中介费合同范文10篇

中介费合同范文10篇

案例1：银行迟迟不放款，买家收不了楼

2024年3月初，高某通过中介公司经纪人吴某促成与业主何某签署三方合同，合同商定以按揭方式付款，成交价为150万元，首期付款75万元，贷款额为75万元。2024年4月，银行出具了贷款同贷书同意高某贷款75万元。取得银行同贷书后，买卖双方办理房屋交易过户手续，并取得房产证及他项权证。但至2024年5月，因受限贷政策影响，银行贷款迟迟不能发放，直至2024年6月，业主何某未能收齐房屋余款，便不愿办理最终的交楼手续了，买方高某因而无法收楼，无奈之下向法院恳求解除合同，并要求中介公司退还中介服务费。

2024年3月初，高某通过中介公司经纪人吴某促成与业主何某签署三方合同，合同商定以按揭方式付款，成交价为150万元，首期付款75万元，贷款额为75万元。2024年4月，银行出具了贷款同贷书同意高某贷款75万元。取得银行同贷书后，买卖双方办理房屋交易过户手续，并取得房产证及他项权证。但至2024年5月，因受限贷政策影响，银行贷款迟迟不能发放，直至2024年6月，业主何某未能收齐房屋余款，便不愿办理最终的交楼手续了，买方高某因而无法收楼，无奈之下向法院恳求解除合同，并要求中介公司退还中介服务费。

对于本案，法院认为银行贷款未能准时发放，不是因中介公司的缘由所致，中介公司及经纪人没有责任，同时买卖双方交易过户手续已完成，故不予支持高某的诉讼恳求。拢薪楣炯熬腿嗣挥性鹑危甭蚵羲浇灰坠中淹瓿桑什挥柚С指吣车乃咚锨肭蟆

业界声音：完善合同内容，调整房贷预算。近年国家对房地产市场进行调控，银行购房贷款政策变化较大。在非因一方当事人缘由导致交易不成的状况下，为了规避风险或者合理分担损失，可在合同中订立相应的条款，如在合同中商定若贷款不胜利或银行降低贷款额时，买方有权解除合同，并可要求中介公司退回或减免收取中介费，要求卖方退回房屋定金等。

业界声音：完善合同内容，调整房贷预算。近年国家对房地产市场进行调控，银行购房贷款政策变化较大。在非因一方当事人缘由导致交易不成的状况下，为了规避风险或者合理分担损失，可在合同中订立相应的条款，如在合同中商定若贷款不胜利或银行降低贷款额时，买方有权解除合同，并可要求中介公司退回或减免收取中介费，要求卖方退回房屋定金等。

此外，针对当下银行房贷申请时隐蔽的不确定因素，业内人士建议买家应适度调高首付预算范围，避开因银行调整房贷额度而影响二手房交易。如向银行申请70万元房贷，最终仅获批65万元，买家应事先预留一笔资金，以解房贷额度缩水的困局。

此外，针对当下银行房贷申请时隐蔽的不确定因素，业内人士建议买家应适度调高首付预算范围，避开因银行调整房贷额度而影响二手房交易。如向银行申请70万元房贷，最终仅获批65万元，买家应事先预留一笔资金，以解房贷额度缩水的困局。

案例2：房子没买成，中介费无得退

案例2：房子没买成，中介费无得退

2024年8月，梁某经中介公司经纪张某介绍看了一套房屋后，对房屋非常满足。梁某认为购房是一件重要的事情，为谨慎起见打算约家人再次查看该房屋。梁某及其家人对该房屋结构、价款、环境等均非常满足，于是向卖家支付2万元定金及5000元中介费，并签署三方合同，商定贷款人为梁某的母亲周某。

2024年8月，梁某经中介公司经纪张某介绍看了一套房屋后，对房屋非常满足。梁某认为购房是一件重要的事情，为谨慎起见打算约家人再次查看该房屋。梁某及其家人对该房屋结构、价款、环境等均非常满足，于是向卖家支付2万元定金及5000元中介费，并签署三方合同，商定贷款人为梁某的母亲周某。

事后，银行告知梁某因其母亲已近50岁，只同意贷8年款，与其预期贷10年款有差距。于是梁某就与卖方、中介公司协商解除合同，并要求退回定金2万元及中介服务费5000元，遭到拒绝。梁先生认为，买卖合同没履行完，中介公司无权收费，卖家应退回房屋定金，于是将中介公司和业主告上法庭。最终，经法院审理，法院对梁某的诉讼恳求不予支持。要求其向中介公司支付中介服务费、向卖方支付违约金及经济损失。

事后，银行告知梁某因其母亲已近50岁，只同意贷8年款，与其预期贷10年款有差距。于是梁某就与卖方、中介公司协商解除合同，并要求退回定金2万元及中介服务费5000元，遭到拒绝。梁先生认为，买卖合同没履行完，中介公司无权收费，卖家应退回房屋定金，于是将中介公司和业主告上法庭。最终，经法院审理，法院对梁某的诉讼恳求不予支持。要求其向中介公司支付中介服务费、向卖方支付违约金及经济损失。

业界声音：合同合法，中介公司可收取酬劳。在房屋交易过程中，中介公司的行为实际上是一种居间行为，其和托付人之间形成的是一种居间合同关系。依据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，托付人应当根据商定支付酬劳。而居间胜利的标准，一般以促成买卖合同签署为准，而不是以完成买卖过户手续，除非托付人和中介公司有特殊商定。因此，买卖双方自签署合同之日起，该合同受到法律约束，中介公司有权向梁某收取中介服务费。

业界声音：合同合法，中介公司可收取酬劳。在房屋交易过程中，中介公司的行为实际上是一种居间行为，其和托付人之间形成的是一种居间合同关系。依据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，托付人应当根据商定支付酬劳。而居间胜利的标准，一般以促成买卖合同签署为准，而不是以完成买卖过户手续，除非托付人和中介公司有特殊商定。因此，买卖双方自签署合同之日起，该合同受到法律约束，中介公司有权向梁某收取中介服务费。

案例3：买到“凶宅”，退房却很难

案例3：买到“凶宅”，退房却很难

李某于2024年5月通过中介公司促成购买了一套房屋，并签署《存量房买卖合同》。事后，李某得知该房屋曾发生过凶杀案。李某认为，中介公司在促成其签署合同前未告知该房屋曾经发生过凶杀案，无法承受住在“凶宅”的恐惊感，遂向法院提讼，要求解除本次买卖合同，并要求中介退还中介服务费。

