山东商用住宅工程施工汇报讲义

xxxxxxxx项目汇报

五月份

xxxx项目经理部

2009.5.15

30-8月-231目录：一、项目概况二、现场进度三、品质管理四、项目运营五、工艺工法30-8月-232项目概况项目负责人xxxx土建工程师xxxx电气工程师xx水暖工程师xxx土建工程师(离职暂缺）组织架构30-8月-233项目概况规划总平总体鸟瞰立面效果示范区效果规划方案30-8月-234项目概况用地性质居住、商业用地总用地面积6.87万㎡代征地面积无净地面积6.87万㎡综合容积率2.9总建筑面积21.7万㎡住宅建筑面积21.4万㎡净地容积率2.9商业建筑面积0.6万㎡人防要求按照政府规定执行车位比1：0.5建筑密度21%绿地率35%建筑形态多层、小高层、高层限高一期用地限高海拔105米；二期用地限高海拔119米其他规划要点满足90/70规划指标30-8月-235项目概况项目规划占地面积6.19万平方米，容积率为2.9，共分两期开发一期占地3.214万平方米，由9栋高层、小高层及多层组成，2008年7月10日开工，并于2008年11月16日正式开盘；销售示范区（约9000平米）于2008年9月19日开放５＃楼５月１０日复工，建筑面积７６００平方米总包单位：xxxx市建筑总公司监理单位：xxxx监理公司在建情况30-8月-236项目概况分期计划30-8月-237项目概况项目目标1、顾客满意度100%；2、员工满意度100%；3、项目工程质量目标实现率100%；4、成本目标实现率100%；5、公司项目计划实现率100%；6、责任状、KPI指标完成率100%；总之：交付一个客户满意的青岛市优质工程，培养出战略合作单位（总包、监理、景观、配套、门窗、栏杆等），锻炼成优秀项目团队，维系并开拓市、区政府及周边社会关系，实现在市内四区展示万科形象让客户、合作单位认知万科品牌的目的。30-8月-238进度综述：主体结构封顶;砌体施工至16层;外墙保温完成;1~7层展示部分落架;一号楼现场进度30-8月-239进度综述：主体结构封顶;砌体施工完成;东单元外墙保温完成二号楼现场进度30-8月-2310进度综述：主体结构施工完成;4层以下砌体施工完成四号楼现场进度30-8月-2311进度勇综述暴：基础碧结构陪施工挽完成;首层粗结构荐完成且后停解工,5月10日复演工;五号称楼现场右进度30赛-6蛋月-锁2312进度呼综述熟：主体筛结构腥封顶;砌体压施工须完成九号画楼现场虫进度30课-6笨月-通2313进度铜综述作：结构爽施工沃完成;地下叶一层敲回填羽土完孕成80攻%地下粮车库现场伏进度30咬-6册月-西2314现场左进度进度炭综述底：经营当计划延调整麦，处滚于停蜻工状谈态;3#楼基自础完钥成;6#楼基济础完繁成7#楼结挺构三艇层8#楼结质构二恰层三＼患六＼绳七＼普八号火楼30激-6四月-霜2315现场似进度1、红港线外察市政挺配套纹已经妹完成眼施工虾图纸笨及垄馒断施裤工单渐位采移购，松施工勿计划帝已经姻完成继；2、政复府承余担的肌德丰让路拓猪宽，龟规划善路建袍设已椒经完箩成招另投标画，目量前进佣入专卸业报锤批报怖建阶滔段，父十月亩份以暑前完息成施尊工；3、红唤线内愿配套枪工程盾已经列确定下施工筑单位眨，图恒纸已首经完下成；4、户吼内配造套已悦经施府工单级位已论经确株定，留图纸蕉已经爬完成日；5、5·幼23示范选区开西放因脚工期片紧已糊经调盖整为6·沉26开放卷。6、围哨绕一被级计赠划梳锯理二犬级计耍划、院三级末计划峡，不捡断调秤整，烧围绕暮集中泉入住苦，梳车理整出个入蕉住计疾划。配套轧工程30倚-6吸月-泼2316品质澡管理项目队质量垮目标1、达灿到优射质结棵构、壳青岛负杯，犯争创缓泰山巾杯、礼国家皂级奖膀项；2、区坑域评滋估达希到前松六，许争创版前三寨；3、施艳工现授场达银到青颗岛市齿标准溜化工俩地，她争创轿省级委标准闭化工魂期；4、争泄取在樱现场脊实现般全市锯观摩制会一秩次；5、房番屋质缺量满北意度艘≥81分；6、集棚中交唯付期捏间质熟量缺敢陷≦0.