行政事业及其它单位办公用房拆迁补偿安置方案

行政事业及其它单位办公用房拆迁补偿安置方案为了按照我市城市建设的总体规划对小区及其周边区域进行改造建设，我们制定了拆迁补偿安置方案。依据国务院、省、市城市房屋拆迁法规和政策的有关规定，我们将在以下范围内对各类建筑物、构筑物进行拆迁。一、拆迁范围路以东、以南、路以西、以北范围内各类建筑物、构筑物。二、拆迁补偿安置原则1、具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人；2、租赁具有合法批建手续非住宅房地产的承租人。拆迁补偿范围包括土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产及其附属物，承租人在合同约定的使用期限内自己投资装饰、装修部分，以及企业和个人依法取得国有土地使用权的土地。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，而拆除未超过批准期限的临时建筑则按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。我们原则上采取回迁安置，也可以实行货币补偿。回迁安置的位置在本区域内按市规划部门批准的建设位置。三、补偿安置方式及标准我们实行按比例置换、货币补偿和产权调换的方式，由被拆迁人自行选择三种方式之一。（一）按比例置换方式①按产权登记建筑面积等面积置换本区域内不同位置的安置用房。即应置换面积＝被拆迁房屋产权登记建筑面积。②安置办公用房，不结算层次差价。安置层次由同一建筑内的被拆迁人，根据签订拆迁补偿安置协议并在规定时限内搬迁腾空房屋的先后顺序抓阄决定。③因房屋设计或不可分割的因素，安置用房建筑面积超出或不足应置换面积部分，按回迁时该区位的市场价格结算。④院内剩余土地，按原土地使用类型、区位等级和剩余使用年限，由土地评估机构参照土地的基准地价按市场价格评估，予以货币补偿。（二）货币补偿方式根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，两证齐全的房地产，以市场评估价格确定被拆迁房屋的补偿金额，以货币形式一次性补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行安置。（三）房屋产权调换方式被拆迁房屋和安置用房均由同一房地产评估机构按房地产市场价格进行评估，拆迁双方计算被拆迁房屋补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。四、其他补偿及发放办法我们也会对附属物进行补偿，包括变压器迁移费、制式太阳能拆移费、有线电视移机费和电话移机费等。具体金额为每台变压器迁移费30000-35000元，每台制式太阳能拆移费200元，每末端有线电视移机费580元，每部电话移机费160元。拆迁补偿方案一、空调拆装费壁挂式空调每台150元，柜式空调每台200元。除此之外，装饰装修等其他附属物品的补偿将按市场评估价格给予货币补偿。二、搬迁补助费按照被拆迁房屋的建筑面积，每平方米每次发放15元货币补偿。回迁安置的情况下，将发放两次。三、临时安置补助费1.对于办公用房的回迁安置，将按照被拆迁房屋的建筑面积，每平方米每月发放20元货币补偿，直到安置用房达到交付使用条件。过渡期暂定为24个月。如果因为拆迁人的原因不能按时入住，延期的临时安置补助费将按照《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》中的规定执行。对于货币补偿，不会发放临时安置补助费。2.如果回迁安置用房达到交付使用条件，但因为被拆迁人的原因没有办理接收手续，将停止发放临时安置补助费。四、其他规定1.在签订拆迁补偿安置协议时，房屋产权人（法人代表）应持房屋所有权证、土地使用证、户口本、身份证，签字盖章。如果产权人（法人代表）因故不能到场，可以由持有产权人或法人的授权委托书的委托代理人签字。2.安置用房为完全产权。3.对于选择回迁安置的人，如果原来的房屋产权证和土地使用权证齐全，应该置换面积部分免交契税。超出应置换面积部分的契税以及其他费用将由产权人自付。4.新建房屋的首期共用部位和共用设施设备维修资金将由产权人按规定数额缴纳。5.对于房产用途、建筑面积和土地使用性质，原则上以房屋所有权证（2008年7月1日后，以房屋登记簿）和土地使用权证登记为准。如果有争议，将由相关部门予以确认。6.对于房屋普通装饰装修（水泥地面、屋面抹白、石膏板吊顶、木制、铝合金、塑钢窗门），不另作评估。超过普通装修标准的部分将另行评估并给予货币补偿。7.院内剩余土地指土地证登记范围内房屋占地面积以外的土地。房屋占地面积以房屋外墙勒角向外水平延伸1.6米计算，但不能超过土地使用证登记范围。8.回迁时指新建安置用房达到使用条件时，拆迁人通知被拆迁人实际回迁入住的时间。除非因为被拆迁人的原因不能按时回迁，否则不会停止发放临时安置补助费。9.对