装饰装修工程合同书

PAGE第1页，共8页装饰工程合同书发包方：（以下简称甲方）施工方：（以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方委托乙方承担本工程的施工、安装任务，为明确双方权利和义务，结合装修工程具体情况，双方达成如下协议：一、工程概况：1、工程名称：2、工程地点：3、工程安装内容以双方签认的工程预算单中项目为准；施工费用以双方签认的工程预算单中单价为依据，按实际工程量结算；增减项目需经甲乙双方协商确定签认后生效，再进行设计、施工、安装。4、乙方按工程总造价收取10%管理费，计入工程款。5、双方商定本工程个工作日，乙方按时、按质、按量完成全部施工及安装项目。即自年月日至年月日（工期以施工材料进场的第二天计）。增加项目部分应延续工期。二、甲方工作1、开工前，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护和安放措施，若因甲方不采取必要的保护和安放措施，而造成家具、陈设的损失由甲方承担。2、向乙方提供施工所需的水、电等设施。3、协助乙方办理施工申请、审批等手续、乙方承担出入证、装修许可证费用。其它一切费用由甲方负责缴纳。4、对工程质量、进度进行监督检查、及时办理验收结算。5、甲方指派人员参与或监督工程施工的，甲方所派人员的行为，甲方应予承认。6、及时履行乙方的其他协助义务。三、乙方工作1、乙方派出专职工地工程监理，负责合同的履行，按合同要求组织施工、保质、保量按期完成施工任务；解决由乙方负责的各项事宜。2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定，对施工现场的防火安全负责。3、严格按照双方签认的图纸或说明进行施工，做好各项质量检查和施工记录。4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的设施和施工成品进行保护。四、关于工程价款及结算的约定1、本工程总造价大写：（￥元），合同签订后，甲方即付给乙方工程总造价50%的首期款，即人民币大写：（￥元）（含设计定金），作为工程材料预算款以支持乙方采购材料，组织施工。2、工程施工过程中，泥、水、电工完成前期工程，木工施工组进场前，甲方向乙方支付第二期工程款，即工程总造价的35%，即人民币大写：（￥元）。增加或减少的数量及项目，施工完毕后出具工程变更单，双方签字生效，工程变更单与本合同具备同等法律效力。3、木工完成前期工程，油漆工进场前，甲方向乙方支付第三期工程款，即工程总造的10%，即人民币大写：（￥元）。增加或减少的数量及项目，施工完毕后出具工程变更单，双方签字生效，工程变更单与本合同具同等法律效力。4、增加或减少的数量及项目的工程必须在本期工程款中补交或减去。5、隐藏工程款项，甲乙双方验收完毕后第二天由乙方出具验收报告单及结算。6、工程竣工验收完毕，自验收完毕日起三日内，甲方必须向乙方一次性支付清所有工程余款，余款为工程总造价5%即人民币（按实际发生数量结算）即人民币大写：（￥元）。甲方付清工程余款，乙方填发保修卡（售后维护以保修卡及结算单为凭）。7、甲方预付的工程款以乙方公司出具带有财务章的收据为准，个人白条不作为收款依据。8、双方同意以《预算单》为本工程单价及数量的基础约定，结算时以实际工程量为准。9、工程量的核实确认。乙方完工后，向甲方提出已完工程量的结算单，甲方（或代表）收到结算单后，未在三天内与乙方一起计量或提出其他意见，从第四天起乙方结算单中开列的工程量视为已被确认，作为工程款支付的依据。（工程量的核实确认，乙方完工后，向甲方提出已完工质量的报告，必须经双方签字后方可生效。）五、关于材料供应的约定1、本工程所需，按预算单规定应由甲方自购的施工材料，应为符合实际要求的合格产品。分别在工程开工之日前三天由甲方采购供应到工地现场。由甲方供应的材料，设备发生了质量或规格差异，对工程造成损失的，责任由甲方承担。甲方供应材料，经乙方验收后由乙方负责保管。乙方保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。附件：一、装饰工程报价单；二、设计施工图纸；三、补充协议：除合同条款及以上补充内容外，其它任何口头承诺均不作为施工、结算的依据。甲方（签字）：乙方签字：年月日家装施工规范——验收标准一、工艺流程：咨询—设计—签订合同—清理施工现场—水电进场施工—本工进场施工—油漆进场施工—煽灰进场施工—工程验收—竣工并填写保修单，交付使用。