房地产项目市场定位含练习案例

房地产项目市场定位

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首创·新悦都首开熙悦山金地朗悦新里程中昂香醍邑上公馆首邑溪园红木林中建国际港叠撒拼薪产赌品参牙考使区扫域谋内若大什户艰型蠢产闷品雨之凝外拍，允范怠围引扩致大至整圾个便西颜南涉片渐区练堵习促案辉例—砖—当垦前贞市钩场注友：位新截里费程逼、械长掘阳若半叹岛艰、叶金费域如缇丘香纵为策思院源躁代纤理松项泥目良离乡讲长蚀阳都版坡块拌：主暗力植去温化以7臣0伴-镰9港0㎡二柿居、9冲0勉-顾1库2耐0㎡撕三鼠居为障主泄，晒毛既坯请均迎价住约1竖7猫0版0渗0督-停2报0阶0枝0战0元/㎡踩，月管均去化骂达5只0留-蹈1谎0记0套，庸主里力牺总歪价区规间固集挣中慢在1棚4仅0颗-寨2露5盈0万板块项目名称户型面积（㎡）累计推售量（套）累计去化量（套）整体去化率近期月均去化（套/月）2013年成交均价（元/㎡）总价区间（万元）套数存量（套）后续体量良乡金地朗悦二居：75-853021874301164186%10119778150-28010三居：85-10012771188229三居：110-140295188京投万科新里程二居72-9023652823036171%5119800（含精装）150-2301545万㎡三居102-108268125邑上公馆二居70-85257348------（6月集中开盘认购150套）17597100-2403150复式100-13081长阳中粮万科长阳半岛三居100-140266056192118543197%8422600（含精装）140-45018944万㎡四居165243242万科金域缇香二居80-9049581839169885%7920800（含精装）160-2401203.5万㎡三居105-115319303首开熙悦山二居60-100158819921583198299%18（2013为顺销期）16880110-1901058.5万㎡三居95-110404399城建徜徉集二居60-951001207100117897%13（2013为顺销期）17517120-3602920万㎡三居160-2002722产盏品献：登尺妖度牢基选本邀一驰致防，箱本老案拔小冰高读层渠尺蒙度恰符庭合刷市宝场畜主去流价垫格象：皇毛匙坯典单悄价1裹7功0遵0遥0赖-只2此0辰0畜0交0元/㎡铁，弦总蛙价1更4陵0盒-代2访4致0万速以度钉：臣知懂名蒜大林盘缝去扣化全较创高恭，上月欧均疼去郑化5郊0孔-奸1待0遭0套练针习最案境例—匹—当枪前妥市汤场板块项目名称户型面积（㎡）累计推售量（套）累计去化量（套）整体去化率近期月均去化（套/月）2013年成交均价（元/㎡）总价区间（万元）套数存量（套）后续体量（万㎡）区域竞品中昂香醍联排：230-2401085652%218027410-435545.1万㎡金地朗悦跃层：150-20020716680%20上跃19550下跃26000215-390400长阳半岛16524324299%382260037010泛王佐园博府联排：340-35031523%126030850-10002610万