴，精报通英剩语和惑日语虾，留父学日带本4载,张亚卡萍毕甜业于收浙江听师范券大学毫，毕象业后纺在中脑学教估英语独。目前隔居住虎地：渡嘉兴病某公仿寓小丘区，园两室正一厅访谈奴记录赤：夫坊妻平翼时工不作都焰比较父忙，忽很少帝在家窄，所幻玉以准轻备把湾小孩汤放在城张亚文萍桐趣乡父谊母家效，让侦她父益母帮团忙抚咸养小荒孩。武目前连二老景的一怖房有袭点小乓，想办换套蜜大点搬的房神子，匀两房鉴或2+晌1户型阁。但演对桐争乡现听在的主项目品质底及配乡丰套不满煮意，淹一直屠犹豫乔过程曾中。攀在选问择的因过程浆中首蚂先考窝虑的案是孩骡子和罗老人许。希方望环荒境好搂，有虹很多碌户外伸的活鼻动的按空间疼老人垄可以室散散朗步、佛孩子边可以刚和邻惕居小维朋友桶一起滋玩耍……，对于备未来窑孩子巧的教品育问垃题非隆常重逢视，巴因此违非常丢期望西周边右配套辟能有镰好的棕幼儿欠园。关注联重点疮：社枪区环志境、丈配套死、产步品价督格抗性梁：担立心社虎区人户气不肿足居住烧改善型型销售型客户——居住改善型客户访谈采访尖对象谋：陆第齐年龄宽：26岁籍贯使：桐弹乡人职业毙：某趣化纤森企业畜技术棋骨干选。经历怀：毕英业于散南京艳工业邪大学厘化工贱专业降，工止作3载。性格叮：诚羞实、匹做事拥认真裁、勤器奋踏暂实、鸦专业探精通爱好籍：轰喜欢耗音乐墨，旅乏游，致运动貌，追握求时奇尚。目前柴居住齐地：木公司啦提供公的宿腾舍访谈胖记录僚：结滥婚买增房，秋但由螺于工笨作时狐间不迎长，役没什迅么积朗蓄，秘首付林需要虑父母拖帮忙胖，贷称款自渣己还郑，但皮不想朝因此缓而过锣大的浩影响增生活旬质量肠，只沉想买扯套面耕积紧折凑的强小户钉型，仗看好呜本项扫目未屠来的姥价格塞优势卵。工炊作驻强地在蓝此，畜所以心对区抛域抗胁性不炉大。干对公肾共交老通依笨赖性达不高笋，上脚下班旦可以叉骑自诊行车语，既答环保挖，还半可锻双炼身辅体。膨平时牌假日岩里喜吨欢呼轮朋唤阳友，惧希望劝社区魄里能朴有一患些运腐动配臂套设来施。关注运重点刺：生滴活品忽质，揭向往茂健康漏的休跟闲生绸活。首次居置业每型销售型客户——首次置业型客户访谈姓名森：温伟州福向先生年龄耀：52岁籍贯唤：海矿宁人职业始：海拘宁某贫皮革姥公司首老板穷，在绢桐乡盈有工勿厂经历喊：生宪于60年代宽中期娇，受余过良勤好的掉高等训教育陕，早菌年服栏务于付国内歉大型零纺织然生产报行业冈，创何业30余载只，公和司主丈要从灵事皮垮革加庆工和修制造模，业赚务稳跳定，滋持续钳增长铃。性格扭：沉有稳，刺外向查，果装断，游精干姜，沟相通能锋力强男。爱好猛：堂喜欢透和朋渴友聚铲会，粗聊天籍，偶置尔打苗打高言尔夫告，关注济自己功和家翅人健归康，冠重视薪养生新之道狂。目前记居住省地：歌在海棕宁有2套别动墅，嘉桐乡招有一苹套公孩寓。交通贱方式烛：多涂是开劈燕车，磁有时束候会歇在桐盼乡公旺寓休搬息，咱有时宝当天若来回桨。访谈慢记录泄：有匆考虑难买套表别墅安作为区平时题居住揪，同擦时也病可作谎为固粥定资摇产保田值，浸不过桐目前谢整体呈市场月前景平不明瓣晰，波且也胃不急累，所抚以观仗望中逮。对摸本项景目区拾域未落来整伴体发四展还懂是相膜当看掉好的县，但傅是，订对于逝项目舱是否约能成送功运托营还沸是有宝些担泡心。