二、施工工艺要求：要求各施工项目在客户现场制作，尺寸、式样按图纸设计放样，技术要求及施工制作要求应严格按本公司所定的施工规范执行，工艺流程中指定的验收工序，必须经客户验收签字。三、施工工艺制作规范及要求：公司工程部负责人、工程监理、工程组长会同客户现场开工，工程组长必须将施工许可证，公司施工牌及公司其他规定张贴、悬挂在指定醒目处。客户向工程监理交施工工地钥匙。四、施工验收标准：（一）文明施工1）施工现场必须张贴文明施工、安全施工条例及防水防潮施工工艺与工程进度计划安排表。2）凡公司员工必须在工地挂牌上岗。3）墙壁批荡时必须超过40mm厚必须挂4号铁丝网后方可批荡。4）施工现场灭火器必须放在明显且取用方便的位置。5）施工现场不得打赤脯穿拖鞋。6）施工现场不得带小孩进出，并做到无闲杂人员。7）施工现场材料应分类堆放整齐。8）当天应清扫施工场地，保持清洁卫生。9）易燃材料必须放在安全位置。10）严禁在施工用电时裸线直插，严禁在施工场地吸烟及煮饭。11）严禁在施工现场随意大小便。12）不准在业主的床上及家具上睡觉。13）不准站在家具或洁具上施工。14）不准站在天那水及油漆桶上施工。15）打墙、拆瓷片应采取安全保护措施。16）不得在施工场地吵嘴、打架或与业主争执、辱骂。17）不得在施工场地聚众赌博。18）所有完工成品必须严格保护好（不能有划痕、碰伤，柜内不能堆放杂物并保持清洁。）（二）电工施工验收标准1）按施工设计图及客户现场确定开关、插座位置、电视、电话插座位置及照明位置。2）切割机按所定的位置进行垂直、水平线切割和插座、开关暗盒切割，禁止斜线切割。3）电路制作：a、电线埋设必须用PVC套管，进入墙体内的PVC套管不得破裂，不准高出墙面，90度弯曲，不得皱瘪，PVC套管厚应不小于2mm，剪力墙、梁等无法开槽的应用黄蜡管做绝缘保护。b、各路空调插座、浴霸、热水器及其他大功率的电器设备均为专线，不得与其他线路同时配置接地线。c、总配电箱开关应为63A或63A以上漏电保护器。空调插座为16A以上其他插座照明为10A以上，插座开关面板应为统一高度（插座离地应不低于300mm，照明开关距地高度宜为1.4m，开关不宜在门后）。C1>高度距离地面1.5m为宜，并要安装平整、牢固、可靠安全。C2>配电箱进、出路线都应有PVC线管或其他绝缘管插入进行保护。C3>配电箱的漏电开关，空气开关排列要整齐，并要标明详细，配电箱内应分别设置零线和保护线（PE线）汇流排，零线和保护线应在汇流排上连接，不得绞接，应有编号。C4>隐藏的电气线路必须在质检员验收合格后方可进行封槽。C5>各种灯具安装要位置正确、端正平稳、美观、牢固可靠。各种面板要平直、牢固、美观、面板贴封面或板面，各个开关开启灵活、控制灵敏，各种插座通电良好，空气开关、漏电开关开启灵活、控制灵敏。a、电话为多芯，电视和电话与电源线要分穿PVC管，不和电源线并列同穿。b、电线禁用旧电线。c、电线PVC管的铺设，二楼以下一般情况、禁止着地铺设，无法入墙铺设的，做特殊处理。d、严禁电线有接头回路借线。e、线管、线盒不准高出成品墙面。f、每个插座、应放接地线。（三）水路验收标准：1）管材、管件的质量必须符合标准，采用PPR（热溶管），禁止使用镀锌管。2）地漏位置的安排要合理。3）布管要整齐、美观、规范，而排水管杜绝二合一连地漏。4）排水管应采用硬质PVC排水管件，全部下水道取消软连接。5）全部地漏用防臭地漏施工。6）水管铺设不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。7）安装应固定牢固、无松动，龙头、和阀门安装平整，开启灵活，水表动作正常，管道无渗漏。制作完毕，应与客户一起试压，经客户认可签字后方能封槽。8）水管试水压必须严格按相关标准执行（详细隐蔽工程验收标准）。蹲厕安装标准1、安装是应向后带有0.002的坡度，以利排泄；2、水箱高度自蹲台面30mm以上；3、蹲厕排污口每个水管连接处要密封，不准出现渗漏。排水管的排水坡度2—3%为宜水龙头、花洒（标准高度1200mm）龙头安装要正、要稳、牢固；龙头带盖的要平整、挂件，花洒龙头等安装要平整牢固。前期水压测量前期给排水安装完毕，必须经质检人质检、试压达到10公斤检验的基本标准定位准确、布置平衡、给水不漏、排水不渗、流水畅通，洗手盆平、洗莱盆稳、挂件牢固。