㎡跃层：250-410268123206580-95018燕西华府独栋：580-840351636%226032920-22101925万㎡联排：355-375176653111双拼：450-620306024大兴首邑溪园叠拼：210-230545399%126444555-61016.3万㎡合计29346万㎡叠亡拼唇竞费争药板娃块别：主总力谎去俘化1勾6少0服-际2烧4躲0栏㎡联排，大烫尺折度例户型滞远销；成尺交均趋价捷约2缸6笋0稍0晓0元/恋㎡月路均去佣化叶集条中在2套左摔右蒜，默跃收层挑可达樱到3甘0套耍，总价锡区钩间鲜集凑中查在2雄7烤0偏-焰4文5涌0万区致域内别菊墅队产案品串户拣型可偏大本王案饿叠拼宅产品月为逝市帜场忌空疮白区点练鼓习颈案扶例—活—未蹦来视市康场六环五环四环京港澳高速京开高速良乡长阳长阳半岛徜徉集首创·新悦都首开熙悦山金地朗悦新里程中昂香醍邑上公馆汤泉墅金域缇香板块项目名称后续总供应（万㎡）良乡金地朗悦0京投万科新里程5邑上公馆0中昂香醍5.1长阳中粮万科长阳半岛44万科金域缇香3.5首创新悦都11.1首开熙悦山58.5城建徜徉集20合计--147区朱域竞痰争态板讨块归现兽有届项堡目细，炸后候续汽总齐供孔应哄合鉴计约1晒4揪7万蒜㎡第妨一耕梯子队练双习票案根例—赠—未趋来绘市悼场区最域躬内2代0肝1和1年说至饮今雹未问入愿市众经招营蜂性院用门地站成桶交窜总粗体付量2帝2惯6万挪㎡埋，逆包侍含1椅1块昨住盏宅栏、3块趣商牛业用帆地园，煮其堂中住加宅瓣用开地坡约2炮0简0万哭㎡，桑后凭续塑竞食争畅激蝇烈注庆：结目剑前串区咏域稻内变无待陕入市世住倘宅生用去地练荷习瞧案岔例—居—小搂结结简合右上巴述要给旺出凉市明场恐信逼息罪，僻对梳市循场例情帝况辽进妨行酿小递结并闻结告合武前注边铃项淘目肺情埋况丢，畅给抗出峡市想场捎初书判课裙堂词练崭习3：根蒜据劈燕下乐边办给专出乡丰案边例客能户分灶析震，句给佣出事项验目眨客伸户税初象判练悼习漂案床例—昌—客见户存分膀析新里程金地朗悦长阳半岛首创新悦都金域缇香置业次数首次置业70%首次置业45%首次置业65%首次置业75%首次置业60%置业目的自住、自主兼投资自住为主自住为主自住为主，自主兼投资自住为主总价承受范围150-200万150-350万150-350万100-150万150-250万主要出行方式公共交通私家车私家车为主公共交通私家车公共交通私家车公共交通私家车核心关注点交通、品牌、升值潜力产品、环境、教育品牌、配套、教育交通、价格、产品品牌、交通、物业客户主要来源海淀、丰台、西城海淀、丰台、西城、大兴海淀、丰台、西城、房山海淀、丰台海淀、西城客弯户示主殖要挪来多源采于俯海肺淀赴、锣丰贷台稍板躺块沾，蜻地槐缘骑型色客怨户讽相终对等较烧少烈价驴格双承煎受肥能焰力泥有每限首惜次协置努业联自掀住垃为练主淋，优关掏注越点稿趋供同尿：绞价芽格苦、薯产驼品洋、葛交跳通练城习奶案睡例—然—客谣户衣分户析2炮0擦1长3年2掌0去1亭1年2守0饶1酱0年2览0糟1趟2年代摧表佛项仓目长窜阳约半屡岛芭耗蕾惨雨长疲阳买半接岛金治地钞朗疏悦芭古蕾改雨建交邦华恼庭长挎阳蜡半悲岛尸紫馆云怠庭天贝恒剧乐订活城金地免朗广悦新陪里幼程新甘悦浩都产钞品播类浙型主野力顶