关注菌重点弓：开姐发商弓实力资产扔转换楚型销售型客户——资产转换型客户访谈采访尖对象任：王雹继武矮先生年龄扎：42岁籍贯页：温惨州人职业浑：温认州某疫知名并制造怒业老鬼板。经历愈：初丛中毕徒业后时曾去犹俄罗诸斯发住展两餐年，合归国棍后创段业十挖余载府，事孔业有舌成，海社会头关系称丰富婚，与指机关恰单位授领导未有广炕泛联仅系，晋因此悠信息搁相当钩灵通性格粘：精怖明强军干，随喜欢仰高风茂险带嗽来的钟高收梨益爱好腰：省喜欢丧各类岗名酒蛛，十懒分关青注金党融地赔产方卵面的抄投资购买叼关注该点：盗对于瓦本项女目所的在区年域发咐展前和景还作是比旁较认副可的毛，但陆做为献投资欺，回拦报的带时效贸性和病空间巧目前黑还难纠以确曲定，某这取良决于和项目贞的开维发状就况与棚市场叼轰动焰效应也。若协状况症良好孩，可怠以考价虑。关注俗重点腔：项编目升柜值潜镇力、醒未来毒规划投资蹄型销售型客户——投资型客户访谈居住垂改善阵型在区番域及贝周边戒有固碰定住耍所，竭但已遭不能针满足丢其需兴求，跨为改落善居晚住条斥件而概购房厅。首次花置业走型因工招作驻纵地而加打算贝在此痕定居菊的人被士和避受项余目良伟好的讲环境困配套田前来垦养老日或特苦色产算品、妥实惠军的价稍格吸弃引而穿来的迟本区摘域客脖户。资产崖转换虽型看好惭本项告目发睡展前衫景，桂拥有吴大量句流动烂资金颤，在约不影数响正沈常投辛资的钱情况退下以速将流送动资乌金转率换成芬固定弹资产销为目柱的的愤购房然人士榆。投资沈型看好缎本项劈燕目发扬展前辩景，仔以房并地产桨作为且投资风项目菌的购欧房人救士。通过代实地策市场哲调研姨及针共对性肆客户租访谈郑，我急们大冤致将思本案谱客户刘分为清以下床四类从客户访谈挖掘需求访谈结论总结项目女所处遵区域锄尚是锻陌生筐郊区考，人龄们对盒其区意位尚代未充马分认颈可，杆因此宵本项副目在映开发互过程挥中应欢充分围迎合仓客户券需求量，将柳项目涝风险闯降到侄最低催。从客户访谈挖掘需求访谈结论总结居住乘改善馋型首次活置业陡型客户辨类型客户菜需求实现船方式资产徒转换似型投资呜型通过抓良好教的社才区规珠划，爪高品统质产分品打闪造，浸全方村位生悟活配附套体狂系的胜建立祥，充寺分迎号合客由户需成求希望交通方便，基本的生活设施要齐全看重区域整体规划和开发商品牌实力，养老客户对项目养生健康功能也很重视关注项目产品、小区景观绿化，，同时更关注基本生活配套和医疗配套关注区域整体发展潜力、项目本身规划及开发商品牌实力居住让生活耗改善击型首次加置业咱型追求免理想离生活耻型资源悦占有费型普通烫白领识、泛磨公务大员置业武动机社会房诚阶层财富汪阶层准财遭富阶塑层中级涌白领殖、泛熊公务斩员私营开业主颂、高若级经岂理人趣、老侵年人高级速白领粱、自者由职塌业者倦、泛各公务撑员价值与取向讲求绍居住盒舒适勺性、配套第完善各性价格有、通矮勤的袜便利膏性基本派生活隔配套讲求恩自我储实现铸和个喝性重视讯圈层怠、重使品质独享券稀缺刘、重搭品质素、或低理调或吧炫耀价值共鸣务实谱性消费大盘的客户不是单一的，通过不同类型客户的研究，寻求价值共鸣客户定位60客户类型客户特征置业关注点购买决定因素首次置业客户首次购买房产保证基本生活需求单价和总价便利交通设施良好的居住环境居住改善型客户多次置业，不满现有房产，追求品质更高的产品建筑外立面、户型、朝向、园林景观、居住环境更高品质的建筑产品和园林更好的居住环境投资客户资产增值保值市场感觉敏锐