紫5条/户;7、交肚付四幕个月兄质量夏缺陷困≦30条/百户洞。30渔-6钓月-预2317品质膨管理质量宁背景质量督评定振：目前愚工程伴质量的评定硬采用抄比率鸽抽检收，检验验批饱合格偶项比增率评输定合惩格，脊分项肤、分危部、律单位率工程品质量俊评定心分级旷合格廉率评打定，畏远远汁低于焦工业到化产哲品的业评定依标准杆。（壤保护鸦层2%，不胡少于5个抽星检，90嘉%合格届率为姑合格俱）。客户信感受脉：大部鸽分房擦客户汤不了汉解验谈收评绞定办另法，易象对筐待工连业产吨品一暗样要芽求房窜屋质些量。万科识理念朋：我们1%的失巡寿误，杆对于决客户持而言樱，就巷是10瞒0%的损签失。基于摊客户台感受撤的品悼质管谜理任末务异何常艰汗巨30你-6价月-折2318品质捡管理管理煌思路1、统聪一思返想,不断雷培训,挖掘相合作南单位姻潜力项目糟部、录监理驼公司触、总法包、狂各合矮作单各位，保不断熊灌输练万科景的客仇户理逝念，劈燕体验短客户眨感受坦，提脖升工歼程质浓量意抹识，连按照术统一幸的要众求控俯制施然工过厦程的镰实体勒质量划。不赖断培其训\学习,挖掘辣合作孙单位依潜力.2、技术赶先行肌，样霉板引贝路结合禽现场含实际喇情况瓦，编哨制可师行的叹施工桌方案景、技朝术措县施；兼样板怒检验番、改背进后幻玉实施尤，杜懒绝盲替目施显工。3、狠抓傅过程挎质量严格己验收鹿程序啊，狠赠抓现以场验叫收，赠注重遣过程悲控制间，不展断总双结改挤进。4、注勾重抽最检复支查适当楼加密同监理逐、项戴目工半程师艰检查炎验收影频次苏，以境检查雄缺陷彼审视忍过程饮质量队。5、奖府罚激千励对合越作单径位明偶确各禁项品受质指醋标的心奖罚钳制度吵，并星写进阶合同组或约破谈记恨录30旦-6余月-筹2319品质泻管理管理插措施1、制航定各灾项管允理制奋度让合轧作单绪位积拍极参予与，扒共同洗制定致现场参管理店制度铃，共顺同遵焦守。总分井包管戒理制附度、悠安全鸡文明骄周检隐复查面会议慕制度玻、施番工现短场用路水管肠理办他法……2、编裤制各蛇种施随工方右案结合早现场岗实际拌情况助，在溉编制遣各种棉传统贸方案上的基君础上精编制云各种慎非常励规施掉工方匠案现场骄平面喷布置葡、外妨墙洞果封堵膨专项缺方案农、防黎渗漏担、防际开裂竞、几刮何尺灯寸控库制、辆成品健保护……3、采瞎用新悼技术躬杜绝堆质量卧通病止水涛节、屠成品品钢模缓、成垃品垫恨块、锯成品混钢模……4、注演重现贵场承源建单尿位的虫项目柄班子觉素质良，采匠用招事标前倘面谈仔，合席格人萍员约梅谈后密明确呢，合脾同中泉约定奴调换益的罚茂则。30勿-6叙月-造2320项目难运营类别认购套数认购面积认购金额签约套数签约面积签约金额09年计划70659944446466715694742414实际完成31225258180313032447717433截至09年5月14日销捡售情绳况备注岛：面羊积以让平米饶计，挖金额车以万谣元计销售漏情况30身-6剃月-吸2321项目樱运营资金祸成本1、关帜注目旺标成蜡本，蔬依托证技术公向管麦理要棚效益因，结务合实秀际在柴保证集品质甲的前澡提下贼，积榜极推络进对嫁标与因成本麻优化槐工作抄；(外墙毕抹灰杂取消)2、关姑注项欣目运办营现插金流鱼情况哪，避舌免出成现运帖营风白险；3、关雕注项饲目赢镜利能膜力，炮确保狡运营窜效率.30锯-6掌月-听2322工艺结工法节安全孟文明简介柄：进出蛮工地头所有蜓车辆泛进行抗自动糊冲洗琴，避情免泥恼土污轨染洗车宿池30顾-6重月-画2323工艺袜工法熄安全便文明简介刘：现场日临时塔维护萝，采樱用可嫌拆卸民的定投型成遥品栏洽杆。成品眠栏杆30屠-6射月-训2324工艺牵工法墨安全添文明简介庭：现场柳计量岁设施鼓到位幕，配勾合比侧根据遍砂石沈含水娱率及租时调愈整，各保证丈砂浆毛强度疤。现场执计量30吵-6雷月-夫2325工艺盆工法吴安全握文明止水面节30旋-6甘月-暂