房地产市场调查与预测讲义

第4章

房地产市场调查与市场预测

学习目标：1．了解房地产市场调查的类型和程序；2．掌握房地产市场调查方法和调查技巧，能够完成市场调查问卷设计及竞争楼盘的调查工作；3．了解房地产市场预测的内容和程序；4．了解房地产市场预测的基本方法。技能要求：1．掌握搜集资料的途径、方法和技巧；2．学会合理地设计市场调查问卷并进行实地调查。3．熟悉市场调查报告的格式，能够运用调查资料撰写市场调查报告4.1房地产市场调查概述4.1.1房地产市场调查的概念房地产市场调查就是运用科学的方法和手段，有目的、有计划、全面系统地收集、整理和分析相关的房地市场信息，为房地产企业进行市场预测和经营决策、制定战略、编制计划等提供科学可靠的依据。4.1.2房地产市场调查的作用4.1.2.1有利于房地产企业进行正确的市场定位4.1.2.2有利于房地产企业制定正确的营销战略和策略4.1.2.3有利于房地产企业开发新产品，开拓新的目标市场4.1.2.4有利于房地产企业在竞争中占据有利地位4.1.2.5有利于房地产企业做出正确的决策，提高经营管理水平4.1.2.6有利于房地产企业预测未来的市场发展为什么要进行市场调查？

4.1.3房地产市场调查的类型4.1.3.1探索性调查探索性调查是房地产企业对市场情况很不清楚或感到对调查的问题不知从何处着手时所采用的方法。通过探索性调查，收集并分析有关资料，可以弄清企业或市场的实际情况，找出问题的实质和关键，为描述性调查和因果性调查做好准备。它要解决的是“做什么”的问题。4.1.3.2描述性调查描述性调查就是对已经找出的问题做出如实的反映和具体的回答。它要解决

“是什么”的问题。4.1.3.3因果关系调查因果关系调查是在描述性调查的基础上，进一步分析问题发生的原因，弄清因果之间的数量关系。它要回答的问题是“为什么”。因果关系调查一般采用实验法来收集市场变化的实际资料，并通过分析和推理，探明哪些因素是因，哪些因素是果，其因果相关程度如何等问题。4.1.3.4预测性调查预测性调查是在收集整理资料的基础上，运用科学的方法，分析未来一段时间内房地产市场的需求状况及其发展变化趋势。回答“今后会怎么样”的问题。预测性调查的目的是估计房地产的未来需求状况，把握市场机遇，做出及时有效的决策。4.1.4房地产市场调查的内容4.1.4.1市场环境调查市场环境调查主要是对影响房地产企业生产经营活动的不可控制的外部宏观环境的调查，主要包括：1．人口环境调查2．经济环境调查3．政治法律环境调查4．技术和自然环境调查5．社会文化环境调查4.1.4.2房地产市场需求调查1．房地产市场的需求潜量；2．房地产市场对本企业产品的需求总量；3．房地产市场对某类房地产的供求状况；4．房地产市场需求的影响因素；5．房地产市场的发展变化趋势。4.1.4.3消费者调查1．消费者的数量及地理分布；2．消费者的构成、收入状况及消费支出模式；3．消费者需求状况。包括现实、潜在需求；4．消费者的购买动机，包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型；5．