李某于2024年5月通过中介公司促成购买了一套房屋，并签署《存量房买卖合同》。事后，李某得知该房屋曾发生过凶杀案。李某认为，中介公司在促成其签署合同前未告知该房屋曾经发生过凶杀案，无法承受住在“凶宅”的恐惊感，遂向法院提讼，要求解除本次买卖合同，并要求中介退还中介服务费。

关于本案，法院认为此类民间认为“不吉利”大事并未明文规定属于中介机构在居间过程中须告知的内容，故不予支持李某的诉讼恳求。

关于本案，法院认为此类民间认为“不吉利”大事并未明文规定属于中介机构在居间过程中须告知的内容，故不予支持李某的诉讼恳求。

业界声音：法律缺失，买家购房还需“多打听”。依据现有法律法规规定，中介机构在居间合同中的告知义务，告知内容主要包括房屋的权属、面积、查封抵押状况、租赁状况、使用限制和房屋质量状况等事项。对于卖方来说，是否应将房屋内发生凶杀案的状况告知买方，法律上并无明文规定。

业界声音：法律缺失，买家购房还需“多打听”。依据现有法律法规规定，中介机构在居间合同中的告知义务，告知内容主要包括房屋的权属、面积、查封抵押状况、租赁状况、使用限制和房屋质量状况等事项。对于卖方来说，是否应将房屋内发生凶杀案的状况告知买方，法律上并无明文规定。

购房人如何在购房时避开此类大事发生，建议购房人购房时除查看购买房屋本身的状况外，还可以向大楼物业管理公司或邻居了解是否发生过类似大事；同时，购房人也可在合同中与卖方明确商定该物业未发生过相关大事，如卖方有意隐瞒，购房人可依此要求解除合同或者酌减房屋价款、赔偿损失等。双方商定书面条款，以便在发生类似纠纷时有据可依。

购房人如何在购房时避开此类大事发生，建议购房人购房时除查看购买房屋本身的状况外，还可以向大楼物业管理公司或邻居了解是否发生过类似大事；同时，购房人也可在合同中与卖方明确商定该物业未发生过相关大事，如卖方有意隐瞒，购房人可依此要求解除合同或者酌减房屋价款、赔偿损失等。双方商定书面条款，以便在发生类似纠纷时有据可依。

案例4：无法贷款中介费也要交一半

案例4：无法贷款中介费也要交一半

2024年11月，经房产中介介绍，李某看中了一套房产。在中介的乐观联络下，李某与房主达成了购房意向，并支付了2万元定金。12月6日，买卖双方及中介一起签订了《二手房屋买卖合同》，商定李某以40万元的价格购买房屋，并承诺于2024年4月1日前办完银行按揭手续。买卖双方共同托付中介办理房产交易手续，中介根据房屋成交价2%的标准收取服务费8000元，由李某在办理土地使用权过户手续当天支付。

2024年11月，经房产中介介绍，李某看中了一套房产。在中介的乐观联络下，李某与房主达成了购房意向，并支付了2万元定金。12月6日，买卖双方及中介一起签订了《二手房屋买卖合同》，商定李某以40万元的价格购买房屋，并承诺于2024年4月1日前办完银行按揭手续。买卖双方共同托付中介办理房产交易手续，中介根据房屋成交价2%的标准收取服务费8000元，由李某在办理土地使用权过户手续当天支付。

合同签订后，中介帮助李某向银行申请购房款的七成贷款。但因银行开头收紧住房贷款业务，而李某又年过五旬，没有稳定的收入来源，多家银行拒绝向李某供应贷款，即使有一两家情愿贷款也不行能供应高达七成的贷款。因无法从银行贷到足额款项，李某只能损失2万元定金与房主解除了买卖合同。但此举却让为促成这笔交易忙前忙后的中介傻了眼，谁来为中介费埋单呢？

合同签订后，中介帮助李某向银行申请购房款的七成贷款。但因银行开头收紧住房贷款业务，而李某又年过五旬，没有稳定的收入来源，多家银行拒绝向李某供应贷款，即使有一两家情愿贷款也不行能供应高达七成的贷款。因无法从银行贷到足额款项，李某只能损失2万元定金与房主解除了买卖合同。但此举却让为促成这笔交易忙前忙后的中介傻了眼，谁来为中介费埋单呢？

专家点评：法院认为，中介为李某供应房源信息，带李某看房，供应选购意见、解答买卖手续的询问、帮助办理银行按揭手续等，并促使李某与房主达成了房屋买卖协议，李某理应支付中介费。

专家点评：法院认为，中介为李某供应房源信息，带李某看房，供应选购意见、解答买卖手续的询问、帮助办理银行按揭手续等，并促使李某与房主达成了房屋买卖协议，李某理应支付中介费。

法院认为，李某作为理性的成年人，在签订合同之时应对合同风险以及自身的义务有充分的熟悉和预见，银行信贷政策变动带来的不利后果应由其自行担当。根据合同的商定，中介应为买卖双方办理房产过户手续，现因房屋买卖协议已经解除，客观上造成中介帮助办理房产过户手续等居间义务无须履行，故依据民法的公正原则和等价有偿原则，法院酌情确定李某应支付4000元中介费。

法院认为，李某作为理性的成年人，在签订合同之时应对合同风险以及自身的义务有充分的熟悉和预见，银行信贷政策变动带来的不利后果应由其自行担当。根据合同的商定，中介应为买卖双方办理房产过户手续，现因房屋买卖协议已经解除，客观上造成中介帮助办理房产过户手续等居间义务无须履行，故依据民法的公正原则和等价有偿原则，法院酌情确定李某应支付4000元中介费。

案例5：房主有意反悔中介费谁来付

案例5：房主有意反悔中介费谁来付

张先生在某小区购买一套二手房，双方签订了二手房买卖合同，张先生也已经根据合同商定向房主交纳了大部分的购房款，但是在合同商定的交付日期，房主以出差为由未能办理房屋交接手续。后房主告知他房屋不卖了。张先生面临的问题是假如退房，自己已经交纳的1万余元中介费由谁来担当呢？