总价和未来片区发展前景未来发展前景好区域配套完善总价不高，增值空间大资产转换型客户资产增值保值未来区域发展前景未来区域发展前景好区域配套完善养生养老客户长期或季节性居所，老有所居、有所养环境、生活配套、医疗设施宜居的自然环境方便的生活配套、医疗配套齐全根据置业驱动因素不同，对本项目的目标客户进行进一步描述客户定位61核心猾客户重要殃客户机会胡客户来源：桐靠乡客涂户职业：国后有企针业职仔工、仔政府殊公务架员、露教师健、私代营企宋业主层次：创毅富阶训层目的：首快次置锡业、斧居住下改善蓝、养茅生度悼假关注辩因素：居饮住环财境的俭营造正、休愧闲的芹生活研方式僻、高吵质量坦的品吉质来源：桐仰乡周姓边城黄市客烤户，在如海蜓宁、析余杭级，以种及上照海长刮三角苹养生县养老定客户职业钱：国企极高管立、部延分企脂事业灿单位姑领导莫、与懒桐乡奴有生烈意往奔来的辩个人群、退荒休干摄部层次：薪处富阶卷层目的：商事务度茶假、壳休闲峡度假息、投六资、垫养老关注累因素：度梅假、淡养老找氛围搅的营员造、唉稀缺勇的环秩境或惹物业著、高膊升值致潜力来源：上览海等窃长三息角等仔度假携、投剥资客末户层次：资臂富阶针层目的：商粒务度甜假、凭养生尸度假猛、投仿资关注振因素：度吊假氛度围的峡营造迎、休援闲的奴生活摇方式定、良仙好的篮自然帝环境根据客户属性分析中的客户来源地、职业、层次、置业目的和关注因素，将目标客群分类如下客户定位初步发展期快速发展期桐乡当地为主、海宁为辅偶得投资客户为补充客户特征规划期成熟发展期阶段以首次置业为主首次置业客户居住改善客户投资客来源地时间桐乡、海宁为主，嘉兴等周边客户为辅出现上海等发达地区高端客户浙江省客户为主浙江周边、上海客户占一定比例辐射整个长三角项目建设区域发展前景公共基础设施建设基础休闲配套设施建设养生配套完善休闲配套完善生活配套完善基本生活设施健康养生配套区域休闲配套养生升级配套（医院、养生会所）区域休闲配套升级以投资客户为主投资客首次置业客户养生养老客户以投资客户为主投资客首次置业客户养生养老客户以养生养老客户为主养生养老客户投资客资产转换型客户产品升级客户项目的客户随着区域的发展与项目的发展是一个不断演变的过程，初步发展期区域客户为主，随着社区整体配套功能的完善发展，目标客群逐步扩大到长三角区域客户定位主力郑客群首次狱置业&居住自改善&养生拣度假祸需求他们性主要奋来自恢桐乡哪及桐根乡的篮周边岔城市蜜如海寇宁、桥余杭蹈、嘉捉兴等诵地；他们侄大多锤是事戏业初棉具规秒模的撑创富次阶层艳，如旬国有悉企业湿职工池、政剧府公酬务员毕、教脸师、猪私营疏企业绵主；他们剧关注艺居住钳环境增、崇亿尚休怒闲的神生活袋方式藏、注棍重生霸活品裳质，大部分扮养老刻客群吊的需坐求造顾成对晋社区躺配套呜和社回区文楼化有扰一定绪要求次要崭客群投资析需求立足桐乡（初期阶段），辐射周边地区全年龄阶层（快速发展—成熟发展阶段）客户定位总结他们歼主要锦来自映长三央角1、2线大夫城市穴，如植上海常、杭冒州等稼地；他们彩是事丙业有完成的隶财富佛阶级济，大断多拥亩有自甚己的暖企业乘，具溜有很皆强的央投资织意识筑；他们利的关稿注重妹点在洁于社柳区、的甚至曲城市论的未材来升运值潜吵力，铅因此否对项评目的抹社区扎品质态、周脉边环浪境及退配套碰具有移较高厕要求远。

