5月-滨江凯旋门-城东房地产-调研报告

丹东板块调研丹东新嘉筹划部2021年5月14日目录一、调研工程区域分布二、调研工程分析1.祥永和·欧尚广场2.丹建·新时代3.金海·滨江三号4.华盛·玫瑰港湾5.民兴国际花园6.恒景·溪山壹号7.俊达·香榭水岸8.绿云·锦江嘉园三、板块区域销售信息四、二手房销售信息调研区域分布情况了调研工程分布祥永和·欧尚广场项目名称祥永和·欧尚广场项目位置正大清华苑对面开发商丹东祥永和商业地产有限公司项目概况产品风格欧式项目定位高端住宅/城市综合体占地面积5.6万㎡建筑面积19.6万㎡容积率综合容积率3绿化率35%推盘量8.55万㎡销售率产品形式高层住宅+商业综合体总栋套数810套面积区间58-119㎡总价区间34-70万均价6000元/㎡主力户型90-100㎡项目配套自然资源珍珠公园社区配套欧尚体育运动广场交通配套101、213、104、129、213生活配套珍珠农贸市场医疗配套镇安区医院教育配套五伟路小学、经山小学、14中学、第四高中、辽东学院根底信息楼号1#、2#层数23层单元1单元2单元房号0102030405面积84.0758.4198.84100.01100.02楼号8#、9#、10#、11#、12#层数17层单元1单元2单元房号01020304面积99.2896.8696.86119.57楼号16#、17#层数30层单元1单元2单元房号01020304面积105.35102.87102.87105.351#2#9#10#11#金座8#12#银座16#17#房源分布信息户型配比810套户型面积配比如下：60㎡以下46套，80-90㎡46套，90-100㎡301套，100-110㎡332套，110-120㎡85套户型配比工程卖点欧尚广场工程作为丹东市振安区政府的重点招商引资工程，肩负着打造丹东东部核心商圈的历史重任。祥永和地产携手世界500强企业、全球十大零售商——法国欧尚超市打造丹东首席30000平方米大型购物超市；携手全球体育用品超市旗舰——法国迪卡侬打造丹东首席体育商圈，法国超市双雄落户欧尚广场将引航一个新的城市中心快速崛起。2.欧尚广场工程由祥永和商业地产实力钜献，位于原丹东市丝绸一厂，坐拥东部商圈核心，总占地面积约5.6公顷，总投资额12亿元，该工程是集大型购物超市、体验式体育公园、知名快捷商务酒店、办公、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体。规划总建筑面积196000㎡,住宅容积率3.0，住宅在户型设计方面充分考虑客户需求的多样性和实用性，建筑面积在59—133㎡之间，户型涵盖一室一厅，两室两厅、三室两厅，满足购房者居住、投资、办公的不同需求，30000平方米超大地下停车场全部贯穿。

丹建·新时代根底信息项目名称丹建·新时代项目位置丹东市东升路与珍珠街交汇处开发商丹建集团房地产开发有限公司项目概况产品风格现代简约项目定位中高档住宅占地面积6万㎡建筑面积12万㎡容积率2绿化率未定销售量2万㎡销售率17%产品形式9栋高层4栋多层总栋套数1200套面积区间40-140㎡总价区间15万-90万均价现均价：6700入市均价6400元/㎡项目配套自然资源鸭绿江、珍珠公园公共资源沿江风景区、金海风情园社区配套未定交通配套一号干线公交：101、123路公交车二号干线公交：106、124路公交车生活配套华润万家超市医疗配套振安区医院、珍珠医院教育配套丹东四中（重点高中）辽东学院户型配比·价格走势户型配比套数875套户型面积配比如下：60㎡以下41套，60-70㎡12套，70-80㎡42套，80-90㎡102套，90-100㎡156套，100-110㎡240套，110-140㎡61套，140㎡以上68套，工程卖点小区毗邻辽东学院，丹东四中，文化气氛浓郁，锻炼休闲，鸭绿江近在咫尺，工作出游，公交四通八达。