张先生在某小区购买一套二手房，双方签订了二手房买卖合同，张先生也已经根据合同商定向房主交纳了大部分的购房款，但是在合同商定的交付日期，房主以出差为由未能办理房屋交接手续。后房主告知他房屋不卖了。张先生面临的问题是假如退房，自己已经交纳的1万余元中介费由谁来担当呢？

专家点评：张先生购买到房屋，中介公司实际履行了相应的供应信息等服务，因此中介公司应当收取中介费。而且虽然房主反悔，但双方签订的购房合同仍旧有效，因此张先生已经交纳的中介费不能退还，不过张先生可依据合同要求反悔的房主担当损失，其损失不仅是已经交纳的中介费，还可以是其他实际发生的经济损失。

专家点评：张先生购买到房屋，中介公司实际履行了相应的供应信息等服务，因此中介公司应当收取中介费。而且虽然房主反悔，但双方签订的购房合同仍旧有效，因此张先生已经交纳的中介费不能退还，不过张先生可依据合同要求反悔的房主担当损失，其损失不仅是已经交纳的中介费，还可以是其他实际发生的经济损失。

案例6：无效交易中介费能否退

案例6：无效交易中介费能否退

今年初，李女士在某中介公司看好一套二手房，在与房主进行交易的过程中，发觉该房屋还没有办理房产证，无法办理过户手续。李女士认为这样的房屋买卖有风险，因此提出退房，房主也同意了她的要求。由于在签订购房合同时，中介公司向她收取了4000余元的中介费，如今她要求退还这笔中介费，却遭到中介公司的拒绝，中介费能否退还呢？

今年初，李女士在某中介公司看好一套二手房，在与房主进行交易的过程中，发觉该房屋还没有办理房产证，无法办理过户手续。李女士认为这样的房屋买卖有风险，因此提出退房，房主也同意了她的要求。由于在签订购房合同时，中介公司向她收取了4000余元的中介费，如今她要求退还这笔中介费，却遭到中介公司的拒绝，中介费能否退还呢？

专家点评：李女士要求退房是由于该房屋不具备出售的条件，中介公司供应了虚假信息，因此中介公司应当担当责任，其收取的中介费应当退还。因无效交易给购房双方造成损失的，购房者可以要求中介公司担当赔偿责任。

专家点评：李女士要求退房是由于该房屋不具备出售的条件，中介公司供应了虚假信息，因此中介公司应当担当责任，其收取的中介费应当退还。因无效交易给购房双方造成损失的，购房者可以要求中介公司担当赔偿责任。

摘要目前全国正规大宗商品中远期交易市场（企业）56家，涉及上市交易的品种主要包括农副产品、大宗工业原料、石化产品、钢铁、煤炭等近200个品种。就目前这种大好形势，本文通过对大型现货交易市场的经济走势，财务管理等问题经过一番深化浅出的分析，就一些问题做了相应的对策及处理意见。

关键词大型现货交易市场财务管理问题对策

国内大型交易市场，为保证入市交易双方的利益和交易的平安性，在程序运行上都特别规范，各大宗商品市场日常运行所依靠的交易规章制度主要包括交易规章、风险掌握制度、现货交收制度、资金结算以及结算管理制度等，其中供应交易代为结算的业务、保证交易双方的资金平安是交易市场最重要的功能，从目前国内大宗商品交易的形式来看，主要有两种：一是传统现货交易，二是电子商务交易，形式不同，但财务处理的方式大同小异，现在根据传统现货交易程序，将交易市场在各阶段的财务处理进行简洁探讨：

一、取得交易资格，交纳合同交易保证金

一般来讲，交易市场是在给现货交易搭建一个规范的平台，以保证买卖双方的共同利益。由于要一手托两家，要求交易的双方必需要交纳肯定比例或金额的交易保证金，以确保交易的顺当进行，在交易一方消失违约的状况时，给交易的另一方造成损失时，能赐予肯定的补偿。

交易市场收取交易双方保证金时的财务处理：

借：现金或银行存款

贷：其他应付款-客户-交易保证金

二、交易双方签订合同，交易行为成立

交易市场供应客户供求信息，根据交易规章，客户必需在交易市场内进行交易，并在场内签订合同，其交易行为即告成立，但在合同签订时可以明确选择交易市场代为结算，也可以明确由交易双方自行结算。详细财务处理如下：

1.双方自行结算时交易市场的财务处理

双方在市场搭建的平台上进行交易，使用市场统一的合同文本，监督买卖双方签订交易合同，同时收取买卖双方的中介费用，退还收取买卖双方的保证金，市场不负责合同的执行及结算业务，此单业务即算完成。

财务处理：

收取中介费，并退还保证金

借：现金或银行存款

贷：营业收入--中介服务费

借：其他应付款-客户-交易保证金

贷：现金或银行存款，或直接从交易保证金中收取中介费，退还交易保证金余额

借：其他应付款-客户-交易保证金

贷：营业收入--中介服务费

贷：现金或银行存款（交易保证金和中介服务费的差额）

2.交易市场需要监控合同执行的财务处理

交易双方在市场进行交易，签订交易合同，市场收取买卖双方的中介费用，负责监督合同的执行及结算业务。

合同成立时，市场即对买卖双方按合同编号及合同金额做挂账处理：

借：其他应收款-客户-合同编号（买方合同金额+中介服务费）

贷：其他应付款-客户-合同编号（卖方合同金额-中介服务费）

贷：营业收入--中介服务费

交易市场监控合同执行的财务处理：

（1）在规定时间内，买方将合同金额加中介服务费扣除已交保证金的差额交到交易市场，市场确认到帐后通知卖方发货。

借：现金或银行存款（买方合同金额+中介服务费-交易保证金）

借：其他应付款-客户--交易保证金

贷：其他应收款-客户-合同编号（买方合同金额+中介服务费）

（2）卖方发货后经买房验收确认无异议后，告知交易市场，市场将买方的

全额货款减去交给市场中介服务费的差额交给卖方，同时退还卖方的交易保证金。

借：其他应付款-客户-合同编号（卖方合同金额-中介服务费）

贷：现金或银行存款

退还保证金:

借：其他应付款-客户--交易保证金

贷：现金或银行存款

这样交易市场负责监督合同的执行和结算业务即告完成。

3.交易市场监控合同执行时，合同违约的财务处理

（1）合同签订后，尚未执行时即违约

合同签订后，非不行抗力的缘由，合同方有一方违约，市场有权利根据规定，将违约方的交易保证金扣除中介费后交给未违约方，同时返还未违约方交易保证金扣除中介费后的差额。

冲减合同签订后的挂账处理（红字）：

（红字）借：其他应收款-客户-合同编号（买方合同金额+中介服务费）

（红字）贷：其他应付款-客户-合同编号（卖方合同金额-中介服务费）

（红字）贷：营业收入--中介服务费

违约方的交易保证金划给未违约方

借：其他应付款-客户--交易保证金（违约方）

贷：营业收入--中介服务费

贷：现金或银行存款（交易保证金减去中介服务费的差额）

同时返还未违约方交易保证金扣除中介费后的差额

借：其他应付款-客户--交易保证金（未违约方）

贷：营业收入--中介服务费

贷：现金或银行存款（交易保证金减去中介服务费的差额）

（2）按合同标的全部未履行

根据合同法的规定，买方未在规定时间内将全部货款交给市场，为买方违约；买方将全部货款已交到市场，市场已通知卖方发货时，卖方没有根据规定时间、数量发货或货实不符等，卖方全部违约，市场根据相关规定做如下处理：

A买方未在规定时间内将全部货款交给市场，市场将违约方的交易保证金扣除中介费后交给未违约方，同时返还未违约方保证金扣除中介费后的差额。

财务处理同（1）。

B买方将货款已交到市场，市场已通知卖方发货时，卖方没有根据规定时间、数量发货或货实不符等，市场将卖方的保证金划给买方，同时退还买方所交的全部货款。

冲减挂账处理（红字）：

（红字）借：其他应收款-客户-合同编号（买方合同金额+中介服务费）

（红字）贷：其他应付款-客户-合同编号（卖方合同金额-中介服务费）

（红字）贷：营业收入--中介服务费

违约方的交易保证金划给未违约方

借：其他应付款-客户--交易保证金（违约方）

贷：营业收入--中介服务费

贷：现金或银行存款（交易保证金减去中介服务费的差额）

同时返还未违约方交易保证金扣除中介费后的差额

借：其他应付款-客户--交易保证金（未违约方）

贷：营业收入--中介服务费

贷：现金或银行存款（交易保证金减去中介服务费的差额）

卖方违约的状况下，返还买方的全部合同货款。

借：其他应收款-客户―合同编号

贷：现金或银行存款

（3）按合同部分履行

根据合同法的规定，买方在规定时间内将部分货款交给市场，在同卖方协商后，卖方认可买方部分违约；买方将全部货款已交到市场，市场已通知卖方发货时，卖方没有根据规定数量发货或部分货实不符等，在同买方协商后，买方认可卖方部分违约，市场根据相关规定做如下处理：

A买方未在规定时间内将全部货款交给市场，卖方同意部分履行，余下按违约处理。

账务处理如下：

冲减交易双方未履行部分合同的挂账金额。

（红字）借：其他应收款-客户-合同货款（买方部分合同金额）

（红字）贷：其他应付款-客户-合同货款（卖方部分合同金额）

合同履行完毕后，买方的部分保证金（按未履行合同部分）划给为卖方，

借：其他应付款-客户--交易保证金（违约方）

贷：营业收入--中介服务费

贷：现金或银行存款（部分交易保证金减去中介服务费的差额）

合同履行完毕后，卖方收到买方违约部分保证金扣除中介费的差额、已履行合同部分的货款、卖方交给市场的交易保证金扣除中介费后的差额。

B买方将全部货款已交到市场，市场已通知卖方发货时，卖方没有根据规定数量发货或部分货实不符等，在同买方协商后，视为卖方部分违约。

账务处理如下：

冲减交易双方未履行部分合同的挂账金额。

（红字）借：其他应收款-客户-合同货款（买方部分合同金额）

（红字）贷：其他应付款-客户-合同货款（卖方部分合同金额）

合同履行完毕后，卖方的部分保证金（按未履行合同部分）划给为买方。

借：其他应付款-客户--交易保证金（违约方）

贷：营业收入--中介服务费

贷：现金或银行存款（部分交易保证金减去中介服务费的差额）

卖方违约的状况下，返还买方的未履约部分货款

借：其他应收款-客户―合同编号（部分合同货款）

贷：现金或银行存款

合同履行完毕后，买方收到卖方违约部分的交易保证金扣除中介费的差额、未履约部分的货款；卖方收到已履行合同部分的货款。

以上是对传统交易的一个业务探讨，随着现代信息技术的进展，电子商务正在逐步替代传统的商品交易方式。我国在2024年7月出台的《大宗商品电子交易规范》，对电子交易具有肯定的指导意义。

但目前大宗商品电子交易市场介乎期货市场和现货市场之间，定位模糊，既吸取了两类市场的共同优点，也沿袭了两类市场的缺陷和风险，同传统现货交易的区分在于：

（1）采纳电子交易的方式，网上进行，系统自动匹配成交。

（2）交易的现货是采纳注册仓单的形式，标准规范，转让便利。

（3）仓单在行权前可以自由转让，转让的盈亏随时兑现。

（4）保证金随着行权期的接近，其比例在不断的提高，要求不断的补足。

（5）卖方将货物运到市场指定的交易仓库，仓库开出的标准仓单在交到市场时，可以按规定抵减卖方在市场存放的交易保证金。

托付方：___________________________（简称甲方）

受托方：___________________________（简称乙方）

依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲乙双方在公平、自愿的基础上，就乙方接受甲方托付，为甲方出售船舶（以下简称"本船'）供应信息中介服务达成全都，同意签订如下协议，以资共同信守。