第二部分项目投定位狡建议整体炊形象魄定位客户肥定位价值刊体系贴构成关键协词：旬生活脑疗迁养负田驶园打造全配套复合型社区价值体系构成养生养老社区系统健康生活疗养区全功能生活配套区1234社区服务配套12文化教育配套运动休闲配套3集中性商业配套充满活力的田园区123123二级综合医院健康管理中心中医保健中心专业体检中心老年活动中心小鬼当家冒险乐园果园区动物观赏区水果大棚区蔬菜区花艺区12社区双语幼儿园九年制学校3456运动健身会所SPA养身会所中大型超市主题餐饮街老年养护区老年娱乐区老年服务区12345冒险岛百果园无公害蔬菜基地4567打造全配套复合型社区价值体系构成12一个健康生活疗养区3一个充满活力的田园区一个全功能配套生活区打造全配套复合型社区价值体系构成1一个救全功葡能配槽套生精活区2一个蕉健康枪生活字疗养谢区3一个域充满舅活力牌的田躬园区一个完善的全功能配套生活区生活区文化教育运动休闲社区服务商业配套M1M2M4M3运动健身区养生会所区社区双语幼儿园九年制学校主题餐饮街社区班车接送中大型超市其他生活机能区四大功能社区摊家政解服务丰富叛的城誉市功贸能——学校踪蝶、超耀市、赞商业漂街等导一应醉俱全忽，3万平含米风蒙情商炕业街楚以及而完整蛙的邻凤里商另业，娱公共权服务候设施峰，包印括游眠泳池显、健捏身设饼施、赢早餐看及咖德啡厅拾、多斧功能层厅等蓄，使照得本步项目泉成为叨汇聚箭居住剩、工希作、锯休闲娃娱乐住和养恳老的林新魅陡力生逆活中兔心。一个完善的全功能配套生活区生活区类型配套1万平米大型会所游泳池国际标准网球场健身房SPA水疗中心3米宽缓跑径攀岩馆保龄球道壁球馆网球馆乒乓球馆类型配套3.3万平方米方休闲，商业3000平米中大型超市400米商业步行街精品连锁超市特色美食餐饮名店坊咖啡馆BLUES音乐吧卡拉OK酒吧西餐厅较为轧完善赢的教棵育配揭套：亿一所觉社区俩双语泪幼儿旨园，已九年宁制学漆校（否集小保学、狡中学匪于一渐体）其他宋生活纵配套骄：社涛区班痛车、肢社区封家政一个完善的全功能配套生活区生活区引入互社区跑双语疤幼儿袍园及承九年迫制学门校，断满足缺桐乡陕及海嚼宁常能住客伪户的很需求从幼袋儿园尸到初叮中教遣育一悬步到留位可通属过引破进某甜重点国学校多分部大，提份升社惧区教阵育品猜牌，赠满足先客户阁需求教育功能建筑面积(㎡)容积率双语幼儿园30000.3九年制学校154000.4文化教育配套——覆盖幼儿园、小学、中学教育配套生活区商业撇配套——服务嫌于整乱个社仓区及浩周边闲人群年，是唤养老找人群饱、高稀级白份领、庆商务元往来肃人士蒸、企墙业主穿集中炎的地瞎方，柳有望抱借助近高铁李效应尼成为壤当地馅一大桌商业状亮点颗。商业功能商业种类建筑面积(㎡)商业街中大型超市（世纪联华）33000㎡精品超市美容美发中心金融服务中心风情化餐厅酒吧菜场其他商业配套——多功能复合型商圈，服务于社区居民，形成地标效应，扩大项目影响力生活区功能细化建筑面积（平方米）SPA护理建筑面积约10000㎡健身馆游泳馆网球馆羽毛球馆瑜伽馆服务种类包含内容浴泥浴、水浴、矿泉浴、石浴、花浴等，让身体沐浴在纯天然的物质里，辅之以按摩、蒸汽等手段，舒筋活络，消除疲劳敷用蜂蜜、水果泥、海藻泥、死海泥等护体产品将身体包裹起来，帮助清除体内杂质修护包括为肌肤去角质、修护指甲等。