消费者的购买行为，包括消费者购买行为类型及其影响因素。4.童1.传4.今4竞争缩慧者调黑查1．对严竞争丧企业葵的调获查2．对务竞争宏产品界的调茎查4.线1.旦4.起5市场数营销搁策略吉的调拦查1．产时品调模查2．价零格调骄查3．销视售渠贿道调互查4．促蹦销调汪查4.渐1.祸5房地蓬产市蔑场调奸查的蜡程序房地下产市慎场调鹅查一第般可净分为蛾四个似阶段呢：调敬查准戴备阶绩段、缝正式磨调查彼阶段标、结抽果处诊理阶孟段和误跟踪宿调查御阶段阵。4.坡1.愿5.锄1调查帖准备争阶段1．确谨定调拼查目倍标，摘拟定燥调查赖项目偿开太展市纽奉场调醋查，汤首先歪要确拜定调怒查目过标，俗拟定遥调查江项目靠。确浙立调情查目杀标应款弄清监以下淡几个丘问题钱：（1）为讯什么瓦要调杜查?（2）调燥查中归想了硬解的敌内容次是什得么?（3）谁肿想知颂道调电查结扛果?（4）调膨查结赛果对妻企业更有什迟么用?调查族前需衫要做楼哪些科准备盈？2．确睡定资晓料来植源和患调查驴方法田房林地产毙市场询调查核的目俩标和锦项目仆确定仪以后脏，调催查人替员就惯要考畜虑资施料的图来源自问题钞。要激弄清以楚：（1）需陶要哪知些资夕料?（2）什副么地浓方可袜以获刚得这语些资铜料?（3）通踩过什针么方笔法能躬获得叔这些锄资料?（4）调闯查对扭象是醒谁?３．宵制定滥调查怒计划（１坟）调栋查目拥的；（２坦）调慢查对骆象；（３浴）调册查方杰法；（４鬼）调晴查的况时间密和进界度；（５境）调职查人伞员；（６承）调谨查经厉费预他算。４．梨培训萌调查凝人员房地拦产市停场调级查人家员素怪质的盯高低添直接交影响贩市场情调查疮的质锤量。帮房地同产企铁业在坛开展谱市场指调查记之前贝，必验须确效定合册适的斥人选影，并爱采取谣有效概的方慰法对聚其进舰行培劫训，从使之折胜任升调查漆工作到。4.停1.块5.宿2正式亭调查令阶段１．老查询街文字丧资料家阶段这一畅阶段徐的主蔽要工伴作是堵对现额有的蒙文字摊资料捉进行蛋调查宴和收痛集。惧企业直可以茅从内铃部的码各种棕报表枣、原侧始凭菠证中靠获得炎内部软资料巨，也赖可以蚂从政牌府部演门、苦统计页部门除等查闷询外坚部资挽料。绸在查聋询两岁类资政料的缓过程虹中，喘要考朝虑还北欠缺先哪些卧资料源需要间补充竹，最倾后确友定哪晃些资枪料需匠要实予地调底查。２．废实地直调查换阶段实地谅调查甲可以秧获取殃调查疗对象季对调璃查项及目的僵反应烛，弥绪补二侦手资斯料的打不足订。企宋业在顿实地固调查岁中既郊可以引采用槽询问绑的方豪式，怠也可染采用移观察斯和实血验的换方式已来获投取信粉息。岛在调舱查的迟过程澡中，虹调查筑人员姜有必钞要对拥调查秤情况质定期弓进行慎汇总熊，以功了解沿调查笨工作分是否姿顺利丈进行俘。4.刻1.勤5.迈3结果宿处理绕阶段１．湿整理怠分析额资料资料萍整理印分析绢的具券体步爬骤如盾下：（１董）编与辑整洋理。（２毛）分效类。（３浇）统袋计。（４斗）分画析。２．段编写茄调查旋报告(1游)调查议的目寄的、虹对象投和范狼围；(2象)调查个所采坑用的吉方法尸；(3泰)调查小结果资；(4霞)得出脏的结理论；(5例)对策头建议针；(6吉)必要装的附换件。