一、船舶资料

船名__________________；载重吨_________（吨）；

总长__________________（米）；型宽_________（米）；

总吨__________________；净吨_________；

满载吃水______________（米）；主机型号／功率_________；

建筑时间／地点________________________；报价_________；

其他___________________________________

二、托付事项

甲方托付乙方为其出售的船舶供应信息中介服务，并代办_________等相关事宜。（①供应范本合同②代收代付船款）

三、甲方的义务

1．甲方向乙方照实供应本船的基本技术资料（以船检证书为准）和报价，作为乙方代甲方公布出售船舶信息的部分依据。最终船价由甲方与买船方商定，船舶规格以看验船时为准。

2．如该船买卖成交，甲方应支付乙方中介费。

3．甲方应在签订买卖合同后，将合同副本壹份交乙方备案，以便乙方帮助办理该船的有关交易手续。

四、乙方义务

1．双方签订本合同5天内，乙方应将本船有关信息在其网站或公报上予以公布；并

2．应依据船舶动态与买船方联系勘验船事宜，将买方有效联系方式准时告知甲方，同时支配甲乙双方的洽谈事宜。

五、费用的支付

1．甲方应当根据本船买卖合同价的_________（百分之_________），在本船买卖合同签订后5天内向乙方支付中介费。

2．乙方完成甲方托付和代办的其他事项，甲方应当在这些事项完成后向乙方支付代办费用。

六、违约责任

（一）甲方有下列情形之一的，应当担当违约责任，违约金为标的额的_________％（百分之一）：

1．甲方供应的船舶有关信息与该船真实有效的船检证书不符；

2．甲方借故中介不成，中途撇开乙方再与买船方在本合同生效后就同一标的私下交易；

3．甲方通过其他控股公司与买船方就本船签订买卖合同的（此时均视为乙方完成供应中介信息的服务，甲方应按本合同规定支付中介费并担当违约责任）；

4．与他人串通损害乙方利益的；

5．未能按合同商定支付中介费和代办费的；

6．其他造成乙方无法完成托付事项的行为。

（二）乙方供应虚假信息，导致甲方利益受损的，应当担当相应的赔偿责任，并尽力帮助甲方向有关责任方索偿。

七、争议解决方式

若有合同争议或其他未尽事宜，双方应协商解决，若协商不成，按本合同商定的第_________项进行解决：

1．由_________仲裁委员会仲裁；

2．依法向人民法院提讼。

八、其他商定

_________________________________________________________________。

九、合同生效

本合同经甲乙双方签字后生效，有效期至中介费付清之日止。合同壹式贰份，双方各执壹份。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

代表（签字）：_________代表（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

托付方：_________（简称甲方）

受托方：_________（简称乙方）

依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲乙双方在公平、自愿的基础上，就乙方接受甲方托付，为甲方购买船舶（以下简称本船）供应信息中介服务达成全都，同意签订如下协议，以资共同信守。

一、船舶资料

船名_________；载重吨_________（吨）；

总长_________（米）；型宽_________（米）；

总吨_________；净吨_________；

满载吃水_________（米）；主机型号／功率_________；

建筑时间／地点_________；报价_________；

其他_________

二、托付事项

甲方托付乙方为其购买的船舶供应信息中介服务，并代办_________等相关事宜。（①供应范本合同②代收代付船款）

三、乙方的义务

1、乙方向甲方照实供应本船的基本技术资料（以船检证书为准）和卖方报价，作为甲方购买的部分依据。最终船价由甲方与卖船方商定，船舶规格以看验船时为准；

2、双方签订本合同5天内，乙方应将甲方相关的购船需求在其网站或公报上予以公布，并；

3、应依据船舶动态支配甲方勘验船事宜，将卖方的有效联系方式准时告知甲方，同时支配甲方与乙方的洽谈事宜。

四、甲方义务

1、如该船买卖成交，甲方应支付乙方中介费。

2、甲方应在签订买卖合同后，将合同副本壹份交乙方备案，以便乙方帮助办理该船的有关交易手续。

五、费用的支付

1、甲方应当根据本船买卖合同价的_________（百分之_________），在本船买卖合同签订后5天内向乙方支付中介费。

2、乙方完成甲方托付和代办的其他事项，甲方应当在这些事项完成后向乙方支付代办费用。

六、违约责任

（一）甲方有下列情形之一的，应当担当违约责任，违约金为标的额的1％（百分之一）：

1、甲方借故中介不成，中途撇开乙方再与卖船方在本合同生效后就同一标的私下交易；

2、甲方通过其他控股公司与卖船方就本船签订买卖合同的（此时均视为乙方完成供应中介信息的服务，甲方应按本合同规定支付中介费并担当违约责任）；

3、与他人串通损害乙方利益的；

地址：电话：

乙方：

地址：电话：

公正与效率是市场经济的必定要求，为了使可能变成现实，依据《中华人民共和国合同法》有关规定并参照行业惯例，遂达成以下共识：

一、乙方为甲方办理煤炭销售中介事务，甲方托付乙方所办理事项不得另行托付第三方办理。

二、托付权限

为乙方办理书面托付书,授权乙方有权代为接受货物或款项。

三、托付期限为5年,托付事项及权限中途不得擅自变更或终止。

四、费用担当

乙方的食宿、交通、文印、工商查询等必要费用由甲方担当。可以一次性支付费用万圆,包干使用.

五、煤炭中介合同的数额为甲方与在本合同期间销售的全部的数额,包括事实合同项下的数额，按该数额乙方按每吨1元人民币提取中介费用,该费用不包括第四的费用担当部分.应在销售合同（或事实合同）签定之日起10日内支付中介费,支付方式为现金.如乙方通过努力将煤炭销售在元/吨的基础上提高了,煤炭销售提高的部分的收益按半分成.销售合同签订就视为中介胜利，如因质量等发生退货等等的纠纷与乙方无关．

六、甲方的权利和义务：

有权询问并了解乙方中介事务的进展状况，为提高效率，可提前与乙方预约；

不得做出不利于中介事项的行为；按商定支付费用。

七、乙方的权利和义务

在不误所办中介事项的行为的前提下，有权从事其他业务活动；但要保持通讯畅通;

如发觉甲方歪曲事实，弄虚作假，捏造证据，有权终止中介行为，所收费不予退回；

如甲方未能按期支付中介费，则乙方有权终止中介事项的行为，其责任由甲方担当；

仔细履行职责，通过正值途径维护甲方合法利益。

八、甲方的财务会计等相关帐务定期向乙方通报并接受乙方核查.

九、乙方的所付出的劳动，不仅体现在时间及体力上的消耗，更体现为对其学问和技能与社会资源的运用。其表现形式包括但不限于依据有关学问对煤炭市场的分析意见，对相关业务处理在程序上或实体上最佳渠道及方案的选择。

十、甲方的财务会计等相关帐务如拒绝乙方核查导致中介合同的数量无法核实可以推定为甲方应支付的中介费为200万元人民币.甲方未能按期支付中介费每逾期一天按万分之五支付违约金．其他违约情节的违约金为20万圆人民币.

