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文档简介

小区管理承包合同一、合同双方甲方（承包方）：XXX物业管理有限公司乙方（委托方）：XXX小区业主委员会二、合同目的甲方承包乙方所负责的小区管理工作，提供以下服务：小区公共设施日常维护和修缮；小区安全管理，包括小区保安和监控系统的维护和管理；小区环境卫生保洁；小区绿化养护。三、服务内容和标准1.小区公共设施日常维护和修缮甲方负责小区公共设施的日常维护和修缮，包括但不限于：电梯、水电、空调等设备的日常维护；客厅、门厅、通道墙面及天花板的修缮；门窗玻璃的清洗和更换。2.小区安全管理甲方负责小区安全管理，包括但不限于：保卫队伍的配置和培训；监控系统的安装、维护和管理。3.小区环境卫生保洁甲方负责小区环境卫生保洁，包括但不限于：道路、楼宇、电梯厅、楼梯间、垃圾房、绿化带、车库等公共区域的日常清洁；秋季落叶清扫、雪后及时除雪、冰除。4.小区绿化养护甲方负责小区绿化养护，包括但不限于：草地、花坛、绿化带等植物的养护和修剪；节假日时，对小区的装饰安排、卫生清洁、绿化养护等提供配套服务。四、服务时间和费用1.服务时间服务期限自合同签署之日起，至XXX年XX月XX日止。服务时间为每天8小时，每周工作5天（周六日休息），具体工作时间为9时至18时，实际情况可根据委托方要求作出调整。2.服务费用本合同服务费用共计XXX元。前期服务费：XXX元，于签订合同时支付。前期服务费为首次提供服务前，甲方为准备、安排专业技术力量、材料、设备等事宜预支的费用，若因故未能全面提供服务而导致开支不足，双方应按实际开支分摊或补交前期服务费；运营服务费：XXX元，由乙方按月预付，甲方于每月月底之前向乙方结算服务费，实行先付后结的结算方式。甲方到期之前，乙方应在XX天之内缴齐剩余的服务费用，逾期不缴纳，每日按总费用的2%收取违约金。如果甲方由于自身原因未能在约定服务期限内全面完成服务，则按剩余未完成服务总服务费的50%向乙方赔付。五、服务期限和解除1.服务期限本合同服务期限为XXX年，服务期限届满后，如乙方未与甲方协商并签署新合同，则服务自动终止。2.合同解除双方任意一方违反本合同的条款，对合同另一方造成重大损失或危害，对方有权解除本合同。六、合同争议解决本合同效力解释及争议解决，应当依照《中华人民共和国合同法》、《物权法》和其他法律的规定及时解决。如双方因履行本合同发生争议，应先协商解决，协商不成的，应向当地人民法院提起诉讼。

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