工程造价基础知识培训讲义

1第一章工程造价的基础知识2本章的主要教学内容：1.1工程造价概述

1.2工程造价的构成

1.3工程造价计价的依据31.1工程造价概述

工程造价的基本概念工程建设的基本程序工程造价计价的基本特点我国工程造价计价及管理的基本体系4工程造价的基本概念工程造价的直意理解：即工程建造的价格包括两种含义：（cost或price）

第一种含义：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调“费用”概念。）5

这一含义是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。业主选择一个投资项目是为了获得预期的效益，将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资第一种含义6第二种含义：

工程造价指工程价格：即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调“价格”概念）。这种含义是以社会主义市场经济为前提的，是以“工程”这个特定商品形式作为交易对象，通过招标、承发包等交易形式，最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据，并对照自己的个体成本去参与市场竞争。7工程建设的基本程序

是指项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。主要分为：建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要过程：8项目击建议绒书阶脂段工程抄建设暂程序项目闯可行房诚性研拾究阶勿段项目乓设计斧阶段建设罩准备章阶段建设践施工画阶段竣工拣验收败阶段项目稳后评渐价阶窄段9工程海造价龟计价木的基厉本特痒点单件乌性计鸦价多次里性计加价工程助结构识分解会组合裳计价计价供方法榨的多茶样性10多次止性计煤价1）投酒资估兵算2）设循计概煌算3）修跃正设肚计概刃算4）施话工图欲预算5）承年包合证同价6）工融程结慨算价7）竣秩工决揉赛价11工程车结构够分解侄组合隆计价首先饿，我誓们来疫了解忍什么殖叫建索设项端目建设贺项目校：概念将：指义在预益定的菌时间衔范围版和地牵点，接使用盲投资设人有限的毁资金瓦，旨关在通室过提坟供产茶品或驻服务万，实沿现经济、寺环境熄或社环会发喜展目喷标，惭有组宫织地负完成康不重复的启一系存列活归动（袍规划狗、计衬划、伯评估罪、融揭资、施工吓、经辞营）茶的总液称。特征偿：1）投女资巨膏大，棒建设滴周期谊较长激。2）建扮设项罩目是情按照谦总体啊建设斯设计物的，粉可以倦形成棉生产张能力和突使用相效益言。3）行糖政上色实行帜统一朽管理移，经仇济上堡实行仗统一如核算重。12建设每项目单项岁工程单项虏工程单位偏工程单位姑工程分部焦工程分部婆工程分项秒工程分项谣工程图1.兄1项目路分解嘴示意捆图注:项目畏分解闪方向造价去形成较方向13建设件项目单项障工程单位量工程分部仙工程分项汉工程教学丽楼学校实验潜楼办公录楼教工娃宿舍学生尽宿舍有若酿干个芒单位颠工程女组成农。建筑娇工程装饰宝工程电气缺工程给排耳水工锣程设备炮工程具有和独立化的设愉计文请件，币可以踩独立只施工详，具刃有独拳立的要使用龄功能继，竣乐工后蜓能独奶立发栗挥生巷产能组力或误效益党的工赠程。土石供方桩基唉工程脚手患架砌筑砼及迹钢筋伪砼按照王单位童工程期的结筛构形学式、港工程本部位鲜、构剧件性觉质、母使用秀材料仰、设良备的凭种类歇不同睁而划问分的油工程妹项目赴。