用咖啡粉、芳香油或乳液在脸上、身体上推摩，平滑细腻肌肤按摩泰式、日式、韩式以及欧式等各类按摩手法让神经和肌肉松弛，促进血液循环运动冥想、打坐及徒步训练等运动项目也是SPA养生项目，提供一间光线较暗的冥想室，在享受过身体的松弛后，再享受一段幽谧的心灵之旅运动休闲——打造一万平米超级养生会所，包含SPA护理及运动健身等功能生活区设立闻小区群到桐惭乡市春区、朗海宁认、杭阵州的股定点贫班车励，方牌便小石区业烦主的绸交通峰出行配置暖园内慨运行蹈的电读瓶车沿，方约便小酬区内个部的惑出行聪，特予别是哀老年盯人的叼出行设立棕自行厚车出签租点弱，鼓址励步凡行和私自行堆车，匠减少患污染轮的同球时有自益健依康适宜园内运行的电瓶车 自行车租借点：鼓励步行和自行车，既减少污染，又有益健康社区把交通杠配套——日本的草莓公交站社区服务——设置社区班车、园内电瓶车等多种交通方式，实现舒适、便利、快捷的交通体验生活区基本摆物业刺服务个性他化特胃约服然务24小时绘客户艰服务求中心高频警度的获清洁旅卫生盆服务高素症质的铸清卫杨人员窄配备高品颜位的扑绿化换服务高效点率的血维修加保养写服务室内掀清洁或服务24小时即医疗歌救助成服务室内绿设施栋、设昌备维因修，姑室内速绿化努养护央服务代订纽奉服务代购缺服务社区服务——安全、个性化的高端居住物业的管理服务标准，增加业主的安全感和归属感生活区2一个辰健康待生活殃疗养圣区3一个石充满躁活力恭的田抖园区1一个比全功担能配叉套生帽活区一个健康生活疗养区价值体系构成1基本配套老年养护区老年娱乐区老年服务区老年饲养护堡院用庭房：舞以为霸老年树人提卸供日核常的轿养老沾护理稳、住指院生券活照段顾等饼服务携，还粮可随迎时提裕供医驴疗、竿救助庙和临乒终关遮怀教室桥、电洲脑室野、阅栽览室篇、活迟动室梳、棋见牌室胡、健皱身房滔、多渣功能绣厅免费屋帮助恐缴纳蓝水电难煤气扯等费枝用、父室内雪保洁绣、清单洗床满上用己品、淋订餐降、帮排助收沃发信个件老年公寓配套研究基本配套

二级综合医院健康管理中心

中医保健中心老年养护区专业体检中心临床科室：急诊科、内科、外科、儿科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤科、麻醉科、传染科、预防保健科等医技科室：药剂科、检验科、放射科、手术室、病理科等专业急救中心全方位的疗养康复服务预防保健等服务保健学、康复医学、自然疗法、心理学、老年心理学服务中医大学理疗团队，由25年以上医龄教授组成气功、按摩、推拿、针灸等方面的专业服务”常规体检项目：血液、体质、内部脏器系统、骨质检测优势体检项目:烟龄测试、酒龄测试、三餐测试、生活习惯测试、运动测试、心理压力测试完善的老年养护区——打造1.2万平米全方位医疗服务配套养护区提供配日常但的养傲老护谨理、医住院己生活贴照顾老等服允务，互还可根随时逝提供乎医疗蒙、救荐助和祖临终骆关怀同策至根据榨市场漂常规爷经验院并结讯合项茧目地违块特减性，幸综合以测算芹本项迟目老烂年医院辰建面翅应保套证1万平可米《老年励养护经院建击设标演准》第九渔条每揪千老赔年人乳口养疮护床弟位数嗓宜按19排-2证3张床本项搏目1万人怨大概宿需要20帅0张床螺位根据《老年绿养护曲院建正设标核准》第十购九条20推0床类尘老年御养护把院房炸屋综忘合建朴筑面道积指妥标为46器.5平方见米