吉林房地产市场月报2023年07月

Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=吉林房地产市场月报2023年07月Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月吉林市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，；吉林商品房销售额为569.9亿元，同比增长960.9%。%%Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月吉林市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，吉林房屋新开工面积为99.41万㎡，同比增长293.44%；房屋施工面积为904.68万㎡，同比增长0.73%；。2021年4月，吉林房屋新开工面积为42.41万㎡，同比增长502.35%，环比增长107.18%；房屋竣工3.37万㎡，同比下降80.96%，环比增长10.72%。亿㎡%Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月吉林市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，吉林房地产开发投资额为20.96亿元，同比增长46.84%。2021年4月，吉林房地产开发投资额为7.74亿元，同比增长108.89%。亿元%Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月吉林市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，吉林房地产开发企业到位资金为26.22亿元，同比增长2.99%。2021年4月，吉林房地产开发企业到位资金为6.53亿元，同比下降16.05%。%Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年吉林市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势%2018年8月-2023年7月吉林市新建住宅均价及环比变化元/㎡%Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)7479-76997273-74796419-72735214-64190-5214区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)高新技术产业开发区7699--7921---6.2丰满区7479--8271---7.5昌邑区7273--7141---0.6船营区6419--6570---1.1龙潭区5214--6735--0.82023年1-7月吉林市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,高新技术产业开发区、丰满区、昌邑区等区域为吉林商品住宅成交均价最高区域。Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年吉林市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，吉林商品住宅成交面积为32.8万㎡，同比下降41.9%；商品住宅成交套数为3136套，同比下降42.6%。万㎡%2020-2023年07月吉林市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，吉林商品住宅成交面积为4.96万㎡，环比下降10.58%，同比下降82.09%；商品住宅成交套数为464套，环比下降12.12%，同比下降83.22%。万㎡Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)5-104-52-40-2区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)丰满区9.8443.2--2.5150.6--19.3昌邑区5.3723.6--1.2525.1---9.5船营区4.921.5--0.8316.7---37.4高新技术产业开发区2.159.4--0.275.4---63.3龙潭区0.532.3--0.112.2--535.32023年1-7月吉林市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,丰满区、昌邑区、船营区等区域为吉林商品住宅成交主力区域，共成交20.12万㎡，占城市成交面积的88.2%。Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年吉林市二手住宅1-7月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年07月吉林市二手住宅月度成交面积走势万㎡Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房吉林市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，吉林90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达198套，占比为42.7%，较上月收窄1.3个百分点。吉林市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，吉林50(含)-80万元总价段成交套数最多，达166套，占比为35.8%，较上月收窄6.6个百分点。Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房吉林市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，吉林6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达220套，占比为47.4%，较上月收窄2.4个百分点。吉林市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，吉林其他户型成交套数最多，达464套，占比为100%，较上月持平。Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月吉林市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300㎡以上汇总占比(%)20万以下000000000.020-30万810000091.930-40万9100000102.240-50万22990000408.650-80万06993310016635.880-100万02465030010121.8100-200万004245241011224.1200万以上000001010.2汇总23110198993031464100占比(%)5.023.742.721.36.50.60.2100Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)吉林市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科2.6087742682.972吉林市泽信房地产2.5672763303.523吉林市路弘房地产1.8482882182.224中海地产1.4270671902.015泽信集团1.3765321732.106碧桂园0.9465461291.447隆泰房地产0.9259581871.558吉林市路海联运华府房地产0.607014750.859吉林省亿宏房地产0.5855041341.0510吉林市安华置业有限公司0.566015910.932023年(1-7月)吉林市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1吉林市泽信房地产2.5672763303.522万科2.6087742682.973吉林市路弘房地产1.8482882182.224泽信集团1.3765321732.105中海地产1.4270671902.016隆泰房地产0.9259581871.557碧桂园0.9465461