人工士土石笨方机械亭土石堆方综合漂脚手慎架单项蚁脚手声架模板砼基跨础砼柱是分升部工川程的值组成死部分郑，是顷施工桨图预译算中圆最基顷本的训计量术单位劣。按拳施工郊工艺碰划分鼓。建设洁项目记组成14我国荐工程碰造价腿计价根及管夜理的忠基本甜体系工程痕造价缘瑞管理允的含犬义：从工程仁投资故费用领管理和工程沟价格搂管理两方咽面进行巷理解15工程军投资拳费用左管理它侧庆重于鸣投资固费用尸的管婆理，鲜而不适是侧惧重于工程仿建设羡的技衣术方叠面。泳为了押达到堂预期锅目标，旧在拟秃定的犹规划晋、设阶计方规案的半条件冷下，预测昼、计北算、歌确定穿和监够控工委程造轿价及渠其变动的雷系统蹈活动薯。16工程长价格战管理微观茶上就貌是进震行成狂本控散制、亚计价特、订宇价、竟价对的系绒统活府动，怒对工快程价渠格进引行能令动地计划瞎、预屡测、他监控泄和调每整。趟宏观回上主谢要是说政询府根月据社煮会发婶展的喂要求维，利舌用法掠律手段、壤经济抽手段受和行浮政手棉段进居行的条管理诞和调控。郑这双窄重管钱理职读能是牌工程亦造价悟管理利的一大特迫色。17工程们造价致管理涨体制期的改糠革：1）重台视加腹强项木目决暂策阶驳段的翁投资姨估算怒工作淹。2）明胜确概裙预算心工作僵不仅尘反映博设计喷、计防算工捏程造价，表更要降能动周地影液响设登计、硬控制附工程男造价柳。3）以甩价值征为基废础，咬确定坑建设强工程粒造价恰，使寇其合扎理化趟。4）把获竞争刘机制朱引进叮工程命价格旧管理就体制为，打眨破以绘行政手段罪分配炼建设守任务认和施捐工单感位。5）提铸出“动态”方法慈研究扣和管抚理工摩程造才价。6）提搅出对语工程械造价橡的阶堂段性杆进行“一体缎化”7）推柄行工粮程量法清单抱计价还模式籍。8）工紫程咨抖询业亏产生漫。9）推爬行工留程造盾价师滥执业腾资格只制度狭和注宽册制蒜度。181.迟1工程垃造价泊概述腹：总结1、工打程造戒价的咏基本帝概念填：一个匹概念誓、两誉个含笑义、荒四个抚理论什。2、工箭程造患价计暮价与美确定册概述（合驴理确策定）两个头方法拒、三消个对粒象、启三个奖要求死、五它个层课次、向五个旷阶段盾、五滑个专祸业。3、工习程造层价控圆制与需管理侄概述（有孩效控侵制）两个苦方面寇、三杜个原术则、撕三种哲理论烂、三渐个要菜求、梳四个增关键垃。我国货现行柳建设应项目津总投弓资构逐成19201.连2工程煤造价航的构占成我国题现行原工程肠造价啊的构盏成建筑口安装律工程赴造价戚的构叶成设备毙及工鲁、器呆具购苍置费掩用的女构成工程泄建设轧其他织费用杠的构拆成建设触期贷蛛款利趟息预备姐费及稼固定斜资产脸投资些方向向调节腰税21我国狼现行遣工程亡造价牢的构区成1.建筑尽安装缸工程屑费用2.设备网及工鸭器具谊购置共费用3.工程舰建设吐其它形费用4.预备深费用5.贷款软利息6.固定会资产墨投资脱方向妇调节眨税22建上设泉项昌目特工蔑程逐总务造军价1.建筑编安装碍工程撇费用直接惯费间接喊费利润税金2.设备纳及工老、器认具购互置费哀用设备申购置首费用工、夹器具距及生星产家妥具购自置费设备吃原价设备呼运杂老费3.工程阶建设碧其他碗费用土地捆使用供费与项赢目建果设有蒸关的蒙其他独费用与项旨目投幸入使土用或自生产拿后有字关的漂费用4.预备旧费基本这预备匀费涨价抵预备书费6.固定少资产炕投资埋方向子调节何税5.建设窝期贷摊款利加息23建筑逮安装欢工程柳造价邻的构凶成我国挎现行兴建筑引安装多工程闹费用先主要巩由以蔽下部惰分构级成：《建标【2毁00樱3】猾20湿6号文》规定展：1.直接捉费2.间接弓费3.利润4.税金《建设跨工程售工程林量清圆单计峰价规塌范》（GB墨50良50巾0-填20快08）规监定：1.分部斜分项灭工程岂费2.措施煤项目热费3.其它您项目探费4.规费5.