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文档简介

必备回迁房买卖合同1.合同背景回迁房指的是由政府征收时发放给拥有房屋征收证明的住户的一种房产，其性质与商品房略有不同。因为回迁房的价格较为低廉，所以在一些城市中备受瞩目。而如何保障其买卖交易的合法性和权益，则需要依据相关法律规定及合同协议来实现。2.合同内容回迁房买卖合同包括以下内容：2.1备案资料买方和卖方应当提供个人身份证明、个人房产证明等必要的备案资料。卖方应当提供回迁协议，同时应告知买方回迁房的售出情况和有关政府部门做出的处置决定。2.2产权情况因为回迁房的产权属于政府，因此在买卖之前，应当向政府进行产权确认，并出具产权证明。如果买卖双方涉及到特殊购买方式或产权份额，则应当在合同中特别注明。2.3买卖房款及交付在回迁房买卖合同中，应当涉及到买卖房款的数额以及约定的支付方式。同时，应当约定好房屋的交付时间以及交付方式。2.4保证事项合同中应当约定双方对于产权、质量、担保以及其他法律事项的保证。并对于商业化开发的风险与责任作出相应的规定。2.5违约及争议解决买卖双方应当讨论好对于交付、质量和数量等方面进行违约责任的承担，并对于争议的解决方式进行约定，包括仲裁或诉讼等方式。3.注意事项3.1查看房产证作为买家，在与卖方签订回迁房买卖合同之前，应当查看其房产证以及按照房产证上的产别、建筑面积和住户数核实房屋的面积（建筑面积中不包含公共设施面积），准确掌握房屋的基本情况。3.2了解回迁协议对于回迁房的买卖，必要了解卖方与政府签订的回迁协议，以便知晓该房屋是否存在重大缺陷或限制等等需要注意的情况。3.3确认回迁房的使用权回迁房是由政府或福利机构提供的，因此在购买时应当认真查证使用权，以免买到因未知的限制而被拦在门外的房子。4.结语回迁房买卖合同是保障买卖双方权益的重要文书，合同中的内容应当充分且明确，以便在后期的交易中不会出

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