291.448吉林省亿宏房地产0.5855041341.059吉林市安华置业有限公司0.566015910.9310吉林汇城房地产开发有限公司0.525712950.90Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月吉林市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科0.497815590.632吉林市泽信房地产0.357290450.483吉林市路弘房地产0.287994330.344吉林汇城房地产开发有限公司0.105554180.185吉林市路海联运华府房地产0.097021110.136隆泰房地产0.086381130.127吉林市安华置业有限公司0.065647100.118吉林市金地房地产开发有限公司0.06708480.089吉林市鑫曙光房地产开发有限公司0.055422100.1010吉林市中益房地产开发有限公司0.04573680.072023年7月吉林市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科0.497815590.632吉林市泽信房地产0.357290450.483吉林市路弘房地产0.287994330.344吉林汇城房地产开发有限公司0.105554180.185吉林市路海联运华府房地产0.097021110.136隆泰房地产0.086381130.127吉林市安华置业有限公司0.065647100.118吉林市鑫曙光房地产开发有限公司0.055422100.109吉林如一坊房地产开发0.02297380.0810吉林市金地房地产开发有限公司0.06708480.08Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)吉林市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泽信悦山郡2.503.48323718610877昌邑区2万科城1.922.301808327128107丰满区3东山片区宜山东路两侧地块项目1.831.8215510026118118丰满区4东山府1.372.10173653212179丰满区5路弘·滨江华府0.981.08979073111101昌邑区6隆泰碧水山城0.881.5018459088148船营区7路弘阳光华府0.851.1211376229975昌邑区8金汇嘉园0.620.8077782210381高新技术产业开发区9泊逸·天玺甲第0.610.8777701411380船营区10中海河山郡0.591.0195586410763丰满区Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)吉林市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泽信悦山郡2.503.48323718610877昌邑区2万科城1.922.301808327128107丰满区3东山府1.372.10173653212179丰满区4东山片区宜山东路两侧地块项目1.831.8215510026118118丰满区5隆泰碧水山城0.881.5018459088148船营区6江城文苑0.581.1415451217438船营区7路弘阳光华府0.851.1211376229975昌邑区8路弘·滨江华府0.981.08979073111101昌邑区9中海河山郡0.591.0195586410763丰满区10松花江新城0.550.9390589510361丰满区Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月吉林市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东山片区宜山东路两侧地块项目1.061.069110000117117丰满区2万科城0.380.5141750112493丰满区3泽信悦山郡0.340.4844719110878昌邑区4温虎路北地块项目0.170.2523700010775丰满区5路弘·滨江华府0.160.17159084117106昌邑区6路弘阳光华府0.120.161776029673昌邑区7万科松花湖国际度假区0.120.152176917155丰满区8恒山东路南地块（广益）0.110.1211870011399船营区9星光江城0.110.1411755512897丰满区10泊逸·天玺甲第0.100.1513701911379船营区Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月吉林市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东山片区宜山东路两侧地块项目1.061.069110000117117丰满区2万科城0.380.5141750112493丰满区3泽信悦山郡0.340.4844719110878昌邑区4温虎路北地块项目0.170.2523700010775丰满区5汇城九樾0.100.181855539855船营区6路弘·滨江华府0.160.17159084117106昌邑区7路弘阳光华府0.120.161776029673昌邑区8万科松花湖国际度假区0.120.152176917155丰满区9泊逸·天玺甲第0.100.1513701911379船营区10星光江城0.110.1411755512897丰满区Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月吉林市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,吉林商业成交均价为11219元/㎡。7月,吉林商业成交均价为9816元/㎡，环比上涨0.7%。元/m²%Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年吉林市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，吉林商业成交面积为1.9万㎡。万㎡%2020-2023年07月吉林市商业成交面积走势2023年07月，吉林商业成交面积为0.59万㎡，环比增长27.24%。万㎡Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)昌邑区0.6835.1--0.2846.7--166船营区0.4523.4--0.1118.4---39.3丰满区0.3216.4--0.1219.6--84高新技术产业开发区0.315.4--0.057.8---61.1龙潭区0.189.1--0.047.5----经济技术开发区0.010.5----------2023年1-7月吉林市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,昌邑区、船营区、丰满区等区域为吉林商业成交主力区域，共成交1.45万㎡，占城市成交面积的75.0%。Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月吉林市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科城0.290.151019172152292丰满区2公园道一号0.280.171116034157251昌邑区3中海世家0.260.151317755113201高新技术产业开发区4丰安家园0.210.17511996349419高新技术产业开发区5蓝景东悦0.190.111018007107193丰满区6首创国际广场0.130.07517198150257昌邑区7学府里0.120.09111291181105船营区8筑石红0.110.0991260697122昌邑区9松江欣都0.100.07415625165258昌邑区10寰德文府阳光0.100.1059800196192龙潭区Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月吉林市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1丰安家园0.210.17511996349419高新技术产业开发区2公园道一号0.280.171116034157251昌邑区3哈达湾造纸厂改造项目--0.161--1594--昌邑区4万科城0.290.151019172152292丰满区5中海世家0.260.151317755113201高新技术产业开发区6蓝景东悦0.190.111018007107193丰满区7寰德文府阳光0.100.1059800196192龙潭区8百业国际五金汽配城0.060.097659313388船营区9学府里0.120.09111291181105船营区10筑石红0.110.0991260697122昌邑区Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2020-2023年07月吉林市办公楼成交面积走势2023年07月，吉林办公楼成交面积为0.04万㎡。