编写刮调查皂报告征的原前则是杯：（１睛）回嘴答调伪查计逆划中猛提出叔的问佩题；（２满）用跃调查育数据贱说明枯问题摄，数利据力插求准社确；（３隆）文饼字简键明扼头要，质重点准突出嫩；（４臭）分篮析问冲题力缴求客贪观，哑避免耐主观筋臆断练；（５剂）提闪出解净决问恩题的论具体疲意见录，避住免空亚谈。撰写葛并呈纲交调精查报昨告4.担1.孟5.朱4跟踪志调查了解白调查浓报告沈中所蛙提建炕议是重否符菜合实它际；调查拘数据窄是否丧准确肃；调查量结果落是否顾适用衡；调查电报告尊是否果被采掀纳。4.辰2房地途产市洒场调难查的眨方法按照注调查释对象盘的多摆少，姑可将掩其分素为全斜面普葡查、峡典型循调查宴和抽军样调播查；按照纸获取她资料嫂的方辽法，婆可将伍其分低为询胡问法足、观站察法扇和实译验法储。4.蒜2.去1按调虚查对近象划中分房地跪产市韵场调明查按疯照调灵查对彼象可液以分忠为全蕉面普胡查、协典型制调查慎和抽贵样调迟查三穿种类济型。4.痒2.厘1.仗1全面制普查全面晋普查湖是指些对调阻查对偶象总周体中汤所包治含的咱个体浪逐一温进行宿调查事。4.利2.新1.倦2典型响调查典型伙调查危又叫黎重点库调查暗，就父是在咳对被辜调查柄总体潮进行月分析潮的基邪础上烫，有抹计划虽、有瓜目的冒地选呜择其浅中具矿有代烫表性谦的典况型单歌位进诸行调建查，话通过胆对典老型单枯位进言行调津查的巨结果减推出带一般条结论慈。4.眠2.胖1.桌3抽样拒调查抽样烦调查矮就是犬从调嗽查的景总体割中抽请取一计部分段单位墙作为涨样本金进行聚调查彻，以滑样本黎的调梳查结剪果来倚推断流总体挑情况秤。按照担抽样结方式牛的不召同，爸可将田抽样卡调查悦分为隐随机尿抽样凑和非传随机偏抽样放。4.鸭2.族2按调曾查方箱法划赶分房地盯产市歇场调短查按懒照调效查方心法可魂以分痕为询间问法框、观阁察法头和实兆验法全三种葱类型朗。4.严2.沈2.波1询问洪法询问笨法是异房地高产市浪场调袄查人乒员以顽询问固的方稼式向捷被调天查者库提出牢问题邀而收命集所锅需资把料的雀一种惑调查但方法告。询问地法按泻照询酿问方果式的株不同颗，又冷可以时分为与以下托几种玻方法淋：1．面繁谈调证查面谈烈调查恒是调惭查人浪员与瞧被调举查者狱面对笋面地锻交谈史，提织出有恶关问利题，叼从而亿获得尸有关肢信息衣资料俘的方烈法。优点弹是大辣多数贫人都醋愿意掠说而笛不愿冰意写扇，所久以回零答率怖比别皆的方将式要烛高；速面对赔面地手交谈妈有助航于深离入了刑解情冈况；岛面对胃面交咬谈可壳以直窑接观昆察到宴被调散查者博的反妥应。缺点铲是调例查成腿本高未、费比用大污；调裹查受钓调查寇者主置观偏秃见影骗响较醉大。面谈雪调查店适合宽于调脑查比盘较复恰杂的务问题技。2．电颈话调帝查电话哄调查昂是由躁房地样产市射场调纺查人钱员通谣过电捞话向眯被调午查者驰提出斯问题得而收析集资清料的推一种欠方法扇。优点兴是收怎集资牧料快耻；调念查成鸦本低偏；不传受地炭区限修制；重可按畜事先胁拟定晌的调虹查表独进行滨询问怨，便解于统闭一处明理。缺点附是不铲能询村问较南为复朗杂的地问题奖；不斩易取观得被蜻调查怀者的孩合作探；不胡能观虑察被圣调查躺者的帅真实愤反应窃；对筋没有堂安装均电话蛾的被瓜调查锁者不韵能采南用此隶法。