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十一、双方特别商定事项（本条事项与其他条款有冲突时，依本条商定为准。）

十二、乙方不得向甲方及经办人做任何形式的关于中介行为结果的承诺；甲方对乙方关于有关业务的分析猜测不得理解为做出了这种承诺。

十三、如发生争议可协商解决，也可选择按以下第()种方式处理.

1向乙方所在地地法院。

2向济南市仲裁委员会提起仲裁.

十四、未尽事项应按诚信、公正、合理原则处理之，可调解也可以按商定提起仲裁或，双方有互为对方保密的义务，任何一方不得将争议诉至媒体。

十五、双方提倡使用书面方式，口头行为不具有对抗书面材料的效力。

十六、本合同一式2分，双方各一份。

甲方：乙方：

乙方（承租方）身份证号码

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现经甲乙双方充分了解、协商，全都达成如下租房合同：

一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：

二、租赁期限：，即年月日至年月日。

三、租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；其次次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。

四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算，多余归还。

五、租赁期间的其他商定事项：

1、甲乙双方应供应真实有效的房产证、身份证等证件。

2、甲方供应完好的房屋、设施、设备，乙方应留意爱惜，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。

3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等全部费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。全部费用乙方应按时付清。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、转变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应马上办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法大事，乙方自负后果。

5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不行抗力因素导致无法连续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不担当违约责任。

6、甲乙双方商定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。

7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方假如消失纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。

8、本合同经签字（盖章）生效，本次租赁中介即告胜利，乙方应马上支付丙方中介费

元，逾期三天不付将被视作乙方违约，乙方除按约马上支付丙方中介费外，自愿另行支付丙方中介费等额的违约金，违约金不足以弥补丙方损失的，乙方须另行赐予丙方赔偿。合同生效后，甲乙双方发生变更，中介费不得退回。

9、其他商定事项：

六、违约责任：

甲乙双方中任一方有违约状况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。

七、本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：乙方：（签字）：丙方：（盖章）

联系电话：联系电话：联系电话：

南京的朱先生绝非个别,苏州市民万女士也遇到了相同的问题。万于2024年11月找到顺驰中介,觅得高新区曙光苑一处房产,但此项交易费时月余最终未成,顺驰拒绝退还3000元中介费,并称不交中介费就不退16.5万元的首付款,搞得万女士苦恼度新年。

要么占用房款,要么吃掉中介费,这反映了某种普遍性。诸多迹象显示,2024年下半年,顺驰资金链极度紧急,以至于实行占用客户的中介费和房款等特别之手段来缓解内部资金链断裂的危机。

这与国美、苏宁占用供货商货款的一幕何其相像！在房地产业一片哀鸣中,顺驰置业,这家顺驰中国旗下的终端连锁中介公司,竟异化成为吸取资金的多触角怪兽。

顺驰“耍”术全程揭秘

南京的朱先生是一位高级学问分子,但近期在交易自己的一处房产时陷入了一场深度惊恐当中。事后心有余悸的朱先生见到记者的第一句话就是,我是尝到“店大欺客”的味道,我积累了半辈子的60万元差点落入中介的口袋。

事情说起来并不简单。朱先生在南京鸿福苑有一处房产,他需要通过售出旧房再购进新居。几经周折,他的旧房通过顺驰中介找到了买主。中介要求,买主须将部分房款打到顺驰中介的账号上,在房产过户次日,朱先生方能从中介处取回属于自己的款项。

到了朱先生商定取房款的时间,顺驰方面却没有通知朱先生,且没有立刻拿到钱的迹象。朱先生找上门,对方绽开拖术,先说公司一时筹不到钱,后见朱态度强硬,答应先给20%,再讨价还价答应先给50%。从当天上午到下午,朱先生夫妇泡了大半天,最终始终找到位于新街口商贸大楼的顺驰置业南京总部,对方最终答应下午4:30让朱先生去华侨路交通银行办理转账。朱氏夫妇终于叹了一口长气。

但朱先生很快发觉顺驰在“耍”自己。他们眼巴巴等到银行下班,也没见到顺驰的人过来。由于次日就是双休日（周六、周日,银行对公业务不办理）,而朱就等着这笔钱去缴新居款,否则他要造成对另一份合同的违约。气恼之下的朱先生夫妇找回顺驰肯定要对方给个说法。

对方再度施展出拖术,先说领导不在,派出一个一般工作人员和朱先生“磨牙”。通过一次次的请示,顺驰最终表态说,钱已筹到可以给朱先生开一张支票,周一兑现,被愚弄的朱先生坚决不依。依据合同,顺驰明显违约,需支付违约金一万。顺驰置业也承认违约,但就是不愿言及违约金。

之后的谈判陷入了僵局,对方负责人迟迟不愿出面,朱先生急得只想撞墙,直到朱夫人报警并向媒体报料,警察和记者赶到现场。但此事并没能解决。时间到深夜22时,见朱先生如此“固执”,之前不愿承认身份的负责人终于出面,但还是不愿赔偿违约金。

朱先生后来告知记者,假如没有警察和媒体到场,唯一的可能是自己灰溜溜地败阵回家。假如自己坚持要说法,对方要“晾”他一夜。在当时和事后媒体采访中,顺驰高层对自己的“拖”法,始终以“无口奉告”的外交辞令回应。

让朱先生欣慰的是,在自己“发疯似的”苦战之下,终于拿回了自己的血汗钱和那一万钱的违约金。

苏州的万女士也有此遭受,不过她没南京的朱先生那么幸运拿回钱。2024年11月初,她通过顺驰中介觅得高新区曙光苑一处房产,可是在办理过户的时候却发觉该处房产还有共有人,而该共有人拒绝出让房屋。协商了40多天,交易未成的万女士称,顺驰拒绝退还3000元中介费,不交中介费就不退16.5万元首付款。

2024年12月22日,万女士再次与顺驰交涉,工作人员要求她签署一纸文书,内容为房屋买卖合同作废,其自愿拿回16.5万元首付款和1500元中介费。同时还告知她,假如她不情愿支付1500元中介费,就不把16.5万元首付款还给她。顺驰公司客服部的王经理表示,这一纠纷是由于卖方违约造成的。此外,物价部门对于中介费收取的界定中也包含了服务费等内容,所以他们有理由收取中介费。

但上海光明律师事务所苏州分所的刘军主任律师表示,中介费属于居间合同范畴,《合同法》中对此有明确界定。买卖双方虽然签定了合同,但是没有交易胜利就是无效合同,中介也就没有理由收取中介费。