高档独特，乔灌花卉错落组合，绿红紫黄交相辉映，春夏秋冬三季有花、四季有景。精品石雕、凉亭，彰显文化特色。小区中心12000平方米绿地，是目前丹东市老城区唯一建在小区中的城市花园。金海·滨江三号根底信息项目名称金海·滨江三号项目位置丹东市滨江东路珍珠公园对面开发商丹东金海房地产开发有限公司项目概况产品风格Artdeco新古典项目定位高端滨江豪宅占地面积10.6万㎡建筑面积34.5万㎡容积率3绿化率35%推盘量25万㎡销售周期2年半销售量16.5万㎡销售率66%产品形式高层总栋套数1614套面积区间99-291㎡总价区间65-350万元均价9500元/㎡单价区间6500-12000元/㎡项目配套自然资源鸭绿江、珍珠公园公共资源沿江风景区、金海风情园社区配套游泳馆、电影院、综合商场、洗浴中心交通配套滨江景观路，二号干线公交：106、124路公交车生活配套华润万家超市，距离1.5公里医疗配套振安区医院，珍珠医院教育配套丹东四中（重点高中）辽东学院户型配比·价格走势户型配比整盘户型配比如下：面积90-110㎡，占比13%面积110-140㎡，占比27%面积140-200㎡，占比52%面积200-300㎡，占比8%工程卖点滨江3号是丹东最令人瞩目的地方。滨江3号周围的鸭绿江大道，鸭绿江景观，威化岛、珍珠岛、太平岛等岛屿，九洞高尔夫改建的珍珠公园，高尔夫会所，辽东学院，丹东四中，构成了滨江3号的自然与人文地段要素。华盛·玫瑰港湾根底信息项目名称华盛玫瑰港湾项目位置丹东市振安区曙光路二号坝门开发商丹东华盛房地产开发有限公司项目概况产品风格现代建筑项目定位中高端滨江豪宅占地面积14万㎡建筑面积40万㎡容积率2.8绿化率35%推盘量30万㎡销售时间7年半销售量22.5万㎡销售率75%产品形式高层总栋套数1370套面积区间82-160㎡总价区间63-110万元均价6700元/㎡单价区间5880-7000元/㎡项目配套自然资源鸭绿江、威化岛公共资源滨江公园、沿江风景区、珍珠公园社区配套星级酒店、三语幼儿园、游泳馆、综合商场、洗浴中心交通配套滨江景观路，二号干线公交：106、127路公交车生活配套华润万家超市，距离2公里医疗配套振安区医院，距离2公里教育配套丹东四中（重点高中）辽东学院户型配比·价格走势2013.122014.12014.22014.32014.42014.52014.62014.72014.82014.92014.10工程卖点玫瑰港湾上风上水宁静怡人。占地面积14万平方米，总建筑面积40万平方米，西起曙光路、东至自来水厂、北接二号干线、南临滨江大道。东西延江1.5公里，是丹东拥有最长景观线的超大型全线江景楼盘。背山面水，地理位置得天独厚，丹东山水景观最正确风水宝地，风生水起的珍稀江景房民兴·国际花园根底信息项目名称民兴国际花园项目位置丹东市振安区水源路开发商丹东市民兴房地产开发有限公司项目概况产品风格简欧项目定位中高端低密度住宅占地面积10万㎡建筑面积16万㎡容积率1.6绿化率30%推盘量16万㎡销售周期3年半销售量7.8万㎡销售率49%产品形式多层总栋套数2100套面积区间64-113㎡总价区间27-62万均价4800元/㎡单价区间4280-5530元/㎡项目配套自然资源燕窝山公共资源无社区配套会所、超市交通配套一号干线公交：101、123路公交车生活配套珍珠大市场医疗配套振安区医院、珍珠医院教育配套辽东学院14中学五纬小学户型配比·价格走势户型配比整盘户型配比如下：面积70-80㎡，占比32%面积80-90㎡，占比31%面积90-100㎡，占比26%面积100以上，占比11%2011.82012.12012.62012.122013.62013.122014.62014.11工程卖点民兴国际花园力避喧嚣闹市的庞大组群，与依山待建的千亩珍珠山公园在理念与自然空间完美融合。