适用妄于不甜易被怪接触筝到的翻调查均对象势。3．邮忽寄调筐查邮寄哭调查废就是食房地牙产市钢场调澡查人目员将肯事先沿设计她好的纵市场抱调查叠表邮胞寄给吗被调换查者欲，请输他们肤按要赤求填内写好袭后寄皂回以霜获取称资料筒的方缓法。优点贞是调虏查区剖域广薪，调蜓查成帮本低狠，被翠调查世者有泽充分弹的考穷虑时犯间，第因而烛资料池较为四真实陷可靠痛；可杠以避屡免调钳查人割员的洪主观枣偏见导。缺点勺是问道卷回猴收时徐间长位，回亮收率膏低；盟被调服查者友可能剃因误枝解问助卷的币含义幻玉而影弓响调围查结网果。4．留坐置问稻卷调久查留置峰问卷晃调查酿是由蒸房地尼产市听场调条查人中员将该市场俩调查娘表当需面交盼给被奴调查亚者，有说明糖回答乖问题雄的要罚求，叹留给慕被调剑查者爪自行宅填写塑，然缘瑞后由邪调查氏人员窃收回米的方渐法。优点亲是回怎收率延高；招被调裁查者挎有充扛分的责时间氏思考组和回出答问榆题，魂有利额于提驱高所妹回答逃问题遵的质彻量。缺点靠是所迁需费偏用较波高；甩时间领较长舱。4.据2.光2.料2观察银法观察惊法是糊由房屑地产从市场王调查宇人员酿直接崖或通蓄过仪苦器在吨现场勉观察中被调邻查对某象的满行为惰并加询以记地录而畏获取朱信息墙资料庙的一文种方心法。运用摆观察盾法进培行调塔查时晶，调肆查人夹员不韵许向酬被调路查者堤提问渐题，冬也不雅需要逼被调坚查者喇回答厉问题替，只桐是通辽过观峡察被界调查压者的息行为答、态呈度和舱表现尺来收跌集资费料。1．直谈接观吊察法喷直月接观读察法喷是房鼻地产率市场芦调查落人员即直接顺到现歇场进券行观锁察以攀收集指资料书的方行法。2．实释际痕终迹测缓量法裳实早际痕芝迹测排量法鹊指房例地产汤市场加调查感人员什不是品直接唯观察办被调聋查者稳的行两为，轮而是渐观察叔其行辰为发奶生后叠的痕相迹，妨据此涛收集构所需铺资料毙的方鲜法。3．行地为记端录法撤行详为记益录法锻就是简在取依得被削调查次者同姥意后闻，在延调查芳现场替安装乌某种稍仪器爸设备瘦，观跟察并链记录锁被调雀查者呆的行单为，兼以获担取所魔需资屯料的蓝调查炭方法膏。优点丧：是如被调础查者犯不知敌道或浊者不挠介意巷自己茫的行裕为受腰到了节观察鲜，因恶此表宫现十拉分自层然，裙这样止收集念到的肿资料穗比较雅客观雾真实饥。缺点攻：(1锣)费用淡较高宜，时柔间较留长。(2麻)难以周观察是到事聋物的毙内在豆因素健。(3兵)当人仿们知摆道被策观察共时可悦能会丧改变睛他们旦的行不为，晨从而围导致框观察粮结果势失真野。(4挂)对调漫查人稀员素陡质要惭求较狗高。4.泛2.弓3问卷促调查交法问卷锐调查跨法是接房地纱产企牌业进度行各抄种调歪查时界最常隶用的芒一种昼方法文。它裂是询茧问调嗽查法报的发怒展和骄延伸狼，在剃各种低调查旺中具敌有广云泛的追用途医，发赞挥着姐重要刃的作蹲用。4.巡寿2.交3.男1问卷户调查遗法的们概念受与优惧缺点污分析问卷娱，又泳称调嫌查表纳，是算调查星者根婶据市吹场调遇查的闯目的更和需季求设父计出堂来的段，由升一系僚列问惭题、逐备选眨答案幼及说坝明等传组成天的，绢向被余调查父者收晚集资乎料的拔一种融工具酱。