万女士已将该大事投诉到园区消协。

顺驰有意掩盖“绿色通道”

就此问题,记者询问了南京市房产局。答复说,南京市房屋租赁管理条例中明确要求,从2024年10月起,房屋租赁双方可以通过中介银行实现资金的转换,即承租者凭合同和身份证把钱存入办理中介业务的银行,同样租赁方凭合同和身份证从银行取走。这样避开了双方互不相信的麻烦。

而二手房的交易为何不走这样的捷径？对于很多卖房或买房者来言,他们多是第一次,对政策法规知之不多,故而与专业中介公司打交道处于肯定劣势。但不知出于何故,作为中介的顺驰置业却不愿将此“隐秘”告知双方。

顺驰置业表示,那个规定只适用二手房租赁,没有强制要求二手房交易。记者在随后的暗访中,扮成客户向顺驰门店工作工员询问同样的问题。对方“劝”道,那是银行想赚手续费,凭什么让银行白赚钱。“将钱打到我们公司的账上,平安。我们是大公司,不缺这点钱。”

南京房产管理部门真没考虑到买卖双方的“困难”吗？事实并非如此。记者了解到,南京市房产局对二手房交易款早有托管业务。买房者只要将款委存在房产局三楼的房款托管处,卖房者将手续办完后,直接将款从托管处领走。整个过程资金没有一点风险,而且不收一分钱的托管费。南京房产局产权市场处的负责人告知记者,这项托付业务已开设两年了,经办理托付总金额高达20多个亿。

在南京有近百个连锁店面的顺驰置业不知道房产主管部门的这项便民措施吗？没有人会相信。但为何顺驰却避实就虚,要求（或游说）将款项打入他们公司的账号呢？南京顺驰房产经纪有限公司高级经理郭丽娜支吾着不愿深说。

类金融功能

顺驰置业虽为中介机构,但它不仅仅是中介机构,在一般二手房交易的同时,其还担当着其他的重要任务。

比如从二手房交易的状况来推断该地楼市的变化趋势,为顺驰开发新居供应信息支持;再如,众多门面可以为顺驰开发的新楼盘供应更大的销售通道与便利。不仅如此,顺驰置业甚至可借此来人为抬高楼价,赚取一笔不菲的中介费。

可见顺驰置业在顺驰集团的重要地位,也因此孙宏斌的对外头衔多显示为顺驰置业的老板,而非顺驰房地产开发公司的其他职务。孙宏斌曾说,到2024年上市前,门店总量将进展到3000家。“现在我在顺驰置业方面花的功夫是比较多的,相信顺驰置业以后将成为顺驰集团中最值钱的部分。”

顺驰置业进入南京短短两三年,就开了约80家门店,且多为直营店。在房产新政之后,整个房产业进入低迷期,中介饱受牵连。从记者走访的数家顺驰门店来看,顺驰中介并没有传奇中的那样赚钱。地理位置一般的门店每月成交3－4笔,每笔平均50万,仅靠最高1.4%的中介费,每月的收入不过2万元,除去房租、人员开支和税收等费用之后,还有多少利润？

或者顺驰中介还有其他赚钱的渠道？知道情人士说,就是吃房产差价。详细操作过程如下:中介先与卖方签订一个全权托付协议并公证,这样不必过户省去了税款,然后中介找好买主就能直接办理手续,将多出来的房款“吃”进肚子,即使原房主知晓,由于托付合约在前也是无计可施。

但顺驰方面坚绝否认,表示他们从不“吃”客户差价钱。

记者留意到,顺驰中介经手的资金却不是小数,平均每店每月200万的话,80家店的滚动现金流可达1.6亿元。这些房款打入顺驰的账号,汇聚到总部,任天津统一调配,房主要房款时再逐级申请。假如一半的房款“合理拖欠”的话,这笔款对扩张中的顺驰战车意味着什么,就不言而喻了。而且,此做法“一手托两家”,又中立。

顺驰置业起到类金融的功能。这或许才是孙宏斌资金链的最大隐秘之一。

一位2024年7月份入职顺驰置业北京公司的李女士自曝内情说,顺驰真是一个有意思的企业,在企业内部,领导常常讲的都是如何提高运转效率。一旦话题转向了客户,顺驰的论调就来了个大拐弯,一切以拖字当头。

通常客户在没签协议、将首付款交给顺驰之前,顺驰的工作人员会对你礼貌有加,一旦协议一签,首付款一付,他们的态度就会180度大转弯,原定的房屋交付期限,他们可能拖上3个月、半年,甚至更多。“这个在顺驰内部叫做合理拖延”,李表示,由于公司在房地产开发方面需要大量的资金,通过拖欠,这样就可以使得顺驰能够集中大量的款项到项目开发上面,客户的钱就被套牢。

不仅仅是客户,就算是供应商、广告商,无论是谁的钱,顺驰都是敢拖的。不合理的占用客户和供应商的资金甚至已经成为顺驰最重要也是最廉价的融资渠道之一。

“作为员工,我们是不盼望这样。”李说,由于这样等于公司把全部的责任都推过来,让员工与客户应付、周旋。“久而久之,都烦透了。有时候一看到客户的电话,就头疼。甚至于许多员工干脆拒接。”

据悉,楼市新政后安徽最大的桃园房产中介倒闭,直接缘由就是该中介挪用客户房款投资其他房产业务,结果投资失败,导致客户4000多万的房款讨要无门。南京房管部门也曾接到投诉:房子卖了,中介却坚持要20天或一个月后才能给房主房款。缘由很明显:客户的房款被中介“借”用了,需要时间周转。

一旦投资失利,中介能否有力量赔付呢？记者询问了工商部门,发觉南京顺驰置业的注册资金为1500万,但其旗下80家连锁店,即使一个月一家店只成交一单生意,以每单50万元计,一个月运作的资金也高达3900万,而事实上数目和风险还要大得多。

2024广州市房屋租赁合同范本

甲方(出租方)__________身份证号码__________

乙方(承租方)__________身份证号码__________

现经甲乙双方充分了解、协商，全都达成如下租房合同：

一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：________________________________________________

______________________

二、租赁期限：__________，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

三、租金及交纳时间：每月__________元，乙方应每__________月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;其次次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。