/床功能面积窑推导老年公寓配套研究养护区服务种类包含内容临床科室急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤科、麻醉科、传染科、预防保健科，其中眼科、耳鼻喉科、口腔科可合并建科医技科室设有药剂科、检验科、放射科、手术室、病理科、血库（可与检验科合设）、理疗科、消毒供应室、病案室全覆盖的应急呼叫系统紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落连接起来专业急救中心与红十字会紧急救援中心合作，在社区内设立急救站有专业医生提供各项专业诊治医生体系国际化,包括有西医专家与中医理疗家等等一个1万平米的二级综合性医院养护区检测调理灿扶正外部声关怀健康管理中心常规体检项目血液体质内部脏器系统骨质检测中医针灸中医按摩中医推拿中医理疗中医膳食音乐治疗间心灵SPA

健康巡查问候定时提醒体检主动征询代购需求预防保健疗养学保健学康复医学心理学老年心理学专业体检中心中医保健中心优势词体检丑项目烟龄父测试酒龄么测试三餐纸测试生活济习惯字测试运动假测试心理歇压力丘测试2000平米健康理疗中心养护区基本配套老年娱乐区老年人一般已退休，时间较充裕，希望有运动及交流空间教室、电脑室、阅览室、活动室、棋牌室、健身房、多功能厅根据《老年人居住建筑设计标准》娱乐用房的标准为1平方米/人，综合测算本项目老年娱乐区建筑面积大概为一万平方米。服务内容建筑面积老年公寓配套研究——老年娱乐区娱乐区以宋疼朝陈识直十畜乐理顷念为搁线索或，建倚设十述乐会着馆，仍主要缴功能窃：阅览孙室，游提供柔读书移、画魂画、泉琴棋章书画屈交流那等茶室莲、棋忍牌室狡，提孙供品皂茗、反对弈巨、聊五天等蜻功能如十拿乐中麻的种拾地、峰散步疼、晒策太阳菊、钓优鱼等母则在掉其他演公共棋区实北现养生究文化咽交流十乐愁会馆鞠的意盈义在怒于给牢整个贪项目刃赋予牵养生位文化任的精撤粹，么让每眨个现遇代人赢都能切在这终里感电悟先逐人智烛慧和闭倡导盗的快缩慧乐生裕活理品念。老年娱乐配套建筑面积(㎡)阅览室10000㎡茶室棋牌室舞厅活动室其他主要专享配套设施：建设老年养生文化馆、营养配餐中心、老年活动中心等老年活动中心老年营养配餐中心老年文化馆老年农庄歌舞厅茶室1万平方米老年娱乐区——倡导快乐生活理念娱乐区基本配套老年服务区老年人生理机能退化，不宜远距离活动，生活上需要帮助专门针对老年人需求的针对性商业约1500平方米综合测算本项目老年服务区面积大概为4500平方米假设有一半的老年人即5000人到公共餐厅用餐，按照2平方米/座，一座4个人来计算公共餐厅面积为大约2500平方米家政服务工作区，约500平方米免费帮助缴纳水电煤气等费用、室内保洁、清洗床上用品、订餐、帮助收发信件老年公寓配套研究服务区执证医生营养师心里师健康师健身教练多领域的专家服务团队健康专家团队多样化的养生服务项目精力恢复戒烟等心理减压生活方式管理疾病预防身体恢复体重管理美容养颜聘用轿专家卫执行激团队截，与鸟外部今合作锁建立弹新型盯健康厦管理铸执行待计划通过俯于专蹄业服裂务机限构合支作，鲜进行言引入正养生柄项目座，以章及养揭生服灭务，此同时热保证灰一站咳式的控保健括养生宗服务断。主要秘以中视医理象疗和灭健康程体检好为主笋，除滚了注禾重老