（四）泥土验收标准：1、抹灰的基本要求和验收方法：1）表面应洁净，接搓平顺，线角顺直，粘接牢固，无脱层，无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法验收。2）用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓面积应濒于200mm2。2、面镶贴的基本要求和验收方法：1）镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、摔角、缺棱等现象。采用自然光线下目测的方法验收。2）锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂，每处的面积不大于200mm2为合格，全数检查（单块砖空壳小于30%）。3）卫生间、厨房内封面防水涂膜做到1.2m高，内墙壁有柜的防水涂膜做到1.3、面镶贴的基本要求和验收方法：1）镶贴应牢固，表面平整干净，缝隙均匀周边顺直、表面无裂纹、摔角、缺棱等现象。2）用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。3）有排水要求的地砖镶贴应满足排水坡度要求2—3%坡向地漏等出水口，与地漏及出水口应严密牢固。4）卫生间、厨房地面必须做防水涂膜层与墙面处理应严密，待48小时干固后再贴地砖。（五）木制作验收标准：1、门及门套的基本要求和验收方法：门及门套的品种规格，开启方向及安装位置应符合设计规定。安装必须牢固，横平竖直，高低一致。门框与门页之间空隙在4—6mm之间，门扇应开启灵活，无阻滞及反弹现象，关闭后不翘角，不露缝，厚度均匀，外观洁净，大面无划痕、碰伤、缺棱等现象，拼块严密，镶贴装饰线粘贴牢固平顺，烙缝平直弧线顺畅。安装平开门合面两边开槽。采用目测和手感方法验收。2、推拉门、折叠门的基本要求和验收方法：安装必须牢固，推拉灵活流畅，门页高低一致，横平竖直，大小一样、拉拢后不得出现顺V字型。门页于门页之间在横向留缝5mm左右，以免推拉时碰撞。折叠门应折叠灵活方便，其余制作方法大体相似。采用目测和手感方法验收。3、衣柜的基本要求和验收方法：1）造型，结构的安装位置应符合设计要求，框架应垂直、水平。柜内应洁净，表面应砂磨光滑，不应有行刺和锤印。大面无划痕、碰伤、缺角等现象。贴面板及线条，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角不起翘。柜门安装牢固，开关灵活上下缝一致，横平竖直。拼块应平整严密，镶贴装饰线粘结平顺。采用目测和手感方法验收。2）夹板与墙之间应做防潮处理，墙面涂防潮剂或防水材料，板刷光油，双面做防潮处理，中间加防潮棉。3）也可适用矮柜、储物柜、地柜、吊柜、壁柜、鞋柜、书柜等的验收评定。4、写字台的基本要求和验收方法：1）制作造型、结构和安装位置应符合设计要求。面板、线条、装饰线等粘结平整牢固，不脱胶、不起鼓、边角不起翘，表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印，大面无划痕、碰伤、缺棱等现象。抽屉轨道间隙应严密，推拉灵活，无组滞、脱轨现象。采用目测和手感方法验收。2）也可适用梳妆台、电脑写字台、床头柜、电视柜等的验收评定。如电视柜台面为大理石的应安放平整牢固。5、木地台的基本要求和验收方法：铺设应牢固，不松动、涡陷和起翘，行走时无响声。台面应留伸缩缝，应做防潮处理。采用目测和脚踏行走的方法验收。6、木地板的基本要求和验收方法：1）木地板表面应洁净无沾污，创平磨光，无创痕和毛刺，磨迹等现象。垫层应牢固，间距应符合要求，井做防潮处理。木地板铺设牢固，不松动，行走时无响声。地板与墙面之间应留8—10mm的伸缩缝，采用目测和手感方法验收。7、天花的基本要求和验收方法：1）制作造型、结构和安装位置应符合设计要求，安装牢固，表面平整、无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴面板的不应有脱层、起鼓、起翘、钉夹板的不应有漏缝、透光，钉桑拿板的应严密，假梁应碰角整齐，超过2.4m面板颜色要一致。主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位，在嵌装灯具、排气扇等物体的位置应加固处理。采用目测的方法验收。2）夹板天花、面板天花、桑拿板天花、假梁天花、扣板天花、玻璃天花、格子天花等均参照验收评定。8、细木工的基本要求和验收方法：1）表面光滑，线条顺直，棱角端正，不露钉帽，无刨痕，毛刺、锤印等