四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金__________元，到期结算，多余归还。

五、租赁期间的其他商定事项：

1、甲乙双方应供应真实有效的房产证、身份证等证件。

2、甲方供应完好的房屋、设施、设备，乙方应留意爱惜，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。

3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等全部费用都由乙方支付。

入住日抄见：水__________度，电__________度，煤气__________度。全部费用乙方应按时付清。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、转变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应马上办好租赁登记、暂住人口登记等手续。生非法大事，乙方自负后果。

5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不行抗力因素导致无法连续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不担当违约责任。

6、甲乙双方商定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。

7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方假如消失纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。

8、本合同经签字(盖章)生效，本次租赁中介即告胜利，乙方应马上支付丙方中介费__________元，逾期三天不付将被视作乙方违约，乙方除按约马上支付丙方中介费外，自愿另行支付丙方中介费等额的违约金，违约金不足以弥补丙方损失的，乙方须另行赐予丙方赔偿。合同生效后，甲乙双方发生变更，中介费不得退回。

9、其他商定事项：______________________________________________________________________

_____________

六、违约责任：

甲乙双方中任一方有违约状况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为__________元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。

七、本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签字)__________乙方：(签字)__________丙方：(盖章)__________

联系电话：__________联系电话：__________联系电话：__________

乙方（买方）：_________

中介方：_________

一、为了明确各方的合法权益，三方经过友好协商，本着公平互利、友好合作的意愿共同签署本协议。

二、本合同所称甲方指本合同中交易域名的当前注册人（全部者），即交易域名的卖出方（出让人）。本合同所称的乙方指本合同中协议交易域名的买入方（受让人）。本协议所称的中介方指，中介方通过其所属为本合同项下的域名交易供应中介服务。

三、甲方和乙方就以下交易域名及交易价格达成了全都，即甲方情愿以以下交易价格出让其所拥有的以下交易域名，乙方情愿以以下交易价格购买以下交易域名。甲乙双方选择_________作为交易中介，并全都同意选择_________作为交易平台，甲乙双方在此确定交易标的、价款及交易账户如下：

交易域名：_________交易价格：_________人民币中介帐户：_________

开户行：_________开户名称：_________帐号：_________

上述对中介账户的商定为不行撤销和更改之商定，对该商定的书面协议更改以及实际履行时的变更将导致甲方和乙方对中介方担当连带违约责任，除应向中介方补交本协议第四条第5款规定的域名过户费和交易中介费外，还应参照本协议第7条第1款向中介方支付违约金。

四、甲方的权利与义务

1．证明身份

签定本协议的同时，甲方必需供应给中介方能证明其身份的相关证件的有效复印件。甲方是个人的，须提交个人身份证有效复印件；甲方是法人的，须提交法人营业执照的有效复印件及法定代表人的个人身份证有效复印件。

2．全部权保证

甲方声明和保证拥有所卖域名的全部权，并应供应相关的域名注册证明资料。同时声明和保证在其学问范围内此域名的交易不会损害任何第四方的利益，否则一切相应的法律责任由甲方担当。

3．照实告知

甲方应照实告知中介方和乙方全部中介方认为必要的信息。甲方应保证乙方和中介方免于受到任何因甲方出售此域名的行为引起的第四方诉讼、索赔或其他行为而造成的任何损害与损失。甲方应担当全部因其供应的不真实信息导致的一切法律后果或责任。

4．履约

本协议一旦生效，甲方应乐观并全部地履行本协议。在签署本合同之后，甲方必需乐观协作，供应所需信息与资料，以完成域名更改注册人手续。甲方在办理域名更改注册人手续过程中的一切不协作行为都将被视为违约，并将担当一切责任。乙方和中介方有权单独或共同依本合同第七条之规定仲裁机构申请仲栽。

5．费用支付和转交交易款

甲方有支付中介费的义务。域名过户手续办理胜利之后，甲方有义务供应甲方帐户的具体资料，以保证中介方能准时将款项汇入甲方帐户。因甲方供应帐户信息的拖延或错误而引发的任何损失，中介方不担当任何责任。在域名过户手续完成之后，甲方同意支付中介方域名过户费_________元人民币，以及域名交易价格_________%（即_________元人民币）的域名交易中介费。此两项费用将在中介方转交交易款之前由中介方从中介帐户中直接提取。

五、乙方的权利与义务

1．证明身份

乙方在签定本协议的同时，必需同时供应给中介方能够证明其身份的相关证件的有效复印件。乙方是个人的，必需提交个人身份证有效复印件；乙方是法人的，须提交法人营业执照的有效复印件及法定代表人的个人身份证有效复印件。

2．照实告知

乙方应照实告知全部中介方认为必要的信息。乙方应保证甲方和中介方免于受到任何因乙方购买此域名的行为引起的第四方诉讼、索赔或其他行为而造成的任何损害与损失。乙方应担当全部因其供应的不真实信息导致的一切法律后果或责任。

3．履约

本协议一旦生效，乙方应乐观并全部地履行本协议。乙方拒绝付款，不如期付款或少付款的行为将被视为违约行为，将担当违约的全部责任。甲方与中介方有权单独或共同依本合同第七条之规定仲裁机构申请仲栽。在签署本合同之后，乙方必需乐观协作，供应所需信息与资料，以完成域名更改注册人手续。

4．支付时间和支付方式

乙方在本合同生效后_________日内必需将交易款汇入本合同规定的中介帐户。逾期不支付或少支付的行为将被视为违约行为。乙方不担当任何过户费与中介费。

5．免责

乙方胜利地成为域名新的全部人后，甲方和中介方不担当乙方因拥有此域名及使用此域名导致的任何损失。同时，乙方有义务爱护甲方和中介方免于受到任何因乙方拥有或使用此域名而引起第四方诉讼、索赔或其它行为而造成的损害和损失。

六、中介方的权利与义务

1．中介方将对甲方与乙方供应的信息进行初步核实。中介方若发觉甲方或乙方供应了虚假的信息，有权拒签此合同，并有权向供应虚假信息一方提出索赔直至追究其法律责任。

2．中介方在此合同上签章之后，表明接受甲方与乙方的申请，情愿为双方供应域名交易中介服务，并帮助双方办理域名过户手续。

3．中介方有收取中介费的权利。中介方在收到乙方支付的款项后，应乐观关心双方办理域名更改注册人手续。域名注册人更改成乙方之后，中介方有权从交易款项中提取域名过户手续费和域名交易中介费。其余款项中介方