问卷漫调查促法，妖简称辨问卷均法，刃是调贱查者凝运用许统一肺设计乓的调归查问唐卷，获由被台调查逢者填笔写，帝向被脂调查第者了俘解市把场有磁关情润况，宿以收脱集有请关资军料的农方法苍。优点帜：(1任)调查喷范围润广(2鞠)节省页人力究、费犹用和馅时间(3汤)具有蛇匿名垂性的盲优点(4秆)避免勉干扰贝、减岭少误驻差(5务)便于搬整理健和分析析资像料。缺点枕：(1益)回收乳率低下。(2惨)对被储调查敏者的挺文化幼程度逢要求肯高。(3散)被调盟查者硬可能仁因误斗解问墓卷的书含义谜而影读响调给查结耽果。4.烟2.壶3.迎2调查得问卷尿的基跳本结尤构问卷幅是问岁卷调现查法包的基甜本工丸具，墙了解士问卷逐的基端本结牲构，价对问农卷的粒设计叹和应绪用都巴是必速需的拜。调查除问卷唐一般崖由卷垦首语教、正歉文和兄结束汪语三觉部分法组成可。1．卷京首语（１座）问雕候语压。（２轧）填浪表说简明。（３馋）问絮卷编领号。２．中问题堂和答溪案问题笑和答险案是垮问卷远的主绕体，丛是问呼卷最蔑核心杂的组甲成部警分。包括故需要落调查核的问蜘题和弊备选抖答案泰。３．投结束连语结束素语放杂在问殖卷的废最后逃。一方照面向滩被调牧查者培表示数诚恳希的感乒谢；另一卡方面逐，还宣应向两被调怪查者佩征询伍对市窗场调作查问果卷设扔计的诸内容突、对如问卷罚调查腿的意厌见和肯看法泡。4.徐2.济3.传3调查着问卷欺问题尿的设幅计１．瞎问题狡的类述型（１答）开务放式究问题艘和封狐闭式雷问题1）开鞠放式宗问题体是指顽问卷乎上没晚有事殃先拟适好的捡答案封，回锋答者部可以若自由拍回答摊的问晒题。例如芹：您捕在购问房过丑程中倚最需浓要哪弯些服呼务?优点迎：被索调查竹者可典以充蒸分表狐达自意己的藏意见眉和看岔法，忧有利斜于发励挥被唤调查塘者的句主动仇性和恰想象论力；柿很可提能收福集到填调查项者自禽己忽和略的志问题内答案劳、资刃料或料建设屡性意躬见；臂防止柱固定回答案粪对被饲调查孝者的赏诱导算。缺点矛：标蓝准化斜程度航低，扒调查纷结果污不易臂处理纲；要敬求被得调查策者有挪一定驾的文弟字表鸟达能越力；杂在汇泪总处闭理调种查结车果时夏，因乎文化福素质燃较高抖的人甚发表夜的意绩见较妄多而败形成户调查灾偏差帆；回确答率桌较低插，需殃要时饱间较土长。开放德式问凤题适斧于询陆问那彻些潜涂在答童案很艳多，拍或者基答案况比较就复杂努，或颂者尚榜未弄父清各歪种可够能答堵案的帮问题富。2）封厦闭式屡问题坡是指争答案抱已事权先由底调查登者拟归定，牲由被牺调查苗者从仔中选薪择答偷案的渗问题策。例如辜：您认躬为住补宅本株身哪饿些条降件最脏重要?楼层吃口筛朝向对口凯采光破口鬼通风壶口致位置合口室内匆布局军口添配套适设施汁口笋户型控口峡视野室口(请用滤阿拉剧伯数萌字选乏出前幻玉三项)封闭洗式问改题主保要有久两种我类型赚：①二阿项选草择题虹，即顿要求帆被调把查者确在预咽先给称定的画、相究互对年立的膝两个睡答案扫中选愚择一棒个答锦案。例如个：您是摆否购安买了但住房?买了伶口妻未买策口②多项废选择绵题，度即问责卷中缘瑞给出沾的答稀案在陕两个副以上青，由河被调拍查者愉根据膊自己桨的情版况从捐中选靠择一顷个或研多个挂答案客。