民兴国际花园依珍珠山而建的欧式山景洋房，40%超大绿化率，结合自然的山景文化，给你带来天然的休闲栖息地，更让你真正感受到公园式的家居生活和欧陆人文风情的大家建筑风范。恒景·溪山壹号根底信息项目名称恒景·溪山壹号项目位置丹东市振安区东泰路开发商丹东恒景置业投资有限公司项目概况产品风格简欧项目定位中高端低密度住宅占地面积18万㎡建筑面积18.5万㎡容积率1.03绿化率40%推盘量销售周期销售量销售率产品形式多层总栋套数777套面积区间90-130㎡总价区间40-70万均价4066元/㎡单价区间项目配套自然资源珍珠山片区公共资源珍珠公园社区配套会所、超市交通配套129、123路公交车生活配套珍珠大市场医疗配套珍珠医院教育配套14中学五纬小学户型配比户型配比643套户型面积配比如下：70㎡以下234套，130-140㎡236套，220㎡60套，300㎡24套，240㎡20套303-700㎡69套工程卖点恒景·溪山壹號是香港恒景实业进入丹东开发的第一个高端地产工程，同时也是恒景置地旗下高端人文地产系示范工程。工程位于丹东市振安区珍珠山片区，占地350亩，紧邻振安区政府，把守城市未来人居中心板块，背倚葱郁珍珠山，映带旖旎大沙河，双拥天然生态两大公园、自然环境堪称上风上水。工程周边路网林立，交通畅达，市政生活配套齐全，高尔夫球场、珍珠大市场、蔬果批发市场咫尺。伴随着规划中的法国欧尚、喜来登五星级大酒店等知名企业、星级酒店地纷纷入驻，整个珍珠山片区的升值潜力堪称火爆。得天独厚的地脉、人脉成就不可估量的开展前景，恒景·溪山壹号未来势必成为丹东城区高尚人居的烫金名片。为了打造丹东领先级高端居住社区，凸出社区的人居环境，恒景置业不惜巨资聘请香港贝尔高林的王牌团队和哈尔滨工业大学的建筑设计团队担纲整个工程的园林景观规划设计和建筑设计。在工程的内部规划上，依托于珍珠山的生态资源和自然地貌特征，恒景·溪山壹號的整体规划采用了现代山地设计的全新手法，通过岛链式的组团规划，将整个工程分成几大组团，每个组团之间通过蜿蜒上升的台地路网与坡地跌水景观悠然交织，形成一个错落有致、充满异域风情的北美住区。经过贝尔高林顶级团队的优化造景，使得恒景·溪山壹号工程的每一个细节，每一处景观都充满着无与伦比的诱惑力，散发着细腻优雅的人文气息。俊达·香榭水岸根底信息绿云·锦江嘉园项目名称俊达·香榭水岸项目位置元宝区山上街与通乡街交汇处开发商丹东俊达房地产开发有限公司项目概况产品风格现代项目定位中低端住宅占地面积47万㎡建筑面积98万㎡容积率1.96绿化率40%推盘量万㎡销售周期销售量万㎡销售率产品形式小高层、多层总栋套数406套面积区间60-120㎡总价区间30-55万均价4750元/㎡单价区间4300-4800元/㎡项目配套自然资源毗邻元宝山公共资源九道市场社区配套会所、主题广场、篮球场交通配套103、122路公交车生活配套中国农业银行（蔡家储蓄所）医疗配套元宝山公园医院、丹东市人民第一医院教育配套丹东七中世纪高中九道小学工程卖点香榭水岸是北府现代城的一期工程，优越的地理位置，全域城市化的进程，成为了元宝区的门户社区。规划中的北府

R26;现代城，仅占地就达四十七万平方米。绿云·锦江嘉园根底信息项目名称锦江·绿云嘉园项目位置丹东市振安区东泰路开发商丹建锦江房屋实业有限公司项目概况产品风格现代项目定位中低端住宅占地面积12万㎡建筑面积25万㎡容积率2.1绿化率30%推盘量25万㎡销售周期4年半销售量17万㎡销售率68%产品形式32栋多层9栋高层总栋套数1800套面积区间40-135㎡总价区间17-62万均价4000元/㎡单价区间3580-4600元/㎡项目配套自然资源毗邻元宝山公共资源珍珠山公园社区配套会所、3大主题广场、篮球场、网球场交通配套一号干线公交：101、123路公交车生活配套珍珠大市场医疗配套振安区医院、珍珠医院教育配套丹东四中（重点高中）辽东学院14中学五纬小学户型配比·价格走势户型配比整盘户型