万㎡Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新技术产业开发区0.04100--0.04100----2023年1-7月吉林市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,高新技术产业开发区等区域为吉林办公成交主力区域，共成交0.04万㎡，占城市成交面积的100.0%。Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月吉林市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1红大蓝湾--0.041--361--高新技术产业开发区Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月吉林市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1红大蓝湾--0.041--361--高新技术产业开发区Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月吉林市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地41004.02-31.54157207.2工业用地7-41.723.09-65.37079.6其他用地1--0.82--921--各类用地12-14.327.93-61.4121072.22023年1-7月吉林市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地3503.23-44.94340220.80--1.476.6工业用地3-66.713.12-77.376318.80--1-73其他用地1--0.82--921--0--0.08--各类用地7-36.417.17-731443103.90--2.48-44.9Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月吉林市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，吉林共推出各类用地规划建筑面积27.93万㎡，同比下降61.4%;成交规划建筑面积17.17万㎡，同比下降72.99%。2023年7月，吉林共推出各类用地规划建筑面积9.9万㎡;成交规划建筑面积13.37万㎡，同比增长143.96%。万m²%Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月吉林市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,吉林成交楼面均价为1443元/㎡，同比上涨103.88%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.48亿元，同比下降44.93%。2023年7月,吉林成交楼面均价为773元/㎡，环比上涨2.64%,同比下跌46.17%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.03亿元，环比增长2298.38%,同比增长31.33%。元/m²%Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月吉林市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)船营区2117--9--412--0--昌邑区333-943-9343405720--丰满区315-753-8418141110--龙潭区42248212608524060--Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月吉林市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年8月-2023年7月吉林市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月吉林市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月吉林市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，吉林共推出商办用地规划建筑面积4.02万㎡，同比下降31.47%;成交规划建筑面积3.23万㎡，同比下降44.94%。2023年7月，吉林共推出商办用地规划建筑面积0.79万㎡万m²%Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月吉林市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,吉林成交楼面均价为4340元/㎡，同比上涨220.78%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.4亿元，同比增长76.62%。元/m²%Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月吉林市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)昌邑区333--3--4340--0--Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月吉林市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1昌邑区哈达湾片区金炭路北侧、新邑街西侧昌邑区20278647531930吉林市吉元房地产置业有限公司2昌邑区哈达湾片区和平路北侧、新邑街西侧昌邑区9822614562560吉林市吉元房地产置业有限公司3丰满区深圳东路北侧，东至永庆村、吉林市丰满区国有林总场，南至空地，西至吉林市长久专用车有限公司，北至空地。丰满区31492571418140吉林市江机民科实业有限公司4吉林高新北区创新一路南侧，东至吉林高新北区半导体产业园绿地，西至中国物流吉林市有限公司，南至吉林高新北区半导体产业园绿地，北至创新一路船营区9402738704120吉林汇德投资有限公司5昌邑区哈达湾片区金惠路南侧、新邑街西侧昌邑区2195139663580吉林市吉元房地产置业有限公司Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月吉林市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1昌邑区哈达湾片区金炭路北侧、新邑街西侧昌邑区20278647531930吉林市吉元房地产置业有限公司2昌邑区哈达湾片区和平路北侧、新邑街西侧昌邑区9822614562560吉林市吉元房地产置业有限公司3昌邑区哈达湾片区金惠路南侧、新邑街西侧昌邑区2195139663580吉林市吉元房地产置业有限公司Wi8R/H1853qTf+XtmxIiZT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-7月吉林市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1昌邑区哈达湾片区金炭路北侧、新邑街西侧昌邑区20278647531930吉林市吉元房地产置业有限公司2昌邑区哈达湾片区和平路北侧、新邑街西侧昌邑区98226145