个人理财之投资贷款 借款投资

个人理财之投资贷款——借款投资名词解释：个人理财《个人理财》是2007年中国物资出版社出版的图书，作者是李淑芳。《个人理财》主要可用作具有一定文化基础，但不具有理财专业知识的读者学习个人理财知识、提高个人理财能力的自学教材，也可用作大专院校各类专业《个人理财》课程的教材。名词解释：投资贷款投资贷款是以金融机构为中介的投资性放款，投资信用的主要形式之一。投资贷款在管理上分为基本建设贷款、技术改造贷款和其他投资贷款三类。内容介绍我们可以贷款购买两种资产:以消费为目的的资产和以投资为目的的资产。直到现在,我们讨论的都是消费贷款,即贷款获得以消费为目标的资产。但是,这类资产总是随着时间的推移而贬值的。你也可以贷款获得投资资产。这些资产随着时间的推移总体上讲是增值的,并且它们通常都在未来产生现金流。投资资产的例子是股票、债券、基金、不动产、期货、期权等。消费贷款和投资贷款之间的差别很大,在成功管理债务之前,你必须了解消费贷款和投资贷款之间的差别。第一,使用消费贷款通常随着时间的推移减少资产的净值,然而使用投资贷款将通常随着时间的推移增加资产的净值。消费品一汽车、家具、器具等——将通常随着时间的推移价值减少,但是债务压力却不会改变;相反,投资工具——股票、基金、不动产等——基本上随着时间的推移是增值的,当债务表面价值不变时,你可以期望资产净值随着时间的推移而增加。当然,金融杠杆——用贷款来获得投资——是有风险的。你要确保投资收益大于贷款的利息支出。内容介绍在长期内,如果投资价值增长速度超过所欠债务,家庭的净财富就会增加。例如,如果你用10%的利率借钱投资于预期收入为15%的项目,你的净财富就会上升。当然,由于收益率是不确定的,存在财务风险。尽管从长期看,投资的预期收入是15%,但是在一些年份,收益率可能很低。如果收益率低于10%的利率,该投资产生的现金流就不足以偿还利息。这样,在这些投资收益率低的歉收年份,你需要用其他的收入来支付利息.第二,如果你借钱投资,利息费用是可扣税的——你将支付较少的所得税;反之,如果你借钱消费(或者购买消费品),利息费用是不可减税的。建议你在债务管理中养成如下良好习惯:(1)只要可能,用现金消费,用借款投资;(2)如果你同时有投资资产和消费债务,把消费债务转为投资债务。例如,你可以卖掉投资,支付消费债务,然后再借款用于投资。参考资料：个人投资理财（金融事务专业）《个人投资理财（金融事务专业）》一书，由沈家庆编著，高等教育出版社出版。本书是中等职业教育国家规划教材配套教学用书。主要内容包括个人投资理财的基本概念、银行的金融理财工具、金融市场理财之道、房地产理财渠道、换种思路投资理财、投资理财的风险控制和防范等。参考资料：贷款投资贷款用于投资叫贷款投资。贷款有两种形式：一种是信用贷款，即贷款人相信借款人在借款期限内能偿还贷款本息，银行贷款大多是信用贷款。用信用贷款作为投资，称信贷投资。我国现行基建投资都属于这一类型。另一种贷款是抵押贷款，即贷款者不相信借款者能如期偿还贷款，因此要求借款者提出某种实物或者支付方式作为贷款的抵押。用抵押贷款作为投资，称为抵押贷款投资。参考资料：投资贷款原则投资贷款原则是银行发放投资贷款必须遵循的基本准则。根据中国投资活动的特点和贷款实践的经验，投资贷款必须遵循的原则有：①接受计划的控制和指导。投资作为一种生产消费，其规模大小受社会生产和由此决定的积累基金数量的制约。一定时期用于投资的财力和物力，反映在国家的投资计划中，投资计划不仅使社会投资总需求与资金总供给达到了相对平衡，而且也使投资需求结构与投资资源供给结构取得一致。由于计划确定的投资总额已与国民经济中各种经济指标建立了平衡，因此国家要利用各种手段，包括行政的、经济的和法律的手段管住投资规模，防止国民收入超分配使用。对银行来说，一定时期内国民经济各部门需要多少投资贷款，银行可能动员多少资金发放贷款，都反映在国家的投资计划和信贷计划中。投资贷款的规模，决定着国民经济发展速度和人民生活水平的提高程度，也决定着货币流通的稳定。如果投资贷款发放额度超过了计划确定的规模，就不可避免地要破坏计划平衡，导致投资规模膨胀。同时国家计划还规定了信贷资金使用的方向和建设项目之间以及投产后的协作配合等。银行按计划发放贷款，是把握投资方向，搞好协作配合所必需的。因此投资贷款必须自觉接受计划的控制和指导。参考资料：中国银行个人投资经营贷款中国银行个人投资经营贷款是指中国银行发放的用于解决借款客户投资经营过程中所需资金周转的贷款。最高贷款额度为300万，最长贷款期限为5年。参考资料：个人投资经营贷款个人投资经营贷款是指银行发放的用于解决借款客户投资经营过程中所需