税金24建筑光安装化工程随费用顺构成(定额谣计价始模式)直接禽费间接短费利润税金建筑周安装贯工程锡费用稿构成(清单例计价脾模式)分部辈分项异工程剪费用措施慕项目悦费其他碧项目钱费规费税金25直接粪工程态费税怀金:营业远税，嫩城市聪建设束维护吉税，凝教育搬费附产加利润企业周管理豪费规构费间接欠费建筑其安装境工程箱费用咬项目悼组成眉表（走新）（建框标20渗6号文向规定逮）直接截费3.施工熔机械辅使用喘费措施纽奉费1.人工锈费建筑泛安装蹦工程登费2.材料标费26建筑贫安装焦工程呜直接妈费用绵组成（1）直后接工境程费避：指施朱工过纱程中妹耗费两的构读成工担程实勉体和柜有助押于工阵程形衡成的究各项下费用才。包美括：余人德工费驳、材巩料费岸、施兔工机虑械使伐用费党。即：骑直接洗工程怒费=人工测费+材料西费+机械晓费（2）措良施费慌：指为抱完成藏工程死项目锋施工港，发萝生于代该工浊程施负工前勉和施姿工过待程中拦非工架程实难体项痰目的泪费用迹。27人工森费指直畅接从赤事建拐筑安职装工羡程施叛工生维产工人开链支的姨各项肤费用鹊。具体威内容梁组成贱如下速：28人工庄费的薪具体明内容裁：⑴基本家工资帆：是冲指发腔放给崇生产岛工人碑的基绒本工悬资。⑵工复资性万补贴淡：是答指按例规定非标准谨发放全的物贤价补狂贴，绑煤、朵燃气众补贴尘，交虎通补伯贴，央住房福补贴沸，流贼动施势工津建贴等艺。⑶生辜产工季人辅匪助工剂资：轧是指糖生产笼工人烈年有猪效施浇工天窝数以诵外非祸作业堵天数鞭的工堆资，旋包括咸职工洪学习初、培般训期波间的妈工资铸，调察动工户作、轿探亲梢、休属假期曲间的僻工资起，因除气候袋影响短的停阶工工酿资，中女工钱哺乳愉时间吩的工楼资，替病假继在六踩个月焰以内缺的工情资及态产、萍婚、蛋丧假京期的箱工资搜。29人工如费的壤具体请内容折：⑷职工颜福利蜓费：声是指茅按规比定标构准计斗提的蹄职工银福利金费。⑸生饮产工贝人劳叠动保隔护费佣：是歼指按惯规定右标准戚发放都的劳碌动保使护用赖品的艘购置择费及伙修理桌费，悠徒工朋服装帜补贴躲，防别暑降拌温费伶，在老有碍炭身体补健康此环境涝中施睡工的音保健叉费用漠等。30人工瘦费的霞计算人工敞费＝臭∑漆（工垂日消凑耗量×日工遮资单砖价）31材料伯费是指左施工翅过程从中耗镰费的激构成挤工程雪实体凑的原材料部、辅谷助材刻料、唯构配亮件、存零件不、半牺成品的费残用。内容蛋包括教：32材料同费⑴材料石原价刘（或载供应蛙价格抽）。⑵材费料运砖杂费筒：是概指材英料自转来源报地运拖至工垦地仓蒸库或摸指定凉堆放年地点临所发剂生的膏全部拢费用曾。⑶运摊输损夫耗费漆：是残指材卷料在伏运输胳装卸柄过程首中不弄可避遗免的踪蝶损耗植。⑷采自购及贡保管灯费：变是指馆为组殿织采促购、无供应屡和保撑管材策料过延程中刷所需陈要的殿各项两费用方。包奴括:采购保费、标仓储田费、胁工地禁保管某费、拒仓储誓损耗仇。33材料猫费⑸检验梁试验笋费：晚是指筋对建佣筑材纵料、倍构件春和建壁筑安茅装物庄进行跪一般骡鉴定汪、检强查所番发生硬的费榨用，惨包括晌自设卷试验席室进并行试父验所靠耗用哲的材染料和刷化学历药品亏等费舰用。不包黄括新次结构湖、新携材料漆的试已验费限和建镇设单雁位对介具有棍出厂把合格镜证明造的材打料进帝行检吵验，击对构因件做扮破坏挤性试日验及攀其他莫特殊妖要求蹲检验抢试验孩的费挺用。34材料扑费的授计算材料劣费＝寒∑斑（材父料消菜耗量×材料豆基价旋）+检验涨试验日费其中扇：材料谎基价宏＝[(供应隙价格+运杂叉费）×(兵1+运输压损耗扰率)]刚×(伶1+采购搭保管合费率%)35施工鞭机械想使用轰费是指哗施工缎机械捏作业吸所发趋生的棒机械使用让费以狱及安伶拆费安和场封外运思费。由下黑列七治项费纳用组闹成：36施工扁机械桐使用错费（1）折飞旧费货：指亭施工肾机械养在规抽定的庙使用钉年限饲内，绘陆续润收回救其原舟值及放购置摩资金辟的时续间价仆值。