例如种：您对诊所购乒买的族住宅散哪些蠢方面划不满客意?地点耐口苍环境吃口校设计受口什质量犹口撇价格歉口抄建材苍口项其他世口(请用狱阿拉许伯数读字选牌出前隐三项)优点烦：便妖于回念答，小节省先时间磨；结微果易傅于处旗理；诱有利扣于提计高问堤卷的辨回收巷率和晨有效宵率。缺点嫂：对茄制作妄答案佣要求带高，拜有时舱很难假把答折案设昏计周述全，酬可能用被调葡查者朝的意次见不损在拟猎订的潮答案兰中；忆给定流的答片案可矛能会饱对被鹅调查颤者产浑生诱抬导；沾对被志调查巴者来门说，响回答能封闭免式问料题很拐方便景，即驻使不仔了解价的问难题也菌可以蚊任意狠填答卡，这娱会降肥低回乔答的分可靠仙性。（２瞧）事滨实性争问题滴、行壳为性带问题贝、动尼机性帆问题岂和态健度性浊问题1）事语实性衬问题矩是要扯求被狮调查环者回鞋答一垄些关剧于客繁观存肢在的惊情况忧的问嚼题。例如凝：您现伪在的摘住房屑产权袭是?自己拿所有粗口辈租忌的口削借的抖口徒单哑位的访口2）行烧为性踏问题崇是对海被调号查者更的行靠为进虚行调虫查。例如惧：您以脏前是舞否购嫩买过味住房?买过骂口僻没买锐过口3）动禁机性拥问题膜是了坛解被避调查挥者行关为的段原因障或动贡机。例如早：您购碑买住师宅的戴主要搞原因何是什驰么?想有津自己承的房术子口掌现有幅住房沾太小侵口现有扇住房燥地点宋不好梳口根现购有住浪房功现能不坊全口想住幻玉更舒漆适的砍房子垫口赏想读投资牧房地浅产口4）态星度性新问题呼是关辱于被轿调查的者的屠态度赶、评稍价意寸见等柳方面抬的问却题。例如策：就住意宅本拾身而夹言，季您认咏为哪历点最臣重要?质量疲口跨朝向激口辣户型猴口梯室内今设计索口厘楼层回口赌环境肠口２．惕问题顿设计浩的原蠢则烈设计（１月）问肆题要栏明确袜具体赤、避扛免笼扶统抽扮象。（２隆）用夫词要宏简短扯、确推切、薪通俗烤。（３孟）避捷免诱那导性锦提问纷。（４歌）避鲜免否钱定形刷式的唐提问击。（５值）避底免敏禁感性蹲问题突。（６百）避舱免使寸用假柔设性年问题招。３．庙问题窗顺序劳的设胡计（１唯）问调题的蹄排列仰应具戒有逻怪辑性宣。（２盏）先肢易后倦难。（３守）问艰题的据排列养应考透虑时厅间顺迁序。（４述）问雅题的折排列际应考誓虑被赤调查杯者的仆心理石承受苹能力筑。4.团2.哨3.叉4调查物问卷丢答案偷的设酿计1．答秧案要冤穷尽2．答剩案要签互斥市场抛调查妄资料上的整举理编辑编号统计嘉分析1.编辑调查矮资料爬收集棕以后谊，首丽先要贫进行删编辑她整理方，将驻零碎垮的、鞭杂乱称的、补分散具的资帖料加完以筛把选，铃去其席糟粕暮、留杨其精鸭华，科去伪责存真巷，以况保证拌资料乡丰的系枯统性僚、完倦整性吨和可冈靠性斗。2.编码编码久是把的原始凉资料璃转化泥为符形号或存数字团的资斑料标扁准化征过程旁。通挎过对支资料队的编何码，爽可以披方便亩数据尘的统携计工誉作，墓为分衰析研疤究工线作做溉准备如。在屯很多劝情况仅下，射问卷书中的朱问题债本身奋就已享经对渔答案匀进行徐了分陶类，产如：3.统计潜分析常用顷的统罪计分粪析工识具有菊制表捎分析煎和制简图分界析。（1）制炸表分磁析。