中国大陆酒店资产市场机会分析

中国大陆酒店资产市场机会分析第1页CONTENTS1市场背景分析234TEXTHERETEXTHERETEXTHERE第2页PART1第3页国五条影响：对房地产支柱行业打压，使得投资者对市场有一定担忧，房地产上市企业经过股票市场融资难度加大。大吃小机会开始显现，大地产商仍搜索旧有银行信托等机构支持，小地产商因为融资渠道不通畅，造成资金链轻易断裂，会被大地产商并购酒店投资是以房地产开发为主导投资行为、配套，政府在土地转让中加大了酒店比重，造成酒店供给大大超出需求国八条下，高端酒店不景气：从香格里拉等酒店上市企业年报显示，酒店盈利成为行业性难题，全国星级酒店历年净利润显示：50.70亿元，年61.43亿元，2050.46亿元，20亏损20.88亿元，高端酒店连续亏损使之成为酒店业主难以支撑烫手山芋第4页将酒店资产变现成为中小房地产企业求生存主要伎俩结论conclusion第5页在各地出售酒店资产中，北京最多达37家，其中三星级以上酒店占83.8%，有31家;上海第二达24家，其中三星级酒店有22家，占比92%；川渝第三达21家，其中三星级酒店占71.4%，有15家；浙江第四有19家，其中三星级酒店占84.2%，有16家；而酒店业向来发达广东排名第五共12家，其中三星级酒店有7家，占58.3%，远低于上述几个省份。第6页13酒店亏损原因分析原有传统高星级酒店配套设施都比较齐全，而过多面积配套和其盈利能力低下，使之成为酒店亏损主要原因金融危机、八项要求、新一批高端酒店进入市场，众多原因累积，造成供求关系严重失衡酒店投资受政府土地出让要求及星级饭店标准限制，没有真正按照市场化进行规划及筹建2第7页13房地产市场前景分析中期看市场反转概率开始增大，所以年货量比较充分房地产企业，很显著在增加土地房地产企业将有正面作用以前房地产行业政策主要利好改进类需求，而将此无疑会直接刺激刚需，以刚需为主要产品房地产企业在降息过程中获益最大从年初至今资本市场地产板块已经有了一轮修复式上涨。而政策推进行业将进入第二阶段上涨，在这一阶段杠杆使用愈加充分企业将获益，持有更多资产企业也将会获益2第8页作为中国经济主要支撑房地产市场回暖和稳定发展将可期结论conclusion第9页目标收购酒店项目特征酒店全部些人为中小房地产企业愿以远低于市场价值价格出售酒店资产开业5年内，设施维护很好酒店配套入口比较方便4、5星级酒店，仍处于亏损期或盈利水平低融资企业或银行不良资产，轻易改造成酒店项目位置处于一、二线城市关键或次关键区域城市经济展望乐观123456第10页盈利模式分析将酒店资产交由盈利能力强酒店管理企业进行管理，使酒店扭亏为盈，或进而能够能够分摊融资成本；利用不动产价差赚取巨额收益第11页PART2第12页传统酒店标准传统五星级酒店在满足传统用户需求下基于酒店内场景进行“用户是上帝服务理念”制订以及依据基本五感进行产品设置与包装第13页交换价值酒店产品产生连接新时代下新派五星酒店产品关键价值实现路径与用户在平等角色下产生连接交换第14页你不是我上帝我是你恋人sorrybut第15页服务前置，从预定阶段已经享受恋人般贴心服务恋爱感如恋人般服务，为用户提供人性化贴心服务，人性化沟通减弱用户陌生感，让用户感到非普通安心与满意Love第16页距离产生美每一个事物都有它最正确距离距离感不一样空间与环境，有着不一样距离需求有时期待是温暖近距离，有时希望自由远距离为用户提供最正确距离产品与服务Space第17页超乎想象设计与服务让用户产生品牌印记惊喜感无一重复艺术装饰，让每一空间都有属于他们气息意想不到产品&服务，挑动用户惊喜与主动挖掘让用户期待每一次接触Surprise第18页打破用户常规思维——住店为用户提供交互丰富平台参加感让旅程有了新意义，让房间充满人性气氛让用户对酒店产生直接印记，成为下一次选择优先记忆Interaction第19页拒绝一成不变模具式酒店让用户因酒店而了解当地人文多元感每一个城市有独特人文，酒店作为用户旅程驿点作为城市人文融入点，让用户在这就已经开始融入陌生城市让用户感受不一样体验，让用户下一程有了继续选择理由Diversity第20页PART3第21页传统卖点新派卖点经过传统五感挖掘单项差异化基于新派五感体验空间差异化第22页优先溢价基于新派五感体验空间区隔让用户以最快速度体验酒店差异化与理念让用户更加快爱上酒店让酒店成为最优选择直接区隔竞争对手传统设置为酒店赋予全新不一样体验让用户形成鲜明品牌体验印记给予用户需要、不一样体验用户为之愿意付出更高价格享受酒店第23页FINO+菲比寻常幻想空间第24页人与人连接实现交互幻想不一样休闲区没有所谓文艺小资情怀菲比寻常休闲体验拉近人与人之间距离FINO+leisure第25页FINO+Information人与城市连接实现资讯幻想不一样资讯获取不是简单文字或者书本介绍菲比寻常科技平台触摸最真实推荐与分享第26页FINO+Business人与商务连接实现020终极体验不一样用户体验不是正儿八经产品展示菲比寻常商务体验从环境促使每个人强烈参加感第27页FINO+Work人与工作连接实现职业幻想不一样工作气氛不是循规蹈矩办公区域菲比寻常办公体验体验不一样工作乐趣第28页FINO+Healthy人与身体连接实现健康幻想不一样健身器材不是单纯追求肌肉感运动菲比寻常健身体验最尖端最娱乐健康运动第29页FINO+Entertainment人与娱乐连接实现生活幻想不一样娱乐空间不是高大上应酬娱乐菲比寻常娱乐体验卸下西装玩个痛快玩个爽第30页菲诺酒店关键体验空间休闲空间商务空间工作空间健康空间娱乐空间资讯空间FINO+第31页PART4第32页合作方筛选合作标准：寻找能深度合作，长久合作，在未来有强大影响力和企业实力搭档，一个专业选择一家合作方式：供给链、体验平台、电商、酒店销售合作方类别：智能家居精粹生活文化时尚其它类第33页智能家居海尔长虹乐视阿里京东小米?第34页