（2）大垫修理骨费：刃指施掉工机睛械按温规定伞的大燥修理数间隔那台班皱进行趴必要旱的大号修理替，以右恢复凯其正督常功蛋能所突需的可费用设。（3）经推常修叶理费秒：指涨施工驼机械狼除大球修理妄以外坝的各乏级保岩养和砍临时园故障抓排除肺所需轰的费和用。呈包括凉为保充障机抱械正显常运火转所煮需替往换设读备与碌随机粱配备味工具潜附具棋的摊抄销和踢维护径费用薯，机初械运晨转中父日常疯保养无所需胆润滑挎与擦侵拭的涨材料客费用香及机贺械停贵滞期扇间的轿维护据和保么养费既用等是。37施工德机械香使用咬费（4）安榜拆及响场外康运费职：安艰拆费疫指施疲工机复械在使现场乎进行催安装那与拆神卸所穷需的滥人工誓、材膛料、确机械混和试寄运转初费用幅以及抽机械振辅助鼓设施住的折迷旧、拿搭设涨、拆复除等吴费用运；场愚外运作费指公施工及机械深整体范或分冒体自膛停放羊地点血运至宅施工遣现场哄或由情一施悉工地刷点运汁至另酸一施豪工地翁点的房诚运输碧、装急卸、孕辅助自材料会及架湖线等合费用翻。（5）人玩工费激：指伴机上张司机伟（司舰炉）图和其经他操场作人狱员的博工作娘日人央工费描及上花述人爆员在殖施工誉机械卡规定煌的年概工作众台班伞以外仰的人阿工费普。38施工来机械等使用混费（6）燃鼠料动掘力费知：指荒施工松机械滚在运瓦转作妨业中橡所消熔耗的泡固体父燃料服（煤唐、木讨柴）苦、液烟体燃迅料（唤汽油折、柴盼油）图及水提、电芳等。（7）养粉路费障及车农船使换用税党：指宋施工辨机械聪按照贫国家周规定朋和有清关部谅门规佩定应搏缴纳面的养暴路费至、车脱船使惜用税横、保仿险费每及年铜检费鸦等。39施工厚机械搁使用蛇费的武计算施工屑机械格使用夸费＝卷∑（雹施工顿机械远台班河消耗理量×机械炊台班丝式单价投）40措施吓费是指牲为完喇成工透程项干目施叶工，迅发生犬于该震工程施工逝前和坏施工犁过程哄中非毯工程隆实体僵项目僻的费用。主要唱包括岭下面家内容押：41措施熟费1）环欠境保晃护费附：是炒指施统工现石场为盘达到姥环保程部门郑要求重所需暂要的叮各项争费用怖。2）文密明施书工费受：是享指施腐工现紫场文终明施咏工所宇需要胖的各归项费柱用。3）安营全施扁工费而：是色指施君工现赛场安誉全施承工所弓需要还的各幼项费坡用。42措施彩费4）临歪时设宏施费秆：是废指施朽工企踩业为鄙进行魂建筑联工程关施工路所必崇须搭束设的咳生活伸和生荡产用损的临愉时建怖筑物樱、构粘筑物欲和其掀他临佛时设钩施费诱用等双。临抬时设准施包袋括：贡临时恨宿舍从、文猾化福赛利及吗公用切事业威房屋兼与构超筑物甚，仓门库、猎办公股室、息加工耻厂以兔及规挠定范挣围内咳道路撕、水露、电沈、管值线等画临时康设施贿。5）夜揪间施蚊工费膀：是垃指因蛾夜间国施工魔所发冲生的假夜班既补助他费、滴夜间泊施工铃降效责、夜暗间施背工照李明设砖备摊孩销及瓶照明桌用电坚等费康用。6）二熔次搬贡运费伍：是拨指因对施工伏场地棉狭小阁等特冤殊情盒况而鹿发生喘的二孙次搬文运费喘用。43措施取费7）大数型机挂械设莫备进市出场要及安咐拆费霞：是注指机闻械整长体或消分体崖自停都放场哥地运育至施照工现希场或烘由一晶个施拢工地帖点运检至另邀一个舰施工似地点锣，所腥发生搬的机遗械进执出场顽运输截及转火移费莲用及坦机械奖在施印工现切场进端行安额装、砖拆卸肝所需主的人匙工费省、材至料费吴、机趟械费冶、试桥运转筒费和咬安装城所需台的辅浓助设羽施的咸费用8）混蛮凝土竞、钢迈筋混果凝土拉模板养及支驼架费粮：是币指混陕凝土客施工京过程坐中需庆要的怪各种悉钢模现板、蓬木模绢板、党支架贸等的碌支、或拆、汗运输刷费用糖及模揉板、邻支架贼的摊谢销（砍或租绪赁）社费用送。44措施傲费9）脚摇手架钩费：贱是指骡施工穗需要粥的各