户浸型长掘阳悠半姥岛躲紫艇云摊庭贱、0尼9地落块天恒晨乐房诚活枝城金站地桂朗签悦新药里匠程新伙悦鼻都高驾层搭、径小高乖层高疾层扁、纵小翼高丽层洋矛房咏、隙叠如拼高创层7帐0验-隐9纱0㎡芬两侨居9何0莲-早1次1捞0㎡达三或居8内0捕-吼9罢0㎡址两捆居9丹0凯-衫1鸽2坡0㎡姻三剩居8未0邻-把9纺0㎡坟两纪居9松0项-币1慈6叮5㎡英三内居1谨6掠0玩-峰2史3竞0㎡翻叠拼1柳8研0晚-参2何0丘0㎡坏跃凯层8氏0电-痒9猜0㎡欠两膊居1描0贩0蓝-羡1某6私5㎡柏三呢居1溪6巨0胃-邪2稳3祸0㎡冤跃惭层庄、先叠拼2诞0廊0劲-籍2韵2腾0㎡教联鸦排高仰层留、战小瓦高茄层洋归房别、吨叠缸拼培、宽联称排客辰户非需判求粒的谁建蝇筑疯形尼态迟之倒变恶：艘从蔑纯蔑刚虫需辜主例导做过突渡涨到鼠低越密到墅站质素需拜求畜并泡存刚卫需察市扩场刚弹需证改罗善弟并预存练两习绵案缺例—央—客说户义分古析叠睡拼陕客妥户菠关除键伍词外：年软龄理在3煮0数-聪4瞧0岁之碧间烂，讨多弃为三搂口早之谁家，坛事右业振稳念步临上禁升今期璃，有载小湾资购情泛调拒，享追解求电品歇质，缺喜竿欢裁有疑天炕有倍地摸的柿生菌活铸，另有唐一医定驰价冬格体承竖受网力羡。省属更于主饲动百外迅溢捷型葛改井善滑客盐户。小使高某层灾客旬户绝关峰键糟词证：年灯龄工在2烧5胁-应3台0岁之撑间尺，赚多轰为两红口碰之茫家，肿事倘业光处绩于译打献拼讯期沸，僵多叉为初帮次拌置殿业，价馆格舅承创受斯能呜力作有狱限，恒注观重肆产枕品性笋价婶比。考属秘于被案动夫外坑溢纪型航刚蜂需费客论户。练连习持案畅例—怖—小柏结结虚合斩上谁述胳给艳出巩客染户骂信扁息凉，皮对温客界户勾情签况字进崖行歌小寨结并保结捎合柱前罗边犯项灰目贫与刃市密场袭的拦情丈况走，喜给忍出炊客洲户话初惕判课糠堂拒练烂习4：郊项扫目投市著场夺定模位汇阻总蜘整倾理蝴前歌面滨对钢项片目快、港市卵场据、赚客昆户朗的超分尸析堤，灭得耗出深项舟目帜市僵场腹定郊位乒及绒形萌象引定剂位维。项以目炕机上会班梳塞理项朗目菠层谷面市办场券层青面客炮户劲层羡面项过目借机斑会萝点根梳励理区跨域暮机剪会鄙：酒房猛山肢热笨点坐区材域雀；产福品机印会弱：扁相家对界低筹密舍度默优顶势口，扎创川新麦性互叠肾拼乌产痕品彩；资律源踪蝶机佳会落：蔑人料文守景姻观史资腔源炸较袄突仙出读，顺地百铁贼、唯道预路凭通滤达饱。高柔层炸机过会牛：粱小询高加层欧产枣品面虽糠有次同见质腹化会，貌但奖契佳合纤市喊场搞热黎销某产绢品养区丹间赠，愈客馆户框基乓数瘦大叠康拼反产绞品厌为寇区恋域屋市颈场赛空姻白敬点烛，钓属吊于老创男新脉型劲产担品牵，话有五成派为捷标布杆服的繁可讽能静固态庸机梅会躁：糟北秃京屑大斥量躲外灶溢斤客膨群泉，侵带拦来阁城感市絮对箭刚挤性叶居烂住山的糊需叹求缩慧；动脖态撇机从会遮：从符纯阳刚小需永主冲导低过敢渡角到馆低础密晕墅渗质润需乒求并备存眨，城爆市拆中拾产江精上英烈的们居网住抱需薪求欲存动在构一病定封的麦市宅场珠空论白朱。核结心计价湖值及梳惩理初陵步艰梳怖理行发娇现蠢本登案六级大类价扛值体捕系，为抖本炕案弟创制造良怒好串基途因【规顶划捏价牺值】滴—无—阳施光庆叠蜜拼时，倦悦哀景芝洋何房悬低含密赵社滋区【产乘品案价揪值】云—警—创用新扰性