对于店房地施产项糊目市衬场调扰查问器卷所事获取秃的数轰据，脉通常秘进行饺频数筒分布近分析盛，即刻计算风该问填题的酱各个泥取值府被回犬答的舱次数赴及其建所占共的比茶例。摇常用探的统滑计表违包括锐简单乞频数虹表和堡交叉征列联愉表等膀。①简茧单频哗数表②交叉布列联拌表：交叉吧列联耐表是予用以瓣描述窝两个足或两州个以租上变疑量的简联合漫分布您状况拉的统超计表稍，常见被用株来进批行调谷查问鲁卷的先数据荣处理炭，其箭分析辆概念注清晰繁，易蛙于操滨作，矩在房缠地产逝市场件调查沙中被米广泛索应用规。如:（2）制劈燕图分鸟析常用殃的统腿计图拢有直筋方图妇、饼倚形图盾、态挪度对个比图迁、轮掏廓图护或形院象图幼等，换以饼进状图蕉为例研进行舍介绍妻。如盏：房地购产市送场调主查报浇告房地舅产市柏场调心查报引告的著特点（1)内容币丰富似。从蚂宏观昂到微款观、娘从大航环境肌到小补环境挥、从呼消费萝者到寒产品录等都辉要进木行全估面调铃查。（2）篇坑幅较诵长。（3）多耐为集怀体负蛋责完把成。仔由不犁同专亚业的裳人员含组成础一个扒小组粉，统陷一分句工，士共同围完成页。房地艇产市混场调叠查报煎告的准内容第一迹部分疤房地絮产市防场环拴境调酷查1.政治巷法律棒环境评调查2.经济荐环境药调查第二何部分桐社区务环境苦调查1.房地搁产市纷场需泡求（1）消恒费者芬对某叠类房稳地产哀的总谱需求掏量及加其饱膝和点拖、房惕地产语需求劫发展的趋势报。（2）房愚地产堵需求撒影响允因素棚调查葡。2.消费龄行为仙调查（1）需确求动秒机调晒查；估（2）购能买行管为调帖查。第三董部分批房地步产产惑品调哄查1.房地侨产市集场现或有产益品的词数量览、质谣量、监结构秀、性继能、果市场群生命谢周期线。2.现有鸟房地舞产租孕售客朝户和五业主柴对房待地产捕的环扔境、后功能却、格捷局、低售后既服务还的意弓见及确对某衣种房脚地产终产品过的接暑受程妨度。3.新技浊术、斗新产雾品、涝新工源艺、馒新材层料的续出现朽及其供在房亡地产遭产品税上应妻用情凉况。4.本企斩业产亚品的扫销售钉潜力淹及市藏场占用有率君。第四错部分恨房地锐产价僵格调回查1.影响花房地昂产价夹格变宪化的挪因素聋，特楚别是挖政府汪的价杯格政组策对冒房地威产企救业定慌价的讽影响魔。2.房地凉产市播场供宿求情宜况的捕变化惹趋势昂。3.房地金产商挺品价植格需躲求弹第性和贡供给炭弹性残的大建小。4.开发块商各淘种不删同价肆格策阿略和哪定价喝方法倦对房傍地产症租售仇量的延影响茄。5.国际却、国倚内相围关房拔地产匠市场戚的价杠格6.开发骗个案欲所在严城市街及街宰区房驳地产池市场次价格7.价格德变动互后消套费者殊和开减发商诵的反诉应。第五近部分讲房地棵产促势销调映查1.房地悟产广灾告的县时空诵分布彩及广敢告效取果测沫定。2.房地声产广惨告媒弃体使棉用情培况的露调查虽。3.房地恼产广躺告预挡算与颠代理敲公司直调查塌。4.人员默促销行的配棚备状妇况。5.各个秒公共禽活动管对租懂售绩役效的浆影响浮。6.各种郑营销膜推广巾活动蝇的租勾售绩谁效。第六境部分啦房地负产营沿销渠未道调耳查1.房地伐产营墓销渠耗道的隔选择钢、控声制与渣调整亭情况螺。2.房地堡